Дело № 2-863/2025 31 июля 2025 года г. Котлас

29RS0008-01-2025-001215-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Котласский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Балакшиной Ю.В.

при секретаре Вяткиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, коммунальных услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, коммунальных услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.

В обоснование требований указала, что __.__.__ между сторонами был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: ..... В соответствии с п. 3.1 договора наниматель обязался оплачивать наймодателю месячную плату за пользование квартирой в размере 30 000 рублей, один раз в месяц не позднее первого числа. Кроме того, согласно п. 3.4.1 договора наниматель обязан оплачивать счета по водоснабжению, водоотведению, газо- и электроснабжению согласно показаниям приборов учета. В нарушение условий договора, по состоянию на __.__.__ платежи в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг внесены не были, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 38 500 рублей, по коммунальным платежам – 9 068 рублей 34 копейки, всего в размере 47 568 рублей 34 копеек. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с __.__.__ по __.__.__ составил 2 953 рубля 43 копейки. Договор найма расторгнут нанимателем __.__.__ без предварительного уведомления. Претензия истца с просьбой исполнить обязательства оставлена нанимателем без ответа. Истец просит взыскать с ответчика:

- задолженность по договору найма (с учетом задолженности по коммунальным платежам) в размере 47 568 рублей 34 копеек;

- проценты за пользование чужими денежными средствами за период с __.__.__ по __.__.__ в размере 2 953 рублей 43 копеек;

- проценты за пользование чужими денежными средствами за период с __.__.__ по день вынесения решения и со дня вынесения решения по день фактической уплаты долга, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующий период;

- судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

В судебном заседании 10 июня 2025 года определением суда (протокольно) в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен ФИО3.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена своевременно, надлежащим образом, посредством телефонограммы просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о рассмотрении дела. В материалы дела ответчик представила письменные пояснения, в которых указала, что она снимала спорное жилое помещение в период с __.__.__ по __.__.__. Указанное жилое помещение ответчик нашла через риэлтора Е., который представился супругом истца. После подписания договора ответчик оплатила риэлтору комиссию, заплатила Е. за первый месяц проживания в .... мая, заехала только 1 июня. До этого момента, как сказал Е., он хотел отремонтировать некоторую сантехнику и мебель в квартире. За все время проживания в квартире ответчик ни разу не видела истца, не переводила ей денежные средства, не созванивалась, не списывалась. После подписания договора аренды истцом, Е. не вернул ответчику ее экземпляр договора. 1 июня ответчик позвонила Е. и попросила перенести срок оплаты платежа с 5 на 10 число каждого месяца, он согласился, но новый договор не составил. До октября ответчик платила переводами на карту, далее оплачивала наличными лично Е., т.к. карта была заблокирована, по 30 000 рублей, а также ответчик оплачивала коммунальные услуги. В один месяц у ответчика не было возможности заплатить единовременно 30 000 рублей, и она попросила учесть 15 000 рублей залога. Е. согласился, но спустя неделю потребовал залог обратно. С требованиями о погашении задолженности истец к ответчику не обращался. Требования истца не основаны на фактических обстоятельствах и противоречат условиям заключенного договора.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом, посредством телефонограммы просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил дополнительные пояснения по расчету исковых требований.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьего лица.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем, которым, в том числе, может быть квартира либо ее часть (п. 1 ст. 673 ГК РФ). Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ст. 674 ГК РФ).

Статьей 678 ГК РФ предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение, а также, если договором не установлено иное, обязанность самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности с __.__.__ принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: .....

__.__.__ между истцом и ответчиком был заключен договор найма указанного жилого помещения на срок по __.__.__ (л.д. 15-17).

В соответствии с п.п. 3.1, 3.2 договора наниматель обязался оплачивать наймодателю месячную плату за пользование квартирой в размере 30 000 рублей, один раз в месяц не позднее первого числа.

Согласно п. 3.4.1 договора наниматель обязан оплачивать счета по водоснабжению, водоотведению, газо- и электроснабжению согласно показаниям приборов учета.

__.__.__ между сторонами был составлен акт приема-передачи жилого помещения.

Из искового заявления следует, что договор найма жилого помещения расторгнут нанимателем в одностороннем порядке __.__.__.

В письменных возражениях ответчик указала, что в спорном жилом помещении проживала в период с 1 июня по __.__.__.

По общему правилу только возврат арендатором индивидуально-определенного имущества арендодателю прекращает обязательства между ними.

Доказательства возврата жилого помещения истцу по акту приема-передачи ранее __.__.__, а также доказательства того, что арендодатель за период просрочки возврата арендованного имущества, уклонялся от его приемки, в материалы дела ответчиком в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ не представлены, в связи с чем суд принимает за основу пояснения истца о периоде действия договора аренды жилого помещения с __.__.__ по __.__.__. При этом не имеет значения, что в мае 2024 года ответчик не проживала в квартире, поскольку согласно акту приема-передачи жилое помещение было передано ответчику __.__.__.

Истец указывает, что по состоянию на __.__.__ у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 38 500 рублей, по коммунальным платежам – 9 068 рублей 34 копейки, всего в размере 47 568 рублей 34 копейки.

Из пояснений третьего лица следует, что переговоры ответчика в отношении спорного жилого помещения велись с ним, оплата также производилась ему, т.к. он является супругом истца, с которой ведет общий бюджет.

__.__.__ ФИО3 представлены дополнительные пояснения по расчету суммы исковых требований, из которых следует, что в соответствии с копиями платежных документов перечисление арендной платы ответчиком помесячно производилось следующим образом:

- май - 30 000 рублей, дата платежа __.__.__;

- июнь - 30 000 рублей, даты платежей 1 и __.__.__;

- июль - 30 000 рублей, даты платежей 3 и __.__.__;

- август - 30 000 рублей, дата платежа __.__.__;

- сентябрь – перечисления арендной платы не производилось. По согласованию сторон в счет частичной оплаты арендной платы зачтена сумма залога в размере 15 000 рублей, перечисленная ответчиком __.__.__ в соответствии с п. 7.2 договора.

- октябрь – 30 000 рублей, дата платежа __.__.__. Общая сумма перевода 31 000 рублей, из которых 1 000 рублей за оплату коммунальных платежей;

- ноябрь - 29 500 рублей, даты платежей 2 и __.__.__;

- декабрь - перечисления арендной платы не производилось.

__.__.__ договор расторгнут ответчиком в одностороннем порядке без предварительного уведомления истца. В запланированный сторонами день встречи для погашения задолженности ответчик не отвечал на телефонные звонки и сообщения, направленные в его адрес, ключи от квартиры были оставлены ответчиком без уведомления истца и обнаружены третьим лицом в почтовом ящике. Акт приема-передачи квартиры в связи с расторжением договора не составлялся. Общая сумма арендной платы, перечисленная ответчиком в период действия договора, составила 194 500 рублей с учетом залога в размере 15 000 рублей.

Задолженность ответчика по оплате арендной платы в период пользования квартирой составила 37 758 рублей 06 копеек, из которых:

- за сентябрь - 15 000 рублей с учетом зачтенной суммы залога;

- за ноябрь - 500 рублей;

- за декабрь - 22 258 рублей 06 копеек (30 000 : 31 х 23).

Доказательства оплаты аренды в ином размере, а также доказательства отсутствия задолженности по арендной плате, ответчиком не представлены, учитывая, что платежи от ответчика принимал ФИО3, суд соглашается с расчетом третьего лица, в связи с чем суд признает наличие задолженности ответчика по арендной плате в размере 37 758 рублей 06 копеек ((30 000 руб. х 7 мес. + 22 258,06 руб.) – 194 500 руб.), указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Поскольку истцом заявлена к взысканию сумма арендной платы в размере 38 500 рублей, суд отказывает истцу в удовлетворении иска в данной части на сумму 741 рубль 94 копейки.

Истец также просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг за спорный период в соответствии с п. 3.4.1 договора: по водоснабжению, водоотведению, газо- и электроснабжению согласно показаниям приборов учета.

Рассматривая указанные требования, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Оплата за коммунальные услуги является самостоятельным видом имущественной ответственности собственника жилого помещения в многоквартирном доме, исходя из требований п. 3 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ.

В силу п. 3.4.1 договора на нанимателя возложена обязанность оплачивать счета по водоснабжению, водоотведению, газо- и электроснабжению согласно показаниям приборов учета.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с п. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании п. п. 1, 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ.

Учитывая приведенные выше положения законодательства, суд приходит к выводу, что законом установлена обязанность собственника жилого помещения по оплате коммунальных услуг, при заключении договора аренды или найма стороны вправе согласовать условия, в соответствии с которыми обязанность по оплате коммунальных услуг, а также внесению иных платежей, связанных с содержанием арендуемого помещения может быть возложена на нанимателя или арендатора.

Принимая во внимание условия заключенного сторонами договора, согласно которым на арендатора возлагается оплата ежемесячных коммунальных услуг, суд приходит к выводу, что обязанность по оплате указанных услуг возложена на ответчика.

Из письменных пояснений третьего лица следует, что в соответствии с копиями квитанций по коммунальным услугам от ресурсоснабжающих организаций общая стоимость коммунальных услуг, предъявленных к оплате ответчиком в соответствии с условиями договора, за период с мая по декабрь 2024 года составила 12 788 рублей 34 копейки, из которых:

- водоснабжение и водоотведение – 2 718 рублей 01 копейка;

- газоснабжение – 1 149 рублей 19 копеек;

- электроснабжение – 8 921 рубль 14 копеек.

Передача показаний приборов учета по водоснабжению, водоотведению, газоснабжению производилась ответчиком в адрес ФИО3 и далее в ресурсоснабжающие организации. Передача показаний прибора учета электроэнергии производилась представителем ТСЖ «Осипенко 5» напрямую в ресурсоснабжающую организацию. Оплата квитанций за коммунальные услуги производилась ФИО3 с предоставлением квитанций ответчику для компенсации стоимости коммунальных услуг в соответствии с условиями договора.

В соответствии с копиями платежных документов перечисление стоимости коммунальных услуг ответчиком помесячно производилось следующим образом:

- май, июнь, июль – перечисление стоимости коммунальных услуг не производилось;

- август – 1 730 рублей, дата платежа __.__.__;

- сентябрь – 890 рублей, дата платежа __.__.__;

- октябрь – 1 100 рублей, дата платежа __.__.__. Общая сумма перевода 31 000 рублей, из которых 30 000 рублей составила арендная плата, а также отдельный перевод на сумму 100 рублей;

- ноябрь, декабрь – перечисление стоимости коммунальных услуг не производилось.

Из искового заявления и письменных пояснений третьего лица следует, что общая сумма перечисленных ответчиком денежных средств за коммунальные услуги, предусмотренные условиями договора, в период действия договора составила 3 720 рублей, задолженность по коммунальным услугам составляет 9 068 рублей 34 копейки (12 788,34 – 3720).

Вместе с тем, проверяя расчет задолженности по коммунальным платежам за спорный период согласно предоставленным платежным документам, суд приходит к выводу, что задолженность ответчика по услугам водоснабжения, водоотведения, газо- и электроснабжения составляет 10 037 рублей 97 копеек ((13 757,97 – 3 720), из которых 13 757, 97 начислено за спорный период (за водоснабжение и водоотведение – 2 690 рублей 81 копейка, за газ – 2 146 рублей 02 копейки, за электроснабжение – 8 921 рубль 14 копеек), 3 720 рублей – оплачено ответчиком).

Принимая во внимание положения ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, согласно которой суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в части задолженности по оплате коммунальных услуг в сумме 9 068 рублей 34 копейки, как просит истец.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору найма жилого помещения за период с 1 мая по __.__.__ в размере 46 826 рублей 40 копеек (37 758,06 + 9 068,34).

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с __.__.__ по __.__.__ в размере 2 953 рублей 43 копеек и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с __.__.__ по день вынесения решения и со дня вынесения решения по день фактической уплаты долга, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующий период.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору.

Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве).

Таким образом, с учетом вышеприведенных норм права и их разъяснений Верховным Судом Российской Федерации, действующее законодательство не препятствует истцу требовать взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами по дату фактической оплаты обязательства.

Поскольку в соответствии с п. 3.2 договора наниматель обязался оплачивать наймодателю месячную плату за пользование квартирой один раз в месяц не позднее первого числа, то расчет процентов следует производить со __.__.__.

При сумме задолженности 46 826 рублей 40 копеек проценты за пользование чужими денежными средствами за период со __.__.__ по __.__.__ составляют:

- со __.__.__ по __.__.__ (30 дн.): 46 826,40 x 30 x 21% / 366 = 806 рублей 03 копейки;

- с __.__.__ по __.__.__ (159 дн.): 46 826,40 x 159 x 21% / 365 = 4 283 рубля 65 копеек;

- с __.__.__ по __.__.__ (49 дн.): 46 826,40 x 49 x 20% / 365 = 1 257 рублей 26 копеек;

- с __.__.__ по __.__.__ (4 дн.): 46 826,40 x 4 x 18% / 365 = 92 рублей 37 копеек;

всего 6 439 рублей 31 копейку. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами со дня вынесения решения по день фактической уплаты долга, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующий период, также являются правомерными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в порядке возврата государственная пошлина в размере 4 000 рублей, которая является минимальной при цене иска до 100 000 рублей согласно абз. 2 п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, коммунальных услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в пользу ФИО1 (СНИЛС №) задолженность по договору найма жилого помещения от __.__.__ в размере 37 758 рублей 06 копеек; задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 9 068 рублей 34 копейки; проценты за пользование чужими денежными средствами за период со __.__.__ по __.__.__ в размере 6 439 рублей 31 копейки; расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, всего взыскать 57 265 рублей 71 копейку.

Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в пользу ФИО1 (СНИЛС №) проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму 46 826 рублей 40 копеек, начиная с __.__.__ по день фактической уплаты долга, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующий период.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Котласский городской суд Архангельской области.

Председательствующий Ю.В. Балакшина

Мотивированное решение составлено 14 августа 2025 года.