77RS0012-02-2023-009326-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2024 года город Москва

Кузьминский районный суд г. Москвы в составе судьи Соколовой Е.Т., при помощнике судьи Дымант А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-245/2024 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, истребовании имущества из чужого незаконного владения,, прекращении и восстановлении права собственности на квартиру,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: …, заключенного 11 июля 2022 года между ФИО1 и ФИО2, истребовании в пользу ФИО1 указанной квартиры из чужого незаконного владения ФИО3; погашении в ЕГРН записи о регистрации права собственности ФИО3, восстановлении право собственности ФИО1 на данную квартиру.

В обоснование исковых требований истец указал, что является инвалидом с детства по зрению. В его собственности находилась квартира, расположенная по адресу: …, которая в результате преступных действий неустановленных лиц выбыла помимо его воли из его владения и перешла в собственность ранее неизвестного ему ФИО3, являющемуся собственником квартиры в настоящее время. Постановлением начальника 3-го отдела СЧ СУ УВД по ЮВАО ГУ МВД России по г. Москве от 17.11.2022 года возбуждено уголовное дело № … по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ. Постановлением начальника 3-го отдела СЧ СУ УВД по ЮВАО ГУ МВД России по г. Москве от 28.11.2022 года ФИО1 признан потерпевшим по данному уголовному делу. В рамках уголовного дела проведена почерковедческая экспертиза, согласно заключение которой подпись в доверенности, журнале регистрации нотариальных действий, передаточном акте к договору купли-продажи от 11.07.2022 года и расписке от 11.07.2022 года выполнена не ФИО1 Таким образом, договор купли-продажи квартиры от 11.07.2022 года является недействительным.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителей ФИО4 и ФИО5, которые исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражения на иск не представил.

Третье лицо нотариус г. Москвы ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом при данной явке.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п.3 ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

В соответствии с п.1 ст.160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно пункту 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с п.1 ст.185.1 ГК РФ доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно пункту 1 статьи 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.35 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ.

Как разъяснено в п.39 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ, по смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Судом установлено, что ФИО1 являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: …..

Указанная квартира принадлежала истцу на праве собственности:

- 9/10 долей в праве общей долевой собственности на основании договора передачи № …. от 28.07.2000 года (свидетельство о государственной регистрации права …);

- 1/10 доля в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 01.09.2010 года после смерти матери – С.Р.И., умершей ….., являвшейся собственником 1/10 доли в праве общей долевой собственности на основании договора передачи № …. от 28.07.2000г. (свидетельство о государственной регистрации права ….).

ФИО1 является инвалидом с детства по зрению, первой группы бессрочно (справка …. от 18.11.2013г.), получателем пенсии по инвалидности с 1980 года, с 1988 года состоит в ВОС (Всероссийское общество слепых).

Как указывает сторона истца, из извещения ГКУ г. Москвы «Городской центр жилищных субсидий» от 16.09.2022 года ФИО1 стало известно о приостановлении выплаты субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в связи с изменением собственника жилого помещения.

Согласно выписке из ЕГРН № …. от 15.10.2022 года следует, что в отношении принадлежащей истцу квартиры были совершены следующие сделки:

- 05.08.2022 года по договору купли-продажи с ФИО2 произведена государственная регистрация перехода (прекращения) права собственности истца и государственная регистрация права ФИО2 на квартиру;

- 13.09.2022 года по договору купли-продажи между ФИО2 и ФИО3 произведена государственная регистрация перехода (прекращения) права собственности ФИО2 и государственная регистрация права ФИО3 на квартиру.

По факту незаконного совершения сделок истец обратился в правоохранительные органы.

Постановлением начальника 3-го отдела СЧ СУ УВД по ЮВАО ГУ МВД России по г. Москве от 17.11.2022 года возбуждено уголовное дело № …. по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ, из которого следует, что в период времени, предшествующий 27 июля 2022 года, неустановленные лица, имея преступный умысел на незаконное завладение правом на чужое имущество, а именно квартиру, расположенную по адресу: …., принадлежащую на праве собственности ФИО1, находясь в неустановленном месте, неустановленным способом изготовили заведомо подложный договор купли - продажи вышеуказанной квартиры от 11 июля 2022 года, согласно которого, ФИО1 якобы продал данную квартиру ФИО2

27 июля 2022 года вышеуказанный договор купли-продажи и иные документы сданы в МФЦ Южнопортового р-на г. Москвы, по адресу: …..

5 августа 2022 года сотрудниками Управления Росреестра по г. Москве окончена правовая экспертиза данных документов, в результате чего право собственности на вышеуказанную квартиру перешло к ФИО2

Таким образом, в результате мошеннических действий неустановленных лиц, которые обманув представителей органов государственной власти, незаконно завладели правом собственности на квартиру расположенную по адресу: …., ФИО1 лишился права на данное жилое помещение, а также ему был причинен материальный ущерб в особо крупном размере.

Постановлением начальника 3-го отдела СЧ СУ УВД по ЮВАО ГУ МВД России по г. Москве от 28.11.2022 года ФИО1 признан потерпевшим по данному уголовному делу.

В рамках уголовного дела ЭКЦ УВД по ЮВАО ГУ МВД России по г. Москве проведена почерковедческая экспертиза, согласно заключению № 92 от 30.01.2023 года которой запись «ФИО1», изображение которой расположено в строке «доверитель», копии доверенности …. от 30 мая 2022 года выполнена не ФИО1, вероятно не ФИО7, а другим лицом при условии, что оригинал исследуемой записи выполнен без применения технических средств и приемов; запись «ФИО1», расположенная в разделе «подпись лица (лиц), обратившегося (обратившихся) за совершением нотариального действия в строке за номером 1690 на 141-м листе реестра № 2 регистрации нотариальных действий нотариуса г.Москвы ФИО6 - выполнена не ФИО1, не ФИО7, а другим лицом; запись от имени ФИО1: «ФИО1» в передаточном акте к договору купли-продажи квартиры от 11 июля 2022 года - выполнена не ФИО1, не ФИО7, а другим лицом; запись от имени ФИО1: «ФИО1» в расписке к договору купли-продажи квартиры от 11 июля 2022 года - выполнена не ФИО1, вероятно не ФИО7, а другим лицом.

Приговором Мещанского районного суда г. Москвы от 02.02.2024 года ФИО2 признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничества, то есть приобретения права на чужое имущество путем обмана, совершенного организованной группой, в особо крупном размере, повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение) и ему назначено наказание в виде лишения свободы сроком на 2 года с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима, а также удовлетворен гражданский иск ФИО1 о взыскании денежных средств в счет компенсации морального вреда в размере 300 000 руб.

Преступление совершено при следующих обстоятельствах: в период времени предшествующий 30.05.2022г. организаторы преступной группы определили в качеств предмета преступного посягательства недвижимое имущество – квартиру № …, принадлежащую ФИО1 Реализуя преступный умысел, соучастник преступной группы, изготовил подложный паспорт гражданина РФ на имя ФИО1, серии …., выданный паспортно-визовым отделением ОВД района Рязанский г.Москвы 11 августа 2005 года с фотографией ФИО7, неосведомленного о преступном умысле соучастников. После этого, 30 мая 2022 года, соучастник преступной группы, обманывая сотрудников нотариальной конторы нотариуса г.Москвы ФИО6, представился ФИО1 и, предъявив вышеуказанный подложный паспорт, совершил нотариальное действие, а именно, оформил доверенность …. от 30.05.2022г. на представление интересов в органах государственной власти по вопросу продажи квартиры, расположенной по адресу: …., на имя ФИО8, неосведомленной о преступном умысле соучастников. 02.06.2022г. ФИО2 прибыл в нотариальную контору нотариуса Сергиево-Посадского нотариального округа Московской области ФИО9, где, обманывая сотрудников указанной нотариальной конторы относительно своих истинных намерений, совершил нотариальное действие, а именно, оформил доверенность …. от 02.06.2022г. на представление интересов в органах государственной власти по вопросу приобретения квартиры, расположенной по адресу: …., на имя ФИО8, неосведомленной о преступном умысле соучастников. Далее, в период времени, предшествующий 27.07.2022г., соучастник ФИО2 изготовил договор купли-продажи от 11.07.2022г. квартиры, расположенной по адресу: ….. После этого, ФИО2 собственноручно расписался от своего имени, в качестве покупателя в договоре купли-продажи от 11.07.2022г. квартиры, расположенной по адресу: …., а один из соучастников организованной группы, в свою очередь расписался в данном заведомо подложном документе от имени ФИО1 Далее ФИО2 передал ФИО8, неосведомленной о преступном умысле соучастников, пакет правоустанавливающих документов, необходимых для регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: …, а именно: подложную доверенность …. от 30.05.2022г., доверенность …. от 02.06.2022г., подложный договор купли-продажи от 11.07.2022г. В свою очередь ФИО8 подала вышеуказанный пакет документов в МФЦ района Южнопортовый г.Москвы.

Таким образом, приговором Мещанского районного суда г.Москвы от 02.02.2024г., вступившим в законную силу 20.02.2024г., установлен факт хищения недвижимого имущества ФИО1 - квартиры, расположенной по адресу: …., в результате преступных действий участников организованной группы, в состав которой, в том числе, входил ответчик ФИО2

Данное обстоятельство имеет для настоящего дела преюдициальное значение применительно к части 4 статьи 61 ГПК РФ, в соответствии с которой вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

Оценив представленные по делу доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ в их совокупности, руководствуясь приведенными нормами права, суд приходит к выводу, что поскольку ФИО1 не участвовал в заключении с ответчиком ФИО2 договора купли-продажи спорной квартиры от 11.07.2022г., данный договор не подписывал, доверенность для регистрации перехода (прекращения) права собственности на данную квартиру не оформлял, квартиру ФИО2 не передавал, денежные средства по договору купли-продажи квартиры от ФИО2 не получал, то, следовательно, свою волю на заключение данной сделки купли-продажи квартиры и государственную регистрацию перехода права собственности по ней ФИО1 не выражал и в оспариваемом договоре купли-продажи отсутствует его волеизъявление на отчуждение квартиры, недвижимое имущество выбыло из владения собственника ФИО1 помимо его воли путем хищения, что влечет недействительность договора купли-продажи указанной квартиры от 11.07.2022 года.

Доводы ответчика ФИО3 о том, что он является добросовестным приобретателем, суд признает несостоятельными, поскольку в ходе рассмотрения дела ответчик пояснил, что осуществляет деятельность по перепродаже недвижимого имущества, имел возможность, однако не проявил разумную осмотрительность при заключении вышеуказанной сделки, купил спорную квартиру значительно ниже рыночной цены, подготовкой сделки занимался самостоятельно для последующей перепродажи квартиры, при этом срок владения ФИО2 на момент совершения сделки составлял 1 месяц, квартиру видел только по фотографии, не осматривал ее, в квартиру не вселялся, ее судьбой как и судьбой зарегистрированного в квартире ФИО1, который до настоящего времени продолжает проживать в спорной квартире, неся бремя ее содержания, не интересовался, каких-либо требований как собственник к ФИО1 не предъявлял.

Кроме того, суд отмечает, что в качестве основания возникновения права собственности ФИО1 в договоре купли-продажи от 11.07.2022 года указано свидетельство о праве на наследство по завещанию от 01.09.2010 года, удостоверенного ФИО10, временно исполняющей обязанности нотариуса г. Москвы ФИО11, зарегистрированное в реестре за № …., тогда как основанием для возникновения права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: …., является договор передачи № …. от 28.07.2000 года, по которому истцу принадлежит 9/10 долей спорной квартиры, и 1/10 доля принадлежит истцу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 01.09.2010 года, удостоверенного ФИО10, временно исполняющей обязанности нотариуса г. Москвы ФИО11, зарегистрированного в реестре за № …., которая ранее принадлежала его матери ФИО12

Поскольку договор купли-продажи квартиры признан судом недействительным, то подлежат применению последствия недействительности сделки в виде прекращения права собственности ФИО3 на квартиру по адресу: …., и возвращения данной квартиры в собственность ФИО1 Решение является основанием к погашению записи о регистрации перехода права собственности на данную квартиру на имя ФИО3 на основании договора купли-продажи от 08.09.2022 года, заключенного между ФИО3 и ФИО2, одновременно - восстановлению (внесению) записи о праве собственности на квартиру на имя ФИО1.

Поскольку судом применены последствия недействительности договора купли-продажи, требования об истребовании квартиры также подлежат удовлетворению, квартира, расположенная по адресу: …, подлежит истребованию в пользу ФИО1 из чужого незаконного владения ФИО3

Руководствуясь ст. ст. 193, 194-199ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, истребовании имущества из чужого незаконного владения,, прекращении и восстановлении права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: …, заключенный 11.07.2022 года между ФИО1 на стороне продавца и ФИО2 на стороне покупателя.

Истребовать квартиру, расположенную по адресу: …., в пользу ФИО1 (паспорт …) из чужого незаконного владения ФИО3 (паспорт …).

Настоящее решение суда является основанием к погашению записи о регистрации перехода права собственности на данную квартиру на имя ФИО3 (паспорт …) на основании договора купли-продажи от 08.09.2022 года, заключенного между ФИО3 и ФИО2, одновременно - восстановлению (внесению) записи о праве собственности на квартиру на имя ФИО1 (паспорт …).

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.

Судья