РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 июля 2023 года г. Москва
Солнцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Крюковой М.В., при секретаре Мизюлиной Л.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2540/23 по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту городского имущества г. Москвы, ГУП г. Москвы «Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения города Москвы» о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просил признать за собой право собственности на машино-место ххх, общей площадью ххх кв.м., входящее в состав гаражного комплекса, расположенное по адресу: хххх.
В обоснование своих требований истец указал, что приобрел право на спорное машино-место на основании заключенного с ответчиком ГУП г.Москвы «Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения города Москвы» договора участия в долевом строительстве гаражного комплекса. Истец полностью оплатил спорное машино-место. Ответчик ГУП г. Москвы «Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения города Москвы» свои обязательства не исполняет, право собственности истца на спорное машино-место не зарегистрировано.
Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 явились в суд, исковые требования поддержали полностью.
Представитель ответчика Департамента городского имущества г.Москвы в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил отзыв на исковое заявление, просил в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель ответчика ГУП г. Москвы «Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения города Москвы» в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по Москве в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав объяснения истца и его представителя, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В ходе судебного разбирательства установлено следующее.
ххх года между ФИО1 и ГУП г. Москвы «Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения города Москвы» заключен договор ххх участия в долевом строительстве гаражного комплекса, в соответствии с указанным договором, ФИО1 обязался оплатить машино-место в строящемся гаражном комплексе по адресу: ххх, а ГУП г. Москвы «Дирекция гаражного строительства», являющееся Застройщиком, обязалось построить указанный гаражный комплекс и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать оплаченное машино-место ФИО1
В соответствии с пунктом 4.1. указанного договора, сумма, подлежащая уплате участником долевого строительства ФИО1 устанавливалась в размере 350000 (Триста пятьдесят тысяч) рублей. В соответствии с пунктом 4.2. указанного договора, ФИО1 должен был открыть на данную сумму безотзывный аккредитив в ЗАО «Транскапиталбанк» в пользу ГУП г. Москвы «Дирекция гаражного строительства». Истец исполнил данное обязательство в срок и полностью, данная сумма была получена ГУП г. Москвы «Дирекция гаражного строительства».
В соответствии с пунктом 5.1.7. указанного договора, ГУП г. Москвы «Дирекция гаражного строительства» обязался оказать участнику долевого строительства услуги по представлению интересов участника долевого строительства при государственной регистрации договора долевого участия и права собственности на законченный объект строительства. Для надлежащего исполнения данной услуги, истец по требованию ГУП г. Москвы «Дирекция гаражного строительства» предоставил последнему доверенность с полномочиями зарегистрировать договор долевого участия и переход права собственности, а также по требованию ГУП г. Москвы «Дирекция гаражного строительства» оплатил две квитанции с госпошлиной за госрегистрацию - одну за регистрацию договора долевого участия и одну за оформление права собственности. Также по требованию ГУП г. Москвы «Дирекция гаражного строительства» истец оплатил услуги по оформлению указанных регистраций.
Спорное машино-место передано истцу по акту приема-передачи ххх года.
Согласно кадастровому паспорту, машино-место ххх имеет общую площадь 17,6 кв.м.
В соответствие с ч.2 ст.8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
В соответствие со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.
Положениями ст.8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;
3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;
5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;
6) вследствие причинения вреда другому лицу;
7) вследствие неосновательного обогащения;
8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;
9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствие со ст.ст.11 и 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путем признания права.
Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Поскольку до настоящего времени право собственности ФИО1 на спорное машино-место не зарегистрировано, а истец самостоятельно лишен возможности зарегистрировать в установленном порядке свое право собственности на спорное машино-место, исковые требования подлежат удовлетворению. При этом суд учитывает, что из представленных сторонами документов следует, что спорное машино-место истцом оплачено и по результатам строительства и инвестиционной деятельности подлежит передаче ответчику, который принял на себя обязательство передать его истцу.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на машино-место ххх, общей площадью ххх кв. м., входящее в состав гаражного комплекса, расположенное по адресу: ххх.
Настоящее решение суда и переход права собственности подлежат обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Солнцевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Судья Крюкова М.В.
решение изготовлено
в окончательной форме 18.07.2023 года