Дело № 2-6734/2025

УИД 14RS0035-01-2025-008995-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Якутск 16 сентября 2025 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Новиковой Н.И, при секретаре Скрябиной В.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Окружной администрации города Якутска о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Истец обратился в суд с иском к Окружной администрации города Якутска. В обоснование своих требований указывает, что в актом администрации города Якутска №4 от 01.07.2002 года выбора земельного участка для проектирования (строительства) объекта под строительство жилого дома ФИО2 (отцу истца) был выделен земельный участок общей площадью 386 кв.м., сроком до 03.02.2003 года. Договором аренды земельного участка от 04.04.2003 №697 срок аренды земельного участка с кадастровым номером № по адресу: ____, продлен до 31.12.2005 года. Актом приема-передачи земельного участка от 04.04.2003 года земельный участок принят ФИО2 В период срока договора аренды земельного участка ФИО2 получены разрешения на строительство жилого дома, начато строительство. В марте ___ года ФИО2 умер. В установленном законом порядке право собственности ФИО2 не зарегистрировано. С 2006 года непрерывно истец ФИО1 проживает в указанном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: ____, несет расходы на его содержание. Просит: установить право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: ____, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил своего представителя ФИО3

В судебном заседании предстаивтель истца ФИО3 исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель Окружной администрации города Якутска по доверенности Ноев П.С. с иском не согласился, просил в удовлетворении заявленных требований отказать.

С учетом мнения сторон, суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Из материалов дела следует и судом установлено, что распоряжением заместителя главы администрации города Якутска от 03.02.2003 года №141р-З из земель застройки города Якутска изъят и предоставлен в аренду ФИО2 земельный участок площадью 371 кв.м. согласно расчету кадастрового учета с кадастровым номером №, с выкупом права аренды, под строительство жилого дома по адресу: ____. Категория земель: земли поселений. Основание: заявление, градостроительное заключение 10/753 от 06.12.2002, землеустроительное заключение, Акт выбора, адресная справка.

04.04.2003 года между Департаментом имущественных отношений мэрии города Якутска и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером №, находящийся по адресу: ____, общей площадью 371 кв.м. Участок предоставляется для индивидуального жилого дома (пункт 1.2 договора). Срок действия договора с 03.02.2003 по 31.12.2005 года (пункт 2.1 договора).

04.04.2003 года земельный участок передан ФИО2 для использования под индивидуальный жилой дом, что подтверждается Актом приема-передачи земельного участка.

Из технического паспорта на жилой дом, кадастровый №, инвентарный №, расположенного по адресу: ____ следует, жилая часть (1 этаж), общей площадью 46 кв.м. построен в 2006 году, 2-1 этаж, общей площадью 41,6 кв.м., по состоянию на 2008 год является незавершенным.

Согласно свидетельству о смерти I-СН № от ____ ФИО2 умер ____. При жизни право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ____, не оформил.

Судом установлено, что в ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателе / правообладателях на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: ____

Из материалов дела следует, что наследственное дело после смерти ФИО2 не открывалось, наследники с заявлениями о принятии наследства к имуществу ФИО2 к нотариусу не обращались.

Истец ФИО1 относится к наследникам по закону первой очереди имущества умершего ФИО2

Спора относительно жилого дома между наследниками не имеется, что подтверждается письменными заявлениями ФИО1, ФИО1, ФИО1.

Из указанных письменных пояснений также следует, что истец ФИО1 проживает в указанном жилом доме с момента его постройки.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 30.06.2025 года № КУВИ-№ следует, что в отношении земельного участка с кадастровым номером № сведения о правообладателе отсутствуют, имеется запись о регистрации аренды от 12.06.2003 года, срок действия с 03.02.2003 по 31.12.2005, арендатор – ФИО2, основание государственной регистрации - договор аренды земли №697 от 04.04.2003.

Таким образом, на момент рассмотрения настоящего спора договор аренды от 04.04.2003 года не расторгнут, запись об аренде земельного участка не погашена.

С учетом установленных судом обстоятельств дела, принимая во внимание факт длительности, открытости и непрерывности владения ФИО1 спорным имуществом, исполнения обязанностей собственника этого имущества и несения расходов по его содержанию, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения иска.

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что возможность зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке у истца не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: ____

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде.

Судья п/п Н.И. Новикова

Копия верна, судья Н.И. Новикова

Секретарь с/з В.Е. Скрябина

Решение изготовлено 25.09.2025