№ 2-292/2023
УИД 36RS0023-01-2023-000300-05
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Новохоперск 21 ноября 2023 года
Новохоперский районный суд Воронежской области в составе судьи Пушиной Л.Н. при секретаре Кулешовой Ю.А.
с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании ордера № 21237 от 24.08.2023г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда,
гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о выделение в натуре половины дома, признании права собственности,
установил:
ФИО2 (далее –истец) обратилась в суд с иском к ФИО4 (далее – ответчик) о выделение в натуре половины дома, признании права собственности, выделении второй половины дома ответчику.
В обосновании иска истец ссылается, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по этому же адресу.
Жилой дом расположен на двух смежных земельных участках с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>. Другая ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит ответчику, дом ответчика расположена на земельном участке с кадастровым номером №.
Истец ссылается, что произвела реконструкцию своей половины дома, в результате чего площадь дома увеличилась до 61,9 кв.м. Дом фактически разделен на 2 собственников, у каждого из которых имеется выход на свой земельный участок, каждая часть дома имеет отдельные инженерно-технические коммуникации.
Ответчик дала согласие на реконструкцию дома, что отражено в уведомлении, однако затем отказалась предоставить доступ в свою половину для завершения реконструкции и введении дома в эксплуатацию.
Истец обратилась в суд с настоящими требованиями и просила выделить в натуре, признав за ней право собственности, без определения и компенсации разницы выделяемых долей, из дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> (тридцать восемь), кадастровый № ее реконструированную половину дома, состоящую из прихожей – 9,2 кв.м., кухни -17,1 кв.м., санузла -7,1 кв.м., жилой комнаты – 10,6 кв.м., жилой комнаты – 17,9 кв.м., расположенную на земельном участке истца с кадастровым номером №, ответчику - ее половину дома, состоящую из: кухня - 8.4, кв.м., жилой комнаты - 16.8.кв.м., пристройки - 8,8 кв.м, расположенную на ее земельном участке, с кадастровым номером №.
На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика, третьих лиц: Администрации городского поселения - город Новохоперск Новохоперского муниципального района Воронежской области, Управление Росреестра при их надлежащем извещении.
В предварительном судебном заседании истец поддержала исковые требования, дополнительно пояснив, что свое согласие на реконструкцию половины дома ответчик отразила в уведомлении в Администрацию, 23.06.2022 Администрация уведомила истца и ответчика о соответствии планируемой реконструкции законодательству. В результате реконструкции увеличилась площадь дома истца, изменились доли в праве общей долевой собственности. По результатам реконструкции истец обратилась к кадастровому инженеру для подготовки нового технического плана дома. 21.10.2022 кадастровым инженером подготовлен технический план, в котором отражено заключение о невозможности завершить работу по изготовлению плана в полном объеме (всего дома), т.к. ответчик отказалась предоставить доступ в свою половину дома для осуществления замеров, а также отказалась подписать декларацию. Кадастровый инженер отразил в техническом паспорте параметры реконструкции части дома истца. Ответчик не проживает в своей половине дома, на контакт не идет в связи с чем она (истец) не может без волеизъявления ответчика поставить на кадастровый учет объект после реконструкции. Полагает раздел дома возможным без определения и компенсации разницы выделяемых долей,
В процессе рассмотрения дела в порядке ст. 39 ГПК РФ к производству суда приняты уточненные исковые требования, согласно которым истец просила прекратить право общей долевой собственности на спорный жилой дом по адресу: <адрес> <адрес> кадастровый №, внести изменения в ЕГРН, касающиеся основных характеристик объекта недвижимости по адресу <адрес> <адрес> кадастровый №: на основании технического плана по реконструкции, произвести раздел жилого дома по адресу: <адрес> <адрес>, выделив в собственность истца часть жилого дома, расположенного на земельном участке, с кадастровым номером №, состоящую из: прихожей- 9.2. кв.м., кухни-17.1 кв.м., санузла -7.1, кв.м., жилой комнаты-10.6. кв.м., жилой комнаты-17.9.кв.м., расположенную на ее земельном участке, с кадастровым номером №,
Выделить в собственность ответчика часть дома, состоящую из: кухня-8.4 кв.м., жилая комната - 16.8.кв.м., пристройка- 8,8 кв.м, расположенного на ее земельном участке, с кадастровым номером №.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в иске.
Заслушав истца и представителя, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее –ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ).
Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (статья 288 ГК РФ).
В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ст. ст. 246 и 247 ГК РФ).
В силу п.1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
В соответствии со ст. ст. 218, 222 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 42 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками, среди прочего обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.
Статьей 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) предусмотрено, что в целях строительства соответствующего объекта застройщик направляет в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган уведомление о планируемом строительстве. Уполномоченным органам проверяется соответствие указанных в уведомлении параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным градостроительным параметрам и требованиям, а также правовому режиму земельного участка (части 8 - 10 статьи 51.1 ГрК РФ).
Понятие реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) дано в пункте 14 статьи 1 ГрК РФ как изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Как следует из материалов дела и установлено судом, истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № адресу. <адрес> <адрес>. Другая ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по этому же адресу принадлежит ответчику,
Указанный жилой дом расположен на двух смежных земельных участках, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровыми номерами №, ответчику – земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> <адрес>.
У каждого из собственников имеет выход на свой земельный участок.
Согласно техническому паспорту дома, составленному БТИ от 10.01.2000г., спорный жилой дом фактически состоит из двух половин. У ответчика в собственности находится кухня площадью 8.4 кв.м. и жилая комната площадью 16,8 кв.м., у истца кухня площадью 9 кв.м. и жилая комната площадью 17,1 кв.м. Данные половины жилого дома имели собственные входы, осуществляемые через отдельные пристройки литер а, размером 2,8 м. на 4,10 м. или площадью 11,5 кв.м. (у истца) и литре а.1, размером 2,15 м на 4,10 м. или площадью 8,8 кв.м. (у ответчика). Истцу и ответчику принадлежало каждой по ? и.д. в праве общей долевой собственности.
В период 2022г. истец спланировала реконструкцию своей части дома, в связи с чем 23.06.2022г. направила уведомление о планируемом строительстве в Администрацию городского поселения - город Новохоперск Новохоперского муниципального района Воронежской области.
Ответчик также выразила согласие на реконструкцию, что следует из уведомлении, адресованного в Администрацию городского поселения - город Новохоперск Новохоперского муниципального района Воронежской области (вх.№115 от 23.06.2022г.).
23.06.2022 г. уполномоченный орган (Администрация), осуществив проверочные мероприятия, направила сособственникам уведомление о соответствии планируемой реконструкции параметрам объекта индивидуального жилищного строительства (л.д. 73).
После произведенной реконструкции площадь части дома истца увеличилась до 61,9 кв.м.
21.10.2022г. по заявлению истца кадастровым инженером подготовлен технический план жилого дома, в котором отражено заключение кадастрового инженера о невозможности завершить работу по изготовлению плана всего жилого дома в полном объеме, т.к. ответчик отказалась предоставить доступ в свою половину дома для осуществления замеров, а также отказалась подписать декларацию.
В техническом паспорте отражены параметры реконструированной части жилого дома истца, находящейся в пределах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу на праве собственности, которая состоит из: прихожей площадью 9,2 кв.м, кухни площадью 17,1 кв.м., санузла площадью 7,1 кв.м., жилой комнаты площадью 10,6 кв.м., жилой комнаты –площадью 17,9 кв.м. По данным БТИ ответчику принадлежит часть дома площадью 25,2 кв.м., состоящей из кухни площадью 8,4 кв.м., жилой комнаты площадью 16,8 кв.м.
В ходе рассмотрения дела была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, которая была поручена экспертам ООО ЭУ «Воронежский центр экспертизы», перед экспертами поставлены следующие вопросы:
- Соответствует ли реконструированная истцом половина дома по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, строительным нормам и правилам, и не нарушает ли она права третьих лиц?
- Как изменились после реконструкции доли в праве общедолевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> <адрес>, определить размер долей.
- Возможно ли произвести раздел и выделить в собственность истца ее реконструированную часть дома, а именно прихожую - 9,2 кв.м., кухню -17,1 кв.м., санузел – 7,1, кв.м., жилую комнату – 10,6. кв.м., жилую комнату -17.9.кв.м., расположенную на земельном участке истца с кадастровым номером № ?
Ответчику выделить часть дома, состоящую из: кухни - 8.4, кв.м., жилой комнаты – 16,8 кв.м., пристройки - 8,8 кв.м., расположенной на ее земельном участке, с кадастровым номером № ?
Согласно заключению эксперта № 620/23 от 03.10.2023г. имела место реконструкция части дома, принадлежащего истцу по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, при этом по расположению относительно границы со смежным земельным участком (с кадастровым № она не отвечает требованиям: п.7.1. СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89, п.1.3.10.9 Региональных нормативов градостроительного проектирования Воронежской области, утвержденные приказом управления архитектуры и градостроительства Воронежской области от 9 октября 2017 года N 45-01-04/115, ст. 19 Правил землепользования и застройки городского поселения – город Новохоперск Новохоперского муниципального района Воронежской области, утвержденных Решением Совета народных депутатов городского поселения - город Новохоперск Новохоперского муниципального района Воронежской области от 14 декабря 2016 года №44/115, при этом, выявленные отступления от градостроительных и строительных требований являются несущественными, то есть соответствуют требованиям пожарной безопасности, иным градостроительным и строительным нормам, техническим, санитарно- эпидемиологическим и экологическим требованиям и не создает угрозу жизни и
здоровью граждан.
После реконструкции части жилого дома доли совладельцев в праве общедолевой собственности на жилой дом изменились следующим образом: у истца с ? и.д. на 71/100, у ответчика с ? и.д. на 29/100.
В собственность истца возможно выделить ее реконструированную часть дома, а именно: прихожую - 9,2 кв.м., кухню - 17,1 кв.м., санузел - 7,1кв.м., жилую комнату - 10,6 кв.м., жилую комнату - 17,9 кв.м., расположенную на земельном участке истца с кадастровым номером №; в собственность ответчика возможно выделить часть дома, состоящую из: кухни - 8,4 кв.м., жилой комнаты - 16,8 кв.м., пристройки - 8,8 кв.м., расположенной на земельном участке, с кадастровым номером №.
Суд, исследовав заключение эксперта, считает, что оно является надлежащим и допустимым доказательством по делу, поскольку в полном объеме отвечает требованиям закона, оснований сомневаться в компетентности эксперта и достоверности сделанных им выводов не имеется; квалификация эксперта подтверждена представленными дипломом и свидетельствами.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что на принадлежащем истцу земельном участке истцом за счет собственных денежных средств произведена реконструкция половины жилого дома, каких-либо притязаний в отношении этого объекта не заявлялось, каких-либо действий в отношении половины жилого дома ответчика истцом не осуществлялось, выделяемая истцу часть дома соответствует ее реконструированной площади дома.
Часть дома, выделяемая в собственность истца, площадью 61,9 кв.м., состоит из прихожей площадью 9,2 кв.м, кухни площадью 17,1 кв.м., санузла площадью 7,1 кв.м., жилой комнаты площадью 10,6 кв.м., жилой комнаты –площадью 17,9 кв.м.
В отсутствие волеизъявления ответчика истец лишена возможности поставить объект с увеличенной площадью после реконструкции на кадастровый учет.
На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
В связи с изложенным, поскольку истцом при подаче иска была оплачена госпошлина в сумме 15 600 руб. (исчисленная от рыночной стоимости ? доли истца – 630 000 руб.), с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по госпошлине в размере 9 500 руб., и истцу надлежит вернуть излишне уплаченную госпошлину в размере 6 100 руб.
Руководствуясь ст. 194-199 233-237 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый №.
Внести по заявлению истца изменения в ЕГРН, касающиеся основных характеристик объекта недвижимости по адресу: <адрес> кадастровый №: на основании технического плана по реконструкции.
Произвести раздел жилого дома по адресу: <адрес>, выделив в собственность ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения часть жилого дома, состоящую из прихожей – 9,2. кв.м, кухни - 17.1 кв.м., санузла – 7,1 кв.м., жилой комнаты -10,6 кв.м., жилой комнаты – 17,9.кв.м., расположенную на земельном участке, с кадастровым номером №.
Выделить в собственность ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения часть дома, состоящую из кухни – 8,4 кв.м., жилой комнаты – 16,8 кв.м., пристройка - 8,8 кв.м, расположенного на земельном участке, с кадастровым номером №,
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по госпошлине в размере 9 500 руб.
Возвратить истцу излишне уплаченную госпошлину в размере 6100 руб.
Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.
Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении указанного заявления.
Судья Л.Н. Пушина
Мотивированное решение изготовлено 24 ноября 2023г.
.