24RS0032-01-2022-000666-72
Дело №2-1306/2023 (2-5141/2022)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Красноярск 21 сентября 2023 года
Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Бойко И.А.,
при секретаре Корчинской Я.А.,
с участием истца ФИО1,
ответчика ФИО2 и ее представителя ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании ничтожным соглашения от 15.02.20017г. о разделе земельного участка, признании недействительным межевания земельных участков и перераспределении земельных участков,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о признании ничтожным соглашения от 15.02.2017г. о разделе земельного участка, признании недействительным межевания земельных участков и перераспределении земельных участков.
Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 04.10.2006г. истцы ФИО1, ФИО4 и ФИО5 приобрели в равнодолевую собственность 2/3 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> прилегающий к нему земельный участок, а 1/3 доля в праве собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу и земельный участок принадлежала ответчику ФИО2 Решением Ленинского районного суда г.Красноярска от 07.06.2007г.,определением суда от 08.04.2011г. и от 03.04.2012г. жилой дом, расположенный по адресу <адрес> признан многоквартирным, состоящим из двух квартир, в котором в <адрес> проживает ФИО2, в <адрес> проживают ФИО1, ФИО4 и ФИО5
Решением Ленинского районного суда г.Красноярска от 06.06.2016г. и межевым планом от 31.08.2016г. было признано право собственности истца, его членов семьи и ФИО2 на земельный участок, расположенный под домом по адресу <адрес>, площадью 2069 кв.м., земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 24:50:0500052:83. 01.12.2016г. между собственниками жилого дома было составлено соглашение о разделе долей в праве на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0500052:83 и определено ФИО2 1/3 доли в праве собственности на земельный участок, а ФИО1, ФИО4 и ФИО5 принадлежит 2/3 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0500052:83.
12.01.2017г. по соглашению собственников земельного участка было проведено межевание с целью раздела земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500052:83 и образования двух новых земельных участков. В результате раздела земельного участка собственниками стали: земельного участка, площадью 1095 кв.м. с кадастровым номером 24:50:0500052:91 - ФИО1, ФИО4 и ФИО5, а собственником земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500052:90, площадью 974 кв.м. стала ФИО2
15.02.2017г. между ФИО1, ФИО4 и Сафоновой (ФИО6ой ) Е.А. и ФИО2 составлено соглашение о том, что ФИО2 выделяется в собственность земельный участок площадью 974 кв.м. (по существовавшим границам на местности), а ФИО1, ФИО4 и ФИО5 1095 кв.м. земельного участка. Право собственности сторон на данные земельные участка в установленном порядке зарегистрировано в Управлении Росреестра по Красноярскому краю.
В настоящее время в ходе проверки документов с целью продажи жилого дома и земельного участка истец выявил не соответствие раздела земельного участка, имевшимся правоустанавливающим документам: поскольку ответчику ФИО2 по договору от 2006 года принадлежало 1/3 жилого дома и земельного участка, при разделе в 2016 году ей должна была быть выделена площадь земельного участка в размере 689, 67 кв.м., а фактически с февраля 2017 года ответчику выделилась при разделе и межевании земельного участка площадь 974 кв.м., соответственно семье ФИО1, ФИО4 и ФИО5 должен был быть выделен из земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500052:83 земельный участок площадью 1379, 34 кв.м. (что соответствует 2/3 долям в праве собственности на земельный участок, площадью 2069 кв.м.). Поскольку при межевании земельного участка 12.01.2017г. акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500052:83 при его разделе не составлялся, местоположение границ земельных участков вновь образованных не было согласовано, межевой план выполнен с нарушениями, истец ФИО6 согласия на перераспределение границ земельных участков при их разделе не давал.
В дополнениях к исковым требованиям истец указал, что 12.01.2017г. было проведено межевание земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500052:83. В результате которого, выделены два земельных участка: с кадастровым номером 24:50:0500052:91, принадлежащий на праве собственности ФИО1, ФИО4 и ФИО5, площадью 1095 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 24:50:0500052:90, площадью 974 кв.м., принадлежащий ФИО2. Одним из собственников земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500052:83 (до его раздела) являлась ФИО4, 18.07.2003г. рождения, которая являлась несовершеннолетней, ей принадлежало 2/9 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0500052:83, общей площадью 2069 кв.м. Следовательно при разделе земельных участков площадь ее доли в праве на выделенный земельный участок не должна была быть менее 459,78 кв.м. На момент выделения земельных участков при определении границ вновь образованных земельных участков была уменьшена площадь выделенного ей земельного участка (до 333 кв.м.), при этом согласия органов опеки на уменьшение доли в праве общей долевой собственности на земельный участок получено не было. Поскольку раздел земельного участка произведен с нарушением требований п.1 ст.28, п.2 ст.37 ГК РФ, ч.1 ст.21 Закона №48-ФЗ «Об опеке и попечительстве», в связи с чем, раздел земельного участка и выделение долей, соглашение о площади выделенного земельного участка от 15.02.2017г., которые повлекли уменьшение стоимости имущества подопечного, являются незаконными. Данное нарушение истцом выявлено в феврале 2022 года при подготовке документов к продаже жилого дома и земельного участка (т.1 л.д.154-156).
В связи с изложенным, истец просит признать недействительной соглашение заключенное 15.02.2017г. между ФИО2 и ФИО1, ФИО4 и ФИО5 о разделе земельного участка недействительным, признать недействительными результаты кадастровых работ от 12.01.2017г. по межеванию земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500052:91, принадлежащего на праве собственности ФИО1, ФИО4 и ФИО5, расположенного по адресу <адрес> Признать недействительными результаты кадастровых работ от 12.01.2017г. по межеванию земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500052:90, принадлежащего на праве собственности ФИО2, расположенного по адресу <адрес>. Признать границы земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500052:91, расположенного по вышеуказанному адресу неустановленными, а площадь декларированной. Признать границы земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500052:90, расположенного по вышеуказанному адресу неустановленными, а площадь декларированной. Перераспределить земельные участки с кадастровым номером 24:50:0500052:90 и 24:50:0500052:91, выделив новые участки ФИО2 площадью 689, 67 кв.м., а ФИО1, ФИО4 и ФИО5 выделить земельный участок, площадью 1 379, 34 кв.м. (определив каждому по 1/3 доли в праве на выделенный земельный участок). Аннулировать запись в Росреестре о праве собственности на земельные участки с кадастровым номером 24:50:0500052:91, принадлежащий ФИО1, ФИО4 и ФИО5, площадью 1095 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером 24:50:0500052:90, площадью 974 кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО2
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, обосновывая его обстоятельствами, изложенными в иске, просил удовлетворить.
Ответчик ФИО2 и ее представитель И.Ю.Г. в судебном заседании исковые требования не признали, поддержали письменные возражения на иск, в которых ФИО2 указала, что жилой дом, расположенный по адресу <адрес> состоит из двух квартир: <адрес> находится в собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи от 02.12.2004г., решения Ленинского районного суда <адрес> от 07.06.2007г., определения Ленинского районного суда <адрес> от 08.04.2011г. Собственниками <адрес> по 1/3 доли в праве собственности каждый являются ФИО1, ФИО4, ФИО5 на основании договора купли-продажи от 04.10.2006г. На момент приобретения собственниками квартир № и № прилегающий к дому земельный участок имел четкие границы и был разделен между пользователями деревянным забором, спора по разделу или изменению границ не было. Решением Ленинского районного суда <адрес> от 06.062016г. были установлены границы этого земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500052:83 и установлена площадь земельного участка 2069 кв.м. под строительство жилого дома на основании межевого плана. При постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500052:83 площадью 2069 кв.м. стороны заключили соглашение от 01.12.2016г. об определении долей в праве собственности на указанный земельный участок. В 2017 году истец ФИО1 подал заявку кадастровому инженеру на проведение межевания и раздел земельных участков, по результатам межевания между сторонами составлено соглашение от 15.02.2017г. об определении площади земельного участка ФИО2 974 кв.м., площади земельного участка А-вых 1095 кв.м. по существующим на тот момент границам и заборам. По результатам достигнутого соглашения о разделе земельного участка от 15.02.2017г. за ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью 974 кв.м. с кадастровым номером 24:50:0500062:90, за ответчиками зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью 1095 кв.м. с кадастровым номером 24:50:0500062:91. С 2017 года она пользуется земельным участком площадью 974 кв.м., каких-либо прав не нарушает, раздел земельного участка выполнен по соглашению сторон, соглашение не признано недействительным. Просит применить срок исковой давности по требованию ФИО1 о признании недействительным соглашения от 15.02.2017г. и в удовлетворении исковых требований отказать, истец с момента заключения соглашения и проведения межевых работ в 2017 году знал о площади выделенного ему земельного участка, в течение трех лет с момента заключения соглашения в суд не обращался, просила отказать в удовлетворении исковых требований (т.1 л.д.189).
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела без ее участия.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО7, кадастровый инженер Б.Л.О., ООО «Переплан» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования ФИО1 необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим мотивам.
Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
В силу пункта 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.
Из изложенных норм права следует, что выдел доли земельного участка в натуре возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.
Согласно пункту 1 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.
Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (пункт 8 статьи 1, пункт 3 части 1 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, установлены решением Красноярского городского Совета депутатов от 07.07.2015г. №В-122 «О правилах землепользования застройкой городского округа <адрес> и о признании утратившим силу отдельных решений Красноярского городского Совета депутатов». Для вида разрешенного использования «под строительство жилого дома» предельные максимальные и минимальные размеры не установлены.
ФИО1 обратился в суд с названным иском к ФИО2 в обоснование которого указал, что истцу и членам его семьи ФИО4, А.О.Н. и ФИО1 принадлежало 2/3 доли в праве собственности, а ответчику ФИО2 1/3 доли в праве собственности на домовладение, общей площадью 67,6 кв.м., находящееся по адресу <адрес>. Указанные доли в праве собственности на домовладение принадлежали истцу на основании договора купли-продажи жилого дома от 12.09.2006г. Указанный жилой дом находился на земельном участке площадью 2069 кв.м., ранее принадлежавшем собственникам жилого дома на праве пользования.
Требования истца по настоящему делу основаны на незаконности раздела общего земельного участка с последующим отчуждением большей доли этого участка ответчику, что привело, по мнению истца, к нарушению прав его дочери ФИО4, находящейся на момент раздела земельного участка в несовершеннолетнем возрасте, как сособственника дома и как пользователя земельным участком в результате уменьшения ее доли (площади принадлежащего ей земельного участка). В 2022 году истцу стало известно, что при разделе земельного участка, площадью 2069 кв.м. по соглашению от 15.02.2017г. в результате межевания земельного участка у истца и членов его семьи в пользовании остался земельный участок размером 1095 кв.м., что не соответствует 2/3 доли в праве собственности на домовладение и земельный участок, у ответчика в пользовании остался земельный участок, площадью 974 кв.м., однако 1/3 доля в праве собственности на земельный участок исходя из доли в домовладении должна была составить 689, 67 кв.м.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 12.09.2006г. ФИО1, а также ФИО4, 18.07.2003г. рождения, А.О.Н. и ФИО1 приобрели 2/3 доли в праве собственности на одноэтажный каркасно-засыпной жилой дом, общей площадью 67,6 кв.м., в том числе жилой 40,0 кв.м., находящийся по адресу <адрес>, дом.2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500052:0000. Отчуждаемые 2/3 доли ранее принадлежали А.З.Т. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в «Крастехинвентаризации», записан 15.06.1982г. (л.д.11-13).
Данный жилой дом был расположен на земельном участке фактической площадью 2069 кв.м., предоставленный под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 04.11.1958г.
07.06.2007г. решением Ленинского районного суда <адрес> произведен раздел жилого <адрес> по пер 2-й Затонский и выделено ФИО2 1/3 доли из общего домовладения в виде <адрес>, литер А, состоящую из жилой комнаты 14,2 кв.м., кухни 9,8 кв.м. и холодного пристроя. Выделено ФИО1, антоновой Е.А., ФИО4 по 1/3 доли из оставшейся части домовладения в виде основного строения Литер А1, состоящего из жилых помещений 14,9 кв.м., 10,9 кв.м., кухни 13,3 кв.м., коридора 4 кв.м., кладовки 0,5 кв.м. (т.1 л.д.132, 131).
Согласно свидетельству о праве собственности ФИО2 является собственником <адрес> в <адрес> на основании решения Ленинского районного суда <адрес> от 07.06.2007г. ( т.1 л.д.132)
Решением Ленинского районного суда <адрес> от 06.06.2016г. по иску ФИО2, ФИО1, А.О.Н., действующей в интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО7 к администрации <адрес> была установлена площадь вышеуказанного земельного участка 2069 кв.м. под строительство жилого дома с установлением границ земельного участка (т.1 л.д.29-34). 16.05.2014г. земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный с кадастровым номером 24:50:0500052:83, площадью 2069 кв.м.
01.12.2016г. между ФИО2 и ФИО1, А.О.Н., действующей в интересах несовершеннолетней ФИО4, А.Н.В., действующей в интересах несовершеннолетней ФИО1 заключено соглашение о том, что земельный участок с кадастровым номером 24:50:0500052:83 принадлежит ФИО2 в размере 1/3 доли в праве собственности, а ФИО1, ФИО8 и ФИО4, 18.07.2003г. рождения, по 2/9 доли в праве общей долевой собственности.
11.01.2017г. на основании вышеуказанного соглашения на земельный участок, общей площадью 2069 кв.м. с кадастровым номером 24:50:0500052:83 зарегистрировано право собственности ФИО4 (доля в праве 2/9), а также ФИО5, ФИО1 и ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от 11.01.2017г. (т.1 л.д.68-70).
В отношении названного выше земельного участка по договору между ФИО1 и ООО «Перелан» от 12.01.2017г. проведены межевые работы по разделу земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500052:83 и составлен межевой план в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500052:83 на два земельных участка ЗУ 1 площадью 1095 кв.м. и ЗУ 2 площадью 974 кв.м. (т.1 л.д.119-125).
15.02.2017г. между ФИО2, ФИО1, А.О.Н., действующей в интересах несовершеннолетней дочери ФИО4, 18.07.2003г. рождения, ФИО7 как участниками общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 2069 кв.м. с кадастровым номером 24:50:0500052:83 подписано соглашение по условиям которого произведен раздел вышеуказанного земельного участка с образованием новых земельных участков, а земельный участок из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование. Раздел осуществляется следующим образом: ФИО2 принадлежит земельный участок ЗУ2 согласно межевому плану площадью 974 кв.м., антонову Е.А., ФИО4 и ФИО7 (по 1/3 доли в праве собственности) на земельный участок ЗУ1 согласно межевому плану площадью 1095 кв.м.. Данное соглашение вступает в силу с момента его подписания, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме (т.1 л.д.126).
03.04.2017г. на основании данного соглашения произведена государственная регистрация права собственности ФИО2 и государственная регистрация права общей долевой собственности семьи А-вых (т.1 л.д.127).
Согласно выписке из ЕГРН от 12.08.2017г. за ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 974 кв.м., с кадастровым номером 24:50:0500062:90, выделенный из общего земельного участка (т.1 л.д.128-130).
Согласно выписке из ЕГРН с 03.04.2017г. за ФИО1, ФИО7, ФИО4 зарегистрировано право равнодолевой собственности по 1/3 доли в праве за каждым на земельный участок, площадью 1096 кв.м., с кадастровым номером 24:50:0500062:91, выделенный из общего земельного участка (ранее кадастровый №) (т.1 л.д.71-79).
Разрешая требование ФИО1 о признании недействительным сделки (соглашения) от 15.02.2017г. о разделе земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500052:83 суд не находит оснований для его удовлетворения.
Пунктом 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Согласно п.3 ст.60, п.1 ст.64 и п.1 ст.65 ГК Семейного кодекса РФ защита прав и интересов детей возлагается на их родителей, родительские права не могут осуществляться в противоречие с интересами детей, обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей, при осуществлении полномочий родителей на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного.
В соответствии с п.2 ст.37 Гражданского кодекса Российской Федерации опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (аренду). В безвозмездное пользование или залог, сделок, влекущих отказ подопечному прав,раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Пунктом 3 ч.1 ст.20 Федерального закона от 24 апреля 2008 года №48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» установлен запрет на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, за исключением отчуждения по договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного.
Из содержания п.3 ст.60 Семейного кодекса Российской Федерации в его взаимосвязи с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации (ст.28,37) совершение сделок между вышеуказанными лицами (в том числе родителей) сделок имущественного характера, кроме передачи подопечному в дар или безвозмездное пользование имущества, не допускается.
Предъявляя исковые требования ФИО6 указывает, что на момент раздела земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500052:83 несовершеннолетней ФИО4, 18.07.2003г. рождения, принадлежало 2/9 доли в праве собственности на земельный участок, общей площадью 2069 кв.м., что соответствовало площади 459, 78 кв.м., тогда как при разделе земельного участка площадь выделенного несовершеннолетней ФИО4 земельного участка уменьшилась до 365 кв.м. Поскольку в результате сделки произошло уменьшение площади земельного участка, согласия органов опеки и попечительства на такое соглашение не было получено, по мнению истца, соглашение от 15.02.2023г. является не соответствующим закону.
В судебном заседании ответчиком заявлено о применении срока исковой давности о признании сделки недействительной, поскольку с момента совершения сделки прошло более трех лет, и истец знал об изменении площади земельного участка.
Суд соглашается с возражениями ответчика и приходит к выводу, что с учетом обстоятельств дела истцом пропущен срок исковой давности по требованию о признании соглашения о разделе земельного участка от 15.02.2017г. недействительным.
В силу ч.1 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.
Принимая во внимание, что исполнение соглашения о разделе земельных участков от 15.02.2017г. началось с 03.04.2017г. с момента регистрации права собственности на выделенные земельные участки в кадастровой палате, оформления межевых планов и предъявления их истцом А-вым в регистрационный орган (т.1 л.д.176-183), следовательно, истец знал о возможном нарушении своего права с 03.04.2017г. (даты предъявления межевых планов с указание площади земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500062:91 и долей в праве общей долевой собственности ФИО6, ФИО4 Следовательно, срок исковой давности по требованию ФИО1 об оспаривании соглашения о разделе земельного участка от 15.02.2017г. истек 03.04.2020г.
В связи с чем, в удовлетворении искового требования ФИО1 о признании недействительным соглашения о разделе земельного участка от 15.02.2017г. следует отказать.
По требованию ФИО1 о признании недействительным результатов межевания от 12.01.2017г., аннулировании записи регистрации права собственности сторон на земельные участки с кадастровым номером 24:50:0500062:90 и кадастровым номером 24:50:0500062:91, признании границ этих земельных участков неустановленными, а площадь декларированной суд полагает необходимым отказать.
Согласно пункту 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.
Установление землепользователями границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.
В соответствии с положениями пункта 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию заинтересованными лицами - правообладателями земельных участков, границы которых одновременно служат границами земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ; местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.
В силу пунктов 1, 2 статьи 40 Закона о кадастре недвижимости результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования и является частью межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
В судебном заседании установлено, что кадастровые работы по установлению границ общего земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, были проведены и установлены решением Ленинского районного суда г.Красноярска от 06.06.2016г. по иску ФИО2, ФИО1, А.О.Н., действующей в интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО7 к администрации г.Красноярска, которым определена площадь общего земельного участка 2069 кв.м. и установлены границы земельного участка (т.1 л.д.29-34). 16.05.2014г. земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный с кадастровым номером 24:50:0500052:83, площадью 2069 кв.м.
В дальнейшем кадастровые работы по разделу земельного участка путем образования двух земельных участков, включая согласование границ двух земельных участков были проведены на основании обращения истца ФИО1 в ООО «Переплан» по договору от 12.01.2017г. и выполнены кадастровым инженером Б.Л.О. (т.2 л.д.42-54) по результатам раздела земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500052:83 образовано два земельных участка ЗУ 2 площадью 974 кв.м. и ЗУ 1 площадью 1096 кв.м. (т.1 л.д.119-125).
Соглашением сторон от 15.02.2017г. установлена площадь каждого из смежных земельных участков, которая как одна из его уникальных характеристик зависела от конфигурации границ соответствующего земельного участка и как указано в соглашении составила: по результатам соглашения о разделе земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500052:83 стороны договорились о том, что ФИО2 принадлежит земельный участок ЗУ2 согласно межевому плану площадью 974 кв.м., ФИО1, ФИО4 и ФИО7 (по 1/3 доли в праве) на земельный участок ЗУ1 согласно межевому плану площадью 1095 кв.м. (т.1 л.д.126).
03.04.2017г. данное соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по Красноярскому краю (т.1 л,д.127).
Таким образом, площадь и конфигурация земельных участков как основные характеристики объектов были известны и согласованы между смежными землепользователями (истцом и ответчиком).
Кадастровые работы выполнены в соответствии с нормами действующего земельного законодательства, кадастровым инженером проверен правовой режим земельного участка. При этом, суд принимает во внимание, что межевые работы выполнялись в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500052:83, границы которого ранее были установлены решением суда в 2016 году, данный земельный участок поставлен на кадастровый учет и право долевой собственности ранее было зарегистрировано за сторонами. То есть раздел производился ранее поставленного на кадастровый учет земельного участка, площадь и границы раздела земельного участка были установлены соглашением сторон и зафиксированы кадастровым инженером в межевом плане, на основании которого было зарегистрировано право собственности сторон на два земельных участка. При таких данных, доводы истца о том, что не были согласованы границы земельного участка нельзя признать состоятельными, поскольку в межевом плане указана конфигурация образуемых земельных участков ЗУ 1 и ЗУ2 и данная конфигурация и площадь земельных участков легла в основу соглашения сторон о разделе земельного участка от 15.02.2017г.
Образованные в результате раздела общего земельного участка земельный участок ФИО2, площадью 974 кв.м. и земельный участок А-вых площадью 1095 кв.м. соответствуют требованиям действующего законодательства, предъявляемым для земельных участков, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство. Данных о том, что какие-либо строения истца находятся на земельном участке ФИО2, не имеется.
Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, выполненной ООО «Кадастровый центр» от 30.03.2023г. земельный участок (принадлежащий ответчику ФИО2) с кадастровым номером 24:50:0500052:90, расположенный по адресу <адрес>, участок 2/1, имеет площадь 965 кв.м., на земельном участке имеются часть жилого дома, двух этажный жилой дом с кадастровым номером 24:50:0500052:331 с хозяйственными постройками. По результатам сопоставления фактических границ земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500052:90 с его реестровыми (кадастровыми)границами установлено их незначительное несоответствие, которое не превышает среднюю квадратическую погрешность определения координат характерных точек – 0,10метра на местности. В ходе осмотра фактических границ земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500052:91 (принадлежащего истцу ФИО1) установлено, что границы исследуемого земельного участка выражены неоднородным (деревянным, металлическим) забором, в границах участка расположена часть жилого дома, фактическая площадь земельного участка составляет 1084 кв.м. По результатам сопоставления фактических границ земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500052:91 с его реестровыми (кадастровыми) границами установлено из значительное несоответствие, которые произошли в определении координат характерных точек границ земельного участка при проведении кадастровых работ, а именно северо-западная граница определена не по фактическому ограждению, выраженного в виде забора. По вопросу изменения смежной границы между участками с января 2016 года эксперт пришел к выводу о том, что смежная граница (забор) между земельными участками с кадастровыми номерами 24:50:0500052:90 и 24:50:0500052:91, идентифицируемая на снимках 2017, 2019, 2021 и 2022 годах, соответствует фактической смежной границе между земельными участками, установленной на момент экспертного осмотра.
Таким образом, судом установлено, что с момента заключения соглашения от 15.02.2017г. о разделе общего земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500052:83 площадь образованных земельных участков ответчиком не изменялась, границы образованных двух земельных участков не изменялись. Юридические и фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами 24:50:0500052:90 и 24:50:0500052:91 совпадают. После составления межевого плана о разделе земельного участка, выполненного ООО «Переплан» по договору от 17.01.2017г., юридическая и фактическая граница между спорными участками была согласована действующими собственниками А-вым и членами его семьи и ФИО2, которые при личном обращении в Росреестр представили межевые планы об образовании двух земельных участков 25.01.2017г., соглашение о разделе земельных участков с установлением площадей этих участков равными 965 кв.м. и 1095 кв.м.
Судом установлено, что сложившийся порядок пользования общим земельным участком возник между сторонами с момента приобретения истцом домовладения и земельного участка, то есть с 12.09.2006г. Общий земельный участок с кадастровым номером 24:50:0500052:83 был разделен забором по стене существующего дома, что подтверждается схематическим планом от 06.04.1982 года (т.1 л.д.190-192).
В такой конфигурации земельный участок являлся предметом судебных споров между сторонами о выделе доли в домовладении в натуре по решению Ленинского районного суда г.Красноярска от 07.06.2007г., затем в такой конфигурации земельный участок оценивался судом при установлении границ земельного участка в решении Ленинского районного суда г.Красноярска от 06.06.2016г., то есть на протяжении более 10 лет границы земельного участка не менялись.
Данный факт подтверждается письменными пояснениями ответчика (т.1 л.д.117) о том, что внутренний забор на участке не изменялся, заключением судебной землеустроительной экспертизы от 30.03.2023г. о том что на снимках 2017, 2019, 2021 и 2022 года видно, что смежная граница (забор) между указанными выше земельными участками сторон соответствует фактической смежной границе, установленной на момент экспертного осмотра.
Кроме того, подписанное сторонами соглашение от 15.02.2017г. о разделе земельного участка, содержащее сведения о площади и конфигурации образуемых земельных участков, основано на результатах межевания по разделу земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500052:83 по договору от 17.01.2017г. То есть, стороны межевого спора знали о площади и конфигурации земельных участков, которые ставились на кадастровый учет сособственниками одновременно, на основании соглашения от 15.02.2017г., следовательно дополнительных актов согласования границ, не требовалось.
При таких данных, оснований для признания недействительным межевания от 14.01.2017г., выполненного по договору между ООО «Переплан» кадастровым инженером Б.О.И. и ФИО1, суд не усматривает.
Исковые требования ФИО1 являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.
В силу ст.98 ГПК РФ стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает судебные расходы. Поскольку ООО «Кадастровый центр» выполнил судебную землеустроительную экспертизу и ее стоимость 17500 рублей ФИО1 не оплачена, с истца подлежат взысканию расходы за проведение судебной землеустроительной экспертизы в размере 17500 рублей в пользу ООО «Кадастровый центр».
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании ничтожным соглашения от 15.02.20017г. о разделе земельного участка, признании недействительным межевания земельных участков и перераспределении земельных участков, отказать.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, паспорт № в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Кадастровый центр» ИНН № расходы за проведение судебной экспертизы в размере 17500 рублей.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда с подачей жалобы через Ленинский районный суд г.Красноярска.
Председательствующий судья И.А. Бойко
Дата составления мотивированного решения суда 27.10.2023г.