Решение по делу № 2-2022/2025 от 19.06.2025

Дело № 2-2022/2025

УИД 50RS0029-01-2025-001609-98

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 апреля 2025 г. г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кокорева Ю.А.

при секретаре с/з Герасимовой Н.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Мытищи к ФИО2 ФИО6 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ :

Администрация городского округа Мытищи обратилась в суд с иском к ФИО2 ФИО7 уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просил взыскать с ФИО2 ФИО8. задолженность по арендным платежам по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с <данные изъяты>. в размере 997 958,26 руб., с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ в размере 146 536, 82 руб., всего за период с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 144 495,08 руб., земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства; задолженность по пени по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 512 824,73 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по 28.04.2025г. земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Мытищи д. Шолохове, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок).

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием «Городской округ Мытищи Московской области» и Ветровым ФИО9 с другой стороны, заключен Договор аренды земельного участка, заключенного по результатам проведения торгов № кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, ВРИ: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок).

Согласно п. 3.1. Арендная плата за участок начисляется с даты передачи земельного участка по акту приема передачи. Согласно п. 3.2. размер годовой арендной платы устанавливается в соответствии с Протоколом (Приложение 1) и составляла 13 637 924 руб. Согласно и. 3.3. Договора, размер арендной платы определяется в соответствии с Приложением №. Пунктом 3.9 Договора предусмотрено изменение размера арендной платы на максимальный уровень инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год в плановый период, который изменяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор. Пунктом 5.3 Договора предусмотрена уплата пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки в случае нарушения сроков внесения арендной платы. 02.11.2022 г. Муниципальное образование «Городской округ Мытищи Московской области» от имени которого осуществляла права и обязанности Администрация Мытищинского муниципального района, и ФИО2 ФИО10 заключили Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 16.08.2022 № 127.

02.11.2022 г. Стороны заключили Договор № 270 купли продажи земельного участка.

Согласно п. 1 Соглашения о расторжении Договора аренды земельного участка от 16.08.2022 № 127, Стороны определили, что с момента государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, расторгнуть договор аренды земельного участка от 16.08.2022 № 127.

Согласно п. 2 Соглашения о расторжении Договора аренды земельного участка от 16.08.2022 № 127, Стороны определили, что с момента заключения (подписания) Договора купли продажи земельного участка от 02.211.2022 №270 до момента государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, «Арендатор» оплачивает арендную плату, установленную Договором аренды земельного участка от 16.08.2022 № 127.

Согласно п. 4.1.4. Договора купли продажи № 270 от 02.11.2022г. с момента заключения (подписания) настоящего Договора до момента государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок «Покупатель» оплачивает арендную плату, установленную договором аренды земли от 16.08.2022 № 127

Данные условия Договора и Соглашения не противоречат разъяснениям, данным в Постановлении Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» в п. 7, согласно которого «в случае, если публично-правовое образование выступает продавцом (арендодателем) земельного участка, в силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 и статьи 65 ЗК РФ до государственной регистрации перехода права собственности на землю обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохраняется. Следовательно, в этом случае ввиду платности использования земли стороны не вправе установить иной момент прекращения обязанности по внесению арендной платы».

Переход права собственности на земельный участок зарегистрировано 05.12.2022, номер государственной регистрации перехода права №. Таким образом, у ответчика имелась обязанность по внесению арендной платы за пользование земельным участком по 04.12.2022г. включительно.

По состоянию на 04.12.2022 за ответчиком числилась задолженность по арендной плате в размере 1 144 495,08 руб. Годовая арендная плата за земельный участок 13 627 924 р. (13 627 924 /12 = 1 135 660, 33 руб. (в месяц)) Период с 01.11.2022 - 30.11.2022г. задолженность составляет 997 958,26 руб. (1 135 660,33 - 137 702, 07 руб. (переплата на начало периода/даты уплаты аренды)); Период с 01.12.2022 - 04.12.2022 г. задолженность составляет 146 536, 82 руб. (1 135 660,33\31*4). При расчете задолженности учтены поступившие платежи: п/п 505903 от 07.10.2022 в сумме 1 135 700р., п/п 741952 от 05.09.2022 в сумме 1 135 700р., п/п 524534 от 22.08.2022 в сумме 586 150 р. п/п 37317 от 13.07.2022 в сумме 137 620 р.

С учетом п.5.3. Договора аренды от 16.08.2022, за нарушения сроков внесения арендной платы, начислены пени в размере 512 824,73 руб. за период с 11.11.2022 по 28.04.2025г., в том числе за следующие периоды: 11.11.2022-10.12.2022 -14 969,37руб. (997 958,26*0,05%*30 дней); 11.12.2022-12.12.2022- 1 144,50 руб. (1 144 495,08*0,05%*2 дня); 13.12.2022-31.12.2022 - 10 872,70руб. (1 144 495,08*0,05%* 19 дней); 01.01.2023 -31.12.2023 -208 870,35 руб. (1 144 495,08*0,05%*365 дней) 01.01.2024-31.12.2024 - 209 442,60 руб. (1 144 495,08*0,05%*366 дней) 01.01.2025-28.04.2025 - 67 525,21 руб. (1 144 495,08*0,05%*118 дней).

30.01.2023 Администрацией городского округа Мытищи ответчику направлено требование № И-589 от 30.01.2023 об уплате задолженности по арендной плате, которое оставлено без удовлетворения. 23.12.2024 Администрацией городского округа Мытищи ответчику направлено требование № И-21869 об уплате задолженности по пени. Требование ответчик проигнорировал, задолженность по пени до настоящего времени не погашена, что явилось основанием для обращения в суд.

Истец Администрация городского округа Мытищи представитель в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в уточненном иске просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО2 ФИО11 в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя.

Представитель ответчика по доверенности ФИО1 ФИО12 в судебном заседании требования не признал, просил отказать в их удовлетворении, поскольку полагал, что требования заявлены без основательно, задолженность по арендной плате отсутствует, что подтверждено судебными актами.

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствии неявившихся сторон.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане свободны в заключении договора (ч.1 ст. 421 ГК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (ст.329 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 11.11.2022 между Муниципальным образованием «Мытищинский муниципальный район Московской области», от имени которого осуществляет права и обязанности Администрация городского округа Мытищи (Арендодатель) и Ветровым ФИО14 на основании протокола о результатах аукциона в электронной форме №№ 04.10.2022 заключен договор аренды земельного участка №208 (л.д.10-18).

В соответствии с п.1.1., п.2.1 Договора Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 664 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), на срок 20 лет с 11.11.2022 по 10.11.2042.

Согласно п. 3.1. Арендная плата за участок начисляется с даты передачи земельного участка по акту приема передачи. Согласно п. 3.2. размер годовой арендной платы устанавливается в соответствии с Протоколом (Приложение 1) и составляла 13 637 924 руб. Согласно и. 3.3. Договора, размер арендной платы определяется в соответствии с Приложением № 2. Пунктом 3.9 Договора предусмотрено изменение размера арендной платы на максимальный уровень инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год в плановый период, который изменяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор. Пунктом 5.3 Договора предусмотрена уплата пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки в случае нарушения сроков внесения арендной платы. 02.11.2022 г. Муниципальное образование «Городской округ Мытищи Московской области» от имени которого осуществляла права и обязанности Администрация Мытищинского муниципального района, и ФИО2 ФИО13 заключили Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 16.08.2022 № 127.

02.11.2022 г. стороны заключили Договор № 270 купли продажи земельного участка (л.д.19-21).

Исходя из расчета истца, по состоянию на 04.12.2022 за ответчиком числится задолженность по арендной плате в размере 1 144 495,08 руб. Годовая арендная плата за земельный участок 13 627 924 р. (13 627 924 /12 = 1 135 660, 33 руб. (в месяц)) Период с 01.11.2022 - 30.11.2022г. задолженность составляет 997 958,26 руб. (1 135 660,33 - 137 702, 07 руб. (переплата на начало периода/даты уплаты аренды)); Период с 01.12.2022 - 04.12.2022 г. задолженность составляет 146 536, 82 руб. (1 135 660,33\31*4). При расчете задолженности учтены поступившие платежи: п/п 505903 от 07.10.2022 в сумме 1 135 700р., п/п 741952 от 05.09.2022 в сумме 1 135 700р., п/п 524534 от 22.08.2022 в сумме 586 150 р. п/п 37317 от 13.07.2022 в сумме 137 620 р.

С учетом п.5.3. Договора аренды от 16.08.2022, за нарушения сроков внесения арендной платы, ответчику начислены пени в размере 512 824,73 руб. за период с 11.11.2022 по 28.04.2025г., в том числе за следующие периоды: 11.11.2022-10.12.2022 -14 969,37руб. (997 958,26*0,05%*30 дней); 11.12.2022-12.12.2022- 1 144,50 руб. (1 144 495,08*0,05%*2 дня); 13.12.2022-31.12.2022 - 10 872,70руб. (1 144 495,08*0,05%* 19 дней); 01.01.2023 -31.12.2023 -208 870,35 руб. (1 144 495,08*0,05%*365 дней) 01.01.2024-31.12.2024 - 209 442,60 руб. (1 144 495,08*0,05%*366 дней) 01.01.2025-28.04.2025 - 67 525,21 руб. (1 144 495,08*0,05%*118 дней).

Представитель ответчика, оспаривая расчет задолженности по договору аренды, указал, что задолженность отсутствует, поскольку решением Наро-Фоминского городского суда от 22 января 2024 г. по гражданскому делу № 2-110/2024, установлено, что за период с ноября 2022г. по апрель 2023г. Ветровым ФИО16. в счет арендной платы внесено 597234,20 руб., при этом в виде излишне уплаченной арендной платы за вычетом подлежащего к уплате истцом земельного налога за указанный период, ответчиком внесены денежные средства в размере 77856,49 рублей.

Решением Наро-Фоминского городского суда от 22 января 2024 г. по указанному делу постановлено исковые требования Администрации городского округа Мытищи к ФИО2 ФИО17 о взыскании задолженности по договору аренды от 11.11.2022 №108 по состоянию на 19.05.2023 в сумме 402884,94 руб. и пени за период с 11.03.2023 по 19.05.2023 в сумме 10948,65руб. оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО2 ФИО15 к Администрации городского округа Мытищи о взыскании убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов удовлетворить; взыскать с Администрации городского округа Мытищи в пользу ФИО2 убытки в виде уплаченной арендной платы по договору аренды от 11.11.2022 №108 в сумме 77856,49 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.04.2023 по 14.12.2023 в сумме 5569,41 руб., а далее, начиная с 15.12.2023 проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленными на сумму задолженности 77856,49 руб., по день фактической уплаты задолженности; взыскать с Администрации городского округа Мытищи в пользу ФИО2 ФИО18 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2535,69 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 50000 рублей.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 11 сентября 2024 г. решение Наро-Фоминского городского округа Московской области от 22 января 2024 г. изменено в части взысканных с администрации городского округа Мытищи в пользу В. убытков в виде уплаченной арендной платы по договору аренды от 11.11.2022 N, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.04.2023 по 14.12.2023, и по день фактической уплаты задолженности, судебных расходов. Постановлено взыскать с администрации городского округа Мытищи в пользу ФИО2 ФИО19 убытки в сумме 77144,89 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.04.2023 по 11.09.2024 в сумме 14876,51 руб., а далее, с начислением процентов, начиная с 12.09.2024 за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности 77144,89 руб., по день фактической уплаты задолженности; взыскать с администрации городского округа Мытищи в пользу В. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2512,61 руб. В остальной части решение Наро-Фоминского городского суда Московской области от 22 января 2024 г. оставлено без изменения.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 39.17, 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 420, 421, 309, 606, 614, 329, 330, 15, 16, 1069, 413 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", ст. ст. 96, 98, 88, 94, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации исходил из того, что исковые требования администрации городского округа Мытищи не подлежат удовлетворению, поскольку 7 марта 2023 г. администрация необоснованно отказала ФИО2 ФИО20. в предоставлении государственной услуги "Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность без проведения торгов". С учетом изложенного, пришел к выводу об удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 и взыскал убытки в виде разницы между причитающимся к уплате налогом на имущество и уплаченной арендной платой в сумме 77 856,49 руб., причиненные истцу в связи с незаконным отказом в передаче в собственность земельного участка и отказал в удовлетворении исковых требований администрации г.о. Мытищи в удовлетворении иска о взыскании задолженности и штрафных санкций за просрочку оплаты арендной платы.

Суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями статей 39.17, 56, 15, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, согласился с выводами суда первой инстанции относительно заявленных исковых требований и отсутствии оснований для удовлетворения иска администрации городского округа Мытищи и удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 ФИО21 Вместе с тем, частично изменяя решение суда в части размера, взысканных с администрации городского округа Мытищи в пользу ФИО2 ФИО24 убытков в виде разницы между причитающимся к уплате налогом на имущество и уплаченной арендной платой, причиненных истцу в связи с незаконным отказом в передаче в собственность земельного участка, исходил из того, что размер убытков определен судом неверно при неправильном определении периода, за который подлежат взысканию убытки, соответственно, неверно рассчитан размер начисленных на убытки процентов за пользование чужими денежными средствами и государственной пошлины, в связи с чем, отменил в указанной части решение суда с вынесением по делу нового решения, произвел расчет убытков в размере разницы между внесенной истцом арендной платой и суммой земельного налога, который подлежал бы уплате в бюджет городского округа, рассчитав их по дату фактической регистрации перехода права собственности на земельный участок, т.е. по ДД.ММ.ГГГГ.

При этом судом апелляционной инстанции установлена переплата по спорному договору аренды на сумму 77 856,49 руб.

Учитывая названные обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку задолженность по договору аренды не подтверждена, а на момент перехода права у ответчика по договору имелась переплата, что установлено решением суда.

Поскольку в удовлетворении требований о взыскании задолженности по арендным платежам отказано, в связи с чем, не подлежат удовлетворению производные требования о взыскании пени.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации городского округа Мытищи к ФИО2 ФИО25 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Ю.А. Кокорев

Мотивированное решение составлено 19 июня 2025 г.

Председательствующий Ю.А. Кокорев