ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 ноября 2022 года г. Ахтубинск Астраханской области
Ахтубинский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Шалекешова А.Х., при секретаре Филипенко Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ахтубинского районного суда гражданское дело № 2-1707/2022 по исковому заявлению Управления муниципального имущества администрации муниципального образования «Город Астрахань» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,
установил:
Управление муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, указав, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды объекта недвижимости нежилого муниципального фонда №, согласно которому ответчику было передано во временное владение и пользование нежилое помещение: <адрес>. Срок договора аренды определен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор аренды прошел процедуру государственной регистрации в установленном законом порядке. В настоящее время, договор аренды расторгнут на основании решения Арбитражного суда Астраханской области от 02 марта 2022 года по делу №А06-11240/2021. Согласно выписке из ЕГРРИП индивидуальный предприниматель ФИО1 прекратила свою деятельность 13 июля 2022 года. На основании п. 3.1. Договора аренды, сумма арендного платежа, вносится в авансовом порядке помесячно до 10 числа текущего месяца. В соответствии с п. 13 Договора аренды сумму аренной платы в год составляет 1 356 841 рублей без НДС, а в месяц 29 736 рублей 75 копеек без НДС. В связи с неисполнением своих обязанностей, предусмотренных договором аренды, за должником согласно расчету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сложилась задолженность по арендной плате в размере 270 604 рубля 43 копейки. Согласно п. 4.1 Договора за просрочку внесения месячного платежа Арендатор уплачивает пеню в размере 0, 1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Согласно расчету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер пени составил 39 753 рублей 79 копеек. ДД.ММ.ГГГГ ответчице была направлена претензия № о необходимости оплатить образовавшуюся задолженность, однако указанные требования ответчиком не исполнены. Просили взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 270 604 рубля 43 копейки, неустойку (пеню) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42 675 рублей 63 копейки в бюджет МО «Город Астрахань».
Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствии.
Ответчица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом (с учетом положений абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ и абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).
Сведениями о том, что неявка ответчицы имела место по уважительной причине, суд не располагает.
В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, если истец против этого не возражает.
Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.
Исследовав материалы дела и, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение их условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Обязательства, как следует из статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, возникают, в том числе, и из договора.
По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и использование или во временное пользование.
В соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ).
Согласно пункту 1, 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань» и ФИО1 заключен договор аренды объекта недвижимости нежилого муниципального фонда №.
Согласно пункту 1.1 договора арендодатель предоставил арендатору ФИО1 во временное владение и пользование объект недвижимости, являющийся объектом культурного наследия, находящийся в собственности муниципального образования «Город Астрахань», расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 127, 9 кв.м., кадастровый №. Цель использования: деятельность, не запрещенная действующим законодательством РФ.
Срок договора аренды определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В силу подпункта «г» пункта 2.4 договора, арендатор обязан уплачивать арендную плату в установленные сроки, в размере и на условиях, установленных договором.
В пункте 3.1 договора указано, что арендатор оплачивает в безналичном порядке на банковские счета, указанные арендодателем, сумму ежемесячного арендного платежа в соответствии с п. 1.3 настоящего договора, в авансовом порядке помесячно до 10 числа текущего месяца.
За просрочку внесения месячного платежа согласно 4.1 договора Арендатор уплачивает пеню в размере 0, 1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
ДД.ММ.ГГГГ договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут на основании решения Арбитражного суда Астраханской области по делу №А06-11240/2021.
13 июля 2022 года ответчица ФИО1 прекратила сою предпринимательскую деятельности, согласно сведениям из ЕГРИП.
В связи с ненадлежащим исполнением обязательств, предусмотренных договором аренды, за арендатором ФИО1 образовалась задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 270 604 рубля 43 копейки, неустойка (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42 675 рублей 63 копейки.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань» ответчице направлена претензия с предложением погасить задолженность по договору аренды.
Данные требования ответчицей не исполнены во внесудебном порядке, как следует из материалов гражданского дела.
Ответчицей ФИО1 возражений по исковым требованиям, а также доказательств своим возражениям не представлено в соответствии с правилами ст. 56 ГПК РФ.
Суд полагает обоснованными требования Управления муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань» о взыскании с ответчицы ФИО1 задолженности по договору аренды объекта нежилого муниципального фонда от ДД.ММ.ГГГГ №.
На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
На основании изложенного, учитывая, что истец при обращении в суд с иском был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд считает возможным взыскать с ответчика ФИО1 в пользу бюджета МО «Ахтубинский район» Астраханской области государственную пошлину в сумме 6 333 рубля.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования Управления муниципального имущества администрации муниципального образования «Город Астрахань» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, проживающей в <адрес>, паспорт <данные изъяты>, в бюджет муниципального образования «Город Астрахань» задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 270 604 рубля 43 копейки, неустойку (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42 675 рублей 63 копейки, а всего 313 280 рублей 06 копеек.
Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «Ахтубинский район» государственную пошлину в размере 6 333 рубля.
Заявление об отмене заочного решения ответчиком может быть подано в Ахтубинский районный суд в течение семи дней со дня вручения копии решения.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Ахтубинский районный суд Астраханской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Шалекешов А.Х.