Решение по делу № 2-2-634/2022 от 09.08.2022 - о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

К делу №2-2-634/2022 (М-429/2022)

УИД 23RS0046-01-2022-000516-96

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Славянск-на-Кубани 9 августа 2022 года

Славянский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Лысенко К.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Корпачевой Ю.В.

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2, действующего на основании доверенности 23АВ2417627 от 13.04.2022,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, администрации муниципального образования Славянский район Краснодарского края о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 предъявила в Славянский районный суд Краснодарского края иск, уточнив его в порядке предусмотренном статьей39 ГПК РФ, к ФИО3, администрации муниципального образования Славянский район Краснодарского края о признании права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество – квартиру общей площадью 43,3 кв.м с кадастровым номером 23:27:0502003:10391, расположенную по адресу: РФ, Краснодарский край, Славянский район, Целинное сельское поселения, <...>, в порядке приобретательной давности, указав в обоснование заявленных требований, что спорный объект недвижимости приобретен в ее собственность, а также в собственности ответчика ФИО3 и ФИО4 в равных долях на основании договора приватизации от 02.11.2001 №192, в связи с чем их право было зарегистрировано. С 2005 года ФИО4 в квартире не проживал, а 20.11.2007 умер. Наследственное дело после его смерти не заводилось, наследник его имущества отсутствуют. В момента отсутствия ФИО4 по месту жительства в спорной квартире она фактически владеет, пользуется указанным объектом недвижимости, зарегистрирована и проживает в указанной квартире, несет расходы по ее содержанию, оплате коммунальных услуг и налогов. Кроме того, за все время фактического владения и пользования указанным недвижимым имуществом никто и никогда не оспаривал его право на данную квартиру и земельный участок.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Стороны, представитель ответчика и представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – администрации Целинного сельского поселения Славянского района в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не известно, в поступивших в суд ходатайствах просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Принимая участие в предварительном судебном заседании ФИО1 пояснила, что ФИО4 на момент заключения договора приватизации являлся ее сожителем, при этом участие в приватизации принимать не желал, однако договор был заключен с учетом всех лиц, проживающих в квартире, расположенной по адресу: РФ, Краснодарский край, Славянский район, Целинное сельское поселения, <...>. В 2005 года по отъезду из места жительства он претензий о праве собственности не высказывал, каких-либо личных вещей в квартире не оставил.

ФИО3 в предварительном судебном заседании пояснил, что действительно его мать ФИО1 несет полное бремя содержания имуществом, собственником доли которого он также является, и не возражает против признания за истцом права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: РФ, Краснодарский край, Славянский район, Целинное сельское поселения, <...>.

Представители администрации муниципального образования Славянский район Краснодарского края и администрации Целинного сельского поседения Славянского района в своих отзывах разрешение спора доверили на усмотрение суда.

Суд, считая возможным на основании статьи 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие сторон и представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, изучив материалы гражданского дела, исследовав письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, проанализировав установленные на их основании обстоятельства, имеющие значение для дела, применительно к нормам материального права, регулирующим рассматриваемые правоотношения пришел ко следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что собственниками недвижимого имущества – квартиры общей площадью 43,3 кв.м с кадастровым номером 23:27:0502003:10391, расположенной по адресу: РФ, Краснодарский край, Славянский район, Целинное сельское поселения, <...>, в равных долях являются ФИО4, ФИО5, ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 29.06.2022 №КУВИ-001/2022-104832562, а также свидетельствами о государственной регистрации права: 23-АА №402384 от 28.12.2001, 23-АА №512974 и 23АА №512973 от 07.03.2002.

Также установлено, что, согласно свидетельству о смерти II-АГ №891003 от 20.11.2007 ФИО4 умер 04.11.2007, наследственное дело после смерти которого отсутствует, что подтверждается сведениями из реестра наследственных дел официального сайта в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» Федеральной нотариальной палаты, а также справкой администрации Целинного сельского поселения от 05.07.2022 №177.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 1 статьи 234унктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и их разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования ФИО1 спорным недвижимым имуществом подтверждается: выпиской из похозйственных книг администрации Целинного сельского поселения №179 от 05.07.2022.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В частности, пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Судом установлено по настоящему делу, что ФИО1 вступил во владение спорным имуществом по воле титульного собственника в 2005 году. Факт добросовестности владения ФИО1 спорным имуществом не оспорен.

Также судом установлено и сторонами не оспорено, что ФИО1 с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом владела им открыто, так как свои права на данную квартиру она ни от кого не скрывал, непрерывно, так как квартира из ее владения никогда не выбывала, и добросовестно, так как она владеет квартирой как своей собственностью.

В течение всего указанного времени более 15 лет никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

Таким образом, владение ФИО1 спорной долей в праве общей долевой собственностью на квартиру отвечает совокупности требований, предъявляемой законодателем для удовлетворения требований о признании права собственности по давности владения, чьих-либо прав и законных интересов признание за ним подобного права не нарушит, соответственно и оснований отказывать в удовлетворении исковых требований не имеется.

Давая оценку исследованным в судебном заседании доказательствам, суд приходит к выводу о том, что за ФИО1 следует признать право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 43,3 кв.м с кадастровым номером 23:27:0502003:10391, расположенную по адресу: РФ, Краснодарский край, Славянский район, Целинное сельское поселения, <...>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3, администрации муниципального образования Славянский район Краснодарского края о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО4, года рождения, родившегося в , на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 43,3 кв.м с кадастровым номером 23:27:0502003:10391, расположенную по адресу: РФ, Краснодарский край, Славянский район, Целинное сельское поселения, <...>.

Признать за ФИО1, года рождения, родившейся в , имеющей паспорт гражданина Российской Федерации , выданный , код подразделения , право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 43,3 кв.м с кадастровым номером 23:27:0502003:10391, расположенную по адресу: РФ, Краснодарский край, Славянский район, Целинное сельское поселения, <...>.

Решение является основанием для регистрации права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 43,3 кв.м с кадастровым номером 23:27:0502003:10391, расположенную по адресу: РФ, Краснодарский край, Славянский район, Целинное сельское поселения, <...>, за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Славянский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья -

Решение в окончательной форме принято 15 августа 2022 года.

«Согласовано»

К.А. Лысенко __________

«___»____________2022г.