Председательствующий Лопаткин В.А. Дело № 33-4490/2023
№ 2-760/2023
55RS0001-01-2022-008732-22
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Омск 27 июля 2023 г.
Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе председательствующего Цериградских И.В.,
судей областного суда Башкатовой Е.Ю., Паталах С.А.,
при секретаре Грамович В.С.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца ФИО1 - ФИО2 на решение Кировского районного суда г. Омска от 15 февраля 2023 г., которым постановлено:
«В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и садового дома, исключении земельного участка и садового дома из состава наследства, признании права собственности на земельный участок и садовый дом отказать в полном объеме».
Заслушав доклад судьи областного суда Цериградских И.В., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и садового дома, исключении земельного участка и садового дома из состава наследства, признании права собственности на земельный участок и садовый дом.
В обоснование требований истец указал, что с мая 2005 года находился в фактических брачных отношениях с <...>., с которой вел совместное хозяйство и постоянно проживал в г. Омске в квартире, принадлежащей последней. В апреле 2019 года он продал свою квартиру и с согласия <...> был зарегистрирован в принадлежащей ей квартире.
03 июня 2019 г. <...> приобрела за счет принадлежащей ему и оставшейся после продажи квартиры части денежных средств в размере 350 000 руб. садовый дом и земельный участок в СНТ «Мечта». Выгодоприобретателем в результате совершения сделки был он, поскольку намерения на приобретение садового дома и земельного участка имел он, для чего и предоставил <...> денежные средства. Дом и земельный участок приобретены <...>. за его счет и в его интересе, он в настоящее время является пользователем дома и земельного участка, а также членом садоводческого товарищества.
29 ноября 2021 г. <...>. умерла. Наследниками первой очереди после ее смерти являются ответчики ФИО3 и ФИО4
Считает, что договор купли-продажи от 03 июня 2019 г., заключенный между <...>. и ФИО5, является притворной сделкой, поскольку прикрывал собой иную сделку, сделку, совершенную между ФИО1 и ФИО5
Обращаясь к ответчикам ФИО3, ФИО4, как наследникам, а также к ФИО5 как стороне сделки, просит признать недействительным договор купли-продажи земельного участка и садового дома, расположенных по адресу: <...>, заключенный 03 июня 2019 г. между ФИО5 и <...> исключить из состава наследства, открывшегося после смерти <...> умершей 29 ноября 2021 г., садовый дом общей площадью № <...> кв.м., земельный участок с кадастровым номером № <...>, по адресу: <...> (л.д. 3-5).
В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснили, что <...> при жизни не имела средств к приобретению такого объекта недвижимости как садовый дом и земельный участок. Денежные средства, на которые приобретены <...>. спорные объекты, потрачены с его согласия и по его поручению, а регистрация права собственности на <...>. носила формальный характер, поскольку он находился в другом городе. В последующем они предполагали перерегистрацию, но не успели осуществить данные действия в связи с трагическими событиями смерти <...>
Присутствующая ранее в судебном заседании ответчик ФИО5 против удовлетворения требований возражала. Указав, что садовый дом и земельный участок продала <...>., о намерениях перерегистрации объектов на истца ей ничего не известно, денежные средства при заключении сделки передавал покупатель, которая и присутствовала как при заключении сделки, так и при ее регистрации.
Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.
Представители ответчика ФИО3 - ФИО6, ФИО7 против удовлетворения иска возражали. ФИО6 представила возражения на иск, а также заявила ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель истца просит отменить решение, принять по делу новый судебный акт.
В обоснование своей позиции податель жалобы указывает на следующее: договор купли-продажи от 03 июня 2019 г., заключенный между <...>. и ФИО5, является притворной сделкой, поскольку прикрывал собой иную сделку, а именно сделку купли-продажи, заключенную между ФИО1 и ФИО5, следовательно, земельный участок и садовый дом не могут быть включены в состав наследства; судом при разрешении спора не учтено, что <...> в период совместного проживания нигде официально не работала, не располагала достаточными денежными средствами для приобретения дачи; истец самостоятельно оплачивал взносы в СНТ, владел и пользовался садовым домом и земельным участком, что подтверждается показаниями свидетелей; <...> <...>. заключила с ФИО5 оспариваемый договор исключительно по распоряжению ФИО1
Лица участвующие в деле надлежащим образом извещены о времени и рассмотрении дела в суде первой инстанции.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца ФИО2, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, пояснения представителя ответчика ФИО3 - ФИО7, возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Право владения, пользования и распоряжения своим имуществом в соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежит собственнику (далее - ГК РФ).
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).
Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица (пункт 1 статьи 224 ГК РФ).
Согласно пункту 2 статьи 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).
Государственной регистрации в силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
В пункте 2 статьи 130 ГК РФ установлено, что вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.
В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Как следует из материалов дела, 03 июня 2019 г. между ФИО5 (продавец) и <...> (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продала, а покупатель купила земельный участок площадью № <...> кв.м. с кадастровым номером № <...>, по адресу: <...>, а также садовый домик, общей площадью № <...> кв.м., расположенный по адресу: № <...> (пункт 1 договора купли-продажи, том 1 л.д. 77-78).
Согласно пункту 3 договора купли-продажи от 03 июня 2019 г., цена приобретаемого недвижимого имущества составляет 350000 руб., при этом цена земельного участка составляет 150000 руб., садового домика - 200000 руб.
Пункт 15 договора купли-продажи от 03 июня 2019 г. содержит рукописную запись ФИО5 о том, что расчет по договору произведен полностью.
Из содержания акта приема-передачи недвижимого имущества, означенного в договоре купли-продажи, следует, что объект недвижимости передан покупателю <...>., а также переданы квитанции об оплате причитающихся за объект платежей (том 1 л.д. 79).
<...> произведена государственная регистрация указанного договора в Учреждении юстиции Омской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и, как следствие, зарегистрирован переход права собственности на садовый домик с кадастровым номером № <...> и земельный участок с кадастровым номером № <...> к <...>.
Из содержания выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что правообладателем означенных объектов недвижимости в настоящее время является <...> (том 1 л.д. 36-42).
<...>. умерла 29 ноября 2021 г., что подтверждается свидетельством о смерти II-КН № <...> от <...> ( том 1 л.д. 6).
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно статье 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии со статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Применительно к указанным нормам права предметом наследования является имущество, обладающее признаком принадлежности наследодателю. Включение имущества в состав наследства обусловлено возникновением имущественных прав в отношении него при жизни наследодателя, который должен являться их носителем на день открытия наследства или определенно мог быть таковым, но в силу объективных причин не успел их надлежащим образом оформить.
В силу пункта 1 статьи 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 указанного Кодекса.
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (часть 1 статьи 1142 ГК РФ).
В силу пункта 1 статьи 1143 ГК РФ если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В настоящем случае после смерти <...>. заведено наследственное дело от <...> № <...> (дело № <...> л.д. 28-31).
Исходя из материалов наследственного дела наследниками после смерти <...> являются ФИО3 (брат), ФИО8 (сестра), ФИО4 (сестра).
ФИО3 и ФИО4 наследство приняли, ФИО8 от принятия наследства отказалась.
Из материалов гражданского дела № 2-2636/2022 также следует, что заявленное в иске недвижимое имущество земельный участок площадью № <...> кв.м. с кадастровым номером № <...>, по адресу: <...>, а также садовый домик, общей площадью № <...> кв.м., расположенный по адресу: <...>, входят в состав наследственной массы.
Истец как в суде первой инстанции, так и на стадии апелляционного производства оспаривает сделку купли-продажи названных выше земельного участка и садового домика, утверждая, что в действительности заключенный между ФИО5 <...>. договор купли-продажи прикрывал сделку с иным субъектным составом, где покупателем недвижимого имущества выступал ФИО1, и расчет за данное имущество также производился за счет ему принадлежащих денежных средств, полученных с продажи ранее принадлежавшей ему квартиры по адресу: <...>, в связи с чем просит указанное имущество исключить из наследственной массы.
Оценивая доводы жалобы апелляционный суд руководствуется следующим.
В соответствии со статьей 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1 статье 167 ГК РФ).
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2).
В силу части 2 статьи 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.
В пункте 87 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна. В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно.
К сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемая сделка), с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 ГК РФ).
Прикрываемая сделка может быть также признана недействительной по основаниям, установленным ГК РФ или специальными законами.
В подтверждение притворности сделки заинтересованной стороне необходимо представить доказательства, которые бы подтверждали отсутствие направленности подлинной воли сторон при совершении оспариваемой сделки на создание правовых последствий, присущих данному виду сделки.
В рассматриваемом случае достаточных оснований для признания спорного договора купли-продажи притворным не установлено.
Сторонами спорного договора достигнуто соглашение о предмете договора, которым являются спорное строение и земельный участок, определена цена отчуждаемой недвижимости, заключенный договор купли-продажи соответствует требованиям статьи 434 ГК РФ, поскольку договор заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного обеими сторонами, в соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности к покупателю по договору купли-продажи недвижимости также был зарегистрирован.
Исходя из объяснений ответчика ФИО5, отобранных на стадии рассмотрения дела в суде первой инстанции, следует, что при заключении договора она имела намерение продать объект недвижимости покупателю <...> которая оплатила цену договора, а по акту приема-передачи приняла предмет сделки, следовательно, в настоящем случае имеет место быть факт реального исполнения сторонами в полном объеме обязательств по спорному договору, сделка повлекла ожидаемые для сторон правовые последствия, на которые она направлена согласно условий, содержащихся в договоре купли-продажи.
Доводы жалобы о пользовании истцом спорным имуществом, о внесении членских взносов в качестве участника СНТ, в котором расположены спорные объекты недвижимости, а также о покупке спорной недвижимости за счет его собственных денежных средств, не свидетельствуют о притворности спорного договора купли-продажи, в том понимании, которое предусмотрено действующим законодательством.
Фактически все доводы жалобы направлены на оспаривание права собственности умершей <...> на спорные объекты недвижимости.
При этом доказательств, свидетельствующих о том, что истец на каком-либо праве обладал спорной недвижимостью, материалы дела не содержат. ФИО1 и <...> соглашение о долевой собственности на данное имущество не заключали (пункт 5 статьи 244 ГК РФ).
Поскольку названные выше лица не находились в зарегистрированном браке режим общей совместной собственности на данное имущество также не возник, так как само по себе совместное проживание сторон без регистрации брака не имеет правового значения и не свидетельствует о создании совместной собственности между такими лицами (пункт 2 статьи 10 СК РФ).
При таких обстоятельствах, нельзя признать состоятельной позицию заявителя об исключении спорного имущества из наследственной массы после смерти <...>.
Доводы жалобы по существу, сводятся к переоценке выводов суда и не отвечают требованиям действующего законодательства. Каких-либо оснований для отмены или изменения обжалуемого решения, являющегося обоснованным и законным, не имеется.
Выводы суда первой инстанции о пропуске истцом срока исковой давности на обращение в суд с исковым заявлением подателем жалобы не оспариваются, в связи с чем не подлежат переоценке судом апелляционной инстанции (статья 327.1 ГПК РФ).
Доводов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, апелляционная жалоба не содержат.
Оснований для отмены или изменения решения в апелляционном порядке, предусмотренных статьей 330 ГПК РФ, не установлено.
Руководствуясь статьями 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Кировского районного суда г. Омска от 15 февраля 2023 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий: (подпись)
Судьи: (подпись)
Мотивированное определение изготовлено 27.07.2023.