Дело № 2-1261/2025 Строка 2.155

УИД 36RS0004-01-2025-001237-76

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2025 года г. Воронеж

Ленинский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Калининой Е.И.,

при секретаре Толкачевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пеней,

установил:

Территориальное управление Росимущества в Воронежской области обратилось в суд с настоящим иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пеней, указывая в обоснование заявленных требований на следующие обстоятельства:

ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области (Арендодатель) и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка, а именно земельного участка, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., видом разрешенного использования - гаражный комплекс, являющегося собственностью Российской Федерации (запись государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №), расположенного по адресу: <адрес>.

Государственная регистрация Договора аренды произведена уполномоченным органом, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 2.1. Договор аренды заключен на 5 лет и вступает в законную силу с момента его государственной регистрации в органе, уполномоченном на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 3.1 Договора аренды установлена годовая сумма арендной платы в размере № руб.

В соответствии с п. 3.2. Договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от суммы годовой арендной платы не позднее 10-го числа последнего месяца квартала путем перечисления указанной суммы на счет.

На основании пункта 3.6 Договора аренды размер арендной платы изменяется Арендодателем в одностороннем порядке, не чаще одного раза в год в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации, в том числе на основании отчета об оценке рыночной стоимости земельного участка или увеличения на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, в форме письменного уведомления Арендаторов. Уведомление о перерасчете арендной платы является неотъемлемой частью Договора и считается полученным по истечении 7 (семи) дней с момента направления арендодателем.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Территориальным управлением в адрес Арендатора направлены уведомления об изменении ставки арендой платы по Договору аренды (исх. <данные изъяты>), в которых указано, что годовой размер арендной платы с учетом площади объекта недвижимости (2,94%):

- с ДД.ММ.ГГГГ составляет № руб.;

- с ДД.ММ.ГГГГ составляет № руб.;

- с ДД.ММ.ГГГГ составляет № руб.;

- с ДД.ММ.ГГГГ составляет № руб.

В соответствии с пунктом 4.4.3 Договора аренды Арендатор своевременно и полностью обязуется оплачивать Арендодателю арендную плату в размере и порядке, установленных Договором.

Обязательство по своевременному внесению арендных платежей Арендатором надлежащим образом не исполнялось.

Срок действия Договора аренды истек ДД.ММ.ГГГГ.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства должник обязан уплатить кредитору неустойку.

В соответствии с пунктом 5.3 Договора аренды за нарушение обязательств, указанных в пункте 3.4 Договора Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от суммы арендной платы, подлежащей перечислению в федеральный бюджет за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются автоматически.

Территориальным управлением в адрес ФИО1 направлена претензия от <данные изъяты><данные изъяты> с указанием на необходимость погашения задолженности по арендной плате и пени в тридцатидневный срок с момента направления претензии.

Согласно справке об отправке/доставке почтового отправления № претензия возвращена заказчику ДД.ММ.ГГГГ по истечении срока хранения.

В связи с неисполнением сроков внесения арендной платы у ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате и пени по Договору аренды в размере № (сто двадцать три тысячи двести девяносто пять) руб. 08 коп., в том числе:

- задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму № руб.;

- пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму № руб.

Задолженность по пени рассчитана с учетом положений постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», пункта 1 статьи 9.1 ФЗ от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Согласно платёжным поручениям от ДД.ММ.ГГГГ №№, № ФИО1 произвёл оплату по Договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб. и перечислил в счёт погашения задолженности по пени № руб. соответственно.

ТУ Росимущества в Воронежской области обратилось к мировому судье судебного участка №1 в Ленинском судебном районе Воронежской области с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ. мировым судьей судебного участка №1 в Ленинском судебном районе Воронежской области вынесен судебный приказ по делу №. С ФИО1 в пользу ТУ Росимущества в Воронежской области взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере № руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ.по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ. в размере № руб.

ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ выдан заявителю. 21.02.2024 ТУ Росимущества в Воронежской области направило судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № для принудительного исполнения в Ленинское районное отделение судебных приставов г. Воронеж.

Денежные средства в размере 70 003,39 руб. поступили на счет ТУ Росимущества в Воронежской области от Ленинского районного отделения судебных приставов г. Воронеж, в счет исполнения судебного приказа №2№, что подтверждается поручением о перечислении на счет.

ДД.ММ.ГГГГ г. в адрес ТУ Росимущества в Воронежской области поступило определение мирового судьи судебного участка №1 в Ленинском судебном районе Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ об отмене судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ. о взыскании с ФИО1 в пользу ТУ Росимущества в Воронежской области задолженности по арендной плате по договору арены.

Основываясь на изложенных обстоятельствах, истец просит взыскать с ФИО1 в пользу Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области сумму задолженности по договору аренды № 227-3-2017 земельного участка, являющегося собственностью Российской Федерации от 20.01.2017 в размере в размере 70 003, 79руб., в том числе: задолженность по арендной плате за период с 20.01.2018г. по 22.02.2022 г. на сумму 61 700, 92 руб., пени за период с 13.03.2018 г. по 31.03.2022 г., с 02.10.2022 г. по 26.09.2023 г. на сумму 8 302, 47 руб.

В судебное заседание явилась представитель истца по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1, представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, ранее в судебном заседании представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований, указывал, что задолженность по арендной плате погашена, в связи, с чем требования не подлежат удовлетворению. В части взыскания пени также возражал, указывал, что срок действия договора истек в 2021 г., а расчет пени представлен до 2022 г., просил снизить пени с учетом, заявленного ко взысканию чрезмерного размера. О применении срока исковой давности к требованиям о взыскании задолженности по арендной плате не заявлял.

На основании взаимосвязанных положений статей 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, с согласия истца, выраженное в заявлении, судом вынесено определение о рассмотрении настоящего гражданского дела в порядке заочного производства.

Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства, поскольку неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Исследовав материалы настоящего дела, а также материалы гражданского дела №, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что Территориальное управление Федерального агентства но управлению государственным имуществом в Воронежской области осуществляет деятельность полномочных представителей Президента Российской Федерации и регионах Российской Федерации и территориальных органах федеральных органов исполнительной власти Российской Федерации.

Уполномоченным органом по управлению и распоряжению федеральным имуществом на территории Воронежской области является Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области, осуществляющее свою деятельность на основании Положения о Территориальном управлении, утверждённого Приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 23.06.2023 №131.

Таким образом, Территориальное управление осуществляет полномочия собственника в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными па то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности (статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 6 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в федеральной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается Правительством Российской Федерации (подпункт 1 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. № 582 утверждены Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно частям 1 и 2 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Земельное законодательство в соответствии с Конституцией Российской Федерации находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации (статья 2 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Из статьи 9 ГК РФ следует, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: гаражный комплекс находится в собственности Российской Федерации, о чем в ЕГРН произведена запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33-37)

Таким образом, Территориальное управление осуществляет полномочия собственника в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

Из указанной выписки следует, что на указанный объект недвижимости земельный участок имеется обременение: аренда от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ на 5 лет, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка№, согласно п. 1.1. которого арендодатель предоставляет Арендаторам, а Арендаторы принимают в пользование за плату являющийся федеральной собственностью земельный участок (из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу (местоположение): <адрес>, разрешенное использование: гаражный комплекс, общей площадью № кв.м. (л.д. 14-15)

Согласно пункту 2.1. договор заключен на 5 лет и вступает в законную силу с момента его государственной регистрации в органе, уполномоченном на государственную регистрацию нрав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 3.1. годовой размер арендной платы составляет: № руб.

Размер годовой арендной платы для ФИО1 составляет: № руб.

Согласно п. 3.2. арендная плата вносится Арендаторами ежеквартально равными частями от суммы годовой арендной платы не позднее 10-го числа последнего месяца квартала путем перечисления указанной суммы по следующим реквизитам: получатель: УФК по Воронежской области (Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области),ИНН №, КПП №, счет № в Отделении по Воронежской области Главного управления Центрального банка Российской Федерации по Центральному федеральному округу, БИК №, ОКТМО №, КБК 16№.

В назначении платежа указать «Арендная плата за земли, находящиеся в федеральной собственности, номер договора, дату, квартал, площадь земельного участка.

Согласно п. 3.3. арендная плата начисляется с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи Участка от Арендодателя к Арендаторам. Сроком исполнения обязательств по оплате арендных платежей является дата перечисления арендной платы на счета, указанные в п. 3.2. Договора.

Государственная регистрация Договора аренды произведена уполномоченным органом, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) подписан акт приема-передачи на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передает, а арендаторы принимают земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу (местоположение):<адрес>, разрешенное использование: гаражный комплекс, общей площадью № кв.м. (л.д. 19-20)

ДД.ММ.ГГГГ в адрес арендатора ФИО1 на основании расчета арендной платы, произведенного в соответствии с п. 6 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, и на основании отчета № об оценке рыночной стоимости прав временного владенияи пользования в виде величины ежегодной арендной платы за земельный участок с КН №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер годовой арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ составляет № рублей, размер годовой арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ для ФИО1 (2,94 %) составляет № руб. (л.д. 23) в связи с чем, было направлено уведомление № <данные изъяты> об изменении ставки арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что размер годовой арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ для ФИО1 (2,94 %) составляет №, 80 руб. (л.д. 21-22)

ДД.ММ.ГГГГ в адрес арендатора ФИО1 было направлено уведомление № об изменении ставки арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 3.5. договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и на основании п. 8 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с произведением перерасчета ставки арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 36:34:0401007:2040, расположенного по адресу: <адрес>, путем индексации на уровень инфляции, установленный в Федеральном законе от 05.12.2017 № 362-ФЭ «О федеральном бюджете на 2018 год и плановый период 2019 и 2020 годов», и уведомляет, что с ДД.ММ.ГГГГ размер годовой арендной платы составляет 479 209, 64 руб. Указано, что в связи с перерасчетом арендной платы за 2018 год в соответствиис нормами действующего законодательства РФ ФИО1 необходимо в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ произвести оплату путем перечисления недостающей суммы арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, (л.д. 24-25) составлен расчет размера арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы определен на основании п. 6 и п. 8 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, и на основании отчета № об оценке рыночной стоимости объекта оценки (в соответствии с которым размер годовой арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ составляет № руб., размер годовой арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ для ФИО1(2,94 %) составляет 14 088, 76 руб. (л.д. 26)

ДД.ММ.ГГГГ в адрес арендатора ФИО1 было направлено уведомление №-ГФ-03/1334 об изменении ставки арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 3.5. договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и на основании п. 8 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы заземли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582, в связи, с чем был произведен перерасчет ставки арендной платы за земельный участок с кадастровым номером №, путем индексации на уровень инфляции, установленный в Федеральном законе от 02.12.2019 № 380-ФЭ «О федеральном бюджете на 2020 год и плановый период 2021 и 2022 годов», (л.д. 27-28) составлен расчет размера арендной платы размера арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на основании п. 6 и п. 8 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582, и на основании отчета № об оценкерыночной стоимости прав временного владения и пользования в виде величины ежегодной арендной платы за земельный участок с КН № по состоянию на 31 октября 2018 г.размер годовой арендной платы с 01.05.2020 составляет 527 360 руб., размер годовой арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ для ФИО1 (2,94 %) составляет 15 504, 38 руб. (л.д. 29)

ДД.ММ.ГГГГ в адрес арендатора ФИО1 было направлено уведомление № 36-ОЯ-05/7718 об изменении ставки арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 3.5. договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и на основании п. 8 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы заземли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582, произвело перерасчет ставки арендной платы за земельный участок с кадастровым номером №, путем индексации на уровень инфляции, установленный в Федеральном законе от 08.12.2020 № Э85-ФЗ «О федеральном бюджете на 2021 год и плановый период 2022 и 2023 годов», и уведомляет о сумме годовой арендной платы, подлежащей перечислению в федеральный бюджет за 2021 год. С уведомлением, что с ДД.ММ.ГГГГ изменяются платежные реквизиты для перечисления денежных средств в федеральный бюджет.В связи с перерасчетом арендной платы за 2021 год в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации необходимо в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ произвести оплату путем перечисления недостающей суммы за 2021 год арендной платы по договору аренды (л.д. 30-31) на основании расчета размера арендной платы размера арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. произведенного в соответствии сп. 6 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 размер годовой арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ составляет № руб., размер годовой арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ для ФИО1 (2,94 %) составляет 16 078, 05 руб. (л.д. 32)

В соответствии с п. 4.4.3. арендатор обязан своевременно и полностью уплачивать Арендодателю арендную плату в размере и порядке, установленных Договором. Ежеквартально, не позднее 15 числа последнего месяца оплачиваемого квартала, представлять Арендодателю копии платежных документов, подтверждающих перечисление арендной платы, установленной Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему. Указанные документы направляются Арендаторами заказным письмом с уведомлением о вручении. По требованию Арендодателя представить подлинники платежных документов.

Срок действия договора аренды истек ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны согласовали, что согласно п. 5.1. за невыполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору Стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством Российской Федерации и Договором.

За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендаторы выплачивают Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый/ календарный день просрочки. Пени начисляются автоматически. (п. 5.2.)

За нарушение обязательств, указанных в пункте 3.4., Арендаторы выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от суммы арендной платы, подлежащей перечислению в федеральный бюджет, за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются автоматически. (п. 5.3.)

В связи с неисполнением сроков внесения арендной платы у ФИО1 образовалась задолженность по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 61 733, 84 руб., задолженность по пени на сумму 61 561, 24 руб. (л.д. 62-64)

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Территориальным управлением в адрес ФИО1 была направлена претензия № указанием на необходимость погашения задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, размер которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет № руб., в том числе: задолженность по арендной плате № руб., пени 61 561, 24 руб. в тридцатидневный срок с момента направления претензии. (л.д. 38-39)

Согласно справке об отправке/доставке почтового отправления 184794 - 4 претензия возвращена заказчику ДД.ММ.ГГГГ по истечении срока хранения.

Таким образом, от ответчика ответ на претензию не последовал, задолженность по арендной плате и пени по договору аренды погашена не была.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>» перечислило на счет УФК по Воронежской области (ТУ Росимущества в Воронежской области) денежные средства в размере 59 014, 55 руб., что подтверждается платежным поручением № без указания назначения платежа, (л.д. 69) ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 произвел оплату на счет УФК по Воронежской области (ТУ Росимущества в Воронежской области) в размере 32, 92 руб., с назначением платежа оплата по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- услуги аренды, что подтверждается платежным поручением №. (л.д. 70)

Таким образом, после частичного погашения, размер задолженности по Договору аренды земельного участка №-з-2017 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет № руб., (61 733, 84 руб.-32,92 руб.), задолженность по пене 8 302, 47 руб. (67 317, 02 руб.- 59 014, 55 руб.) (л.д. 62-64)

Представитель ответчика в судебном заседании указывал, что осуществлял платеж не в счет погашения задолженности по пене, а в счет погашения задолженности по арендной плате, однако согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ платеж осуществлен на сумму 59 014, 55 руб. без указания назначения платежа, в то время когда в соответствии с п. п. 3.2. арендная плата вносится арендаторами ежеквартально равными частями от суммы годовой арендной платы не позднее 10-го числа последнего месяца квартала путем перечисления указанной суммы по следующим реквизитам: получатель: УФК по Воронежской области (Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>), ИНН № КПП №, счет № в Отделении по Воронежской области Главного управления Центрального банка Российской Федерации по Центральному федеральному округу, БИК №, ОКТМО №, КБК №.

В назначении платежа указать «Арендная плата за земли, находящиеся в федеральной собственности, номер договора, дату, квартал, площадь земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ ТУ Росимущества в Воронежской области обратилось к мировому судье судебного участка №1 в Ленинском судебном районе Воронежской области с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности с ФИО1 в пользу Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области сумму задолженности по договору аренды № земельного участка, являющегося собственностьюРоссийской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 003,39руб., в том числе: задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 61 700, 92 руб.;пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 8 302, 47 руб. (л.д. 57-61)

ДД.ММ.ГГГГ. мировым судьей судебного участка №1 в Ленинском судебном районе Воронежской области вынесен судебный приказ по делу № о взыскании с ФИО1 в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом Воронежской области задолженности по арендной плате по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 61 700 руб. 92 коп.;пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 302 руб. 47 коп. (л.д. 65)

ДД.ММ.ГГГГ ТУ Росимущества в Воронежской области обратилось в Ленинское РОСП г. Воронежа с заявлением о возбуждении исполнительного производства на основании судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №. (л.д. 66-67)

Материалам дела подтверждается, что по распоряжению от ДД.ММ.ГГГГ № на счет ТУ Росимущества в Воронежской области от Ленинского районного отделения судебных приставов г. Воронеж, в счет исполнения судебного приказа № ДД.ММ.ГГГГ поступили денежные средства в размере 70 003,39 руб., что подтверждается поручением о перечислении на счет. (л.д. 71)

Ответчик обратился к мировому судье судебного участка № 1 в Ленинском судебном районе Воронежской области с возражениями относительно судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка № 1 в Ленинском судебном районе Воронежской области судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ отменен. (л.д. 68)

В материалы дела представлен акт сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ между ТУ Росимущества в Воронежской области и ФИО1 по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-з-2017 из которого следует, что задолженность отсутствует. (л.д. 96). Между тем, после отмены судебного приказа о взыскании задолженности, ФИО1 с требованием произвести поворот исполненного по судебному приказу не обращался, взысканные по судебному приказу денежные средства по требованию стороны могут быть ему возвращены, в связи с отменой исполнительного документа.

В ходе судебного разбирательства достоверно установленфакт того, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью №, находится в собственности Российской Федерации, Территориальное управление осуществляет полномочия собственника в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности, в связи с чем, являясь собственником объекта, имеет право на вступление в договор аренды земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ между истом и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка№с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ по акт приема-передачи на основании договора аренды земельного участка №-№ от ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику земельный участок, договор заключен на 5 лет и вступает в законную силу с момента его государственной регистрации, которая осуществлена ДД.ММ.ГГГГ о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись №, размер арендной платы составляет: 460 778,50 руб., размер годовой арендной платы 13 546,89 руб., ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Территориальным управлением в адрес арендатора были направлены уведомления об изменении ставки арендой платы по Договору аренды (исх. №№ ГФ-8/2772, 36-АА-03/6384, 36-ГФ-03/1334, 36-ОЯ- 05/7718), в которых указано, что годовой размер арендной платы с учетом площади объекта недвижимости (2,94%): с ДД.ММ.ГГГГ составляет 14 088,76 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ составляет 15 052,80 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ составляет 15 504,38 руб., с ДД.ММ.ГГГГ составляет 16 078,05 руб. Срок действия договора аренды истек ДД.ММ.ГГГГ.

Материалами дела подтверждается, что задолженностьу ФИО1 после частичного погашения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 61 700, 92 руб., (61 733, 84 руб.-32,92 руб.), задолженность по пене 8 302, 47 руб., (67 317, 02 руб.- 59 014, 55 руб.).Общий размер задолженности: 70 003,39 руб., которую ФИО1 погасилна основании судебного приказамирового судьи судебного участка № 1 в Ленинском судебном районе Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ, но поскольку судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка № в Ленинском судебном районе Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ отменен, то ТУ Росимущество в Воронежской области указанные денежные средства должно возвратить ответчику, в связи, с чем указанные обстоятельства не являются основанием для освобождения ответчика от исполнения обязательств по погашению долга в полном объеме.

Доводы ответчика о том, что он добросовестно предпринял все меры для погашения задолженности по арендной плате судом отклоняются, поскольку ответчик ФИО1 имеет право обратится в судебный участок №1 в Ленинском судебном районе Воронежской области с заявлением о повороте исполнения судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, на основании изложенного, у суда нет оснований не доверять представленным истцом письменным доказательствам, которые в своей совокупности подтверждают наличие обстоятельств, обосновывающих его доводы, а также позволяют определить наличие у ответчика задолженности, её характер, вид и размер, в то время как ответчик не представил суду убедительных доказательств в обоснование своих возражений, в судебное заседание не явился, контррасчет не представил.

Представленный истцом расчёт проверен и находит его верным, поскольку данный отчет составлен арифметически правильно, отвечает требованиям действующего законодательства, согласуется с установленными по делу обстоятельствами, исследованными доказательствами, ответчиком не опровергнут надлежащими средствами доказывания.

В связи с изложенным, суд находит правомерными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб.

Ответчик ходатайствовал о снижении размера пени заявленной ко взысканию.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Согласно пункта 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом, в силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Заключая договор аренды земельного участка, ответчик имел возможность предвидеть все правовые последствия этого, в том числе, возникновение у него обязанности по уплате арендной платы за пользование земельным участком, а также по уплате пеней за неисполнение данной обязанности в размере, установленном договором аренды. В связи с этим несостоятельным представляется довод стороны договора аренды о том, что предусмотренная данным договором неустойка является завышенной.

Установление соразмерности неустойки нарушенному праву, по сути, является обязанностью суда.

Исходя из смысла правовых положений и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст. 1 ГК РФ) размер неустойки и штрафа может быть снижен судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика и лишь в условиях доказанности явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, в частности.

Суд отклоняет ссылку ответчика о том, что заявленный размер истцом пени ко взысканию подлежит снижению в связи с чрезмерным размером в соответствии со ст. 333 ГК РФ отклонению, поскольку в силу положений ст. 333 ГК РФ снижение размера является правом суда и определяется в каждом конкретном случае, исходя из фактических обстоятельств дела и оценки представленных в материалы дела доказательств.

На основании изложенного, с учетом норм действующего законодательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом исковых требований о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ г., с 02.ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 8 302, 47 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статями 194-198, 199, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Территориального управления Росимущества в Воронежской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области сумму задолженности по договору аренды № № земельного участка, являющегося собственностью Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ г. в размере в размере 70 003, 79руб., в том числе: задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 61 700, 92 руб., пени за период с 13.03.2018 г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 8 302, 47 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.И. Калинина

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.