Судья: Буцина И.Б. Дело № 33а-9819/2023 (2 инстанция)

УИД 52RS0015-01-2022-007755-55 № 2-3827/2023 (1 инстанция)

НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУДАПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Нижний Новгород 13 июля 2023 года

Судебная коллегия по административным делам Нижегородского областного суда в составе:

председательствующего судьи Самарцевой В.В.,

судей Кулаевой Е.В., Ворониной Т.А.

при секретаре судебного заседания Мословой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке апелляционного производства по докладу судьи Кулаевой Е.В. административное дело по апелляционной жалобе Елиной ФИО15

на решение Дзержинского городского суда Нижегородской области от 20 марта 2023 года

по административному иску Елиной ФИО16 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о признании незаконными действия, возложении обязанности

УСТАНОВИЛА

административный истец Елина ФИО17. обратилась в суд с административным исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о признании незаконным действия, возложении обязанности. В обоснование заявленных требований Елина ФИО19ФИО18. указала, что 12.08.2022г. ей стало известно о новом собственнике жилого дома (кадастровый номер 52:21:0000162:900, общей площадью 460,9 кв.м) и земельный участок (кадастровый номер 52:21:0000029:15, общей площадью 1000 кв.м), расположенные по адресу: Нижегородская область, г. Дзержинск, <...>, которым 01.08.2022г. стала ФИО1 ФИО20 Административный истец считает, что на момент сделки между ООО ДЦ «Восточный» и ФИО1 ФИО23 в отношении жилого дома (кадастровый номер 52:21:0000162:900, общей площадью 460,9 кв.м) и земельный участок (кадастровый номер 52:21:0000029:15, общей площадью 1000 кв.м), расположенные по адресу: Нижегородская область, г. Дзержинск, <...> действовали и по настоящее время действуют обеспечительные меры, наложенные в рамках арбитражного спора по заявлению Елиной ФИО21., Елиной ФИО22

На основании изложенного Елина ФИО24. просила суд:

- признать незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области по государственной регистрации 01.08.2022 перехода права собственности с ООО «ДЦ Восточный» на ФИО1 ФИО25 в отношении жилого дома (кадастровый номер 52:21:0000162:900, общей площадью 460,9 кв.м) и земельный участок (кадастровый номер 52:21:0000029:15, общей площадью 1000 кв.м), расположенные по адресу: Нижегородская область, г. Дзержинск, <...>

-в целях восстановления прав Елиной ФИО26. обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в течение 1 месяца со дня вынесения решения суда устранить допущенные нарушения по внесению в ЕГРН записи о переходе права собственности к ФИО1 ФИО27. на жилой (кадастровый номер 52:21:0000162:900, общей площадью 460,9 кв.м) и земельный участок (кадастровый номер 52:21:0000029:15, общей площадью 1000 кв.м), расположенные по адресу: Нижегородская область, г. Дзержинск, <...>.

Судом к участию в административном деле в качестве заинтересованных лиц были привлечены ведущий специалист-эксперт отдела государственной регистрации недвижимости [номер] Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области ФИО2 ФИО28., Елина ФИО29., филиал Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области, Елин ФИО30., финансовый управляющий Елина ФИО31. - ФИО3 ФИО32.

Решением Дзержинского городского суда Нижегородской области от 20 марта 2023 года в удовлетворении заявленных административных требований отказано в полном объеме.

В апелляционной жалобе Елиной ФИО34. просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении требований.

В обоснование доводов апелляционной жалобы указано, что при рассмотрении дела суд не принял во внимание, что из заключения служебной проверки в отношении ведущего специалиста-эксперта отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра следует, что ответчик признал факты нарушения государственным регистратором ст. 29 ФЗ № 218-ФЗ в части проведения правовой экспертизы не в полном объеме, повлекшего погашение записи в отношении спорных объектов недвижимости о запрете регистрационных действий. Указала, что суд не принял во внимание, что изначально в иске заявлялось, что правильными действия регистратора должны были быть по приостановлению государственной регистрации перехода права собственности с ООО «ДЦ Восточный» на ФИО1 ФИО36. до момента получения судебного акта об отмене обеспечительных мер в виде запрета на совершение регистрационных действий. Указала, что суд не принял во внимание, что истцом разграничены требования в порядке административного судопроизводства и в порядке гражданского судопроизводства, поскольку имеется самостоятельный иск об оспаривании договора купли продажи между ООО ДЦ «Восточный» и ФИО1 ФИО35

Лица участвующие в деле в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

От представителя Елиной ФИО37. ФИО4 ФИО38ФИО39 действующего на основании доверенности, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие Елиной ФИО40. и ее представителя; доводы апелляционной жалобы поддержали.

Учитывая требования ст.150 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее также - КАС РФ), положения ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующие равенство всех перед судом, в соответствии с которыми неявка лица в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 308 КАС РФ суд апелляционной инстанции рассматривает административное дело в полном объеме и не связан основаниями и доводами, изложенными в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии со статьей 218 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации гражданину предоставлено право оспорить решение, действия (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 227 КАС РФ по результатам рассмотрения административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, суд принимает решение об удовлетворении полностью или в части заявленных требований о признании оспариваемых решения, действия (бездействия) незаконными, если признает их не соответствующими нормативным правовым актам и нарушающими права, свободы и законные интересы административного истца, и об обязанности административного ответчика устранить нарушения прав, свобод и законных интересов административного истца или препятствия к их осуществлению либо препятствия к осуществлению прав, свобод и реализации законных интересов лиц, в интересах которых было подано соответствующее административное исковое заявление.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ).

Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Статьей 29 Федерального закона N 218-ФЗ предусмотрен возврат прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения при наличии оснований, установленных статьей 25 настоящего Федерального закона.

В соответствии со статьей 25 Федерального закона N 218-ФЗ заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и документы, прилагаемые к нему, возвращаются без рассмотрения, если:

в Едином государственном реестре недвижимости содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода права, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) и заявление на государственную регистрацию прав представлено иным лицом, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4.5 части 1 и пунктом 5 части 3 статьи 15, частью 1.1 статьи 19 настоящего Федерального закона, а также случая государственной регистрации прав в порядке наследования (п.4).

В соответствии с ч.1 ст. 36 Федерального закона N 218-ФЗ при представлении лицом, указанным в Едином государственном реестре недвижимости в качестве собственника объекта недвижимости, или его законным представителем заявления о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости без его личного участия (далее в настоящей статье - заявление о невозможности регистрации) в Единый государственный реестр недвижимости в срок не более пяти рабочих дней со дня приема органом регистрации прав соответствующего заявления вносится запись о заявлении о невозможности регистрации.

В соответствии с ч.3 ст. 36 Федерального закона N 218-ФЗ наличие указанной в части 1 настоящей статьи записи, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости, его законным представителем) на государственную регистрацию перехода, прекращения, ограничения права и обременения соответствующего объекта недвижимости.

Орган регистрации прав обязан уведомить заявителя о возврате заявления без рассмотрения с указанием причины возврата в течение пяти рабочих дней со дня его принятия.

Запись в Едином государственном реестре недвижимости о заявлении о невозможности регистрации не препятствует осуществлению государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости, если основанием для государственной регистрации права является вступившее в законную силу решение суда, а также требование судебного пристава-исполнителя в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", и иных случаях, установленных федеральными законами.

Судом установлено и следует из материалов дела, что решением Дзержинского городского суда Нижегородской области от 05 октября 2016 года, с учетом изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от 10 марта 2017 года, разделено совместное имущество Елиной ФИО41. и Елина ФИО42., в том числе в собственность каждого из них выделено по ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и по ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: Нижегородская область, г. Дзержинск, <...> (т. 1 л.д. 135-147).

Решением Арбитражного суда Нижегородской области по делу №А43-19064/2018 от 05 июля 2018 года (резолютивная часть решения оглашена 03 июля 2018 года), вступившим в законную силу, Елин ФИО43. признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина (т. 1 л.д. 115-117).

Финансовый управляющий Елина ФИО44. обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с заявлением об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника, в соответствии с п.2.5 которого вышеуказанные жилой дом и земельный участок оцениваются целиком, без разделения на доли и подлежат реализации единым лотом как имущество Елина ФИО45

Елин ФИО46. обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с заявлением об исключении из конкурсной массы ? доли в праве общей долевой собственности на указанные жилой дом и земельный участок, поскольку вторым сособственником объектов являлась на тот момент его супруга – Елина ФИО47.

05 августа 2019 года Арбитражным судом Нижегородской области была оглашена резолютивная часть определения (в окончательной форме изготовлено 29 августа 2019 года), которым постановлено заявление Елина ФИО48 об исключении имущества из конкурсной массы оставить без удовлетворения. Утвердить Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества Елина ФИО50. в редакции, представленной финансовым управляющим Ч-вым ФИО49. (т. 1 л.д. 118-120).

13 августа 2019 года между Елиной ФИО53. и Елиной ФИО54. был заключен договор дарения, по условиям которого Елина ФИО55. передала в собственность Елиной ФИО56 на безвозмездной основе: ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (кадастровый номер 52:21:0000162:900, общей площадью 460,9 кв.м) и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (кадастровый номер 52:21:0000029:15, общей площадью 1000 кв.м), расположенные по адресу: Нижегородская область, г. Дзержинск, <...>. Договор был удостоверен нотариусом (т. 1 л.д. 16-19, 127-132).

15 августа 2019 года на основании указанного договора дарения в ЕГРН была произведена государственная регистрация перехода права от Елиной ФИО57. к Елиной ФИО59. в отношении ? доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанные объекты недвижимости (т. 1 л.д. 27-32).

Елин ФИО61. и Елина ФИО62. подали апелляционные жалобы на вышеуказанное определение Арбитражного суда Нижегородской области, ссылаясь, в том числе, на факт дарения спорных объектов Елиной ФИО60.

Первый арбитражный апелляционный суд своим постановлением от 14 ноября 2019 года (резолютивная часть оглашена 07 ноября 2019 года) отменил определение Арбитражного суда Нижегородской области от 29 августа 2019 года по делу №А43-19064/2018 в части утверждения Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества Елина ФИО63. и отказал финансовому управляющему в удовлетворении заявления об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника. В остальной части определение Арбитражного суда Нижегородской области оставлено без изменения (т. 1 л.д. 107-110).

Однако постановлением Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 25 июня 2020 года (с учетом определения об исправлении описки от 18 августа 2020 года) постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 14 ноября 2019 года было отменено, и определение Арбитражного суда Нижегородской области от 29 августа 2019 года - оставлено в силе (т. 1 л.д. 106, 111-113).

28 сентября 2020 года состоялись открытые торги по лоту №1 Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества Елина ФИО64 в состав которого входили вышеуказанные жилой дом и земельный участок. По итогам торгов победителем торгов было признано ООО «ДЦ «Восточный» (т. 1 л.д. 104, 105).

02 октября 2020 года между Ч-вым ФИО65 (финансовым управляющим Елина ФИО66 и ООО «ДЦ «Восточный» был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: Нижегородская область, г. Дзержинск, <...>. В этот же день был подписан акт приема-передачи недвижимого имущества (т. 1 л.д. 66-67, 102, 103).

09 октября 2020 года в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области поступили заявления от ФИО3 ФИО68 и ООО «ДЦ «Восточный» о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок от Елина ФИО67. к ООО «ДЦ «Восточный» (т. 1 л.д. 68-73, 121-126).

13 октября 2020 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области были зарегистрированы заявления Елиной ФИО69 о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости в отношении жилого дома и земельного участка без личного участия собственника, а 19 октября 2020 года в ЕГРН были внесены соответствующие записи (т. 1 л.д. 25, 26, 86).

21 октября 2020 года ведущим специалистом-экспертом отдела государственной регистрации недвижимости №2 Поповой ФИО70. была произведена регистрация перехода права собственности от Елина ФИО71. к ООО «ДЦ «Восточный» на жилой дом (кадастровый номер 52:21:0000162:900, общей площадью 460,9 кв.м) и на земельный участок (кадастровый номер 52:21:0000029:15, общей площадью 1000 кв.м), расположенные по адресу: Нижегородская область, г. Дзержинск, <...> (т. 1 л.д. 82-85, 75).

Определением Арбитражного суда Нижегородской области от 23 октября 2020 год ходатайство Елиной ФИО72. в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) гражданина Елина ФИО73 о принятии обеспечительных мер удовлетворено в части. Запрещено Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области осуществлять какие-либо регистрационные действия, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности в отношении жилого дома (кадастровый номер 52:21:0000162:900, общей площадью 460,9 кв.м) и земельного участка (кадастровый номер 52:21:0000029:15, общей площадью 1000 кв.м), расположенные по адресу: Нижегородская область, г. Дзержинск, <...>.

Определением Арбитражного суда Нижегородской области от 18 июня 2021 года в рамках дела о несостоятельности (банкротстве), вступившем в законную силу кассационным постановлением Арбитражного суда Волго-Вятского округа 20 мая 2022 года, договор дарения от 13.08.2019г., заключенный между Елиной ФИО74. и Елиной ФИО75 признан недействительной сделкой.(л.д.110-116)

Определением Арбитражного суда Нижегородской области от 15 июля 2022 года в удовлетворении ходатайства Елиной ФИО76. о принятии обеспечительных мер было отказано. Арбитражным судом указано, что определением Арбитражного суда Нижегородской области от 23 октября 2020 года по делу № А43-19064/2018 по заявлению Елиной ФИО77. в отношении спорного имущества уже приняты обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области осуществлять какие-либо действия, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности в отношении спорного имущества.

Определением Арбитражного суда Нижегородской области от 29 июля 2021 года в удовлетворении заявления ООО «ДЦ Восточный» об отмене обеспечительных мер, принятых определением от 23 октября 2020 года было отказано по тем же основанию.

Как следует из ответа на обращение №07-15538-ТГ/22 от 24 августа 2022 года государственная регистрация перехода права и права собственности ООО «ДЦ Восточный» в отношении жилого дома с кадастровым номером 52:21:0000162:900 и земельного участка с кадастровым номером 52:21:0000029:15, расположенных по адресу: Нижегородская область, г. Дзержинск, <...>, на основании Договора купли-продажи от 02 октября 2020 года, заключенного со стороны продавца финансовым управляющим Ч-вым ФИО79, являющимся финансовым управляющим Елина ФИО78, подлежала приостановлению.

21 октября 2020 года государственным регистратором Поповой ФИО80. была проведена государственная регистрация права собственности ООО «ДЦ Воточный» в отношении жилого дома с кадастровым номером 52:21:0000162:900 и земельного участка с кадастровым номером 52:21:0000029:15, а право общей долевой собственности Елина ФИО83 и Елиной ФИО82 соответственно прекращено.

Апелляционным определением Нижегородского областного суда от 19 августа 2021 года по делу №2а-1148/2021 отменено решение Дзержинского городского суда нижегородской области от 30 марта2021 года, принято новое решение, которым признано незаконным бездействие Управления, ведущего специалиста-эксперта отдела государственной регистрации недвижимости №2 Управления Поповой ФИО84, выразившейся в невозврате документов о регистрации перехода права собственности на жилой дом с кадастровым номером 52:21:0000162:900 и земельный участка с кадастровым номером 52:21:0000029:15, расположенные по адресу: Нижегородская область, г. Дзержинск, <...>.

16 сентября 2021года в Управление поступили заявления Елиной ФИО85 о государственной регистрации права долевой собственности (доля в праве) на жилой дом с кадастровым номером 52:21:0000162:900 и земельный участок с кадастровым номером 52:21:0000029:15; расположенные по адресу: Нижегородская область, г. Дзержинск, <...>. В качестве правоустанавливающего документа было представлено Апелляционное определение Нижегородского областного суда от 19 августа 2021 года по делу №2а-1148/2021.

29 сентября 2021 года государственным регистратором Управления ФИО2 ФИО86 принято решение о приостановлении осуществления государственной регистрации прав, формализованное в уведомлении № КУВД- 001/2021-38779256/1.

Государственным регистратором Управления был сделан запрос судье Нижегородского областного суда Самарцевой В.В. от 27 сентября 2021 года № КУВД- 901/2021-3 8779256 о разъяснении Апелляционного определения Нижегородского областного суда от 19 августа 2021 года по делу №2а-1148/2021.

Определением от 18 ноября 2021 года по делу № 2а-1148/2021 Нижегородский областной суд разъяснил порядок восстановления прав Елиной ФИО87.

23 декабря 2021 года в ЕГРН были восстановлены записи 52:21:0000162:900- 52/162/2021-21 и 52:21:0000029:15-52/162/2021-21 о регистрации права долевой собственности (доля в праве Елиной ФИО88 на жилой дом с кадастровым номером 52:21:0000162:900 и земельный участок с кадастровым номером 52:21:0000029:15, расположенные по адресу: Нижегородская область, г. Дзержинск, <...>, а записи 52:21:0000162:900-52/149/2020-18, 52:21:0000029:15-52/149/2020-18 о запрете Управлению в совершении каких-либо регистрационных действий, связанных с государственной регистрацией перехода права собственности в отношении вышеуказанных объектов были погашены.

01 февраля 2022 года в Управление поступило обращение КУВД-001/2022-3658968, КУВД-001/2022-3658967. №PKPVDMFC-2022-02-01-523942 на прекращение права долевой собственности на 1/2 доли Елиной ФИО89, запись в ЕГРН № 52:21:0000162:900-52/162/2021-21 от 23.12.2021 и 1/2 -доли за Елиной ФИО90, запись в ЕГРН № 52:21:0000029:15-52/162/2021-21 от 23.12.2021 и регистрацию права собственности за Обществом с ограниченной ответственностью "ДЦ Восточный" на жилой дом с кадастровым номером 52:21:0000162:900 и земельный участок с кадастровым номером 52:21:0000029:15, расположенные по адресу: Нижегородская область, г. Дзержинск, <...>.

Кассационным определением судебной коллегии по административным делам Первого кассационного суда от 05 апреля 2022 года апелляционное определение судебной коллегии по административным делам Нижегородского областного суда от 19.08.2021 отменено; решение Дзержинского городского суда Нижегородской области от 30 марта 2021 года об отказе в удовлетворении требований Елиной ФИО92 к Управлению Росреестра по Нижегородской области, ведущему специалисту Управления Росреестра по Нижегородской области ФИО5 об оспаривании действий (бездействий) оставлено в силе (л.д. 99-104 т.2).

После устранения причин, послуживших основанием для приостановления государственной регистрации, 02 июня 2022 года в ЕГРП проведена государственная регистрация права собственности за Обществом с ограниченной ответственностью "ДЦ Восточный".

Проводилась служебная проверка в отношении государственного регистратора, погасившего записи 52:21:0000162:900-52/149/2020-18. 52:21:0000029:15-52/149/2020-18 о запрете Управлению в совершении каких-либо регистрационных действий, связанных с государственной регистрацией перехода права собственности в отношении жилого дома с кадастровым номером 52:21:0000162:900 и земельного участка с кадастровым номером 52:21:0000029:15, расположенных по адресу: Нижегородская область, г. Дзержинск, <...> I наложенные Определением Арбитражного суда Нижегородской области от 23.10.2020 г. по делу №А43-19064/2018.(л.д.47-52)

Согласно заключению служебной проверки в отношении ведущего специалиста-эксперта отдела государственной регистрации недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области ФИО2 ФИО93. от 01.09.2022г. №242-к в соответствии с пунктом 3.2.6 раздела III Должностного регламента федерального государственного гражданского служащего, замещающего должность ведущего специалиста-эксперта Межмуниципального Шахунского отдела Управления ФИО2 ФИО94, утвержденного Руководителем Управления 03.12.2018, ведущий специалист-эксперт Межмуниципального Шахунского отдела Управления обязан проводить правовую экспертизу представленных на осуществление государственного кадастрового учета и/или государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним документов, проверку законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки) и установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и/или государственной регистрации прав или их приостановления.

Установив вышеуказанные обстоятельства на основании совокупной оценки представленных доказательств, применив нормы права, регулирующие спорные правоотношения, с учетом разъяснения Верховный Суд Российской Федерации и Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в п.52, 53, 56 совместного Постановления Пленумов от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд первой инстанции, при разрешении заявленных требований, не усмотрел законных оснований для их удовлетворения.

Соглашаясь с данными выводами суда, судебная коллегия исходит из следующего.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

В силу положений п.2 ст. 8.1, п.1 ст. 131 ГК РФ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации, в связи с чем, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п.6 ст. 8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Исходя из пункта 3 статьи 1 Федерального закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 21 вышеуказанного Закона, документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Как следует из пункта 5 части 2 статьи 14 названного Закона основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Из установленных по делу обстоятельств следует, что после устранения причин, послуживших основанием для приостановления государственной регистрации, 02 июня 2022 года в ЕГРП проведена государственная регистрация права на земельный участок, площадью 1000 кв.м. и жилой дом площадью 460,9 кв.м., расположенных по адресу: Нижегородская область, г.Дзержинск, <...>. Д.44А, за ООО «ДЦ Восточный».

Согласно сведениям ЕГРН вышеуказанные земельный участок и жилой дом с 01 августа 2022 года находятся в собственности ФИО1 ФИО95 на основании договора купли-продажи от 01 августа 2022 года, заключенного между ООО «ДЦ Восточный» в лице директора ФИО6 ФИО97., действующего на основании Устава и ФИО1 ФИО96..

Сведений о наличии зарегистрированного права в отношении спорных объектов недвижимости в установленном законом порядке за Елиной ФИО99. материалы дела не содержат.

Довод апеллянта о том, что Постановлением Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 14.06.2023 по делу № А43-190064/2018 были отменены судебные акты об отказе Елиной ФИО100. в переводе на нее прав и обязанностей по договору купли-продажи заключенному между Елиным ФИО98 и ООО «ДЦ Восточный», вышеуказанных выводов не опровергает, напротив, подтверждает наличие спора о праве, который находится на стадии рассмотрения в рамках Арбитражного судопроизводства.

Таким образом, вывод суда о том, что оспаривание действий и бездействия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области и его должностного лица, повлекших государственную регистрацию прав собственности на спорные объекты недвижимости за ФИО1 ФИО101., по сути, свидетельствуют о наличии спора о праве, который не может быть разрешен в порядке главы 22 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, является обоснованным.

Отказывая в удовлетворении требований, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии совокупности условий, необходимой для удовлетворения заявленных требований, установленных в положениях ч.2 ст. 227 КАС РФ.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судебной коллегией несостоятельными и не могут служить основанием для отмены или изменения обжалуемого решения суда.

Судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда является законным и обоснованным, нормы материального права применены судом правильно, существенных нарушений норм процессуального права судом не допущено, в связи с чем, оснований для его отмены в апелляционном порядке не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 309 - 311 КАС РФ, судебная коллегия по административным делам Нижегородского областного суда,

ОПРЕДЕЛИЛА

решение Дзержинского городского суда нижегородской области от 20 марта 2023 года по настоящему делу оставить без изменения, апелляционную жалобу Елиной ФИО102. - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать в порядке кассационного производства судебные акты, состоявшиеся по делу, в Первый кассационный суд общей юрисдикции (г. Саратов) в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу через суд первой инстанции.

В окончательной форме апелляционное определение принято 21 июля 2023 года.

Председательствующий

Судьи