№ 2-2222/2025
26RS0002-01-2025-004151-32
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 июля 2025 года город Ставрополь
Ленинский районный суд г.Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Радионовой Н.А.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес обезличен> к ФИО2 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
истец Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес обезличен> обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды.
В обоснование исковых требований в иске указано, что между администрацией <адрес обезличен> и ФИО2 заключен договор аренды от <дата обезличена> <номер обезличен> в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 224 кв. м, расположенного по адресу: <адрес обезличен> Б, сроком по <дата обезличена>.
Истец указывает, что согласно пункту 20 договора все споры между сторонами, возникающие по договору, разрешаются в соответствии с законодательством РФ по месту нахождения участка.
Согласно пункту 8 договора, арендная плата вносится арендатором равными частями до 15.03, 15.06, 15.09, 15.11 путем перечисления на счет, согласно приложению.
В соответствии с пунктом 17 договора, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору ответчику начислена пеня в размере 0,1% от размера не внесенной в срок арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Пунктом 4.1.4 договора предусмотрено, что невнесение арендной платы, указанной в пункте 3.2 договора является основанием для расторжения договора.
Истец указывает, что ФИО2 была направлена претензия от <дата обезличена> <номер обезличен> с требованием об оплате образовавшейся задолженности по арендной плате земельным участком. Однако в установленный срок задолженность ответчиком не оплачена.
На основании изложенного, истец просит суд: 1) Взыскать с ФИО2 в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес обезличен> задолженности за арендную плату по договору аренды от <дата обезличена> <номер обезличен>, за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 114759,02 руб.; 2) Взыскать с ФИО2 в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес обезличен> задолженности по пени по договору аренды от <дата обезличена> <номер обезличен>, за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 33596,21 руб.
Представитель истца, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщили.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом своевременно и надлежащим образом по всем известным суду адресам. О причинах неявки ответчик не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
Таким образом, судом предприняты меры к уведомлению ответчика о времени и месте рассмотрения дела.
Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием являться в судебное заседание, несет сам ответчик в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ.
Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших возможности являться в судебное заседание, ответчик не представила.
Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.06.2008 № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и 233 ГПК РФ.
Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.
Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть и разрешить дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в совокупности, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.
Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно доводов других лиц, участвующих в деле; использовать другие процессуальные права, а также несут процессуальные обязанности, установленные процессуальным законодательством.
В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГПК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.
Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Как установлено п. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон, с момента его заключения.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).
Положениями ст. 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3).
Согласно п. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 39.1 Земельного кодекса РФ одним из оснований возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, является договор аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.
Из статьи 39.2 Земельного кодекса РФ следует, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).
В соответствии с частью 2 статьи 11 Земельного кодекса РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
Судом установлено, что между администрацией <адрес обезличен> и ФИО2 заключен договор аренды от <дата обезличена> <номер обезличен> в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:12:030406:27, площадью 224 кв. м, расположенного по адресу: <адрес обезличен> Б, сроком по <дата обезличена>.Истец указывает, что согласно пункту 20 договора все споры между сторонами, возникающие по договору, разрешаются в соответствии с законодательством РФ по месту нахождения участка.
Согласно пункту 8 договора, арендная плата вносится арендатором равными частями до 15.03, 15.06, 15.09, 15.11 путем перечисления на счет, согласно приложению.
Как следует из материалов дела, ответчик не выполнил взятые на себя обязательства по арендному договору, допустив нарушения условий договора по своевременному и полному внесению арендных платежей.
Как следует из представленного расчета, задолженность ответчика за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> составляет 114759,02 руб.
Расчет арендной платы в 2022-2024 годах произведен на основании постановления <адрес обезличен> от <дата обезличена> <номер обезличен>-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности <адрес обезличен>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленных в аренду без торгов» в действующей редакции.
В соответствии с пунктом 3 Порядка размер арендной платы за использование земельного участка, в расчете на год определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и ставки в процентах, в зависимости от видов разрешенного использования земельных участков.
За период с <дата обезличена> по <дата обезличена>:
Площадь земельного участка 224 кв.м
KС (кадастровая стоимость земельного участка) - 1847935,04 руб. (утверждена приказом Министерства имущественных отношений <адрес обезличен> от <дата обезличена> <номер обезличен>)
Ставка в процентах - 3,6 %.
Годовой размер арендной платы составляет: 847935,04 *3,6% = 56525,66 руб. За период с <дата обезличена> по <дата обезличена> начислено 15285,6 руб.
За период с <дата обезличена> по <дата обезличена>:
Площадь земельного участка 224 кв.м
КС (кадастровая стоимость земельного участка) - 1737673,28 руб. (утверждена приказом Министерства имущественных отношений <адрес обезличен> от <дата обезличена> <номер обезличен>, постановлением <адрес обезличен> от <дата обезличена> <номер обезличен>-п) Ставка в процентах - 3,6 %. Годовой размер арендной платы составляет: 1737673,28*3,6% = 62446,24 руб. За период с <дата обезличена> по <дата обезличена>:
Площадь земельного участка 224 кв.м
КС (кадастровая стоимость земельного участка) - 1737673,28 руб. (утверждена приказом Министерства имущественных отношений <адрес обезличен> от <дата обезличена> <номер обезличен>)
Ставка в процентах - 3,6 %.
Годовой размер арендной платы составляет: 1737673,28*3,6% = 62446,24 руб.
За период с <дата обезличена> по <дата обезличена> начислено 46917,18 руб.
Судом проверен представленный истцом в материалы дела расчет суммы задолженности, который суд находит верным.
В ходе разбирательства дела данный расчет ответчиком не оспорен.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В связи с изложенным, с учетом доказательств, представленных истцом, суд считает возможным удовлетворить требование истца и взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен> Б, за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 114759,02 руб.
Разрешая требования истца о взыскании с ответчика задолженности по пене по договору аренды от <дата обезличена> <номер обезличен>, за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 33596,21 руб., суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 17 договора, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору ответчику начислена пеня в размере 0,1% от размера не внесенной в срок арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер.
Как разъяснено в пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата обезличена> "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.
Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Оценив соразмерность предъявленной к взысканию суммы пени последствиям неисполнения обязательств, суд приходит к выводу о том, что ответственность в виде начисляется пеня в размере 0,1 процента от размера невнесенной в срок арендной платы за каждый календарный день просрочки, является чрезмерно высокой.
Суд, исходя из фактических обстоятельств дела, периода просрочки, размера задолженности, учитывая степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства и баланс интересов сторон, считает возможным снизить размер пени до 10000 рублей.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.
Таким образом, с ответчика ФИО2 в бюджет муниципального района <адрес обезличен> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4743 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес обезличен> к ФИО2 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды, – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 (паспорт серии <номер обезличен> <номер обезличен>) в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес обезличен> (ИНН <***>) задолженности за арендную плату по договору аренды от <дата обезличена> <номер обезличен>, за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 114759,02 руб.;
Взыскать с ФИО2 (паспорт серии <номер обезличен> <номер обезличен>) в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес обезличен> (ИНН <***>) пени по договору аренды от <дата обезличена> <номер обезличен>, за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 10000 руб.
В удовлетворении исковых требований комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес обезличен> к ФИО2 о взыскании пени за пределами названных сумм, – отказать.
Взыскать с ФИО2 (паспорт серии <номер обезличен> <номер обезличен>) в бюджет муниципального района г. Ставрополя государственную пошлину в размере 4743 рублей.
Заочное решение может быть обжаловано ответчиками в суд, принявший решение в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения путем подачи заявления об отмене этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено 15.07.2025.
Судья Н.А. Радионова