Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

22 сентября 2025 г. <адрес>

Видновский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Гоморевой Е.А., при секретаре ФИО9. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации Ленинского городского округа <адрес> к ФИО2, ФИО7 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ленинского городского округа <адрес> обратилась в суд к ФИО7 с иском об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 50:21:0030210:13980, площадью 1000 кв.м, с категорией земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: ФИО1 <адрес>, район Ленинский, с/п Булатниковское, ФИО1, Ленинский городской округ., признать отсутствующим право собственности ФИО7 на указанный земельный участок, взыскать судебные расходы, понесенные в процессе рассмотрения дела.

Администрация Ленинского городского округа <адрес> обратилась в суд к ФИО2 с иском об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 50:21:0030210:18154, площадью 741 кв.м, с категорией земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: ФИО1 <адрес>, район Ленинский, с/п Булатниковское, ФИО1, Ленинский городской округ и земельного участка с кадастровым номером 50:21:0030210:18155, площадью 900 кв.м, с категорией земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: ФИО1 <адрес>, район Ленинский, с/п Булатниковское, ФИО1, Ленинский городской округ, признать отсутствующим право собственности ФИО2 на указанные земельные участки, взыскать судебные расходы, понесенные в процессе рассмотрения дела.

Указанные дела были объединены.

В обоснование исковых требований указано, что ответчикам на праве собственности принадлежат вышеуказанные земельные участки. Сведения об основаниях возникновения права собственности у администрации Ленинского городского округа <адрес> отсутствуют. Поскольку администрация Ленинского городского округа решений о предоставлении земельных участков ответчикам не принимала, местоположение границ не согласовывала, образование и постановка на государственный кадастровый учет земельных участков ответчиков, по мнению истца, осуществлена с нарушением действующего законодательства, в связи с чем, истец обратился в суд с заявленными требованиями.

Истец, Администрация Ленинского городского округа <адрес>, в судебное заседание явился, на удовлетворении заявленных требований настаивал.

Ответчик, ФИО7, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представитель ответчика ФИО7, ФИО10, с заявленными исковыми требованиями не согласилась по основаниям, изложенным в письменных возражениях, в которых указала, что на момент приобретения в собственность земельный участок никаких ограничений в обороте и использовании не имел, что подтверждается выписками из ЕГРН. Право собственности ФИО7 на земельный участок зарегистрировано на основании договора купли-продажи, законность которого не оспорена. Ответчик ФИО7 использует участок для личных нужд. В настоящее время им производится строительство жилого дома на спорном земельном участке. Спорный земельный участок не имеет пересечения (наложения) с зонами с особыми условиями использования территории, с линейными объектами, другими земельными участками, объектами инфраструктуры, с землями Государственного лесного фонда. Полагает, что права и законные интересы истца и третьих лиц не нарушаются. Указывает, что формирование спорного земельного участка, его государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществлены на основании вступившего в законную силу решения суда, выступающего в качестве бесспорного и законного основания возникновения права собственности и установления границ.

Ответчик, ФИО2, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представитель ответчика ФИО2, с заявленными исковыми требованиями не согласился по основаниям, изложенным в письменных возражениях. Также настаивал, что на момент приобретения в собственность земельные участки никаких ограничений в обороте и использовании не имели, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Третье лицо, ФИО8 оглы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представитель третьего лица ФИО8 оглы, ФИО11, с заявленными исковыми требованиями не согласилась по основаниям, изложенными в письменных возражениях, в которых указала, что решение суда, как правоустанавливающий документ на участок, из которого образованы земельные участки ответчиков, не отменено и вступило в законную силу, право на владение участком правопредшественников ответчиков никем не оспорено, право собственности на спорные участки в установленном законом порядке зарегистрировано за ответчиками, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Иные третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

С учетом положений ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть заявленный спор при данной явке, в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО7 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ФИО12, является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:21:0030210:13980, площадью 1000 кв.м, с категорией земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, район Ленинский, с/п Булатниковское, Ленинский городской округ. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Сведения о государственной регистрации сделки внесены в ЕГРН 17.06.2022г. Ранее ФИО12 приобретала земельный участок с кадастровым номером 50:21:0030210:13980, площадью 1000 кв.м, с категорией земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, район Ленинский, с/п Булатниковское, Ленинский городской округ на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и ФИО8 оглы. ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:21:0030210:18155, общей площадью 900 кв.м, с категорией земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, район Ленинский, с/п Булатниковское, Ленинский городской округ и на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:21:0030210:18154, общей площадью 741 кв.м, с категорией земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, район Ленинский, с/п Булатниковское, Ленинский городской округ, заключенные между ним и ФИО8 оглы.

ФИО8 оглы спорные земельные участки принадлежали и были образованы путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 50:21:0030210:11579, 50:21:0030210:11601, 50:21:0030210:11602, 50:21:0030210:11590, 50:21:0030210:11591, 50:21:0030210:11592, 50:21:0030210:11593, 50:21:0030210:11594, 50:21:0030210:11595, 50:21:0030210:11596, 50:21:0030210:11597, 50:21:0030210:11589 на основании решения собственника.

Вышеуказанные земельные участки были образованы из земельного участка с кадастровым номером 50:21:0030210:9805.

Правоустанавливающим документом на данный участок являлось решение Видновского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности, выступающего в качестве бесспорного и законного основания возникновения права собственности и установления границ.

Обращаясь с иском в суд, истец указал на то, что формирование и постановка на кадастровый учет спорных земельных участков осуществлены с нарушением действующего законодательства.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как следует из материалов дела, правопредшественнику ответчиков право собственности на земельный участок, принадлежало на основании вступившего в законную силу судебного акта, которым были определены границы участка.

В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Таким образом, формирование земельного участка, его государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществлены на основании вступившего в законную силу решения суда, выступающего в качестве бесспорного и законного основания возникновения права собственности и установления границ.

Администрация Ленинского городского округа <адрес> в рамках рассмотрения гражданского дела № выступала в качестве третьего лица, однако решение суда не оспорила в установленном законом порядке.

Кроме того, из заключения судебной землеустроительной экспертиз ООО «Экспертиза и право» №№СЗЭ-8-ЭП-АВИ-06-2024 от ДД.ММ.ГГГГ и №СЗЭ-9-ЭП-ИАВ-06-2024 от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в связи с тем, что границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:0030210:13980 не имеют закрепления на местности по всему периметру, определить фактические границы и площадь данного земельного участка не представляется возможным; в связи с тем, что границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:21:0030210:18154 и 50:21:0030210:18155 не имеют закрепления на местности по всему периметру, определить фактические границы и площади земельных участков с кадастровыми номерами 50:21:0030210:18154 и 50:21:0030210:18155 также не представляется возможным.

Экспертом также сделан вывод о том, что по результатам проведенного сопоставления установлено, что фактические части границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:21:0030210:18154 и 50:21:0030210:18155, закрепленные на местности металлическими кольями, соответствуют границам данных земельных участков по сведениям ЕГРН.

По данным Карты градостроительного зонирования (с отображением границ территориальных зон) эксперт установил, что земельный участок с кадастровым номером 50:21:0030210:13980, согласно действующим в настоящее время Правилам землепользования и застройки территории (части территории) Ленинского городского округа <адрес>, расположен в пределах территориальной зоны «Ж-2».

Эксперт также пришел к выводу, что по данным Карты функциональных зон муниципального образования (с отображением границ территориальных зон) земельный участок с кадастровым номером 50:21:0030210:13980, согласно утвержденному в настоящее время Генеральному плану Ленинского городского округа <адрес>, также расположен в пределах территориальной зоны «Ж-2».

По данным Карты градостроительного зонирования (с отображением границ территориальных зон), являющейся неотъемлемой частью Правил землепользования и застройки территории (части территории) Ленинского городского округа <адрес>, в редакции Постановления администрации Ленинского городского округа <адрес> № от 30.08.2023г. "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки территории (части территории) Ленинского городского округа <адрес>, утвержденные Постановлением администрации Ленинского городского округа <адрес> от 30.07.2021г. №, установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами 50:21:0030210:18154 и 50:21:0030210:18155, расположены в пределах территориальной зоны «МФ».

По данным Карты функциональных зон муниципального образования (с отображением границ территориальных зон), являющейся неотъемлемой частью Генерального плана Ленинского городского округа <адрес>, утвержденного Решением Совета депутатов Ленинского городского округа <адрес> от 15.11.2023г. №, установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами 50:21:0030210:18154 и К№ расположены в пределах территориальной зоны «Ж-2».

Территориальная зона «Ж-2» является зоной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами. Зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами Ж-2 установлена для обеспечения формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов и блокированных жилых домов. В состав зоны Ж-2 могут включаться территории, предназначенные для ведения садоводства.

Экспертом был сделан вывод о том, что как следует из Выписки из ЕГРН, содержащейся в материалах дела, в отношении исследуемого земельного участка, вид разрешенного использования данного земельного участка не установлен, следовательно, определить, соответствует ли вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 50:21:0030210:13980 виду разрешенного использования для территориальной зоны, в которой он находится в настоящее время, не представляется возможным. В связи с тем, что по сведениям ЕГРН вид разрешенного использования не установлен ни для земельного участка с кадастровым номером 50:21:0030210:18154, ни для земельного участка с кадастровым номером 50:21:0030210:18155, определить, соответствует ли вид разрешенного использования земельных участков с кадастровыми номерами 50:21:0030210:18154 и 50:21:0030210:18155 виду разрешенного использования для территориальной зоны, в которой они находятся в настоящее время, не представляется возможным.

Экспертом также сделан вывод о том, что с учетом того, что земельный участок с кадастровым номером 50:21:0030210:13980 располагается в территориальной зоне «Ж-2», зоне застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами, категория земельного участка с кадастровым номером 50:21:0030210:13980 на момент проведения исследований соответствии категории земель, которые могут располагаться в территориальной зоне «Ж-2».

По результатам проведенных исследований экспертом также было установлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером 50:21:0030210:13980 на момент проведения полевых измерений расположен объект незавершенного строительства.

В связи с тем, что указанный объект на момент проведения натурных измерений не

достроен, внутренняя отделка не произведена, определить функциональное назначение объекта незавершенного строительства, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером 50:21:0030210:13980, не представляется возможным.

Какой-либо иной деятельности, кроме строительства объекта незавершенного строительства, ведущейся на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0030210:13980, экспертом не установлено.

Экспертом был сделан вывод, что если объект незавершенного строительства на момент, когда он будет достроен, будет соответствовать требованиям к объектам капитального строительства, которые могут располагаться в территориальной зоне «Ж-2», вид разрешенного использования земельного участка будет установлен с учетом градостроительного регламента, фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 50:21:0030210:13980 будет соответствовать территориальной зоне, в которой он располагается, а также категории землепользования.

Экспертом также было установлено, что кадастровые работы в отношении земельного участка с К№, образованного путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами: 50:21:0030210:11579, 50:21:0030210:11601, 50:21:0030210:11602, 50:21:0030210:11590, 50:21:0030210:11591, 50:21:0030210:11592, 50:21:0030210:11593, 50:21:0030210:11594, 50:21:0030210:11595, 50:21:0030210:11596, 50:21:0030210:11597, 50:21:0030210:11589, проведены в соответствии с требованиями законодательства, действовавшего на момент подготовки межевого плана.

По результатам проведенного сопоставления экспертом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:21:0030210:13980 по сведениям ЕГРН располагается в границах исходного земельного участка с кадастровым номером 50:21:0030210:9805. Экспертом также установлено, что исходным земельным участком, из которого были образованы земельные участки с кадастровыми номерами 50:21:0030210:18154 и 50:21:0030210:18155, является земельный участок с кадастровым номером 50:21:0030210:9805.

Эксперт указывает, что земельный участок с кадастровым номером 50:21:0030210:9805 образован на основании Решения Видновского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности.

По результатам проведенного сопоставления экспертом было установлено, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:0030210:13980 частично пересекают границы береговой полосы <адрес> (площадь пересечения составляет 443 кв.м.), полностью пересекают границы прибрежной защитной полосы и водоохранной зоны <адрес>; кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:0030210:18154 частично пересекают границы береговой полосы <адрес> (площадь пересечения составляет 219 кв.м.), частично пересекают границы прибрежной защитной полосы <адрес> (площадь пересечения составляет 740 кв.м.), полностью пересекают границы водоохранной зоны <адрес>; кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:0030210:18155 частично пересекают границы береговой полосы <адрес> (площадь пересечения составляет 227 кв.м.), частично пересекают границы прибрежной защитной полосы <адрес> (площадь пересечения составляет 807 кв.м.), полностью пересекают границы водоохранной зоны <адрес>.

Также экспертом установлено, что кадастровые границы земельного участка с кадастровыми номерами 50:21:0030210:13980, 50:21:0030210:18154 и 50:21:0030210:18155 не пересекают кадастровые границы смежных земельных участков.

По результатам проведенных исследований установлено, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:0030210:13980 имеют пересечение с землями неразграниченной государственной собственности, площадь пересечения соответственно составляет 1000 кв.м; кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:21:0030210:18154 и 50:21:0030210:18155 имеют пересечение с землями неразграниченной государственной собственности - площадь пересечения составляет 741 кв.м. и 900 кв.м. соответственно.

Эксперт также пришел к выводу о том, что земельные участки с кадастровыми номерами 50:21:0030210:13980, 50:21:0030210:18154 и 50:21:0030210:18155 полностью расположены в границах зоны с реестровым номером 50:21-6.79 - зоны с особыми условиями использования территорий - Приаэродромная территория аэродрома Москва (Домодедово), площадь пересечения соответственно составляет 1000 кв.м, 741 кв.м. и 900 кв.м.

Экспертом также сделан вывод о том, что земельный участок с кадастровым номером 50:21:0030210:13980 полностью расположен в границах зоны лесничеств и лесопарков с реестровым номером 50:27-6.69 – Подольского лесничества <адрес>, площадь пересечения соответственно составляет 1000 кв.м.

Пересечение кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:21:0030210:13980, 50:21:0030210:18154 и 50:21:0030210:18155 с объектами инфраструктуры и линейными объектами на момент проведения экспертизы отсутствует.

Экспертом сделан вывод о том, что выявленные наложения (пересечения) и реестровая ошибка могут быть устранены. Эксперт указывает, что для устранения наложений (пересечений) и реестровой ошибки необходимо исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:21:0030210:13980, 50:21:0030210:18154 и 50:21:0030210:18155, либо исключить из ЕГРН сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 50:21:0030210:13980, 50:21:0030210:18154 и 50:21:0030210:18155. При этом, варианты уточнения границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:21:0030210:13980, 50:21:0030210:18154 и 50:21:0030210:18155, с учетом устранения выявленных наложений (пересечений) и реестровой ошибки, экспертом не разрабатывались.

Со стороны ответчиков в материалы дела были представлены дополнительные документы в виде письма от Комитета лесного хозяйства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №ТГ-15471/19, письма Федерального агентства лесного хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ №ИС-02-50/23004, выкопировки из Генеральных планов Ленинского городского округа <адрес> 2021, 2023 и 2025 годов, решение от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску Федерального агентства лесного хозяйства к ФИО3 об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка с кадастровым номером 50:21:0030210:9805 (возникшим из решения суда по делу №), исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости об отказе в удовлетворении исковых требований Федерального агентства лесного хозяйства, которые в свою очередь подтверждают отсутствие пересечений спорных земельных участков с землями лесного фонда и землями неразграниченной государственной собственности.

В судебном заседании был проведен допрос эксперта, в ходе которого тот пояснил, что выводы, представленные в заключениях №СЗЭ-8-ЭП-АВИ-06-2024 от ДД.ММ.ГГГГ и №СЗЭ-9-ЭП-ИАВ-06-2024 от ДД.ММ.ГГГГ, были сделаны им без учета указанных выше документов, так как ими он не располагал.

Помимо этого, из заключения по дополнительной землеустроительной экспертизы ООО «Экспертиза и право» №СЗЭ-10-ЭП-ИАВ-05-2025 от 01.07.2025г следует, что по результатам проведенных исследований, для устранения пересечения границ береговой полосы <адрес>, с учетом границ береговой линии <адрес>, установленных в соответствии с Распоряжением Министерства экологии и природопользования от ДД.ММ.ГГГГ №-РМ, с границами земельного участка с кадастровым номером 50:21:0030210:13980, экспертом разработан Вариант изменения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:21:0030210:13980. В соответствии с <адрес> земельного участка с кадастровым номером 50:21:0030210:13980. составит 557 кв.м.

Также эксперт пришел к выводу, что в материалах дела содержатся Каталог координат и схема уточнения № от 03.10.2024г. береговой линии (границы водного объекта), береговой полосы, Булатниковского пруда и Технический отчет № от 17.10.2024г. уточнения местоположения береговой линии (границы водного объекта), береговой полосы, водоохранной зоны и прибрежной защитной полосы Булатниковского пруда на <адрес> в районе земельных участков с кадастровыми номерами 50:21:0030210:18147-50:21:0030210:13956, расположенного в районе адресного ориентира: <адрес>, Ленинский ГО, КП Измайлово (т. 2, л.д. 145-166), разработанные АО «СПЕЦВОДХОЗ». По результатам проведенного сопоставления установлено, что пересечение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0030210:13980 с границами линии нормального подпорного уровня, береговой линии, береговой полосы Булатниковского пруда, определенными АО «СПЕЦВОДХОЗ», отсутствует. Следовательно, при утверждении документации по изменению границы береговой линии <адрес> экологии и природопользования <адрес> и последующего внесения изменений в ЕГРН в отношении ее границ, изменение границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:21:0030210:13980 в ЕГРН не потребуется, т.е. границы и площадь данного земельного участка будут соответствовать актуальным на момент проведения экспертизы сведениям.

В силу положений статей 25, 60 Земельного кодекса Российской Федерации статьи 10 Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель», статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую», при определении принадлежности земельного участка к определенной категории земель приоритет имеют сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости либо сведения, указанные в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на земельные участки.

Пунктом 7 ст. 2Федерального закона 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

По смыслу приведенных выше норм права, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками.

В соответствии с представленными выписками из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) спорный земельный участок ответчика относятся к категории земель населенных пунктов.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с этим законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных законом сведений.

В соответствии с п. 3 того же закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Из имеющихся в материалах дела доказательств усматривается, что ответчики используют (планируют использовать) спорные земельные участки для возведения жилых домов, что не противоречит установленным для данной зоны Ж-2 видам разрешенного использования земельного участка. Доказательства, бесспорно свидетельствующие о нецелевом использовании земельного участка, а также его использования с нарушением прав и законных интересов третьих лиц в материалы дела, не представлены.

Согласно п. 1 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории:

1) земли сельскохозяйственного назначения; 2) земли населенных пунктов; 3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; 4) земли особо охраняемых территорий и объектов; 5) земли лесного фонда; 6) земли водного фонда; 7) земли запаса.

В силу п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

В соответствии со ст. 85 ЗК РФ в состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным зонам:

1) жилым; 2) общественно-деловым; 3) производственным; 4) инженерных и транспортных инфраструктур; 5) рекреационным; 6) сельскохозяйственного использования; 7) специального назначения; 8) военных объектов; 9) иным территориальным зонам.

Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).

В силу статей 17, 19, 55 Конституции Российской Федерации и, исходя из общеправового принципа справедливости, защита вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.

Решение Видновского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности, являлось основанием для внесения сведений о первоначальном земельном участке в государственный реестр недвижимости, из которого в дальнейшем были образованы спорные земельные участки ответчиков.

Требуя исключить из ЕГРН сведения о границах в отношении спорных земельных участков, истец не обосновал, каким образом в этом случае будет обеспечено восстановление нарушенного права, исправление реестровой ошибки, и приведение данных о границах земельных участков, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с их фактическим местоположением.

По смыслу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации судебная защита нарушенных прав направлена на восстановление прав, то есть целью судебной защиты является восстановление нарушенного или оспариваемого права и, следовательно, избранный стороной способ защиты нарушенного права должен соответствовать такому праву и должен быть направлен на его восстановление.

Исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом. Таким образом, истец, в силу положений Гражданского кодекса Российской Федерации, свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, то лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты. При этом избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации среди основных начал гражданского законодательства предусматривает обеспечение восстановления нарушенных прав (статья 1) с использованием для этого широкого круга различных способов защиты (статья 12), которые направлены в том числе на поддержание стабильности гражданско-правовых отношений; при этом выбор способа защиты, реализуемый субъектом права, предопределяется теми правовыми нормами, которые регулируют конкретные правоотношения (Определения от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О, №-О и от ДД.ММ.ГГГГ №-О).

В то же время суд пришел к выводу о том, что исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:21:0030210:13980, 50:21:0030210:18154 и 50:21:0030210:18155, т.е. сведений, позволяющих определить их в качестве индивидуально-определенной вещи, фактически направлено на прекращение существования данных земельных участков, исключению их из гражданского оборота. Таким образом, в данном случае требования истца не могут оцениваться, как соразмерные праву истца, подлежащему защите. По существу, исковые требования направлены на прекращение права собственности ФИО7 и ФИО2 на земельные участки с кадастровыми номерами 50:21:0030210:13980, 50:21:0030210:18154 и 50:21:0030210:18155 в существующих границах и площади, изъятию полностью всех земельных участков.

Из содержания пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее –постановление Пленума №) следует, что суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Пунктами 1, 2, 52, 53, 56, 68 постановления Пленума № разъяснено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста. Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь.

Вместе с тем, разрешая требования о признании права отсутствующим, суд исходит из того, что требование о признании права отсутствующим в качестве самостоятельного может быть заявлено лишь владеющим собственником против лица, которое этим имуществом не владеет, но право которого по каким-либо причинам зарегистрировано в реестре и тем самым нарушается право владеющего собственника, не связанное с утратой этого владения.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

По смыслу указанных положений гражданского законодательства право собственности (право хозяйственного ведения и оперативного управления) может быть зарегистрировано лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав. Поскольку отсутствие у объекта признаков недвижимости в соответствии с пунктом 52 постановления Пленума № является основанием для удовлетворения иска о признании отсутствующим права собственности на него как на недвижимость, обстоятельства о наличии (отсутствии) признаков недвижимости подлежат установлению в каждом конкретном случае с учетом критериев, установленных нормами ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что формирование земельных участков с кадастровыми номерами 50:21:0030210:13980, 50:21:0030210:18154 и 50:21:0030210:18155, обладающих всеми признаками недвижимого имущества, их государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществлены на основании вступившего в законную силу решения Видновского городского суда <адрес> по делу №, выступающего в качестве бесспорного и законного основания возникновения права собственности и установления границ.

Суд приходит к выводу о том, что ФИО7 является добросовестным приобретателем спорного земельного участка с кадастровым номером 50:21:0030210:13980, который был им приобретен по договору купли-продажи через 4 года после вынесения судом решения, которое на момент сделки вступило в законную силу, не оспорено и не отменено до настоящего времени.

Суд приходит к выводу о том, что ФИО2 является добросовестным приобретателем спорных земельных участков с кадастровыми номерами 50:21:0030210:18154 и 50:21:0030210:18155, которые были им приобретены по договорам купли-продажи через 4 года после вынесения судом решения, которое на момент сделки вступило в законную силу, не оспорено и не отменено до настоящего времени

Суд соглашается с доводами сторон о том, что оснований у ФИО7 и ФИО2 для того, чтобы они могли усомниться в заключаемым сделкам купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами 50:21:0030210:13980, 50:21:0030210:18154 и 50:21:0030210:18155 – не имелось. Сделки, по которым они приобрели владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки. Доказательств того, что продавцы – ФИО8 оглы и ФИО12 были не правомочен производить отчуждение земельных участков, материалы дела не содержат. Не имеется доказательств и того, что имущество (земельные участки) выбыло из владения Администрации Ленинского г.о. помимо ее? воли, а также, что заключением сделки купли-продажи земельных участков нарушены права третьих лиц и/или публичного образования.

Государственная регистрация права способствует правовой определенности, позволяющей участникам правоотношений в разумных пределах предвидеть последствия своего поведения и быть уверенными в неизменности своего официально признанного статуса, приобретенных прав и обязанностей, направлена на реализацию принципов публичности и достоверности сведений, в частности о правах на объекты недвижимого имущества, и, следовательно, способствует защите прав, упрочению и стабильности гражданского оборота в целом и как таковая отвечает своему конституционному предназначению (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-П, от ДД.ММ.ГГГГ №-П, от ДД.ММ.ГГГГ №-П и от ДД.ММ.ГГГГ №-П; определения Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О и др.).

Как отмечается в правоприменительной практике, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующими является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством (пункт 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2019), утвержденного его Президиумом ДД.ММ.ГГГГ). Требование о признании зарегистрированного права отсутствующим обеспечивает достоверность, непротиворечивость содержащихся в ЕГРН публичных сведений о существовании, принадлежности и правовом режиме объектов недвижимости (определения Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О и др.).

Действующее законодательство исходит из принципа защиты добросовестных участников гражданского оборота, проявляющих при совершении сделки добрую волю, разумную осмотрительность и осторожность. Это, по общему правилу, предполагает, что участник гражданского оборота, поведение которого не соответствовало указанным критериям, несет риски наступления неблагоприятных последствий (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-П, от ДД.ММ.ГГГГ №-П, от ДД.ММ.ГГГГ №-П и др.).

Как отметил Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №-П, федеральный законодатель, осуществляя регулирование оснований возникновения и прекращения права собственности и других вещных прав, договорных и иных обязательств, оснований и последствий недействительности сделок, должен предусматривать такие способы и механизмы реализации имущественных прав, которые обеспечивали бы защиту не только собственникам, но и добросовестным приобретателям как участникам гражданского оборота. В противном случае для широкого круга добросовестных приобретателей, проявляющих при заключении сделки добрую волю, разумную осмотрительность и осторожность, будет существовать риск неправомерной утраты имущества, которое может быть истребовано у них. Подобная незащищенность вступает в противоречие с конституционными принципами свободы экономической деятельности и свободы договора, дестабилизирует гражданский оборот, подрывает доверие его участников друг к другу, что несовместимо с основами конституционного строя Российской Федерации как правового государства, в котором человек, его права и свободы являются высшей ценностью, а их признание, соблюдение и защита - обязанностью государства.

Исключение сведений о границах спорных земельных участков, по сути, представляется собой распоряжение этими участками, в результате которого право собственности и иные производные вещные права на участки в их прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, прекращаются. Учитывая зарегистрированные права собственности ФИО7 на земельный участок с кадастровым номером 50:21:0030210:13980 и ФИО2 на земельные участки с кадастровыми номерами 50:21:0030210:18154 и 50:21:0030210:18155, решение вопроса об исключении их границ возможно только путем оспаривания права на земельные участки в той части, в которой права истца нарушаются. Иное бы означало нивелирование обязательного к исполнению судебного акта. Права собственности ответчиков на спорные земельные участки в существующих границах не оспорено.

Следовательно, рассматриваемые требования свидетельствуют о наличии спора о праве на земельные участки в существующих границах, который не может быть разрешен в рамках настоящего дела с учетом вступившего в законную силу Решения Видновского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона №214-ФЗ основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, формирование земельного участка, его государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществлены на основании вступившего в законную силу решения суда.

Кроме того, следует отметить, что на основании статьи 7 Федерального закона №218-ФЗ ведение ЕГРН осуществляется в соответствии с Порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденным приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №.

Федеральным законом № 218-ФЗ и Порядком № предусмотрено изменение основных характеристик объекта недвижимости при одновременном внесении в ЕГРН новых сведений об этом объекте недвижимости (равно как и в государственный кадастр недвижимости до ДД.ММ.ГГГГ).

Следовательно, в решении суда, предусматривающем необходимость исключения из ЕГРН сведений о такой основной характеристике объекта недвижимости, как местоположение границ земельного участка, по смыслу Закона должно также содержаться указание органу регистрации прав на необходимость внесения в ЕГРН соответствующих новых сведений о местоположении границ данного земельного участка.

В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно статье 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Ответчиками заявлено о применении срока исковой давности по исковым требованиям.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В своем заявлении ответчики указывают, что срок исковой давности по настоящему спору надлежит исчислять с 2018 года с момента вынесения Видновским городским судом решения от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности.

Однако, как следует из выписки ЕГРН, представленной в материалы дела, спорные земельные участки были поставлены на кадастровый учет не в 2018 году, а значительно позже. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Администрация Ленинского городского округа <адрес> обратилась в суд с настоящими требованиями в пределах предусмотренного законом срока, в связи с чем, ходатайства ответчиков о применении срока исковой давности к заявленным требованиям, удовлетворению не подлежат.

Доводы истца о том, что участки сформированы на землях неразграниченной государственной собственности, распоряжение которыми отнесено к компетенции администрация Ленинского городского округа <адрес> как органа местного самоуправления, однако соответствующих решений о предоставлении данного земельного участка администрация не принимала, суд также находит несостоятельными по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу ч. 4 указанной статьи образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случае образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.

В силу ч. 1 ст. 11.8 ЗК РФ возникновение и сохранение права собственности на образуемые или измененные земельные участки осуществляются в соответствии со статьями 11.4 - 11.7 настоящего Кодекса.

Однако в случаях, указанных в ч. 1 и 2 ст. 11.8 ЗК РФ, принятие решений о предоставлении образуемых и измененных земельных участков не требуется (ч. 3 ст. 11.8. ЗК РФ).

Таким образом, в рассматриваемом случае – образование земельного участка на основании решения суда, а также дальнейшего формирования спорных земельных участков на основании решений собственников о перераспределении земельных участков, принятие решения органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка не требуется.

При таких обстоятельства, с учетом толкования статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявленное истцом требование о признании права отсутствующим и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков, т.е. сведений, позволяющих определить их в качестве индивидуально-определенной вещи, фактически направлено на прекращение существования данных земельных участков, исключению их из гражданского оборота, изъятию у добросовестных приобретателей, что свидетельствует о несоразмерности праву истца, подлежащему защите.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В требовании Администрации Ленинского городского округа <адрес> к ФИО2 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами 50:21:0030210:18154, 50:21:0030210:18155; признании отсутствующим право собственности ФИО2 на земельные участки с кадастровыми номерами 50:21:0030210:18154, 50:21:0030210:18155 – отказать.

В требовании Администрации Ленинского городского округа к ФИО7 об исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым 50:21:0030210:13980; признании отсутствующим право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:21:0030210:13980, снятии его с кадастрового учета; возложении обязанности на ФИО7 своими силами и за свой счет в течение трех месяцев с момента вступления в законную силу решения суда привести земельный участок с первоначальное состояние, путем сноса (демонтажа) объекта строительства, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером 0030210:13980; установлении судебной неустойки в пользу Администрации Ленинского городского округа <адрес> в размере 100 000 руб. в месяц, на случай неисполнения решения суда ФИО7 решения суда в установленный срок – отказать

Обязать Управление судебного Департамента в <адрес> возвратить ФИО2 денежные средства в сумме 10 000 рублей, перечисленные им в качестве предоплаты за проведённую экспертизу

Обязать Управление судебного Департамента в <адрес> возвратить ФИО7 денежные средства в сумме 5 000 рублей, перечисленные им в качестве предоплаты за проведённую экспертизу.

Взыскать с Администрации Ленинского городского округа <адрес> расходы по проведенной экспертизы в пользу экспертной организации ООО «СТ-Эксперт » в сумме 296000 рублей

Взыскать с Администрации Ленинского городского округа <адрес> расходы по проведенной экспертизе в пользу экспертной организации ООО «Экспертиза и право» в сумме 300 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Видновский суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца са момента подготовки мотивированного решения.

Судья: Е.А. Гоморева