Решение по делу № 2-3656/2022 от 20.10.2022 - о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда по договору участия в долевом строительстве.

Дело № 2-3656/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2022 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Баташевой М.В.

при секретаре Дергачевой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «МСК-СТРОЙ» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда по договору участия в долевом строительстве

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ООО «МСК-СТРОЙ» заключили договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями и подъемной автостоянкой, в соответствии с условиями которого ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой, строящемся на земельном участке по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать истцу однокомнатную квартиру под проектным №, общей площадью с учетом балкона по проекту 41,95 кв.м., общей площадью по проекту 40,73 кв.м., состоящая из: жилой комнаты площадью 14,56 кв.м., кухни площадью 12,71 1кв.м., прихожей площадью 8,60 кв.м., санузла площадью 4,86 кв.м., балкона площадью 1,22 Кв.м., расположенная на 4-ом этаже, во 2-ом подъезде, в осях «Д-И» и «10-11» в этом доме. В соответствии с пунктом 3.1 договора № участия в долевом строительстве цена договора составляет 2 579 925 рублей 00 копеек. Денежные средства в указанном размере были внесены участником долевого строительства за счет собственных и кредитных средств. В соответствии с пунктом 5.2 договора № ответчик обязался передать истцу квартиру по акту-приема передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Также ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключён договор участия в долевом строительстве №. В соответствии с условиями договора № ответчик обязался получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать истцу по акту приема-передачи объект долевого строительства - 1/226 доля в праве общедолевой собственности на нежилое помещение - подземную автостоянку, общей площадью по проекту 6451,70кв.м., расположенную на первом подземном этаже многоквартирного дома. стояночное место №76, расположенное в осях «Ж- И/1» и «18-18/1» многоквартирного дома по адресу: <адрес>. В соответствии с пунктом 3.1 договора № участия в долевом строительстве цена договора составляет 96 600 рублей 00 копеек. Денежные средства в указанном размере и сроки были внесены истцом на счет ответчика указанный в п. 3.3 договора.

Однако ответчик объекты долевого строительства (квартира, подземная автостоянка) истцу до настоящего времени не передал.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ООО «МСК-СТРОЙ» в пользу истца:

1. неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства (квартиры) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 252 574 рублей 66 копеек.

2. неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства, нежилого помещения - подземную автостоянку по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 рублей 14 копеек.

3. компенсацию морального вреда за просрочку передачи объектов долевого строительства в размере 50 000 рублей.

4. штраф за несоблюдение в добровольном поте удовлетворения требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя по договору № в размере 126 287 рублей 33 копейки

5. штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя по договору № в размере 4728 рублей 57 копеек.

6. компенсацию расходов по оплате услуг представителя в размере 12 000 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, направил заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие. Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика не явился, извещался заказной судебной корреспонденцией. Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ООО «МСК-СТРОЙ» заключили договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, строящемся на земельном участке по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать истцу однокомнатную квартиру под проектным №, общей площадью с учетом балкона по проекту 41,95 кв.м., общей площадью по проекту 40,73 кв.м., состоящая из: жилой комнаты площадью 14,56 кв.м., кухни площадью 12,71 1кв.м., прихожей площадью 8,60 кв.м., санузла площадью 4,86 кв.м., балкона площадью 1,22 Кв.м., расположенная на 4-ом этаже, во 2-ом подъезде, в осях «Д-И» и «10-11» в этом доме.

В соответствии с пунктом 3.1 договора № участия в долевом строительстве цена договора составляет 2 579 925 рублей 00 копеек. Денежные средства в указанном размере были внесены участником долевого строительства за счет собственных и кредитных средств.

В соответствии с пунктом 5.2 договора № ответчик обязался передать истцу квартиру по акту-приема передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Также ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключён договор участия в долевом строительстве №. В соответствии с условиями договора № ответчик обязался получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать истцу по акту приема-передачи объект долевого строительства - 1/226 доля в праве общедолевой собственности на нежилое помещение - подземную автостоянку, общей площадью по проекту 6 451,70 кв.м., расположенную на первом подземном этаже многоквартирного дома. стояночное место №, расположенное в осях «Ж- И/1» и «18-18/1» многоквартирного дома по адресу: <адрес>

В соответствии с пунктом 3.1 договора № участия в долевом строительстве цена договора составляет 96 600 рублей 00 копеек. Денежные средства в указанном размере и сроки были внесены истцом на счет ответчика указанный в п. 3.3 договора.

Однако ответчик объекты долевого строительства (квартира, подземная автостоянка) истцу до настоящего времени не передал.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию в связи простроченной передачей участнику долевого строительства объекта долевого строительства. Однако, ответчиком требования не были удовлетворены.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и(или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости.

Статьей 8 Федерального закона предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При этом с момента подписания передаточного акта обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, что следует из пункта 1 статьи 12 Федерального закона.

В силу статьи 16 Федерального закона, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Ответчик свои обязательства, предусмотренные договором долевого участия в строительстве, надлежащим образом и в установленный срок не исполнил, следовательно, у истца обоснованно возникло право требования восстановления его нарушенного права, а именно право требовать взыскания с ответчика неустойки, образовавшейся вследствие просрочки исполнения ответчиком своих обязательств, предусмотренных договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Анализируя обстоятельства дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу о нарушении исполнения обязательств ответчиком, взятых на себя по Договору участия в долевом строительстве. Доказательств отсутствия вины суду не представлено. Указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии оснований для привлечения ответчика к гражданско-правовой ответственности, а требования истца о взыскании денежных средств подлежат удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 2 ст. 27 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу с 01 апреля 2005 года, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.

Исходя из п.10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», следует, что в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п.1 ст.5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Как следует из п. 1-3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. (п. 1).

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (п. 3).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (п. 3 ст. 6 ФЗ).

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, что следует из п.1 ст.12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Ответственность застройщика за нарушение требований ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлена п. 2 ст.6 указанного Закона, в соответствии с которой в случае нарушения сроков передачи объекта долевого строительства, застройщик уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается в двойном размере.

Исследовав и оценив, представленные в материалы дела документы, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в части, по следующим основаниям.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что по условиям подписанного сторонами договора участия в долевом строительстве, застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Все существенные условия договора были сторонами согласованы, о чем свидетельствуют подписи сторон в договоре.

Доказательств того, что между истцом и участником долевого строительства было достигнуто соглашение об изменении условий срока передачи квартиры, застройщиком не предоставлено.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что условия договора сторонами изменены не были, срок исполнения обязательства по передаче истцу квартиры и подземной автостоянки истек ДД.ММ.ГГГГ у истца возникло право на взыскание с застройщика неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства.

Неустойка рассчитывается от цены договора за каждый день просрочки начиная со дня, следующего после указанной в договоре даты исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта (ч. 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ; п. 23 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013).

Договором срок передачи объекта долевого строительства предусмотрен не позднее ДД.ММ.ГГГГ и этот срок нарушен был ответчиком.

Поэтому процентная ставка принимается равной ставке рефинансирования Центрального банка РФ, действовавшей на указанную в договоре дату передачи объекта долевого строительства.

В обоснование заявленного требования истцом представлен следующий расчет неустойки по договору № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

2579 925 ? 267 ? 2 ? 1/300 ? 5,5% = 252 574 рубля66 копеек.

В обоснование заявленного требования истцом представлен следующий расчет неустойки по договору № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

96600 ? 267 ? 2 ? 1/300 ? 5,5% = 9 457 рублей14 копеек.

Суд, проверив указанные расчеты, соглашается с ними, учитывая, что расчет произведен за период просрочки исполнения обязательств по договору с применением ключевой ставки 5,5 %, утвержденной ЦБ РФ на момент исполнения обязательства, которые и подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов.

Итого, 252 574 рубля 66 копеек подлежат взысканию с ответчика в пользу истца по договору № 9 457 рублей 14 копеек подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов по договору №

Разрешая требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, суд, руководствуясь ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», полагает возможным, исходя из обстоятельств по данному делу, принципа разумности и справедливости полагает достаточным размер компенсации морального вреда - 3 000 рублей, учитывая, что истец не сообщил о наступлении крайне негативных последствий в связи с нарушением ответчиком срока передачи объекта.

Суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа, исходя из положений п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку ответчик нарушил срок сдачи квартиры в срок по договору, не выполнил требования истца как потребителя в досудебном порядке о выплате неустойки, поэтому имеются основания предусмотренные законом для взыскания штрафа исходя из расчета: (252 574 рубля 66 копеек + 9 457 рублей 14 копеек + 3000 рублей) : 2 = 132515 рублей 90 копеек.

Определяя ко взысканию сумму в счет возмещения понесенных заявителем судебных расходов на оплату услуг представителя в суде первой инстанции, суд исходит из принципов разумности и соразмерности объема оказанных юридических услуг, при этом суд учитывает объем оказанной представителем юридической помощи заявителю.

С учетом изложенного, полагает разумным взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов на оплату юридических услуг в суде первой инстанции в размере 12 000 рублей, полагая указанную сумму разумной, соразмерной оказанной юридической помощи.

С ответчика в доход местного бюджета, в соответствии со ст. 98, 103 ГПК РФ, подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям 6 120 рублей 32 копейки

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1(<данные изъяты>) к ООО «МСК-СТРОЙ» (ИНН <***>, ОГРН <***>, КПП 616401001) - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «МСК-Строй» в пользу ФИО1 неустойку в общей сумме 262031 рубль 80 копеек, компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, штраф в размере 132515 рублей 90 копеек, расходы на оплату услуг представителя в сумме 12000 рублей.

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «МСК-Строй» государственную пошлину в местный бюджет в размере 6120 рублей 32 копейки.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: М.В. Баташева

Решение в окончательной форме изготовлено 27 октября 2022 года