Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 ноября 2023 года <адрес>

Московский районный суд <адрес> Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Гарявиной О.А.

при секретаре Николаевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО1 о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании права собственности в порядке наследования.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, проживавшая до смерти по адресу: <адрес>, Аючевский с/с, <адрес>. после ее смерти открылось наследство, состоящее из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.1 <адрес>, общей площадью 37,30 кв.м. Указанное имущество принадлежало ФИО2 на основании договора №Мерк 1-112/1 от ДД.ММ.ГГГГ об уступке права требования по договору №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве жилого дома, акта приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Нотариусом ФИО3 открыто наследственное дело № после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. При оформлении наследственного дела, выяснилось, что выдача свидетельства о праве на наследство по закону на ? долю в указанной квартире невозможна в связи с отсутствием документов, подтверждающих государственную регистрацию права собственности на наследуемое имущество, в связи с чем нотариусом рекомендовано истцу обратиться в суд. Истец является дочерью ФИО2 Также наследниками первой очереди являются ее супруг – ФИО4 и сын ФИО1. При жизни завещание ФИО2 не составлялось. Супруг умер ДД.ММ.ГГГГ, сын на указанное наследственное имущество не претендует, следовательно ФИО1 является единственным наследником, обратившимся к нотариусу после открытия наследственного дела. В настоящее время истец проживает в указанной квартире, оплачивает коммунальные платежи. Наследодатель при жизни заключил договоры об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве жилого дома, акт приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, оплатил стоимость долевого строительства, правообладателем ему был передан полный пакет документов для оформления права собственности на данное имущество, однако он не успел зарегистрировать право собственности в связи со смертью. Просит признать право собственности в порядке наследования на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, после смерти матери ФИО2, умершей 02 ноября 021 года, за истцом.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Исполнительный комитет муниципального образования <адрес>.

Истец на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, до судебного заседания поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Ранее в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, просил их удовлетворить, пояснив, что не претендует на наследство, открывшееся после смерти матери ФИО2, отказался от принятия наследства, оформив соответствующее заявление у нотариуса.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, относительно предмета спора, нотариус ФИО3 не явилась, извещена надлежащим образом, до судебного заседания поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, ООО «СЗ «ДСК» на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее в суд направил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что ООО «СЗ «ДСК» исполнило свои обязательства надлежащим образом, передало объект долевого строительства (квартиру) ФИО2, что подтверждается актом- приема-передачи, каких-либо неисполненных обязательств у сторон договора № от ДД.ММ.ГГГГ не имеется, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ, Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>, на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Судом в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 1 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу статьи 4 указанного Закона в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор (часть 7).

Существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 8).

Согласно статье 8 Закона №214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (часть 1).

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (часть 3).

Согласно статье 12 Закона №214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 1).

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 2).

В соответствии с пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

В соответствии с разъяснениями, содержащими в пункте 14 указанного Постановления, в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором).

В силу части 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно части 1 статьи 1114 Гражданского кодекса РФ временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

Согласно части 1 статьи 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с частью 1 статьи 1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно части 1 статьи 1158 Гражданского кодекса РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди, не лишенных наследства (пункт 1 статьи 1119), в том числе в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления или в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156).

В силу части 1 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (пункт 1 статьи 1154 Гражданского кодекса РФ).

В силу части 1 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК Российской Федерации.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (цессионарий) и ФИО5, ФИО6 (цеденты) был заключен договор №№ об уступке права требования по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве жилого дома, согласно которому цеденты уступают, а цессионарий принимает на себя с согласия застройщика право требования цедента по передаче части своей доли по договору №Мерк 1-112 от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве жилого дома (номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), застройка жилого комплекса по <адрес> Республики Татарстан: 10 этажный 4-х подъездный жилой <адрес> со встроенными нежилыми помещениями (1-ый этап строительства), 10 этажный 2-х подъездный жилой <адрес> со встроенными нежилыми помещениями (2-ой этап строительства) с необходимыми для обслуживания данного дома инженерными сетями и коммуникациями, строительство которого ведет застройщик на принадлежащем ему на праве аренды земельном участке площадью 8 696,0 кв.м., с кадастровым номером №, на следующий объект долевого строительства: номер жилого дома - 1, № секции – 4, условный номер квартиры – 112, количество комнат - 1, этаж – 2, общая проектная площадь <адрес>,9 кв.м., общая проектная площадь, согласно ст.15 ЖК РФ – 35,3 кв.м., жилая проектная площадь – 15,1 кв.м., приведенная проектная площадь летних помещений (балкон, лоджия и т.д.) – 1,6 кв.м., проектная площадь летних помещений (балкон, лоджия и т.д.) - 3,2 кв.м. Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по РТ ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.

Право требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом договора об уступке права требования №Мерк 1-112/1 от ДД.ММ.ГГГГ) оплачено ФИО2 в полном объеме, что подтверждается письменными пояснениями застройщика ООО «СЗ «ДСК».

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СЗ ДК» передало в собственность ФИО2 объект долевого строительства: номер жилого дома - 1, № секции – 4, условный номер квартиры – 112, количество комнат - 1, этаж – 2, общая проектная площадь <адрес>,9 кв.м., общая площадь квартиры (с учетом площадей неотапливаемых помещений), после замеров БТИ – 37,3 кв.м., общая площадь квартиры по ст.15 ЖК РФ – 35,5 кв.м.

Из представленного в адрес суда наследственного дела №, открытого после смерти ФИО2, следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Ее дочь ФИО1 в установленный законом для принятия наследства срок обратилась к нотариусу нотариального округа <адрес> Республики Башкортостан ФИО3 с заявлениями о принятии наследства, состоящее из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Муж ФИО4 и сын ФИО1 отказались от принятия наследства, открывшегося после смерти ФИО2, по всем основаниям наследования, что подтверждается их заявлениями нотариусу от 07 и ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

Решением Приволжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, установлен факт родственных отношений между ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являющейся дочерью ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО3 сообщено ФИО1 о невозможности выдачи свидетельства о праве на наследство по закону на ? долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в связи с отсутствием документов, подтверждающих государственную регистрацию права собственности наследодателя на наследственное имущество.

Право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, до настоящего времени не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ФИО2 свои обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства выполнила в полном объеме, многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, сдан в эксплуатацию, объект долевого строительства передан ФИО2 по акту приема-передачи.

Таким образом к моменту смерти ФИО2, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ФИО2 на спорную квартиру возникло, но не было зарегистрировано.

Отсутствие государственной регистрации права собственности не может быть препятствием для перехода существующего права собственности в порядке наследования, так как государственная регистрация не затрагивает самого содержания указанного гражданского права.

Истец является наследником после смерти ФИО2, обратилась за принятием наследства в установленный законом срок, других наследников не имеется, в силу их отказа от принятия наследства.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что квартира в многоэтажном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>, в многоэтажном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, имеющее следующие проектные параметры и характеристики: номер жилого дома - 1, № секции – 4, условный номер квартиры – 112, количество комнат - 1, этаж – 2, общая проектная площадь <адрес>,9 кв.м., общая проектная площадь, согласно ст.15 ЖК РФ – 35,3 кв.м., жилая проектная площадь – 15,1 кв.м., приведенная проектная площадь летних помещений (балкон, лоджия и т.д.) – 1,6 кв.м., проектная площадь летних помещений (балкон, лоджия и т.д.) - 3,2 кв.м., подлежит включению в наследственную массу после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку на день вынесения решения судом срок для принятия наследства истек, то требования истца о признании права собственности на указанное имущество в порядке наследования подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ФИО1 (паспорт №) о признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру в многоэтажном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, имеющее следующие проектные параметры и характеристики: номер жилого дома - 1, № секции – 4, условный номер квартиры – 112, количество комнат - 1, этаж – 2, общая проектная площадь <адрес>,9 кв.м., общая проектная площадь, согласно ст.15 ЖК РФ – 35,3 кв.м., жилая проектная площадь – 15,1 кв.м., приведенная проектная площадь летних помещений (балкон, лоджия и т.д.) – 1,6 кв.м., проектная площадь летних помещений (балкон, лоджия и т.д.) - 3,2 кв.м., в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Московский районный суд <адрес> Республики Татарстан.

Судья Московского

районного суда <адрес> Гарявина О.А.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Московского

районного суда <адрес> Гарявина О.А.