Решение по делу № 2-1921/2025 от 05.11.2025 | Клинский городской суд (Московская область)

Категория дела О признании права собственности на квартиру Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО>, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к администрации городского округа /адрес/ о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указывал на то, что является

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Учитывая указанные обстоятельства, истец просил суд признать за ним право собственности на квартиру, с кадастровым номером /номер/, расположенную по адресу: /адрес/ на основании договора купли – продажи, заключенного /дата/

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-1921/2025

50RS0019-01-2025-002374-79

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области 01 ноября 2025 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Т.М.,

с участием помощника судьи Кузьминой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа /адрес/ о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к администрации городского округа /адрес/ о признании права собственности на квартиру.

В обоснование иска указывал на то, что является собственником 1-комнатной квартиры с кадастровым номером: /номер/, условный /номер/, инвентарный /номер/, назначение: жилое, площадь: 38,7 кв.м., этаж: 1, расположенной по адресу: /адрес/ на основании договора купли-продажи от /дата/, заключенного с отцом ФИО2

На момент подписания договора ФИО2 проживал в спорной квартире.

Стоимость квартиры в размере 1 000 000 рублей была выплачена продавцу, что подтверждается распиской.

/дата/ спорная квартира была передана истцу по передаточному акту.

Право собственности истца на квартиру с /дата/ (в течении 10 лет) никем не оспаривалось.

Истец и продавец не знали о необходимости регистрировать переход права собственности на квартиру на основании договора купли-продажи.

В 2024 году ФИО2 заключил контракт с Министерством Обороны РФ на прохождение службы в зоне специальной военной операции.

/дата/ ФИО2 погиб в зоне СВО.

Заявление нотариусу на получение наследства после смерти продавца никто из наследников не подавал.

/дата/ истец подал заявление №КУВД-001/2025-7661882/1 в Росреестр на государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры, однако 21.02.2025 года получил уведомление №КУВД-001/2025-7661882/2 о приостановлении государственной регистрации права, так как продавец не подал заявление о регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю.

/дата/ истец получил уведомление №КУВД-001/2025-7661882/3 об отказе государственной регистрации права на квартиру на основании договора купли-продажи от /дата/.

Поскольку продавец квартиры ФИО2 умер и подписать заявление о регистрации перехода права не может, невозможно зарегистрировать в установленном порядке переход права собственности на спорную квартиру, что нарушает права истца по распоряжению квартирой.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен. Его представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа Клин Московской области в судебное заседание не явился, извещен. Представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, возражал против удовлетворения иска, полагая, что квартира является выморочным имуществом.

Представители третьих лиц ОМВД России по г.о. Клин Московской области, Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, извещены.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, заслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей ст. 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации права собственности прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В параграфе 7 главы 30 ГК РФ установлены специальные требования, предъявляемые к форме и содержанию договора купли-продажи недвижимости.

Так, в соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно требованиям ст. ст. 554 ГК РФ существенным условиями договора продажи недвижимости являются условия о предмете этого договора.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем, в соответствии с положениями ч. 1 и 2 ст. 556 ГК РФ осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из положений ст. 421, 422 ГК РФ, стороны свободны в заключении договора, однако, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иным правовым актам.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от /дата/ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.

В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ /номер/, Пленума ВАС РФ /номер/ от /дата/ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из материалов дела, между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли – продажи квартиры от /дата/ с кадастровым номером: /номер/, условный /номер/, инвентарный /номер/, назначение: жилое, площадь: 38,7 кв.м., этаж: 1, расположенной по адресу: /адрес/.

На момент подписания договора ФИО2 проживал в спорной квартире.

Стоимость квартиры в размере 1 000 000 рублей была выплачена продавцу, что подтверждается распиской.

/дата/ спорная квартира была передана истцу по передаточному акту.

/дата/ ФИО2 погиб в зоне СВО.

Заявление нотариусу на получение наследства после смерти ФИО2 никто из наследников не подавал. Его сыновья ФИО4, ФИО5 пояснили в судебном заседании, что не претендуют на квартиру, о том, что их отец продал ее ФИО1, они знали. ФИО6, действующая в интересах несовершеннолетней дочери умершего ФИО2 - ФИО7 направила в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что на квартиру они не претендуют, получили выплаты на погибшего ФИО2

Постановлением ОМВД России по г.о. /адрес/ от /дата/ отказано в возбуждении уголовного дела по п.2 ч.1 ст. 24 УПК РФ. Почерковедческую экспертизу относительно подписи умершего ФИО2 в договоре купли – продажи квартиры, расписке о передаче денежных средств, передаточном акте провести не представилось возможным в связи с недостаточным количеством образцов подписей умершего ФИО2

Таким образом, судом установлено, что право собственности истца на квартиру с /дата/ (в течении 10 лет) никем не оспаривалось.

В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи квартиры сторонами исполнен реально. Истец зарегистрирован и проживает в спорной квартире, с момента совершения сделки пользуется спорной квартирой, несет расходы по ее содержанию.

Судом установлено, что сторонами заключен письменный договор купли-продажи квартиры по адресу: /адрес/, который отвечает требованиям закона по форме и содержанию, содержит обязательные для такого вида договора условия, исполнен сторонами реально. Продавцом исполнено обязательство по передаче этого имущества покупателю, оплата произведена в полном объеме.

Следовательно, все условия договора купли-продажи недвижимости сторонами исполнены. Сделка по передаче имущества от продавца к покупателю совершена в установленном законом порядке.

В п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ /номер/, Пленуме Высшего Арбитражного Суда /номер/ от /дата/ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В настоящее время единственным препятствием для государственной регистрации перехода права собственности является отсутствие продавца.

Факт передачи продавцом имущества покупателю подтверждается подписанным между сторонами передаточным актом и в соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, данное обязательство считается исполненным.

Имеющийся в материалах дела договор соответствует требования законодательства, на момент его заключения, а именно положениям ст. ст. 549 - 558 ГК РФ.

Принимая во внимание изложенное, исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за Оношко Яном Ю. право собственности на квартиру, с кадастровым номером /номер/ расположенную по адресу: /адрес/ на основании договора купли – продажи, заключенного /дата/ между ФИО2 и Оношко Яном Ю..

Решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности на вышеуказанную квартиру на ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд /адрес/ в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Т.М. Воронова

Мотивированное решение составлено /дата/.

Судья Т.М. Воронова

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →