Решение по делу № 2-3081/2023 от 06.09.2023

УИД 31RS0016-01-2023-003019-07 дело №2-3081/2023

Решение

Именем Российской Федерации

6 сентября 2023 года г. Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Боровковой И.Н.,

при секретаре Полуэктовой М.Ю.,

с участием представителя истца/ответчика ФИО1, представителя ФИО1- ФИО2 (по доверенности), представителя ответчика/истца ФИО3 (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к индивидуальному предпринимателю ФИО5 о расторжении агентского договора и встречному иску индивидуального предпринимателя ФИО5 к ФИО4 о взыскании задолженности по агентскому договору,

установил:

истец ФИО4 обратился в суд с иском к ответчику индивидуальному предпринимателю ФИО5 (далее по тексту- ИП ФИО5) о расторжении агентского договора.

Требования мотивированы тем, что 26.07.2022 между ФИО1 и ИП ФИО5 заключен договор на оказание услуг (агентского договора) по покупке объекта недвижимости, согласно которому принципал поручил агенту за вознаграждение совершить от имени и за счет принципала юридические и фактические действия, направленные на продажу недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>. По условиям дополнительного соглашения от 26.07.2022 принципал обязался выплатить агенту вознаграждение в соответствии с агентским договором в размере 103500 рублей. Выплата агентского вознаграждения производится принципалом в день полного расчета покупателя с продавцом путем перечисления денежных средств на расчетный счет, либо в кассу агента.

24.07.2022 ФИО1 произвел показ объекта ФИО6 до обращения к агенту.

26.07.2022 ФИО4, действующим через представителя ФИО1, и ФИО6 заключено соглашение о задатке, по условиям которого стороны обязались до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор по оформлению права собственности на покупателя на недвижимое имущество: земельный участок и жилой дом, общей площадью 115,90 кв.м, кадастровый № и земельный участок общей площадью 1545 кв. м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, на момент подписания агентского договора принадлежали на праве собственности ФИО4

03.08.2022 ФИО1 направлено уведомление об отказе от агентского договора со ссылкой на неисполнение агентом обязательств в полном объеме, и то, что условия сделки, предложенные агентством не устраивают обе стороны купли-продажи.

03.08.2022 от ФИО7 ИП ФИО5 поступило заявление о расторжении агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с неодобрением банком кредитного договора на приобретение объекта недвижимости.

ФИО4 (продавец), от имени которого по доверенности действует представитель ФИО1, и ФИО8, ФИО6 (покупатели) ДД.ММ.ГГГГ заключили договор купли-продажи данного жилого дома с земельным участком с ценой объектов недвижимости 5000000 рублей: из которых 600000 рублей - цена земельного участка, 4400000 рублей - цена жилого дома, с привлечением кредитных средств ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4840 000 рублей. Государственная регистрация сделки осуществлена ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылаясь, на неисполнение агентом обязательств по договору по выбору покупателей, просит суд расторгнуть агентский договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4, действующего через представителя ФИО1 и ИП ФИО5

Ответчик ИП ФИО5 обратилась в суд с встречным исковым заявлением к ФИО4, ссылаясь на исполнение взятых на себя обязательств по агентскому договору от 26.07.2022, просила взыскать с ФИО4 задолженность по агентскому договору от 26.07.2022 в размере 103500 рублей, неустойку, предусмотренную п. 4.1 агентского договора от 26.07.2022 за период с 05.09.2022 по 6.07.2023 в размере 31567,50 рубль, продолжить начисление неустойки, предусмотренной п. 4.1. агентского договора от 26.07.2022 с момента вынесения решения по существу, а после вынесения решения производить начисление неустойки в размере 0,1 % в день от суммы задолженности в размере 103500 рублей до момента фактического исполнения обязательства, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины – 3901 рублей.

Истец/ответчик ФИО4 в судебном заседании участия не принимал, обеспечил явку своего представителя ФИО1

Представитель истца/ответчика ФИО1, представитель ФИО1- ФИО9 в судебное заседание явились, заявленные исковые требования поддержали, просили отказать в удовлетворении встречных исковых требований в полном объеме.

В судебное заседание ИП ФИО5, будучи своевременно и надлежащим образом извещенной о дате и месте рассмотрения дела в порядке статьи 117 ГПК РФ, не явилась, обеспечила участие представителя по доверенности ФИО3, который заявленные исковые требования не признал, просил удовлетворить встречные исковые требования в полном объеме.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, указанных в ст.8 ГК РФ.

Как следует из данной правовой нормы, одним из таких оснований является договор или сделка, предусмотренные или не противоречащие ему.

Согласно ч.1 ст.779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Судом установлено и следует из материалов дела, 26.07.2022 между ФИО1 (принципал) и ИП ФИО5 (агент) заключен договор на оказание услуг (агентского договора), по которому ФИО1 поручил агенту совершить действия, направленные на продажу недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно условиям договора агент обязался осуществить поиск потенциальных покупателей, готовых приобрести объект недвижимости у принципала на условиях и цене, определенной принипалом, организовать показы объекта недвижимости в согласованное с принципалом время; консультировать принципала по предстоящей сделке, осуществлять юридическую проверку и анализ документов, представленных принципалом и/или потенциальным покупателем объекта недвижимости; осуществить проверку потенциальных покупателей на предмет наличия исполнительных производств и банкротства; оказать содействие принципалу по сбору документов, необходимых для сделки, а также провести переговоры от имени принципала с потенциальными покупателями, рекламировать объект недвижимости путем размещения информации о продаже объекта недвижимости в сети интернет, либо иным удобным способом, по требованию принципала оказать услуги по фотографированию объекта недвижимости; организовать заключение договора о задатке/предварительного договора купли-продажи, по требованию принципала подготовить основной договор купли-продажи объекта недвижимости; по требованию принципала оказать содействие при подаче документов в территориальные отделения Росреестра с целью государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости и/или договора.

В силу п. 2.1 агентского договора агентское вознаграждение оплачивается за нахождение лица, готового приобрести объект недвижимости ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Выплата агентского вознаграждения производится принципалом путем внесения денежных средств на расчетный счет и/или в кассу агента в день полного расчета покупателя с продавцом, либо в иной срок, предусмотренный дополнительным соглашением к настоящему договору по установлению размера агентского вознаграждения и сроков её оплаты.

Согласно п. 5.1. результатом услуги агента является факт нахождения агентом лица, готового приобрести объект недвижимости у принципала, что подтверждается любым из следующих документов: актом осмотра объекта недвижимости; выпиской из ЕГРН, в которой отражен переход права собственности на объект недвижимости от принципала к покупателю, найденному агентом; дополнительным соглашением в агентскому договору; соглашением о задатке, предварительным или основным договором купли-продажи/уступки прав требования/мены/дарения; отчетом агента, принятым принципалом или направленным принципалу заказным письмом.

По условиям дополнительного соглашения от 26.07.2022 ФИО4, действующий через представителя ФИО1, именуемый в дальнейшем принципал обязался выплатить агенту вознаграждение в соответствии с агентским договором б/н от 26.07.2022 в размере 103 500 рублей. Выплата агентского вознаграждения производится принципалом в день полного расчета покупателя с продавцом, путем перечисления денежных средств на расчетный счет, либо в кассу агента. Дополнительное соглашение подписано ФИО4, действующим через представителя гр. ФИО1

Согласно выписке из ЕГРН от 17.08.2021 жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок №, расположенные по адресу: <адрес>. на момент подписания агентского договора принадлежали на праве собственности ФИО4

26.07.2022 ФИО4, действующим через представителя ФИО1, и ФИО6 заключено соглашение о задатке, по условиям которого стороны обязались до 15.09.2022 заключить договор по оформлению права собственности на покупателя на недвижимое имущество: земельный участок и жилой дом, общей площадью 115,90 кв.м, кадастровый № и земельный участок общей площадью 1545 кв. м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, на момент подписания агентского договора принадлежали на праве собственности ФИО4

Сумма задатка определена в размере 100000 рублей, срок заключения основного договора – 15.09.2022. Факт передачи ФИО6 задатка ФИО4, действующему через представителя ФИО1, удостоверен распиской от 26.07.2022. Цена объекта недвижимости составляет – 6 150 000 руб.

03.08.2022 от ФИО7 ответчику поступило заявление о расторжении агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с неодобрением банком кредитного договора на приобретение объекта недвижимости.

ФИО4 (продавец), от имени которого по доверенности действует представитель ФИО1, и ФИО8, ФИО6 (покупатели) 30.08.2022 заключили договор купли-продажи данного жилого дома с земельным участком с ценой объектов недвижимости 5000000 рублей: из которых 600000 рублей - цена земельного участка, 4400000 рублей - цена жилого дома, с привлечением кредитных средств ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4840 000 рублей. Государственная регистрация сделки осуществлена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

10.11.2022 ФИО1 направлена досудебная претензия с требованием о выплате агентского вознаграждения в размере 103500 рублей с приложением отчета об исполнении агентского поручения по договору.

10.11.2022 в ответе на уведомление ФИО1 о расторжении агентского договора заявителю сообщено о выполнении со стороны агента обязательств по договору, необходимости оплаты оказанных истцом услуг.

Тот факт, что взятые на себя обязательства по поиску клиента, проведения показа продаваемого объекта, а также подготовки предварительных документов, предусмотренные вышеназванным договором ИП ФИО5 исполнило, что подтверждается соглашением о задатке 26.07.2022, распиской о получении денежных средств от 26.07.2022.

Доводы стороны истца/ответчика о том, что фактически услуги по продажи объекта недвижимости, ответчиком/истцом ИП ФИО5 оказаны не были, покупатель ФИО6 была найдена самостоятельно, через открытые интернет- сервисы для размещения объявлений ФИО1 разместившего объявление о продажи дома, показ объекта недвижимости и все переговоры о продаже дома между сторонами также проводился самостоятельно, до заключения агентского договора, неубедительны, поскольку объективных доказательств в их подтверждение ФИО4 не представлено.

В соответствии п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора с другой стороны.

В судебном заседании установлено, что ИП ФИО5 в полном объеме выполнило взятые на себя перед ФИО4 обязательства по агентскому договору от 26.07.2022.

Таким образом, существенного нарушения условий агентского договора допущено не было, следовательно оснований для расторжения агентского договора от 26.07.2022, предусмотренных ч.2 ст.450 ГК РФ, не имеется.

Что касается встречных требований ответчика ИП ФИО5 о взыскании задолженности по агентскому договору с ФИО4, то они являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу положений статьи 423 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату и иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Согласно пункту 1 статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии со статьей 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В силу статьи 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Согласно статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По общему правилу, предусмотренному пунктом 1 статьи 408 ГК РФ, обязательство, при отсутствии иных оснований, прекращается надлежащим исполнением.

ФИО4 не представлено суду доказательств исполнения взятых на себя обязательств по оплате оказанных ему ИП ФИО5 услуг по агентскому договору, то есть производства выплаты ИП ФИО5 денежных средств в размере 103500 рублей.

Учитывая, что ФИО4 не представил доказательств, подтверждающих выполнение своих обязательств по агентскому договору - выплату агенту обусловленного соглашением вознаграждения в день полного расчета покупателя, суд приходит к выводу о том, что ответчик в нарушение положений статей 309, 310 ГК РФ в одностороннем порядке отказался от исполнения своих обязательств, что недопустимо. По смыслу статьи 782 ГК РФ и статьи 32 Закона «О защите прав потребителей» отказ заказчика от исполнения договора возможен в любое время до начала исполнения услуги, так и в любое время в процессе ее исполнения, но не после того, как услуга полностью исполнена.

Определяя размер задолженности по агентскому договору от 26.07.2022 суд руководствуется пунктом 2.3, согласно которому агентское вознаграждение рассчитывается в зависимости от типа и стоимости объекта недвижимости – при стоимости свыше 2 млн руб. 50000 руб.+1% от стоимости объекта недвижимости– 61 500 руб. + 50 0000 руб.=111500 руб., в соответствии с п. 2.4.2. агентского договора предоставлена скидка 7% от подлежащего выплате агентского вознаграждения (111500 – 7%=7805 руб., с учетом округления агентом до 8000 руб.), что будет составлять 103500руб.

Требование ИП ФИО5 о взыскании агентского вознаграждения в размере 103 500 руб. подлежит удовлетворению.

Согласно п.4.1. агентского договора, в случае неоплаты принципалом агентского вознаграждения, в предусмотренный агентским договором срок или дополнительным соглашением к нему, принципал обязуется оплатить агенту штрафную неустойку в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки. Начисление неустойки производится по истечении 3 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права на объект недвижимого имущества.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований ИП ФИО5 о взыскании задолженности по агентскому договору и неустойки в соответствии с пунктом 4.1. агентского договора, с которыми принципал был ознакомлен при заключении договора, о чем свидетельствует его подпись. Выплата штрафной неустойки за нарушение сроков выплаты агентского вознаграждения предусмотрена в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно ст. 330 ГК РФ истец имеет право требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, – иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

Согласно п.2.1. агентского договора при совершении сделки на стороне принципала (продавца) выплата агентского вознаграждения производится принципалом в день полного расчета покупателем с продавцом. Оплата агентского вознаграждения осуществляется принципалом путем перечисления денежных средств на расчетный счет, или в кассу агента.

11.11.2022 ИП ФИО5 в адрес представителя ФИО4- ФИО1 направлена досудебная претензия от 10.11.2022 об оплате образовавшейся задолженности по агентскому договору от 26.07.2022 в добровольном порядке, которая возвращена отправителю из-за истечения срока хранения.

Поскольку свое обязательство истец/ответчик не исполнил, требование ИП ФИО5 о взыскании с ФИО4 неустойки за период 5.09.2022 по дату вынесения решения суда 6.09.2023 в размере 31567,50 руб. (103500 руб. х 305 х 0,1%) с ее начислением в размере 0,1% в день от суммы задолженности до момента фактического исполнения обязательств являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ с ФИО4 в пользу ИП ФИО5 подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3901 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО4 к индивидуальному предпринимателю ФИО5 о расторжении агентского договора, отказать.

Встречные исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО5 к ФИО4 о взыскании задолженности по агентскому договору, удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 (паспорт №) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО5 (ИНН №) задолженность по агентскому договору от 26.07.2022 в размере 103 500 руб.; неустойку, предусмотренную п. 4.1 агентского договора от 26.07.2022, за период с 5.09.2022 по 6.09.2023 в размере 31567,50 руб. Продолжать начисление неустойки, предусмотренной п. 4.1 агентского договора, в размере 0,1 % в день от суммы задолженности в размере 103,500 руб. до момента фактического исполнения обязательств.

Взыскать с ФИО4 (паспорт <...>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО5 (ИНН <***>) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3901 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Судья И.Н. Боровкова

Мотивированное решение суда составлено 20.09.2023