Дело ...
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 сентября 2022 года ...
Аксайский районный суд Ростовской области
в составе судьи Сломовой И.В.,
при секретаре Шакарашвили Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к Администрации Аксайского городского поселения, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истецобратился в суд с иском к администрации Аксайского городского поселения о признании права собственности на гараж, ссылаясь на следующие обстоятельства дела. ФИО1 является членом гаражно-строительного кооператива «Тополек», что подтверждается членской книжкой члена гаражного кооператива «Тополек» и архивной выпиской из решения исполнительного комитета Аксайского Совета народных депутатов Ростовской области № 326 от 21.11.1987г. Решением Исполнительного комитета № 178-б от 31.05.1989 года «Об утверждении списка кандидатов на выделение земельных участков под строительство индивидуальных гаражей в кооператив «Тополек». В 1987 году на территории ... по адресу: ..., за счет собственных средств, хозяйственным способом вовзведен гараж № 61 блок Ж. С момента постройки гаража, я ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно пользуюсь этим гаражом, хранил там автомобиль, нес и несу расходы по содержанию гаража, капитальному и текущему ремонту, оплате услуг по предоставлению электроэнергии. Каких-либо документов на земельный участок и сам гараж выдано не было. Право собственности на гараж истцом, зарегистрировано не было. В июне 2013 года было проведено межевание земельного участка, который был выделен под строительство гаража, для дальнейшей постановки на кадастровый учет и кадастровый паспорт на строение для регистрации права собственности на гараж в установленном порядке. После получения кадастровых паспортов на земельный участок и строения я обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области по поводу регистрации права собственности на гараж, истцу было отказано, в виду отсутствия документов подтверждающих право собственности. Истец пользуется гаражом уже 27 лет, земельный участок под строительство гаража был предоставлен в установленном на тот период времени законном порядке. В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, не является собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении 15 лет либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Просил суд признать право собственности за ФИО1 на объект недвижимости (гараж) общей площадью 59,9 кв.м., расположенный по адресу: ... гараж ..., блок Ж.
Истец ФИО2 и его представитель ФИО3, действующий по устному ходатайству, в судебном заседании иск поддержали, просили удовлетворить.
Администрация Аксайского городского поселения своего представителя в судебное заседание не направила, в письменном отзыве ответчик возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель 3-го лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился.
Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения гражданского дела надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются уведомления.
Исследовав материалы дела, выслушав позицию истцовой стороны, суд приходит к следующим выводам.
На основании п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.
Право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. Факт внесения паевого взноса в полном объеме может быть подтвержден справкой, выдаваемой органом управления гаражно-строительного кооператива.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, являются самовольной постройкой.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.
В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности,
пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из материалов дела, предметом спора в данном случае является гаражплощадью 59,9 кв.м, расположенный по адресу: Р...-...
Решением Исполнительного комитета № 178-б от 31.05.1989 года «Об утверждении списка кандидатов на выделение земельных участков под строительство индивидуальных гаражей в кооператив «Тополек».
Истец был принят в члены ГСК "Тополек" решением исполкома от 01.11.1987 года, что подтверждается архивной выпиской.
По данным МУ БТИ ... числится за ФИО4
На основании Уведомления об отказе в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права истцу было отказано во внесении в единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, расположенном по адресу:....
Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривалось, что в границах именно указанного участка возведен являющийся предметом спора гаражный бокс.
Согласно выводам экспертного заключения №544/06/22 от 20.06.2022 по результатам судебной строительно-технической экспертизы ООО "Сити-Эксперт" гараж №61 расположенный по адресу: ... соответствует строительным нормам и правилам, техническим регламентам, санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям градостроительного законодательства. Все несущие конструкции в соответствии с категориями по техническому состоянию, приведенным в СП 13-102-2003 находятся в работоспособном техническом состоянии. Строение соответствует требованиям 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" №384-ФЗ от 30.12.2009г. и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах, учитывая возведение в границах предоставленного для возведения и эксплуатации гаражей ГСК «Тополек» земельного участка гаражного, который по своим параметрам и техническому состоянию не нарушает существенным образом градостроительных, строительных норм, пожарных экологических, санитарных норм и правил, соответствует целевому назначению земельного участка, находится во владении и пользовании члена ГСК, а также принимая во внимание отсутствие сведений о нарушении прав и охраняемых законом интересов третьих лиц и обращение истца в администрацию Аксайского городского поселения по вопросу легализации спорного объекта, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для признания за истцом права собственности на спорный гаражный бокс.
Ссылок на нарушения строительных, градостроительных, санитарно- эпидемиологических, противопожарных и иных обязательных норм и правил ни решение суда, ни материалы дела не содержат.
Из совокупного анализа представленных в материалы дела документов следует, что земельный участок был предоставлен органом местного самоуправления ГСК «Тополек» именно для строительства и эксплуатации гаражных боксов.
В соответствии с п. 1 ст. 41 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные ст. 40 данного Кодекса, за исключением прав, установленных п.п. 2 п. 2 указанной статьи.
Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Таким образом, возведение на указанном земельном участке спорного гаража соответствует приведенным выше нормативным положениям.
При таких обстоятельствах, судом не установлено фактов, которые бы по смыслу статей 218, 222 Гражданского кодекса РФ исключали возможность признания права собственности за истцом права на спорный гараж.
Руководствуя ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – гараж, общей площадью 59,9 кв.м, расположенный по адресу: ....
Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья И.В. Сломова
Мотивированное решение изготовлено 06 сентября 2022 года.