Дело № 2-188/2025 (2-1608/2024)

УИД 33RS0017-01-2024-001926-95

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

4 июня 2025 года г. Собинка

Собинский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего Денисовой Н.А.,

при помощнике судьи Масловой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «ДОМ.РФ» к наследственному имуществу ФИО2 ФИО3,, ФИО4 в лице законного представителя ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и расходов по оплате государственной пошлины, об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «ДОМ.РФ» обратились в суд с иском к наследственному имуществу ФИО2 о расторжении договора займа NN от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между «Владимирский городской ипотечный фонд» и ФИО2; о взыскании с наследников умершего ФИО2 задолженности по договору займа NN от ДД.ММ.ГГГГ в размере 984 650 рублей 5 копеек, из них: 838 747 рублей 12 копеек - основной долг, 103 846 рублей 78 копеек - проценты, 42 056 рублей 15 копеек - пени; процентов, начисленных на остаток основного долга за пользование кредитом, в размере 14 % годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу; расходов по оплате государственной пошлины в размере 44 693 рубля, а также обращении взыскания на принадлежащий предмет залога в виде квартиры с кадастровым номером NN, расположенной по адресу: <...>, установив начальную продажную цену в размере 1 000 000 рублей, определив способ реализации путём продажи с публичных торгов.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ «Владимирский городской ипотечный фонд» и ФИО2 заключили договор займа NN, по которому «Владимирский городской ипотечный фонд» предоставил заемщику для приобретения в собственность квартиры кредит в сумме 1 125 000 рублей под 14 % годовых на срок 300 месяцев. В настоящее время законным владельцем закладной, и, соответственно, займодавцем и залогодержателем является АО «ДОМ.РФ», что подтверждается справкой о наличии закладной на счете ДЕПО, владельцем которого является АО «ДОМ.РФ» (до переименования «Агентство ипотечного жилищного кредитования»). Просроченная задолженность по кредиту на ДД.ММ.ГГГГ составляет 984 650 рублей 5 копеек. Истцу стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.

К участию в деле привлечены в качестве ответчиков ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО3, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора АО «Совкомбанк страхование», ФИО5

В судебное заседание представитель истца АО «ДОМ.РФ», ответчики ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО3, представитель ответчиков - адвокат Майоров А.В., третьи лица нотариус ФИО6, АО «Совкомбанк страхование», ФИО5 не явились, извещались о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

При подаче искового заявления представитель истца АО «ДОМ.РФ» просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков, на основании ст. 167 ГПК РФ - в отсутствие представителя истца, третьих лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг, родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследователя солидарно в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу.

Согласно п.п. 58-60 постановления Пленума ВС РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, стоит понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства. Наследник должника по кредитному договору обязан возвратить сумму кредита, предоставленного наследодателю для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью. Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между «Владимирский городской ипотечный фонд» (далее - Займодавец) и ФИО2 (далее - Заемщик) заключен договор займа NN-З для приобретения в собственность квартиры, по условиям которого Займодавец предоставил Заемщику займ в размере 1 125 000 рублей под 14 % годовых сроком на 300 месяцев с даты его фактического предоставления.

В соответствии с п. 3.3.8 договора займа первый платеж включает только начисленные проценты за первый процентный период и подлежит внесению в срок, определённый для внесения второго платежа, который состоит из начисленных процентов за первый процентный период и аннуитетного платежа за второй процентный период.

Согласно п. 3.3.9 данного договора в последующие 298 платежей Заемщик производит ежемесячные платежи по возврату займа и уплате начисленных процентов в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа. Размер ежемесячного аннуитетного платежа на дату подписания Договора составляет 13 552 рубля 42 копейки.

Согласно п. 1.4 договора займа обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является, в том числе, ипотека квартиры в силу закона.

В соответствии с п.п. 5.2, 5.3 указанного договора при нарушении сроков возврата кредита и уплаты, начисленных за пользование кредитом процентов Заемщик уплачивает неустойку: в виде пеней в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа за счёт Займодавца; в виде пеней в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счёт Займодавца /л.д. 53-58/.

На основании закладной от ДД.ММ.ГГГГ обеспечением исполнения обязательств заемщика по указанному выше договору займа является: помещение, общей площадью 31,1 кв.м, расположенное по адресу: <...>, условный NN /л.д. 62-68/.

ФИО2 с содержанием договора займа был ознакомлен и согласен, что подтверждается личной подписью, имеющейся в данном договоре.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобретена указанная выше квартира.

Стоимость указанной квартиры по договору купли-продажи составила 1 570 000 рублей. Согласно п.п. 3.1.1, 3.1.2 договора оплата объекта недвижимости производилась за счёт денежных средств покупателя в размере 445 000 рублей и кредитных денежных средств, представленных по договору займа NN-З от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 125 000 рублей /л.д. 59-61/.

Заемщик ненадлежащим образом исполнял обязанности по возврату займа, допуская просрочки погашения основного долга и процентов, что подтверждается расчётом задолженности.

В соответствии со свидетельством о смерти ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 103/.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по договору займа NN-З от ДД.ММ.ГГГГ составляет 984 650 рублей 5 копеек, в том числе: 838 747 рублей 12 копеек - основной долг, 103 846 рублей 78 копеек - проценты, 42 056 рублей 15 копеек - пени /л.д. 30-39/.

ДД.ММ.ГГГГ наследникам ФИО1 направлено требование о досрочном возврате суммы займа, расторжении договора /л.д. 69/.

До настоящего времени задолженность по вышеуказанному договору займа не погашена.

Согласно материалам наследственного дела NN, заведенного нотариусом Городовиковского нотариального округа ФИО6, с заявлением о принятии наследства по закону после смерти ФИО2 обратилась его супруга - ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Его сын - ФИО5 отказался от принятия наследства в пользу ФИО3

В состав наследственной массы, открывшейся после смерти ФИО2, входит: квартира, расположенная по адресу: <...>; квартира, расположенная по адресу: <...>; ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: рес. Калмыкия, <...>; ? доли в праве собственности на земельный участок, кадастровый NN, расположенный по адресу: <...> ? доли в праве собственности на земельный участок, кадастровый NN, расположенный по адресу: <...> ? доли в праве собственности на земельный участок, кадастровый NN, расположенный по адресу: <...> /л.д. 98-178/.

В связи с изложенным, ФИО3 и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, стали правопреемниками ФИО2 во всех имущественных правоотношениях, в том числе по указанному договору займа, и к ним перешли обязанности по оплате задолженности в заявленном истцом размере, подтвержденные соответствующими доказательствами.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежало следующее недвижимое имущество, в том числе: квартира с кадастровым номером NN, расположенная по адресу: <...> /л.д. 96-97/.

Согласно заключению экспертизы NN от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной судом по ходатайству истца, рыночная стоимость квартиры с кадастровым номером NN, расположенной по адресу: <...>, на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 289 000 рублей.

Заключение эксперта в достаточной степени мотивировано, подготовлено профессиональным экспертом, которому были разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ, и который был в установленном порядке предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, за дачу заведомо ложного заключения, не заинтересован в исходе дела.

Данное заключение стороной ответчика не оспорено, каких-либо доказательств, опровергающих выводы заключения судебной экспертизы суду стороной ответчика, не представлено, и материалы дела не содержат.

Размер задолженности в данном деле - 984 650 рублей 5 копеек не превышает стоимость наследственного имущества.

Расчет задолженности ответчиками в ходе рассмотрения дела не оспорен; доказательства отсутствия долга по договору займа NN-З от ДД.ММ.ГГГГ не представлены.

Таким образом, исковые требования АО «ДОМ.РФ» являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Обязанность ФИО3 по погашению долга за несовершеннолетнего ребенка ФИО4 надлежит возложить на неё до достижения ребенком совершеннолетия, то есть до ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного, суд признает необходимым исковые требования АО «ДОМ.РФ» о взыскании задолженности по договору займа удовлетворить за счет ответчиков ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО4, в солидарном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 421, пп. 1 п. 2 ст. 450, ст. 452 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В силу п. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Из данной правовой нормы следует, что смерть должника влечет прекращение обязательства, если только обязанность его исполнения не переходит в порядке правопреемства к наследникам должника или иным лицам, указанным в законе.

ФИО3 и несовершеннолетняя ФИО4 являются правопреемниками ФИО2 в правоотношениях, возникших из договора займа NN-З от ДД.ММ.ГГГГ, данный договор после смерти ФИО2 продолжил действие, однако, истцом заявлено о его расторжении в судебном порядке.

Возражений против расторжения договора займа ответчики не представили, его расторжение не нарушает их прав.

При указанных обстоятельствах суд признает необходимым расторгнуть договор займа NN-З от ДД.ММ.ГГГГ в связи с существенным нарушением Заемщиком его условий.

Поскольку судом установлена просрочка исполнения заемного обязательства Заемщиком, с ответчиков ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО4, в пользу истца также подлежат взысканию проценты за пользование заемными денежными средствами в размере 14 % годовых, начисляемые на сумму остатка основного долга (838 747 рублей 12 копеек), с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Поскольку факт существенного нарушения Заемщиком обеспеченного залогом обязательства, вытекающего из договора займа NN-З от ДД.ММ.ГГГГ, а именно неисполнение обязательств по возврату займа и уплате процентов, нашел свое подтверждение, то у истца возникло право требовать обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно закладной от ДД.ММ.ГГГГ квартира с кадастровым номером NN, расположенная по адресу: <...>, является предметом залога по договору займа NN-З от ДД.ММ.ГГГГ

В силу п. 1 ч. 5 ст. 55 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» удовлетворение требований залогодержателя в порядке, установленном настоящей статьей, не допускается, если предметом ипотеки является жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением случаев заключения после возникновения оснований для обращения взыскания соглашения об обращении взыскания во внесудебном порядке.

Вместе с тем, стороной ответчика не доказано, что квартира, расположенная по адресу: <...>, является единственным пригодным для постоянного проживания помещением для ФИО3 и ФИО4

Следовательно, квартира с кадастровым номером NN, расположенная по адресу: <...>, подлежит продаже с публичных торгов для погашения из стоимости предмета залога требований взыскателя.

В соответствии с п. 84 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2023 г. № 23 «О применении судами правил о залоге вещей», принимая решение об обращении взыскания на заложенную недвижимую вещь, суд должен указать в нем в том числе начальную продажную цену предмета залога (подп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке). Начальная продажная цена недвижимой вещи определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого при заключении договора об ипотеке или в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом (п. 3 ст. 340 ГК РФ, подп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке). Если начальная продажная цена предмета залога определена по соглашению сторон или в иске залогодержателя при отсутствии возражений со стороны залогодателя, начальная продажная цена устанавливается судом в размере 100 процентов от цены, согласованной сторонами, в том числе, если при определении такой цены стороны руководствовались отчетом оценщика. При наличии между сторонами спора бремя доказывания иной начальной продажной цены заложенной недвижимой вещи возлагается на ту сторону, которая оспаривает начальную продажную стоимость предмета залога, указанную в договоре залога или в иске. Если сторонам в ходе судебного разбирательства не удалось достичь соглашения об определении начальной продажной цены, такая цена устанавливается судом в размере 80 процентов рыночной стоимости имущества, определенной судом (подп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке), если иное не установлено законом (п. 9 ст. 77.1 Закона об ипотеке).

Принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд полагает возможным установить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 831 200 рублей (2 289 000х80%).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО4, в пользу истца подлежат взысканию солидарно расходы по уплате государственной пошлины по требованию имущественного характера в размере 24 693 рубля, по требованиям о расторжении кредитного договора и обращении взыскания на квартиру в размере 20 000 рублей, а всего - 44 693 рубля.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования АО «ДОМ.РФ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) удовлетворить.

Расторгнуть договор займа NN-З от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между «Владимирским городским ипотечным фондом» и ФИО2.

Взыскать солидарно с ФИО7 Ю,В. (паспорт серии NN), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении серии NN NN) в пользу АО «ДОМ.РФ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору займа NN-З от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 984 650 рублей 5 копеек, из них: 838 747 рублей 12 копеек - основной долг, 103 846 рублей 78 копеек - проценты, 42 056 рублей 15 копеек - пени, проценты за пользование заемными денежными средствами в размере 14 % годовых, начисляемые на сумму остатка основного долга (838 747 рублей 12 копеек), с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 44 693 рубля.

Обратить взыскание в счет исполнения обязательств перед АО «ДОМ.РФ» по договору займа NN-З от ДД.ММ.ГГГГ на заложенное имущество - квартиру с кадастровым номером NN, расположенную по адресу: <...>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 831 200 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.А. Денисова

Заочное решение суда принято в окончательной форме 20 июня 2025 г.