УИД: 16RS0024-01-2025-000902-36
Дело №2-713/2025
Учет 2.151
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
08 октября 2025 года город Нурлат
Нурлатский районный суд Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Бурганова Р.Р.,
при секретаре судебного заседания Маланьиной Т.В.,
с участием прокурора Усыниной Т.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к исполнительному комитету Нурлатского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к исполнительному комитету Нурлатского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на гараж общей площадью 165,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ года им было получено распоряжение Исполкома Нурлатского муниципального района РТ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале <данные изъяты> (3515 кв.м.)». На основании данного распоряжения были проведены межевые работы и сформирован земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3515 кв.м. по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для размещения гаражей и автостоянок. В ДД.ММ.ГГГГ им своими силами и за свой счет на данном земельном участке был построен гараж общей площадью 165,4 кв.м. Однако, оформить гараж в собственность он не смог, так как после строительства земельный участок в собственность либо в аренду оформить не представляется возможным ввиду наличия на нем строения. Разрешение на строительство гаража он надлежащим образом не оформлял. Документы, предоставленные для оформления гаража в МУП «Управление архитектурного планирования и градостроительства» Нурлатского муниципального района РТ были утеряны в виду ликвидации данной организации. Согласно заключению эксперта спорный гараж соответствует требованиям действующих санитарных правил и гигиенических нормативов.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании, поддержав требования своего доверителя, дала пояснения аналогичные вышеизложенному.
Представитель ответчика - исполнительного комитета Нурлатского муниципального района Республики Татарстан ФИО3 в судебное заседание не явилась. От нее поступило письменное ходатайство, в котором она просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, не возражала в удовлетворении заявленных требований при условии представления доказательств отсутствия нарушения градостроительных и (или) строительных норм при возведении (экспертиза) гаража, надлежащих доказательств строительства объекта.
Представители третьих лиц - Нурлатского отдела Управления Росреестра по Республике Татарстан и МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Нурлатского муниципального района РТ» на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Выслушав участвующих в деле лиц, мнение прокурора, не возражавшего против удовлетворения исковых требований, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно абзаца 2 пункта 3.2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.
В судебном заседании установлено, что распоряжением Исполнительного комитета Нурлатского муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ года по заявлению ФИО1 утверждена схема расположения земельном участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале № расположенного по адресу: <адрес>, площадью 3515 кв.м., категория земель «Земли населенных пунктов», разрешенное использование – для производственных целей. На основании данного распоряжения были проведены межевые работы и сформирован земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3515 кв.м., вид разрешенного использования – для размещения гаражей и автостоянок.
На данном земельном участке истцом в ДД.ММ.ГГГГ за свой счет и своими силами возведен гараж.
Из технического плана, составленного ДД.ММ.ГГГГ года ООО «Статус», следует, что гараж, расположенный по адресу<адрес>, имеет площадь 165.4 кв.м., построен в ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно заключению эксперта №, составленному ООО «Эксперт-Сервис» ДД.ММ.ГГГГ, гараж, расположенный по адресу: <адрес>, является объектом капитального строительства, соответствует требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных, технических и иных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
В судебном заседании установлено, что земельный участок, выделенный под размещение гаражей и автостоянок, использован истцом строго по назначению, им за свой счет и своими силами возведен гараж общей площадью 165,4 кв.м., соответствующий требованиям действующих санитарно-эпидемиологических, градостроительных, технических норм.
Поскольку спорное строение соответствуют санитарно-эпидемиологическим, градостроительным, техническим нормам, отвечают требованиям безопасности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. Также следует отметить, что владение истцом гаражом никем не оспаривалось, в том числе, и органами местного самоуправления, требования о сносе и истребовании земельных участков не заявлялись.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 (<данные изъяты>) к исполнительному комитету Нурлатского муниципального района Республики Татарстан (<данные изъяты>) о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гараж общей площадью 165,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нурлатский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: Р.Р. Бурганов
Копия верна.Судья Р.Р.Бурганов
Мотивированное решение составлено 16 октября 2025 года.