Решение по делу № 2-811/2022 от 28.12.2022 | Снежинский городской суд (Челябинская область)

УИД № 74RS0047-01-2022-001225-36

Дело №2-811/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 декабря 2022 года г.Снежинск

Снежинский городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего - судьи Беляевой Т.В,

при секретаре Кисагуловой А.Р.

с участием представителя истцов адвоката Квасной Н.Г. (ордер № от 01.09.2022 л.д. 14),

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств аудиофиксации гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения, взыскании денежных средств, процентов за пользование кредитом, платы за пользование помещением, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 и ФИО4 о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения от 29.01.2020, заключенного между ФИО1, ФИО2 и ФИО3, ФИО4

Требования мотивированы следующим: 29.01.2020 между истцами (продавцами: ФИО1 и ФИО2) и ответчиками (покупателями: ФИО3 и ФИО4) заключен договор купли-продажи нежилого помещения, общей площадью 34,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Пунктами 3, 4 Договора предусмотрено, что помещение продается за 1 600 000 руб., которые уплачиваются покупателями продавцам в следующем порядке: 100 000 руб. уплачиваются до подписания договора;1 500 000 руб. уплачиваются после подписания договора, но не позднее 31.03.2020.

На основании п.5 договора с момента государственной регистрации перехода права собственности на помещение к покупателям и до момента полной оплаты покупателями стоимости объекта недвижимости, указанный объект недвижимости признается находящимся в залоге у продавцов для обеспечения исполнения покупателями их обязанности по оплате помещения.

Данное обременение в виде «ипотека в силу закона» зарегистрировано в Росреестре Челябинской области (номер регистрации № от 31.01.2020).

Дополнительным соглашением к договору от 17.03.2020 стороны определили изменить порядок оплаты за помещение (п.4 договора). Стороны договорились, что денежные средства в размере 100 000 руб. покупатели оплачивают до подписания договора; на оставшуюся сумму 1 500 000 руб. продавцы предоставляют покупателям кредит на срок по 31.01.2030 под 18 % годовых, которые выплачиваются равными долями ежемесячно, а покупатели обязуются возвратить продавцам полученный кредит и уплатить проценты за пользование ими. В случае просрочки на неуплаченную в срок сумму начисляются пени в размере 32 % годовых.

Предусмотрено также, что в случае двухмесячной просрочки процентов по кредиту договор купли-продажи подлежит расторжению.

В этом случае (в случае расторжения договора) покупатели оплачивают продавцам из расчета 20 000 руб. в месяц за время фактического пользования выше указанным помещением. В случае неисполнения обязательств со стороны покупателей продавцы возвращают оплаченную сумму за вычетом процентов за предоставленный кредит и суммы за пользование помещением.

Свои обязательства по договору купли-продажи помещения истцы выполнили. Помещение, отвечающее условиям договора, свободное от прав и притязаний третьих лиц, ответчикам передали. Их право собственности на помещение 31.01.2020 зарегистрировано в Росреестре Челябинской области.

Между тем, свои обязательства ответчики надлежащим образом не выполняют. Оплату выкупной стоимости помещения и проценты по кредиту, начиная с марта 2022 года не производят, что является существенным нарушением условий договора и прав истцов.

08.07.2022 ответчикам направлена претензия с требованием в десятидневный срок с момента получения данной претензии заплатить по договору купли-продажи от 29.01.2020 выкупную стоимость помещения, общей площадью 34,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> В противном случае договор купли-продажи будет расторгнут на основании п.1 дополнительного соглашения к договору.

Претензия получена ответчиками 19.08.2022, однако оплата так и не последовала.

Истцы просят расторгнуть договор купли-продажи от 29.01.2020 нежилого помещения, общей площадью 34,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 29.01.2020 между нами истцами и ответчиками.

Кроме того, просят взыскать с ответчиков понесенные истцами судебные расходы: 15 700 руб. – госпошлину, уплаченную при подаче иска; 25 000 руб. – расходы на оплату помощи адвоката по составлению претензии, искового заявления и представительству интересов в суде первой инстанции.(л.д. 5-6)

В ходе судебного разбирательства истцы неоднократно исковые требования уточняли, в окончательном варианте просят: расторгнуть договор купли-продажи от 29.01.2020 нежилого помещения, общей площадью 34,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 29.01.2020 между ФИО1 и ФИО2 и ответчиками ФИО3 и ФИО4; взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу ФИО3 и ФИО4 сумму, уплаченную ими в счет выкупной стоимости помещения в размере 495 322,19 руб.; взыскать с ФИО3 и ФИО4 в пользу ФИО1 и ФИО2: 263 489,85 руб. – задолженность по процентам за пользование кредитом; 720 000 руб. – плату за пользование помещением; 18 427,96 руб. – неустойку за просрочку исполнения обязательства за период с 01.10.2022 по 28.12.2022; 15 700 руб. – госпошлину, уплаченную при подаче иска;25 000 руб. – расходы на оплату помощи адвоката по составлению претензии, искового заявления, иных процессуальных документов, расчетов и представительству интересов в суде первой инстанции.(л.д. 57)

Истцы ФИО1 и ФИО2 о дате рассмотрения дела извещены, в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть дело без их участия (л.д. 17,18). интересы истцов в судебном заседании представляла адвокат Квасная Н.Г. (ордер № от 01.09.2022 л.д. 14), которая уточненные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате слушания извещались надлежащим образом, направленная судебная корреспонденция возвращена за истечением срока хранения. (л.д.42,43,46,47,54-56)

Согласно ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Из данных норм следует, что обязательным условием рассмотрения дела при неизвестности места пребывания ответчика является возвращение в суд извещения с отметкой о том, что указанный адресат по данному адресу не проживает и новое местонахождение ответчика неизвестно.

В соответствии со ст.165.1 Гражданского кодекса РФ, разъяснений, содержащихся в п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что судом принимались меры к надлежащему извещению ответчиков о месте и времени судебного разбирательства, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание сторон.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истцов, суд полагает исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено: 29.01.2020 между истцами (продавцами: ФИО1 и ФИО2 и ответчиками (покупателями: ФИО3 и ФИО4) заключен Договор купли-продажи нежилого помещения, общей площадью 34,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Данное обременение в виде «ипотеки в силу закона» зарегистрировано в Росреестре Челябинской области (номер регистрации № от 31.01.2020).(л.д. 7 оборот)

В счет выкупной стоимости квартиры до заключения договора купли-продажи помещения от 29.01.2020 ответчиками было уплачено 100 000 руб. По состоянию на 29.02.2020 сумма оплаты составляла 324 000 руб. (100 000 + 224 000).

В соответствии с дополнительным соглашением к договору купли-продажи помещения от 17.03.2020 на оставшуюся сумму продавцы предоставляют покупателям кредит на срок по 31.01.2030 под 18 % годовых.

Дополнительным соглашением к договору от 17.03.2020 стороны определили изменить порядок оплаты за помещение (п.4 договора) и договорились, что: денежные средства в размере 100 000 руб. покупатели оплачивают до подписания договора; на оставшуюся сумму 1500 000 руб. продавцы предоставляют покупателям кредит на срок по 31.01.2030 под 18 % годовых, которые выплачиваются равными долями ежемесячно, а покупатели обязуются возвратить продавцам полученный кредит и уплатить проценты за пользование ими. В случае просрочки на неуплаченную в срок сумму начисляются пени в размере 32 % годовых.

Предусмотрено также, что в случае двухмесячной просрочки процентов по кредиту договор купли-продажи подлежит расторжению.(л.д. 8)

В случае расторжения договора покупатели оплачивают продавцам из расчета 20 000 руб. в месяц за время фактического пользования выше указанным помещением. В случае неисполнения обязательств со стороны покупателей продавцы возвращают оплаченную сумму за вычетом процентов за предоставленный кредит и суммы за пользование помещением. (л.д. 7-8)

Свои обязательства по договору купли-продажи помещения истцы выполнили. Помещение, отвечающее условиям договора, свободное от прав и притязаний третьих лиц, было передано ответчикам.

31.01.2020 право собственности на указанное помещение было зарегистрировано в Росреестре Челябинской области.(л.д. 7 оборот)

Между тем, ответчики свои обязательства надлежащим образом не выполняют. Оплату выкупной стоимости помещения и проценты по кредиту, начиная с марта 2022 года не производят, что является существенным нарушением условий договора. На дату подачи настоящего иска денежная сумма, уплаченная в счет выкупной стоимости помещения, составила 495 322,19 руб.

Статьей 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 1 ст.486 ГК РФ)

В соответствии со статьями 309,310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 450 ГК РФ Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (п. 2 ст. 453 ГК РФ).

В соответствии с п.3 ст.488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю, покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором. Если покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченного товара.

Согласно п. 4 договора купли-продажи от 29.01.2020 с дополнительным соглашением к нему от 17.03.2020, в случае двухмесячной просрочки уплаты процентов по кредиту, договор подлежит расторжению.

В судебном заседании было установлено, что период просрочки процентов за пользование заемными средствами составила более двух месяцев.(с 30.04.2022 по 26.12.2022)

08.07.2022 истцами в адрес ответчиков была направлена претензия с требованием в десятидневный срок с момента получения данной претензии заплатить истцам по договору купли-продажи от 29.01.2020 выкупную стоимость помещения, общей площадью 34,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

В случае неуплаты выкупной стоимости помещения, договор купли-продажи будет расторгнут на основании п.1 дополнительного соглашения к договору.(л.д. 9-10)

Ответчики требования истцов в добровольном порядке не удовлетворили, оплата по договору произведена не была.

Таким образом, денежные средства в счет оплаты нежилого помещения в распоряжение истцов не поступили.

Установив вышеизложенные обстоятельства, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска в части требований о расторжении договора купли-продажи т 29.01.2020, поскольку ФИО3 и ФИО4 не выполнили надлежащим образом свои обязательства по оплате приобретенного недвижимого имущества.

При этом, суд исходит из того, что ответчиками допущено существенное нарушение условия договора купли-продажи об оплате переданного по договору недвижимого имущества, в связи с чем, суд полагает расторгнуть договор купли-продажи от 29.01.2020 нежилого помещения, общей площадью 34,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 и ФИО4

Разрешая требования истцов о взыскании с ответчиков задолженности по процентам за пользования кредитом и неустойкой за просрочку исполнения обязательств, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Согласно ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В рамках договора купли-продажи недвижимого имущества от 29.01.2020, 17.03.2020 сторонами заключено соглашение, по условиям которого на оставшуюся сумму 1 500 000 рублей, которую покупатель не смог при заключении договора выплатить продавцам, продавцы обязуются предоставить покупателям кредит на срок по 31 января 2030 года под 18% годовых, которые по условиям кредита выплачиваются равными долями ежемесячно, а покупатели обязуются возвратить продавцам полученный кредит и уплатить проценты за пользование ими.

В случае просрочки на неуплаченную в срок сумму начисляются пени в размере 32%.

Данное дополнительное соглашение к договору купли-продажи от 29 ноября 2020 года сторонами было подписано, впоследствии не оспорено, то есть сторона ответчикоы согласилась с условиями договора и дополнением к нему, и заключила договор на указанных выше условиях.

Согласно расчету истцов сумма ежемесячной оплаты по кредиту составляла 27 000 рублей, и производилась по 28.02.2021.

С 30.03.2021 по 30.08.2021 оплата по кредиту ответчиками не производилась. Сумма задолженности по процентам за пользование кредитом на 30.09.2021 составила 114 348,34 руб.

За период с 20.10.2021 по 30.03.2022 ответчики продолжили производить оплату суммы кредита и процентов за его пользование.

На 30.03.2022 задолженность по процентам составила 114 358,34 руб.

С 30.04.2022 выплата заемных средств ответчиками вновь прекращена.

На дату 26.12.2022 сумма задолженности по процентам за пользование заемными средствами составила 263 489,85 руб. (17 461,48+34 922,96+52 384,43+69 845,91+87 307,39+104 768,87+114 358,34+ 114 358,34+ 114 358,34+ 114 358,34 +114 358,34 + 114 358,34+ 114 358,34 + 130 928,51 +147 498,68+164 068,85 +180 639,01 +197 209,18 +213 779,35+230 349,51+ 246 919,68+263 489,85) которая подлежит взысканию с ответчиков в пользу истцов.

Согласно ст. 303 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Договором купли-продажи нежилого помещения от 29.01.2020 и дополнением к нему от 17.03.2020 предусмотрена договорная неустойка за просрочку исполнения обязательств в размере 32%.

Неустойка за просрочку исполнения обязательства за период с 30.10.2022 по 26.12.22 составила 18 427,96 руб. (213 779,35 х 0,32 :12) +(230 349,51 х 0,32 :12)+( 246 919,68 х 0,32 :12), которая также подлежит взысканию с ответчиков в пользу истцов.

Пункт 3 дополнительного соглашения по договору купли-продажи от 29.01.2020 сторонами также было предусмотрено, что в случае расторжения настоящего договора покупатели оплачивают продавцам из расчета по 20 000 рублей в месяц за время фактического пользования вышеуказанного помещения.

Поскольку судом расторгнут договор купли-продажи от 29.01.2020 нежилого помещения, общей площадью 34,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 и ФИО4, вместе с тем ответчики фактически в период с 29.01.2020 по 26.12.2022 (36 месяцев) пользовались нежилым помещением по указанному адресу, согласно п. 3 дополнения к договору плата за пользование помещением составила 720 000 рублей. (36 месяцев х 20 000 руб.), которая подлежит взысканию с ответчиков в пользу истцов.

Согласно пункту п. 4 договора сторонами предусмотрено, что в случае неисполнения обязательств со стороны Покупателей Продавцы возвращают сумму за вычетом процентов за предоставленный кредит и суммы за пользованием помещением. Сумма, уплаченная ответчиками в счет выкупной стоимости помещения составила 495 322,19 руб., которая подлежит возврату истцами ответчикам.

Статьей 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Так, при подаче искового заявления истцами была оплачена государственная пошлина в размере 15 700 рублей, что подтверждается чеком ордером от 20.02.2021, чеком по операции от 31.08.2022 (л.д.3, 4).

Поскольку исковые требования истца удовлетворены на сумму 1 001 917,81 руб., госпошлина с указанной суммы составляет 13 209,59 рублей ((1001917,81-1000000)х0,5%+13200), которая подлежит взысканию с ответчиков в пользу истцов.

Рассматривая требования истцов о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб., суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в п.12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100ГПК РФ).

Истцами заявлено о взыскании судебных расходов по оплате юридических услуг в сумме 25 000 руб., оплата услуг на указанную сумму подтверждается квитанцией к приходному ордеру № от 01.09.2022. (л.д. 16).

Расходы по оплате услуг представителя, исходя из принципа разумности, сложности дела, суд определяет к взысканию в размере 25 000 руб. По мнению суда, указанная сумма не превышает разумных пределов и соответствует объему проделанной по делу работы (написание претензии, искового заявления, двух заявлений об изменении исковых требований, расчета исковых требований, участия представителя в двух судебных заседаниях).

Расходы по оплате услуг представителя в указанной сумме подлежат взысканию с ответчиков.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения, взыскании денежных средств, процентов за пользование кредитом, платы за пользование помещением, неустойки, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи нежилого помещения, общей площадью 34,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 29 января 2020 года между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 и ФИО4.

Взыскать солидарно с ФИО1 (<данные изъяты>) и ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу ФИО3 (<данные изъяты>) и ФИО4 (<данные изъяты>):

- 495 322 (четыреста девяносто пять тысяч триста двадцать два) рубля 19 коп. - денежную сумму, уплаченную в счет выкупной стоимости помещения.

Взыскать солидарно с ФИО3 (<данные изъяты>) и ФИО4 <данные изъяты>) в пользу ФИО1 (<данные изъяты>) и ФИО2 (<данные изъяты>):

- 263 489 (двести шестьдесят три тысячи четыреста восемьдесят девять) рублей 85 коп. – задолженность по процентам за пользование кредитом;

-720 000 (семьсот двадцать тысяч) рублей 00 коп. - плату за пользование помещением;

- 18 427 (восемнадцать тысяч четыреста двадцать семь) рублей 96 коп. – неустойку за просрочку исполнения обязательств за период с 01.10.2022 по 28.12.2022;

- 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей 00 коп. – расходы на оплату помощи адвоката по составлению претензии, искового заявления, представительство в суде первой инстанции;

- 13 209 (тринадцать тысяч двести девять) рублей 59 коп. – госпошлину, уплаченную истцами при подаче искового заявления в суд.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Снежинский городской суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Т.В. Беляева

Мотивированное решение изготовлено 11 января 2023 года.