Дело 2- 8198/2025

УИД 50RS0052-01-2025-010524-70

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2026 года пл. Ленина, д. 5, г. Щелково, Московская область

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Малинычевой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Вещуновой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа Щелково Московской области к ФИО2 ФИО4 о признании права собственности на жилой дом отсутствующим, исключении сведений из ЕГРН, освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Щёлковский городской суд Московской области с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом отсутствующим, исключении сведений из ЕГРН, освобождении земельного участка. В обоснование требований указав, что между истцом и ответчиком на основании протокола о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ № в электронной форме на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного на территории городского округа Щёлково Московской области, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с п. 1.1 договора арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, г. Щёлково, <адрес> п. 2.1 Договора срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор с ФИО1 расторгнут на основании заочного решения Щёлковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Также на основании указанного решения Щёлковского городского суда суд обязал ФИО1 передать Администрации городского округа Щёлково земельный участок с кадастровым номером № по акту приема-передачи в течение 30 дней с даты вступления в законную силу вынесенного судебного акта. До настоящего времени ФИО1 земельный участок с кадастровым номером № по акту приема-передачи Администрации городского округа Щёлково не передан. В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке с кадастровым номером № расположен индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 35,5 кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО2 на праве собственности. Согласно Техническому заключению N? № по результатам обследования объекта экспертом установлено, что объект с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м.,по адресу: Российская Федерация, <адрес>, не является капитальным строением и (или) объектом капитального строительства, так как не имеет прочной связи с землей, нахождение внутри объекта и рядом с ним может нести угрозу жизни и здоровью человека. Его демонтаж и перемещение без несоразмерного ущерба его назначению, невозможен, в силу его технического состояния. Спорный объект, как не имеющий признаков объекта капитального строительства, не мог быть поставлен на кадастровый учет соответственно право собственности на него зарегистрировано неправомерно. Администрация городского округа Щёлково приходит к выводу, что в период действия Договора участок не использовался ФИО2 в соответствии с видом разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство. В границах земельного участка отсутствует жилой дом, соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанного в п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации. С учетом расположения на земельном участке строения, назначение которого, согласно техническому заключению, определить невозможно, и находящегося в разрушенном состоянии, не достигнута цель, для которой земельный участок предоставлялся в аренду. В связи с прекращением действия договора на основании заочного решения Щёлковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № дальнейшее использование земельного участка, в том числе размещение на нем спорного объекта является незаконным. Право собственности ответчика на спорный объект - индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № зарегистрировано неправомерно, потому что объект не является недвижимым имуществом, объектом капитального строительства, что влечет за собой нарушение права Администрации, создавая препятствия для осуществления ею прав собственника земельного участка.

Просит суд признать отсутствующим право ответчика на объект - индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 35,5 кв.м., по адресу: <адрес>. Исключить из ЕГРН сведения о государственной регистрации права собственности ответчика на объект и сведения об объекте - индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 35,5 кв.м., по адресу: <адрес>., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Обязать ответчика своими силами и средствами в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером № путем сноса (демонтажа) объекта - индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> В случае неисполнения решения суда в течение 30 дней с даты вступления в законную силу, взыскать с ФИО2 ФИО5 в пользу Администрации городского округа Щёлково <адрес> судебную неустойку в порядке п. 1 ст. 308.3 ГК РФ за каждый день неисполнения в размере 1000 рублей в течение первых 30 дней неисполнения решения суда, начиная с 31 дня неисполнения судебного акта с ежедневным прогрессивным увеличением судебной неустойки на 500 рублей в день до момента фактического исполнения решения суда.

В судебное заседание представитель истца не явилась, извещена надлежащим образом, через приемную суда поступило ходатайство о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражала.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по адресу регистрации, подтвержденному МВД России, а также посредством телефонограммы. Ходатайств об отложении судебного заседания, о рассмотрении дела в его отсутствие, доказательств уважительности причин неявки ответчик суду не представил.

Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу абз. 3 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе жилые и нежилые помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с положениями частей 5, 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N -ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как указано в пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленумов N 10/22), собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.

Как разъяснено в пункте 52 Постановления Пленумов от 29.04.2010 г. N 10/22 в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно пункту 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости. Лица, право собственности или законное владение которых нарушается сохранением таких объектов, могут обратиться в суд с иском об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 35,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.40-43).

Из выписки из ЕГРН усматривается, что вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Указанный земельный участок был предоставлен ФИО2 на основании протокола о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ № в электронной форме на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного на территории городского округа Щёлково <адрес>, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, в дальнейшем между сторонами был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N№

В соответствии с п. 1.1 договора аренды, арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно п. 2.1 Договора срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании заочного решения Щёлковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу N№ договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № расторгнут в связи с задолженностью ответчика по арендной плате.

Также на основании указанного решения Щёлковского городского суда суд обязал ФИО2 передать Администрации городского округа Щёлково земельный участок с кадастровым номером № по акту приема-передачи в течение 30 дней с даты вступления в законную силу вынесенного судебного акта. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени ФИО1 земельный участок с кадастровым номером № по акту приема-передачи Администрации городского округа Щёлково не передан, доказательств обратному суду не представлено.

Согласно Техническому заключению N? 19/092025 по результатам обследования объекта с кадастровым номером № установлено, что объект с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м.,по адресу: <адрес>, не является капитальным строением и (или) объектом капитального строительства, так как не имеет прочной связи с землей, нахождение внутри объекта и рядом с ним может нести угрозу жизни и здоровью человека. Его демонтаж и перемещение без несоразмерного ущерба его назначению, невозможен, в силу его технического состояния.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (п. 6 ст. 8.1 ГК РФ).

В нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком в судебном заседании не представлено доказательств в обоснование возражений относительно заявленных требований, ходатайств о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы не заявлено, заключения кадастрового инженера, который бы установил, что спорный объект является объектом капитального строительства не представлено.

Таким образом, право собственности на спорный объект было зарегистрировано без правовых оснований, так как такой объект недвижимым имуществом не является, а также в отсутствие на земельном участке основного здания, строение, сооружение, по отношению к которому, спорное нежилое здание выполняло бы вспомогательную обслуживающую функцию.

С учетом вышеизложенного, исходя из того, что возведенное спорное строение не является жилым домом, учитывая, что факт создания объекта недвижимого имущества в виде жилого дома не нашел своего подтверждения, то основания для государственной регистрации за ответчиком права собственности на возведенный объект как на жилой дом отсутствовали.

Поскольку государственная регистрация права собственности ответчика на жилой дом непосредственно затрагивает права и законные интересы Администрации городского округа <адрес> как собственника земельного участка, значительно ограничивает возможность реализации имеющихся у него правомочий, учитывая, что право муниципалитета не может быть защищено иным способом, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания отсутствующим право собственности ответчика на объект недвижимости - индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 35,5 кв.м., по адресу: <адрес>, обязании исключить из ЕГРН сведения о государственном кадастровом учете указанного объекта недвижимости.

Кроме того, согласно п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 28, 31, 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 Гражданского кодекса РФ).

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Возможность взыскания судебной неустойки предусмотрена п. 7 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019, п. 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

С учетом характера, допущенного ответчиком нарушения, принципа разумности и справедливости, в целях побуждения ответчика к своевременному исполнению обязательств по освобождению самовольно занятого земельного участка, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика судебной неустойки в размере 500 рублей в день по дату фактического исполнения решения суда. Оснований для снижения размера неустойки судом не установлено.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Щелково Московской области – удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 ФИО6 на объект - индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 35,5 кв.м., по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для исключения (аннулирования) из Единого государственного реестра недвижимости сведений о государственной регистрации права собственности ФИО2 ФИО7 на объект - индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 35,5 кв.м., по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО2 ФИО8 своими силами и средствами в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером № путем сноса (демонтажа) объекта - индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В случае неисполнения решения в установленный срок взыскать с ФИО2 ФИО9 в пользу Администрации городского округа Щёлково Московской области судебную неустойку в размере 500 ( пятьсот) рублей в день, начиная взыскание с 31 дня после вступления решения суда в законную силу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.А. Малинычева

Мотивированное решение суда изготовлено 28 января 2026 года.