Мотивированное решение изготовлено 10.07.2025
2-637/2025 (2-10950/2024;)
50RS0035-01-2024-014530-92
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 июня 2025 года
Подольский городской суд Московской области
в составе председательствующего судьи Екимовой Е.А.
при секретаре судебного заседания Спириной А.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. Подольск о признании права собственности на земельный участок, -
УСТАНОВИЛ
Уточнив исковые требования, ФИО1 обратилась в Подольский городской суд <адрес> с исковым заявлением к Администрации г.о. Подольск, в котором просит:
1. Признать (восстановить) право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № № кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, г. о. Подольск, <адрес>, согласно 3-й схеме заключения эксперта.
2. В случае удовлетворения исковых требований считать решение основанием для внесения в ЕГРН сведений (восстановлении сведений) о праве собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Свои требования мотивирует тем, что в производстве Подольского городского суда было рассмотрено гражданское дело № по иску Администрации городского округа Подольск к ФИО1 о признании строения самовольной постройкой, обязании осуществить снос самовольной постройки.
ДД.ММ.ГГГГ было вынесено решение по делу, в котором исковые требования Администрации г. о. Подольска были удовлетворены частично. Встречные исковые требования ФИО1 были также удовлетворены частично. ФИО1 Решение не оспаривала, поскольку выводы суда, изложенные в Решении, не препятствовали Истице признать право собственности на самовольную постройку, расположенную по адресу: <адрес>, что являлось и является конечной целью Истицы.
Действия, которые Истица планировала произвести в отношении земельного участка и расположенной на нем постройки, после вступления в силу Решения:
- внесение изменений в ЕГРН в части изменения границ земельного участка с №:№ а именно, установление границ земельного участка с площадью <данные изъяты> кв. м;
- изменение ВРИ соседнего земельного участка с КН № площадью 1 074 кв. м, так же принадлежащего Истице, с ИЖС на «обслуживание жилой застройки». Таким образом, общая площадь объединенного земельного составит 2 303 кв. м, что, в свою очередь, снимает вопрос, связанный с превышением площади застройки на участке;
- признание права собственности на объект незавершенного строительства во внесудебном порядке; в случае отказа - в судебном порядке.
На сегодняшний день, по Решению Росреестр внес единственное изменение в ЕГРН в отношении земельного участка Истицы с №, а именно, данный земельный участок, площадью 1404 кв. м, был снят с кадастрового учета.
Однако право на земельный участок с изначальной площадью 1229 кв. м установлено не было.
В результате подачи ФИО1 заявления о государственной регистрации права на земельный участок № 1229 кв. м. (№ № от ДД.ММ.ГГГГ), было получено Уведомление о возврате прилагаемых к заявлению документов без рассмотрения № № г., в связи с отсутствием в Решении пункта о регистрации права собственности на земельный участок с №
То есть, по Решению право собственности Истицы на земельный участок с КН 50№ площадью 1404 кв. м, было признано отсутствующим, Решение является основанием для исключения сведений о площади и границах земельного участка из ЕГРН, но в Решении отсутствует пункт о восстановлении права собственности Истицы на земельный участок с № площадью 1229 кв. м.
Право собственности Истицы на земельный участок с №. м подтверждается:
- Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;
- Свидетельством о государственной регистрации права 50-АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
Градостроительный план земельного участка утвержден Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п.
В связи с вышеизложенным, Истец обратился с исковым заявлением в суд.
Истец – ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (Л.д. 142, 143).
Ответчик – Администрация г.о. Подольск представитель в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (Л.д. 141).
Третье лицо – Управление Росреестра по МО представитель в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (Л.д. 140).
Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №. 10).
Между ФИО2, ФИО3, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, заключен Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: МО, <адрес> (доля в праве ?), жилого помещения, расположенного по адресу: МО, <адрес> (доля в праве ?) (Л.д. 11).
Решением Подольского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Администрации г.о. Подольск к ФИО1 о признании строений самовольной постройкой, сносе самовольной постройки, признании права собственности на земельный участок отсутствующим, внесении изменений в сведения ЕГРН о площади земельного участка удовлетворены частично, встречные исковые требования ФИО1 к Администрации г.о.Подольск о признании права собственности на объект незавершенного строительства общей площадью 1 643,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г.о.Подольск, <адрес>, оставлены без удовлетворения (Л.д. 13-18).
Объекты капитального строительства двухэтажное и одноэтажное здания, возведенные на земельном участке с № по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>, признаны самовольными постройками.
Согласно выписке из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, наложен запрет на регистрацию (Л.д. 20-23).
Как следует из копии кадастрового дела Постановлением Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, передан бесплатно в собственность ФИО4.
ФИО4 является наследником имущества в виде жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, после смерти ФИО5 (Л.д. 42-62).
В соответствии с Заключением эксперта № земельных участков с кадастровыми номерами № используется как единое пространство, визуально различимые закрепления, позволяющие однозначно и четко определить границы каждого из земельных участков, на местности отсутствуют.
<адрес> земельного участка, в состав которого входит участок с К№, расположенного по адресу: <адрес>, д.З составляет 1995 кв.м.
На схеме 3 представлен вариант определения границ земельного участка ФИО1 с К№ площадью 1229 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> учетом фактического землепользования, землеотводных документов в части конфигурации и площади земельного участка, а также с учетом сведений ЕГРН по смежным земельным участкам, не являющихся спорными (Л.д. 74-136).
Описание границ земельного участка ФИО1 с К№ площадью 1229 кв.м.
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Расстояние, м
средняя квадратическая погрешность положения межевого знака. Mt. м
X
Y
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Представленное экспертом заключение, по мнению суда, может быть принято и оценено как относимое и допустимое доказательство по делу, поскольку заключение подготовлено компетентным специалистом в соответствующих областях знаний, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся в материалах дела документы, проведенный экспертный анализ основан на специальной литературе, даны ответы на все поставленные судом вопросы, выводы эксперта отражены достаточно ясно и полно с учетом тех вопросов, которые были поставлены в определении суда, экспертное заключение по своему содержанию полностью соответствует нормам ГПК РФ, предъявляемым к заключению экспертов, эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Оснований сомневаться в объективности и беспристрастности эксперта у суда не имеется.
В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно п. 2. ст. 218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые не могут находиться в частной собственности.
В силу ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.
Статья 260 ГК РФ указывает, что лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь его собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Частью 1 статьи 4 Федерального закона № 221 от 24.07.2007 г. «О кадастровой деятельности» определено, что ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, обеспечения в соответствии с настоящим Федеральным законом общедоступности и непрерывности актуализации содержащихся в нем сведений (далее - кадастровые сведения), сопоставимости кадастровых сведений со сведениями, содержащимися в других государственных информационных ресурсах.
Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона № 221 от 24.07.2007 г. «О кадастровой деятельности» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.
Статья 7 Федерального закона № 221 от 24.07.2007 г. «О кадастровой деятельности» устанавливает, что в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:
1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);
2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;
3) описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;
4) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.
Правила установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Правила), в пункте 2 определяют, что установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.
Согласно пункту 3 Правил установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.
Согласно ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений».
В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Принимая во внимание изложенное, суд полагает необходимым установить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 50:55:0030603:57, площадью 1229 кв.м., в связи с чем, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Подольск о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.
Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серия № №, выданный 3 отделом милиции УВД <адрес> и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения <адрес> право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1229 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в следующих координатах:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Расстояние, м
средняя квадратическая погрешность положения межевого знака. Mt. м
X
Y
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Настоящее решение суда является основанием для производства государственной регистрации права собственности.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья Т.А. Екимова