дело №

23RS0№-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2023 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Мохового М.Б.,

при секретаре Ивашиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МО г.Краснодар к ФИО2, несовершеннолетнему ФИО1 об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества, прекращении права общей долевой собственности, выселении, взыскании выкупной цены,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО г.Краснодар обратилась в суд к ФИО2, действующей в своих интересах, и в интересах несовершеннолетнего ФИО1 с иском об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества, выселении из жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности, взыскании возмещения за недвижимое имущество (с учетом доли земельного участка).

В обоснование требований указано, что постановлением администрации МО г. Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирного дома по ул. им. <адрес>», «под/Б» в Западном внутригородском округе г. Краснодара аварийным и подлежащим сносу» и распоряжение администрации муниципального образования г. Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О дальнейшем использовании помещениймногоквартирного дома по ул. им. <адрес>/Б» в Западном внутригородском округе города Краснодара», признаны аварийным и подлежащими сносу.

В настоящее время администрацией МО г. Краснодар осуществляется работа по переселению граждан из жилых помещений, расположенных в аварийном многоквартирном <адрес> по ул. им. Орджоникидзе литеры «Б», «б», «63», «64», «под/Б» в Западном внутригородском округе г. Краснодара.

Постановлением администрации МО г. Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества по ул. им. <адрес> 9 в Западном внутригородском округе города Краснодара» изъят для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером № площадью 234 кв.м. по ул. им. <адрес> в Западном внутригородском округе г. Краснодара, а также объекты недвижимого имущества, расположенные на нем.

Согласно выписке из ЕГРН от 02.12.2021г. № КУВИ-002/№ собственником <адрес> общей площадью 32 кв.м. по ул. им. <адрес>64», «под/Б» в Западном внутригородском округе г. Краснодара является ФИО2

Администрацией проведены мероприятия по определению выкупной стоимости указанного земельного участка, а также объектов недвижимого имущества, расположенных на данном земельном участке.

Согласно отчету ООО «Краснодарская Оценочная Компания» от 19.11.2021г. № М-1784-06-11-21/3 об определении размера возмещения за изымаемый для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером № площадью 234 кв.м., расположенный по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. <адрес> 9, включая рыночную стоимость жилого помещения - <адрес>, сумма выкупной стоимости <адрес> доли земельного участка по состоянию на дату определения стоимости объекта оценки составляет 1953982 рублей.

ФИО2 02.12.2021г. вручены нарочно проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, отчет ООО «Краснодарская Оценочная Компания» от 19.11.2021г., а также копия выписки из ЕГРН на земельный участок по данному адресу, однако ФИО2 выразила письменный отказ от заключения соглашения, что послужило основанием для обращения в суд.

В судебном заседании представитель истица поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Ответчица и ее представитель в судебном заседании не возражали против удовлетворения требований на основании заключения судебной экспертизы.

Представитель Управления по вопросам семьи и детства АМО г Краснодара просила вынести решение с учетом интересов несовершеннолетнего ребенка.

Суд, выслушав мнение сторон, заключение прокурора, полагавшего удовлетворить исковые требования в соответствии с заключением судебной экспертизы, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Согласно ч.1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 4 ст.15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

Пунктом 49 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что к компетенции органа местного самоуправления отнесено принятие решения и издание распоряжения с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Как следует из материалов дела, постановлением администрации МО г. Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ №«О признании многоквартирного дома по ул. им. Орджоникидзе, 10 литеры «Б», «б», «63», «64», «под/Б» в Западном внутригородском округе города Краснодара аварийным и подлежащим сносу» и распоряжение администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № 1378-р «О дальнейшем использовании помещениймногоквартирного дома по ул. им. <адрес> литеры «Б», «б», «63», «64», «под/Б» в Западном внутригородском округе города Краснодара», указанные помещения признаныаварийными и подлежащими сносу.

На основании п. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

В соответствии с муниципальной программой «Расселение аварийного фонда, расположенного на территории муниципального образования город Краснодар», утвержденной постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ №, и адресной программой Краснодарского края «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 - 2023 годы», утвержденной постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ №, срок расселения аварийного многоквартирного дома по ул. ул. <адрес> «63», «64», «под/Б» в Западном внутригородском округе <адрес> 01.08.2020г.

Постановлением администрации МО г. Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества по ул. им. <адрес> 9 в Западном внутригородском округе города Краснодара» изъят для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером № площадью 234 кв.м. по ул. им. <адрес> 9 в Западном внутригородском округе города Краснодара, а также объекты недвижимого имущества, расположенные на нем.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 02.12.2021г. № КУВИ-002/№ собственником <адрес> общей площадью 32 кв.м по ул. им. Орджоникидзе, <адрес>б», «63», «64», «под/Б» в Западном внутригородском округе г. Краснодара является ФИО2

В соответствии со ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок.

Изъятие земельного участка обусловлено государственными или муниципальными нуждами и использование данного земельного участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права собственности на соответствующее жилое помещение (ст. ст. 49, 55 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 239 ГК РФ), за исключением случаев, предусмотренных законом (например, частями 10-11 статьи 32 ЖК РФ).

Согласно ч.ч. 1, 5-7 ст. 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения в аварийном многоквартирном доме по общему правилу выплачивается возмещение в денежной форме за указанное жилое помещение на основании соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд.

В соответствии с ч.8 ст. 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

При этом предоставление другого жилого помещения переселяемым гражданам это право, а не обязанность органа местного самоуправления.

Данная позиция отражена в подп. «и» п.20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которому предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон. При отсутствии согласия органа местного самоуправления на предоставление гражданину другого жилого помещения, взамен изымаемого, суд не может обязать орган местного самоуправления предоставить гражданину такое жилое помещение.

Согласно п. 1 ст.56.8 ЗК РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые. для государственных или муниципальных нужд, рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В связи с отсутствием возможности предоставления ответчику благоустроенного жилого помещения, предназначенного для переселения граждан из аварийного жилья, администрацией МО г. Краснодар проведены мероприятия по определению выкупной стоимостиземельного участка с кадастровым номером № площадью 234 кв.м. по ул. им. Фрунзе, з/у 9 в Западном внутригородском округе г. Краснодара, а также объектов недвижимого имущества, расположенных на данном земельном участке.

Согласно отчета ООО «Краснодарская Оценочная Компания» от 19.11.2021 № М-1784-06-11-21/3 размер возмещения за жилое помещение - <адрес> доли земельного участка по состоянию на дату определения стоимости объекта оценки от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1953982 рублей.

В силу ст. 56.10 ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 настоящего Кодекса (за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 настоящей статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство.

Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

ФИО2 02.12.2021г. вручены нарочно проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд - <адрес> по ул. им. Орджоникидзе, 10, копия отчета от ДД.ММ.ГГГГ № М-1784-06-11-21/2 об определении выкупной стоимости земельного участка с кадастровым номером №426 площадью 234 кв.м., по ул. им. <адрес> 9 и объектов недвижимого имущества, расположенных на данном земельном участке, а также копия кадастрового паспорта на земельный участок по указанному адресу.

ФИО2 выразила письменный отказ от заключения соглашения, не согласившись с предложенной суммой компенсации.

В соответствии с ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Доказательством по делу является заключение эксперта, сформулированное на основе проведенной экспертизы.

В соответствии с нормами ст.55 ГПК РФ, одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов.

Для определения обстоятельств дела, имеющих юридическое значение при разрешении спора, судом, по ходатайству прокурора. была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой было поручено ООО «КАЭС».

Согласно заключению эксперта №от14.03.2023г. установлено:

рыночная стоимость <адрес> кадастровым номером №50 общей площадью 322кв.м., расположенной по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской круг, <адрес>, округленно составляет 3 834 000 рублей;

в стоимость квартиры в многоквартирном доме входит стоимость доли в праве общей собственности на земельный участок, доли общего имущества, относимого к этой квартире, она не подлежит разделу, выделу, в соответствии с тем, что является неотделимым улучшением многоквартирного дома, выделенной доли, принадлежащей объекту экспертизы из данного имущества нет, она является виртуальной. При определении рыночной стоимости квартиры общее имущество отдельно не рассчитывается, поскольку отдельно от жилого помещения оборото способностью, а значит и рыночной стоимостью доля в праве общей собственности на общее имущество не обладает, и она не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

Величина убытков, причиненных ФИО2, изъятием жилого помещения, включая убытки, которые она несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе, упущенная выгода, округленно составляет 186 000 рублей.

Суд принимает во внимание данное заключение эксперта как надлежащее доказательство. Данная экспертиза обоснованная, логичная и последовательная. Оснований для назначения дополнительной, либо повторной экспертизы, судом не установлено.

Выводы эксперта, данные в заключении мотивированы, соответствует требованиям ч.2 ст. 86 ГПК РФ, поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, а само заключение выполнено экспертом, обладающим специальными познаниями в указанной области, заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования.

Судом не установлено обстоятельств, предусмотренных ч. 2 ст. 87 ГПК РФ, на основании которых можно усомниться в правильности или обоснованности заключения эксперта.

Поскольку положениями ст. ст. 36-38 ЖК РФ и ст. 290 ГК РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме, и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

Таким образом, при определении выкупной цены изымаемого жилого помещения надлежит учитывать в ее составе стоимость доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома, включая земельный участок.

В соответствии с ч. 10 ст.56.10 ЗК РФ, ч. 9 ст. 32 ЖК РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

На основании п. 9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно справке из лицевого счета жилого помещения от 17.12.2021г. выданной ООО «ГУК-Краснодар», в жилом помещении - <адрес> г. Краснодара зарегистрирован по месту жительства, также несовершеннолетний сын ответчицы – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию », утвержденных постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Удовлетворяя требования администрации МО г. Краснодара о выселении ответчиков из спорного помещения, суд также учитывает, что дальнейшее проживание граждан в аварийном и подлежащему сносу доме угрожает их жизни и здоровью, а также учитывая отсутствия возражений ответчиков в данной части требований.

Также подлежат удовлетворению требования администрации МО г. Краснодара в части прекращения права собственности ответчика на указанную квартиру, а также доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и требования о признании права собственности на них за администрацией муниципального образования г. Краснодар.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации МО г.Краснодар к ФИО2, несовершеннолетнему ФИО1 об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества, прекращении права общей долевой собственности, выселении, взыскании выкупной цены - удовлетворить частично.

Изъять для муниципальных нужд жилое помещение - <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 32 кв.м., по ул.им.Орджоникидзе, 10 в городе Краснодаре, принадлежащую на праве собственности ФИО2, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 234 кв.м., по ул. им.<адрес> 9 в городе Краснодаре, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение - <адрес>, с кадастровым номером 23:43:0208019:50, общей площадью 32 кв.м., по ул.им. <адрес> в городе Краснодаре, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 234 кв.м., по ул.<адрес> 9 в городе Краснодаре на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Признать право собственности за администрацией муниципального образования город Краснодар на <адрес> кадастровым номером №:50 по ул.им.Орджоникидзе, 10 в городе Краснодаре, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 234 кв.м., по ул.им.№ 9 в городе Краснодаре на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Взыскать с администрации муниципального образования город Краснодар в пользу ФИО2 возмещение за изымаемое для муниципальных нужд жилого помещения-<адрес> кадастровым номером 23:43:0208019:50 по ул.им.Орджоникидзе, 10 в городе Краснодаре доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 234 кв.м., по ул.им.<адрес>у 9 в городе Краснодаре на котором расположен многоквартирный дом, а также доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере 4 020 000 рублей, включая убытки, причиненные собственнику жилого помещения в связи с изъятием.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетнего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения <адрес> кадастровым номером №50 по ул.им.<адрес> в городе Краснодаре без предоставления другого жилого помещения.

В удовлетворении остальной части исковых требований администрации МО г.Краснодар к ФИО2, несовершеннолетнему ФИО1 об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества, прекращении права общей долевой собственности, выселении, взыскании выкупной цены - отказать.

Решение является основанием для регистрации права собственности муниципального образования г.Краснодар на жилое помещение-<адрес> кадастровым №, общей площадью 32 кв.м., по ул.им.Орджоникидзе, 10 в городе Краснодаре, долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 234 кв.м., по ул.им.<адрес> в городе Краснодаре на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Решение является основанием для Управления МВД России по г.Краснодару для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетнего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по месту жительства: г.Краснодар, Западный внутригородской округ, ул.<адрес> 10, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 03.04.2023г.

Председательствующий: