УИД: 50RS0031-01-2023-009765-33

Дело № 2-8512/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2023 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кетовой Л.С.

при секретаре Игнатовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «494 Управление начальника работ» о признании права собственности, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ОАО «494 УНР», в котором просит признать за ФИО1 право собственности на квартиру №, общей площадью 80,5 кв.м., площадью всех помещений 85,4 кв.м., на 2 этаже, расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по адресу: АДРЕС взыскать с ОАО «494 Управление начальника работ» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 31 162 руб.

В обоснование исковых требований ФИО1 указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ОАО «494 УНР» был заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, указанных в предварительном договоре, по которому ответчик передает в собственность, а истец принимает в собственность квартиру №, общей площадью 80,5 кв.м., площадью всех помещений 85,4 кв.м. (с учетом неотапливаемых помещений), на 2 этаже, расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по адресу: АДРЕС. Истец в полном объеме выполнила свои обязательства по выплате ответчику суммы гарантийного взноса в размере 7 232 420 руб. На момент заключения между истцом и ответчиком предварительного договора, дом в котором расположена квартира, введен в эксплуатацию, также указанному дому присвоен адрес. Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал, а истец приняла квартиру №, согласно заключенному ДД.ММ.ГГГГ договору пользования №. Таким образом, сторонами обязательства фактически исполнены. В настоящее время истец несет бремя расходов по содержанию квартиры, истцом в полном объеме исполнены обязательства в части оплаты стоимости квартиры. Иных лиц, которые могли претендовать на указанную квартиру, не имеется. Указанный в п.2.1.2 договора срок до ДД.ММ.ГГГГ не позднее которого сторонами должен быть заключен основной договор купли-продажи имущества, истек. Несмотря на надлежащее выполнение своих обязательств, истец не имеет права собственности на свою, как она считает квартиру. Отсутствие права собственности приводит к правовой неопределенности, истец не может в полном объеме владеть, пользоваться и распоряжаться спорной квартирой. ФИО1 обращалась в адрес ответчика с требованием о заключении основного договора купли-продажи на квартиру и предоставлении документов для государственной регистрации права собственности на нее. В ответе на указанную претензию ответчик сообщил, что заключить основной договор в настоящее время не представляется возможным ввиду того, что право собственности ответчика на указанную квартиру не оформлено.

Истец: ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее представитель в судебное заседание не явился, судом принимались меры к их надлежащему извещению.

Ответчик: представитель ОАО «494 УНР» в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третье лицо: представитель ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал.

Третье лицо: представители Министерства обороны РФ, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Федерального агентства по управлению государственным имуществом, Министерства жилищной политики Московской области, Администрации Одинцовского городского округа Московской области в судебное заседание не явились, извещались судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения представителей ответчика и третьего лица, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав лиц, участвующих в делен, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ГУ Московская КЭЧ района (заказчик) и ОАО «494 УНР» (инвестор) заключен инвестиционный контракт №, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по застройке земельного участка общей площадью 13 га, являющегося частью земельного участка площадью 18,9313 га, расположенного по адресу: АДРЕС, находящегося в собственности РФ и принадлежащего на праве постоянного (бессрочного) пользования правообладателю ГУ Московская КЭЧ района (К№), со сносом зданий и сооружений, расположенных на указанном земельном участке, и отселением граждан, проживающих в сносимых домах. Объектом строительства является жилой комплекс и объекты жилого коммунального хозяйства и социально-культурной сферы, общей площадью не менее 117 732 кв.м. После завершения строительства инвестору и(или) привлеченным соинвесторам переходит в собственность не менее 80% от общей жилой площади объекта (л.д.55-119).

ДД.ММ.ГГГГ Департамент строительства Министерства обороны РФ выдал ОАО 494 УНР» разрешение № на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства «АДРЕС, расположенного по адресу: АДРЕС с К№ (л.д.49-53).

Постановлением и.о. руководителя Администрации Одинцовского муниципального района АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ №, п.2 – «АДРЕС (л.д.54).

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Из ст.432 ГК РФ следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст.433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В силу ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.2 ст.8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «494 УНР» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях и в сроки, указанные в предварительном договоре, по которому ОАО «494 УНР» передаст в собственность покупателю, а покупатель примет в свою собственность трехкомнатную квартиру №, общей площадью 80,5 кв.м., площадью всех помещений 85,4 кв.м. (с учетом неотапливаемых помещений), на 2 этаже, расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по адресу: АДРЕС (л.д.9-12,15).

Согласно п.3.1, 3.2.1 договора №, с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, к стороны пришли к соглашению, что стоимость квартиры составляет 7 232 420 руб. и оплачивается покупателем до ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства по оплате стоимости квартиры в размере 7 232 420 руб. истец выполнила в полном объеме, что подтверждается актом об исполнении обязательств по оплате гарантийного взноса от ДД.ММ.ГГГГ, а также платежными документами (л.д.27,40).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «494 УНР» (продавец) и ФИО1 подписан договор пользования №, согласно которому ОАО «494 УНР» предоставляет ФИО1 в пользование АДРЕС, общей площадью 80,5 кв.м., на 2 этаже, расположенную по адресу: АДРЕС, до момента перехода права собственности к ФИО1 (л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «494 УНР» и ФИО1 подписан акт приема передачи, согласно которому ОАО «494 УНР» передало, а ФИО1 приняла АДРЕС, расположенную по адресу: АДРЕС, в соответствии с условиями договора пользования № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

Согласно п.2.1.2 указанного предварительного договора, с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, продавец обязуется подписать с покупателем основной договор в течение 2 месяцев с даты государственной регистрации права собственности продавца на квартиру, но в любом случае не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а также осуществить мероприятия, направленные на получение необходимых документов от организаций, учреждений в пределах своих полномочий, направленных на формирование достаточного пакета документов для регистрации права собственности покупателя на квартиру, подачу его в орган, осуществляющий государственную регистрацию, получить из органа, осуществляющего государственную регистрацию, правоустанавливающие документы на квартиру и передать их покупателю.

Указанный в п.2.1.2 предварительного договора срок, до ДД.ММ.ГГГГ, не позднее которого ОАО «494 УНР» обязано подписать основной договор купли-продажи, в настоящее время истек.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обращалась в адрес ОАО «494 УНР» с требованием о заключении с ней основного договора купли-продажи на квартиру и предоставлении документов для государственной регистрации права собственности на нее (л.д.16).

В соответствии с ответом ОАО «494 УНР» от ДД.ММ.ГГГГ на претензию ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, несмотря на фактически исполненные обязательства сторонами, заключить основной договор в настоящее время не представляется возможным ввиду того, что право собственности ОАО «494 УНР» на спорную квартиру не оформлено (л.д.17).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: АДРЕС, общей площадью 80,5 кв.м., расположенная на 2 этаже, поставлена на кадастровый учет, имеет кадастровый номер №№ Сведения о правообладателе в ЕГРН отсутствуют (л.д.18-20).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

До настоящего времени обязательство ответчика по заключению основного договора с истцом не исполнено, право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано.

В соответствии со ст. ст.11 и 12 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путем признания права.

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Согласно ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 31 162 руб.

В силу ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета Одинцовского городского округа Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13 200,10 руб.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ОАО «494 Управление начальника работ» о признании права собственности, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № по адресу: АДРЕС, общей площадью 80,5 кв.м., площадью всех помещений 85,5 кв.м.

Взыскать с ОАО «494 Управление начальника работ» в пользу ФИО1 (.....) расходы по оплате государственной пошлины в размере 31 162,00 руб.

Взыскать с ОАО «494 Управление начальника работ» в доход бюджета Одинцовского городского округа Московской области государственную пошлину в размере 13 200 руб. 10 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Л.С. Кетова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ