Дело № 2-983/2022

66RS0020-01-2022-000863-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2022г. пгт. Белоярский

Белоярский районный суд Свердловской области в составе судьи Букатиной Ю.П. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Вострецовым С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Белоярского городского округа о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ :

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным выше исковым заявлением, в котором просил признать за ним право собственности на квартиру с кадастровым номером <номер>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> общей площадью 45,8 кв.м.

В обоснование заявленных требований представитель истца в судебном заседании пояснила, что 14.11.2020г. между ФИО2 и истцом ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Стоимость квартиры составила 700 000 рублей, указанную сумму ФИО2 получила от ФИО1 до подписания договора купли-продажи. После подписания договора купли-продажи на спорное жилое помещение ФИО2 неоднократно уклонялась от подачи указанного договора для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Свердловской области по причине плохого самочувствия и состояния здоровья. 09.09.2021 ФИО2 умерла. Близкие родственники ФИО2 после ее смерти не объявились, наследственное дело нотариусом не заводилось.

На основании изложенного, представитель истца просила удовлетворить исковые требования о признании права собственности ФИО1 на спорную квартиру.

Попов Ю,А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Белоярского городского округа в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом.

ООО «УК «Малиновка», Управление Рореестра по Свердловской области своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему:

На основании статей 153, 154 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, договоры являются их разновидностью.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании, в частности, договора купли-продажи.

В соответствии частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Судом установлено, что 14 ноября 2020 года между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> общей площадью 45,8 кв.м. (л.д. 10).

В соответствии с договором стоимость квартиры сторонами определена в 700 000 рублей, указанная сумма передана Продавцу, что подтверждается имеющейся в материалах дела распиской (л.д. 11).

Право собственности ФИО2 на спорное жилое помещение возникло на основании договора от 08.10.2018г., заключенного с А. и было зарегистрировано в установленном порядке (л.д.14).

Как следует из пояснений представителя истца, право собственности ФИО1 по договору купли-продажи до настоящего времени не зарегистрировано в установленном законе порядке, поскольку ФИО2 неоднократно уклонялась от подачи указанного договора для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Свердловской области по причине плохого самочувствия и состояния здоровья.

<дата> ФИО2 умерла, что следует из свидетельства о смерти V-АИ <номер> от 14.09.2021 г. (л.д. 16).

Как следует из ответа нотариуса нотариального округа р.п. Белоярский и Белоярского района Свердловской области ФИО5, наследственное дело после смерти ФИО2, последовавшей 09.09.2021 г., не заводилось (л.д. 24).

В судебном заседании установлено, что в спорном жилом помещении зарегистрированы: истец ФИО1, ФИО3 <дата> года рождения и ФИО4 30.07.1993г.

Между тем, родственных связей между ФИО4, ФИО3 и умершей ФИО2 не установлено.

Из имеющегося в материалах дела акта невозможности обследования жилищно-бытовых условий Управления социальной политики Министерства социальной политики Свердловской области №10 следует, что был проведен опрос соседей умершей ФИО2, которые пояснили, что никогда не видели, чтобы с умершей ФИО2 проживали дети, либо приходили в гости.

Таким образом, судом установлено отсутствие наследников после смерти ФИО2

Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п.1).

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации (п.3).

Согласно части 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из буквального содержания приведенной нормы закона следует, что передача недвижимости новому собственнику осуществляется путем оформления сторонами сделки письменного документа, который подтверждает исполнение продавцом обязанности по передаче отчуждаемого имущества.

В силу 558 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п.2).

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от29.04.2010г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Таким образом, по смыслу вышеприведенных норм права и разъяснений высших судебных инстанций, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности включаются факт заключения между продавцом и покупателем законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение продавца от государственной регистрации перехода права собственности.

Поскольку Договор купли-продажи от 14.11.2020г. сторонами был заключен в требуемой законом форме, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора и фактически договор исполнили, расчет между сторонами произведен, недвижимое имущество передано истцу, между тем, ФИО2 от явки для регистрации сделки уклонялась, впоследствии умерла, в связи с чем, до настоящего времени переход права собственности не зарегистрировано, чем нарушены права истца, поэтому суд полагает, что переход права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи на имя истца подлежит государственной регистрации, за истцом следует признать право собственности на спорное жилое помещение.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к администрации Белоярского городского округа о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 <дата>.р. право собственности на квартиру с кадастровым номером <номер>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> общей площадью 45,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения в Свердловский областной суд через Белоярский районный суд.

Судья/подпись/

Копия верна

Судья Ю.П.Букатина

Мотивированное решение изготовлено 25 октября 2022г.