74RS0006-01-2023-000116-23
Дело № 2-1663/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 мая 2023 года г. Челябинск
Калининский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Андреевой Н.С.,
при секретаре Журавлёвой Д.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» о возложении обязанности произвести перерасчет задолженности за капитальный ремонт, суд
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области», в котором просил обязать последних произвести перерасчет задолженности и пени за капитальный ремонт квартиры, расположенной по адресу: (адрес) (лицевой счет <***>) в связи с тем, что площадь данного помещения не соответствует (завышена) по данным СНОФ «Регионального оператора капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» площади данного помещения выписке из Единого государственного реестра недвижимости с момента начисления капитальных взносов до 01 февраля 2022 года.
В обоснование заявленных требований указал, что является собственником жилого помещения расположенного по адресу: (адрес)Б, (адрес). С момента начисления взносов на капитальный ремонт площадь квартиры составляла 74, 9 кв.м. и фактически не менялась, но СНОФ «Регионального оператора капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» производили расчет на основании ошибочных данных площади 78,9 кв.м., что является существенным завышением. 21 января 2022 года им было написано и направлено заявление региональному оператору о перерасчете задолженности и пени по взносу за капитальный ремонт квартиры, поскольку площадь не соответствует (завышена). Поскольку был получен отказ, вынужден был обратится в суд, за защитой нарушенного права.
В судебном заседании ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме, по основаниям и доводам изложенным в иске просил удовлетворить. Также просил произвести перерасчет с учетом срока исковой давности.
Представитель ответчика СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» - ФИО2, действующая на основании доверенности от 15 сентября 2022 года, в судебном заседании возражала против заявленных требований, по основаниям и доводам изложенным в письменном отзыве. Дополнительно указала на то, что они произвели перерасчет после обращения ФИО1, производили за период после даты обращения. С момента открытия лицевого счета перерасчет не производили, так как из выписки ЕГРН следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения со 02 февраля 2021 года, в связи с чем оснований для производства перерасчета за предыдущий период не имелось.
Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Частью 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт.
В силу ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 настоящей статьи, ч. 8 ст. 170 и ч. 5 ст. 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
В соответствии со статьей 171 Жилищного кодекса РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
То есть, в системе действующего правового регулирования взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах представляют собой обязательные платежи собственников помещений в таких домах, предусмотренные - в силу публичной значимости соответствующих отношений - Жилищным кодексом РФ в целях финансового обеспечения организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах для поддержания их в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям. (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 12 апреля 2016 года №10-П).
Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» под потребителем понимается лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.
В соответствии с пп. «д» пункта 31 Правил, исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.
Согласно пп. «з» пункта 69 Правил, в платежном документе указываются, в том числе, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.
Лицевой счет (финансовый лицевой счет) гражданина по месту жительства является только документом, отражающим движение финансовых средств, перечисляемых им за оплату предоставляемых коммунальных услуг, наем жилого помещения, управление и содержание многоквартирного дома. Лицевой счет не является документом, устанавливающим права нанимателя жилого помещения (квартиры или комнаты в квартире коммунального заселения) по пользованию, владению и распоряжению жилым помещением (а также общим имуществом для собственников помещений в многоквартирном доме).
По смыслу указанных выше положений, юридически значимым обстоятельством по делу является установление правомерности указания ответчиком в платежных документах и лицевом счете истца наличие у него задолженности по оплате коммунальных услуг.
В судебном заседании было установлено, что ФИО1 на основании договора от 02 октября 1997 года является собственником жилого помещения – квартиры расположенной по адресу: (адрес)Б, (адрес), что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и свидетельствами о государственной регистрации права.
Постановлением Правительства Челябинской области от 21 мая 2014 года №196-П многоквартирный дом №52Б по (адрес) в г. Челябинске включен в программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области на 2014 – 2048 годы.
Согласно сальдовым ведомостям по лицевому счету, у истца имеется задолженность по оплате за капитальный ремонт по квартире, расположенной по адресу: (адрес)Б, (адрес).
Из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 08 февраля 2023 года, а также с правки ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области, следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес)Б, (адрес) имеет площадь 74,9 кв.м..
Согласно представленных квитанций следует, что СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» выставлял счета на оплату капитальный ремонт, квартиры, расположенной по адресу: (адрес)Б, (адрес) исходя из площади 78,9 кв.м..
При этом, истец обращался в СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» с заявлением о перерасчете имеющейся задолженности и неустойки в связи с недостоверными сведениями о площади жилого помещения, выставлялась площадь 78,9 кв.м., тогда как жилое помещение имеет площадь 74,9 кв.м..
Согласно ответа на обращения СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» №1127-03 от 03 февраля 2022 года следует, что по вопросу изменения численного значения площади в счет – извещении по капитальному ремонту сообщают, что заявление принято в работу. На основании предоставленных документов на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес)Б, (адрес), в базу данных внесены изменения с 01 февраля 2021 гожа по численному значению площади 74,9 кв.м. в соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 06 января 2022 года. Изменения будут отражены в последующих счетах – извещениях.
Таким образом в судебном заседании установлено, что за период с 16 марта 2015 года по 01 февраля 2022 года начисление за оплату капитального ремонта производилось исходя из площади жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес)Б, (адрес) – 78,9 кв.м., а не из фактической площади 74,9 кв.м., при таких обстоятельствах суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворения требования ФИО3 о возложении на СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» обязанности произвести перерасчёт.
Требования истца о применении срока исковой давности, при производстве перерасчета, удовлетворению не подлежат, по следующим основаниям.
Исходя из положений ст. 195 Гражданского кодекса РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В силу ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса РФ, регламентирующей порядок определения начала течения срока исковой давности по обязательствам с определенным сроком, устанавливающей его по окончании срока исполнения.
Исковая давность согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Как разъяснено в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (ст. 319.1 Гражданского кодекса РФ).
В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса РФ, п. 3 ст. 199, п. 3 ст. 319.1 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с п. 41 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ и п. 2 ст.200 Гражданского кодекса РФ).
Вместе с тем, Гражданским кодексом Российской Федерации предусмотрены основания приостановления и перерыва течения сроков исковой давности.
В частности, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса РФ).
Течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (п. 1 ст. 203 Гражданского кодекса РФ).
Таким образом, исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению, само по себе истечение трехлетнего срока со дня предъявления ежемесячного платежа не является безусловным основанием для прекращения обязательств по оплате за содержание и ремонт общего имущества.
В данном случае, с иском о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» к ФИО1 не обращается, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что оснований для применения срока исковой давности, снижения суммы начислений платы за коммунальные услуги, а, следовательно, и для возложения на ответчика обязанности произвести соответствующий перерасчет, в данном случае не имеется.
В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
С учетом положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ понесенные истцом расходы по оплате государственной подлежат взысканию с ответчика в полном объеме в сумме 300 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 196-199 Гражданского процессуального кодекса РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Обязать СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» (ОГРН <***>, ИНН <***>) произвести перерасчет задолженности за капитальный ремонт за период с 16 марта 2015 года по 01 февраля 2022 года, исходя из площади жилого помещения 74,9 кв.м., расположенного по адресу: (адрес)Б, (адрес), в течение 10 суток, со дня вступления решения в законную силу.
Взыскать с СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ФИО1, (дата) года рождения, уроженца г. Челябинска, зарегистрированного по адресу: (адрес)Б, (адрес) (паспорт серия 7502 № выдан 09 октября 2002 года УВД Центрального района г. Челябинска) расходы по оплаты государственной пошлине в размере 300 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Челябинска в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий: Н.С. Андреева
Мотивированное решение изготовлено 22 мая 2023 года.