УИД 62RS0001-01-2024-003046-59

дело №2-611/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2025 года г. Рязань

Железнодорожный районный суд г. Рязани в составе:

председательствующего судьи Новичковой И.Н.,

при секретаре Пироговой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на предмет залога. Требования истец мотивировал тем, что 09.04.2022 г. между истцом и ответчиком был заключен договор займа № 04/22 на сумму 320 000 руб. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа истец и ответчик заключили договор залога № 04/22 от 09.04.2022 г. Предметом залога является: помещение, жилое, комната, расположенная на 4 этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, принадлежащее залогодателю на праве собственности. В соответствии с п.1.3. договора займа сторонами установлена процентная ставка в размере 6% в месяц от суммы займа. Ответчик должен исполнять обязательства по оплате процентов ежемесячно в соответствии с п. 1.4. договора займа, однако ответчик свои обязательства по договору в этой части не выполняет, от оплаты процентов уклоняется. Сумма задолженности по оплате процентов по договору займа по состоянию на 30.11.2023 года составляет 364 800 руб. Согласно п. 3.2. договора залога в случае просрочки заемщиком исполнения денежных обязательств по оплате ежемесячных платежей и возврату основной суммы займа заемщик уплачивает займодавцу пеню в размере 0,5% процента в день от суммы займа за каждый день просрочки начиная с 1 дня просрочки платежа. Срок просрочки с 10.05.2022 года по 30.11.2023 года составляет 569 дней. По состоянию на 30.11.2023 года пени составляют 912 000 руб. Общая сумма задолженности по состоянию на 30.11.2023 года составляет 1 596 800 руб., из которых: сумма займа 320 000 руб., сумма задолженности по оплате процентов 364 800 руб., сумма задолженности по оплате пени 912 000 руб. Согласно п.1.4. договора залога стороны определили, что стоимость предмета залога составляет 400 000 руб.

На основании изложенного, истец просит суд перевести в пользу истца право собственности на заложенное по договору залога имущество: жилое помещение, комната, этаж 4, площадь: <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, принадлежащее Залогодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сделана запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с неисполнением ответчиком обеспеченного залогом обязательства; взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности, не обеспеченную договором залога, в размере 1 196 800 руб.; взыскать с ответчика в пользу истца сумму расходов на уплату государственной пошлины в размере 16 184 руб.

Истец ФИО1, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени проведения судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства надлежащим образом извещался в установленном законом порядке, судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения».

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В адрес ответчика неоднократно направлялись судебные повестки с указанием даты, времени и места слушания дела, которые возвращались в суд по истечении срока хранения. В связи с чем, суд признает причину неявки ответчика неуважительной, а его извещение - надлежащим. В этой связи, суд в силу ст.233 ГПК РФ считает необходимым рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третье лицо ФИО3 о дате, месте и времени проведения судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения».

Изучив материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными, и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договоры и иные сделки являются основанием возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу положений статьи 450 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах.

В соответствии со ст.ст. 421, 432 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы (пункт 1 статьи 808 ГК РФ).

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (пункт 2 статьи 808 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно пункту 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заем считается возвращенным в момент передачи его займодавцу, в том числе в момент поступления соответствующей суммы денежных средств в банк, в котором открыт банковский счет займодавца (пункт 3 статьи 810 ГК РФ).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 стать 310 ГК РФ).

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (пункт 1 статьи 329 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как установлено ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Судом бесспорно установлено, что 09.04.2022 года между ФИО1 (займодавец, залогодержатель) и ФИО2 (заемщик, залогодатель) заключен договор займа № 04/22, по условиям которого ответчику предоставлены денежные средства в размере 320 000 руб. 00 коп. сроком на 60 месяцев. Процентная ставка согласована в размере 6% в месяц от суммы займа (п. 1.1. Договора).

В силу пункта 2.1. Договора исполнение обязательств по своевременному и полному возврату заемных денежных средств, уплате процентов за их пользование и пени, возмещению убытков, причиненных просрочкой исполнения обязательств по договору займа, а также расходов по взысканию задолженности заемщик обеспечивает залогом следующего имущества по договору залога недвижимого имущества: жилое помещение, комната, этаж 4, площадь: <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, принадлежащее залогодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – предмет залога).

Стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет 400 000 руб. (пункт 2.2. Договора).

В случае если залогодатель не исполняет условия договора займа в части ежемесячных платежей и на момент предъявления залогодержателем требования или искового заявления о возврате суммы займа, сумма, подлежащая уплате с учетом процентов и пени будет равна либо превышать стоимость заложенного имущества, указанное заложенное имущество переходит в собственность залогодержателя по решению суда, без принудительного исполнения через Федеральную службу судебных приставов Российской Федерации (пункт 2.3. Договора).

Пунктом 3.2. Договора займа установлено, что в случае просрочки заемщиком исполнения денежных обязательств по оплате ежемесячных платежей и возврату основной суммы займа, заемщик уплачивает займодавцу пеню в размере 0,5 % процента в день от суммы выданного займа за каждый день просрочки, начиная с первого дня просрочки платежа.

Согласно п. 4.3 Договора займодавец вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора и потребовать досрочного возврата всей суммы займа с начисленными процентами за пользование денежными средствами в случае: просрочки выплаты процентов за пользование заемными денежными средствами более чем на три календарных месяца (4.3.1).

При одностороннем отказе Займодавца от исполнения настоящего Договора договор считается расторгнутым с момента уведомления Заемщика п. 4.4 Договора).

В соответствии с п. 4.7 Договора Прекращение действия, в том числе при одностороннем отказе Займодавца от исполнения настоящего Договора не освобождает Заемщика от уплаты процентов за пользование денежными средствами за весь период пользования ими до момента фактической оплаты суммы займа в полном объеме, а также пени.

09.04.2022 года между сторонами в обеспечение исполнения обязательств по договору займа № 04/22 от 09.04.2022 года заключен договор залога указанного недвижимого имущества. Условия договора залога и договора займа полностью согласуются между собой.

Истец предусмотренные договором займа (п.1.2 Договора) обязательства выполнил в полном объеме. Согласно п. 1.2.1. договора займа 200 000 руб. перечисляются заемщику до подписания настоящего договора, 120 000 руб. перечислены указанному заемщиком лицу (п. 1.2.2. Договора займа).

Согласно заявления ФИО2 в адрес истца, ответчик просил займодавца перевести денежные средства в размере 200 000 руб. по договору займа № 04/22 от 09.04.2022 г. на счет получателя ФИО3, 120 000 руб. на счет ИП ФИО4, указанное подтверждается чеками по операциям в мобильном приложении Сбербанк Онлайн от 18.04.2022 года и от 19.04.2022 года, соответственно.

Вместе с тем, согласно иска, пояснениям представителя истца, данным ранее в судебном заседании, денежные средства в установленные договором займа № 04/22 от 09.04.2022 года сроки ответчиком ФИО2 истцу не возвращены, проценты не уплачены, доказательств обратного ответчиком не представлено.

10.03.2024 г. истец направил в адрес ответчика претензию от 30.11.2023 года о возврате суммы займа, в течение 5 дней с момента получения претензии, которая оставлена со стороны ответчика без ответа и исполнения.

Указанное подтверждается копией претензии, отчетом об отслеживании с почтовым идентификатором 8054589357728, согласно которого почтовая корреспонденция ответчиком получена не была и возвращена в адрес отправителя 12.04.2024 г.

Согласно представленному истцом расчету задолженность за период с 10.05.2023 года по 30.11.2023 года составляет 1 596 800 руб., из которых: сумма основного долга 320 000 руб., сумма задолженности по оплате процентов 364 800 руб., сумма задолженности по оплате пени 912 000 руб.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне подлежит их доказывать.

При определении круга юридически значимых обстоятельств по делу судом на ответчика была возложена обязанность доказать факт исполнения им договора займа полностью или в части к установленному сроку.

В нарушение требований ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие отсутствие у него задолженности по договору займа от 09.04.2022 г. либо иной расчет задолженности.

С учетом изложенного, суд соглашается с расчетом суммы задолженности представленным истцом, поскольку он математически верен, произведен в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Залог жилого помещения - комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, возник на основании договора залога от 09.04.2022 года № 04/22, заключенного между истцом и заемщиком в качестве способа обеспечения обязательств заемщика по договору займа от 09.04.2022 года № 04/22.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости от 14.03.2024 г., 18.04.2022 г. за № зарегистрировано обременение права собственности ФИО2 в виде ипотеки (залога недвижимости) в пользу ФИО1

Таким образом, требование истца об обращении взыскания на предмет залога – указанное недвижимое имущество суд полагает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет 400 000 руб. Следовательно, размер задолженности ответчика ФИО2 по договору займа № 04/22 от 09.04.2022 года, не обеспеченной залогом, составляет 1 196 800 руб. 00 коп.

В силу ст. 98 ГПК РФ расходы по государственной пошлине в размере 16 184 руб. 00 коп., уплаченной истцом при подаче искового заявления (чек по операции Сбербанк Онлайн от 10.03.2024 года), подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО5 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на предмет залога, – удовлетворить.

Определить задолженность по договору займа № 04/22 от 09.04.2022 года, заключенному между ФИО1 и ФИО2 по состоянию на 30.11.2023 года в размере 1 596 800 (Один миллион пятьсот девяносто шесть тысяч восемьсот) руб. 00 коп.

Обратить взыскание на имущество – жилое помещение, комнату, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, принадлежащую на праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, ИНН №), залоговой стоимостью в размере 400 000 (четыреста тысяч) руб., в связи с неисполнением обеспеченного договором залога № 04/22 от 09.04.2022 года обязательства.

Определить способ реализации комнаты в виде передачи в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, ИНН №), признав за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, ИНН №), право собственности на жилое помещение, комнату, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, ИНН №), в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, ИНН №), задолженность о договору займа № 04/22 от 09.04.2022 года не обеспеченную договором залога № 04/22 от 09.04.2022 года сумму в размере 1 196 800 (Один миллион сто девяносто шесть тысяч восемьсот) руб. 00 коп.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, ИНН №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, ИНН №), расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 184 (Шестнадцать тысяч сто восемьдесят четыре) руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья-подпись

Мотивированное решение изготовлено 17 марта 2025 года.

Копия верна. Судья И.Н. Новичкова