Дело № 2-262/2023
УИД 35RS0019-01-2023-000062-83
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 марта 2023 года г. Сокол
Вологодская область
Сокольский районный суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Новиковой С.Е.,
при секретаре Топорове Д.А.,
с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сокольского муниципального округа Вологодской области, ФИО3 о признании права собственности на гаражные боксы,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Сокольского муниципального округа Вологодской области, в котором просит признать право собственности на здания гаража № 6 и гаража № 7, расположенные по адресу: <...> Гаражно-строительный кооператив № 91 (далее - ГСК № 91). В обоснование указывает, что земельный участок для строительства гаражей был предоставлен в аренду ГСК № 91 в 1995 году. Строительство гаражей осуществлено в 1995 году. Здание гаражей поставлено на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер. Председателем ГСК № 91 являлся ФИО4, после его смерти новый председатель ГСК не избран. Истец являлся членом ГСК № 91 с момента его основания, принимал участие в его строительстве, изначально ему принадлежал гаражный бокс № 6. В 2006 году его мать ФИО5 купила для него у ФИО6 гаражный бокс № 7 за 120 000 рублей. В настоящее время оформить гаражные боксы в собственность возможно только в судебном порядке, поскольку отсутствует председатель ГСК. Истец с 1995 года продолжает пользоваться гаражным боксом № 6, а также с 2006 года пользуется гаражным боксом № 7, за указанный период претензии со стороны третьих лиц к истцу не предъявлялись, права на испрашиваемое имущество никто не заявлял, споров в отношении его владения и пользования не имеется.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что в 1995 году был образован ГСК, построены гаражные боксы. Председателем ГСК № 91 на тот момент являлся ФИО4, сведения об этом содержатся в выписке ЕГРЮЛ. После смерти ФИО4 новый председатель кооператива не избран, в настоящее время членские взносы не собираются, собрания не проводятся. С 1995 года члены ГСК не оформили права на свои гаражные боксы надлежащим образом, поэтому в настоящее время эти вопросы решаются в суде путем признания права. Сохранились списки членов ГСК, которые участвовали на момент образования ГСК. Истец ФИО1 в данных списках значится. ФИО1 принимал участие в строительстве гаражного бокса № 6. ФИО5 (мать истца) купила для своего сына в 2006 году соседний гаражный бокс № 7 у ФИО6 за 120 000 рублей. Так как гаражи были не оформлены в собственность, договор купли-продажи не составлялся. Сделка купли-продажи гаражного бокса № 7 осуществлена в присутствии председателя ГСК № 91 ФИО4, о чем составлена расписка, денежные средства переданы ФИО5 ФИО6 С указанного времени истец использует гаражи по назначению.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в телефонограмме пояснила, что в судебное заседание не явится, о наличии гаража ей ничего не было известно, об отложении рассмотрения дела не просила.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации Сокольского муниципального округа Вологодской области не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает относительно удовлетворения исковых требований.
В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснила, что ее сын совместно с другими членами ГСК осуществлял строительство гаражей, ему предоставлен гаражный бокс № 6, с 1995 года он использовал его по назначению. Владельцем соседнего гаража № 7 являлся ФИО6, они были знакомы с ним, общались, когда пользовались гаражами. В 2006 году ФИО6 предложил им приобрести гараж № 7 за 120 000 рублей, они согласились, вместе сходили к председателю ФИО4, он составил им расписку, в его присутствии они подписали ее, он заверил своей подписью. Денежные средства передавались наличными, так как в то время банковских карт не было. С указанного времени сын пользуется обоими гаражами, является их собственником, просила иск удовлетворить.
Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснил, что председатель ГСК № 91 ФИО4 приходился ему отцом, ему принадлежал гаражный бокс № 5. Строительство гаражей началось в 1990-х годах, с 1995 года они стали пользоваться гаражами. ФИО1 принадлежат два гаража № 6 и № 7, гаражный бокс № 7 истец приобрел у ФИО6 Споров никаких не было, ФИО6 продал гараж матери истца, она приобретала гараж для сына, с того времени ФИО1 пользуется обоими гаражами по назначению, ФИО6 после сделки претензий никаких не предъявлял.
Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в том числе, ответчиков в порядке заочного производства, предусмотренного статьями 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Суд, выслушав представителя истца, заслушав показания свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующего.
Постановлением Администрации г. Сокол и Сокольского района от 27 июня 1995 года № 721 зарегистрирован устав Гаражно-строительного кооператива № 91, Гаражно-строительному кооперативу № 91 (председатель ФИО4) предоставлен земельный участок площадью 1 125 кв. м, в том числе под застройку 600 кв. м, в полосе частично изъятого отвода у Вологодского отделения Северной железной дороги в районе ст. Сухона от 9-го железнодорожного пути от 40-метровой охранной зоны мостового перехода до вновь проектируемой объездной автодороги к базе и предприятию 21-ДОЗ сроком на два года с правом последующего выкупа для разработки проекта привязки и строительства двадцати пяти гаражей-боксов в кирпичном исполнении габаритами 3,5 на 6 м в осях.
Судом установлено, что в 1995 году на данном участке возведено здание Гаражно-строительного кооператива № 91 в районе ст. Сухона.
Факт строительства здания подтвержден техническим паспортом, выданным 05 февраля 2019 года Государственным предприятием Вологодской области «Вологдатехинвентаризация».
Постановлением Администрации Сокольского муниципального района Вологодской области от 08 апреля 2019 года № 229 строению ГСК № 91 присвоен адрес: <...> стр. 70, гаражным боксам присвоены номера.
Сведения о здании внесены в Единый государственный реестр недвижимости 09 августа 2019 года, присвоен кадастровый номер 35:26:0204013:617.
17 мая 2022 года на основании технического паспорта кадастровым инженером – индивидуальным предпринимателем ФИО8 по заказу ФИО1 подготовлены технические планы зданий (гаражного бокса № 6 и гаражного бокса № 7).
Право собственности на здание ГСК № 91 и гараж № 6 и № 7 в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Анализируя имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу о том, что спорные объекты недвижимости (гаражи № 6 и № 7) нельзя отнести к самовольно возведенным объектам недвижимости с учетом следующего.
Согласно пункту 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, положениями пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым член гаражного кооператива, имеющий право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество (пункт 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Кроме того, исходя из положений части 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН). Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.
С учетом приведенных нормативных положений, а также представленных истцом доказательств (списков членов ГСК № 91, свидетельских показаний ФИО5, ФИО7, учитывая, что ФИО1 полностью выплатил паевой взнос за гараж № 6, с согласия председателя кооператива гаражный бокс № 7 был приобретен у ФИО6, денежные средства переданы в момент совершения сделки, ФИО5 подтвердила, что гараж приобретался для ФИО1, он является его собственником, учитывая, что ФИО1 пользовался гаражами в течение длительного периода и до настоящего времени, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 приобрел право собственности на гаражи в силу закона, и отсутствие об этом записи в ЕГРН не опровергает наличия такого права у данного лица.
Признавая ФИО1 собственником зданий гаражей, суд также принимает во внимание, что ответчик Администрация Сокольского муниципального округа Вологодской области возражений по иску не имеет, другими лицами, участвующими в деле, претензий по поводу пользования истцом гаражами не заявлялось, факта самовольного строительства не установлено.
Оценив представленные истцом ФИО1 доказательства принадлежности ему гаражных боксов, учитывая, что ФИО1 фактически владеет и пользуется гаражными боксами более 15 лет, в настоящее время председатель ГСК № 91 не избран, в силу чего истцу не представляется возможным представить справку о внесении паевых взносов в кооператив для последующей регистрации права собственности в органах государственной регистрации, факт передачи гаражного бокса № 7 в собственность истца не оспорен, согласно материалам наследственного дела после смерти ФИО6 гаражный бокс в состав наследства не включен, сведений об обращении наследников ФИО6 в суд с заявлениями о включении гаражного бокса в состав его наследства не представлено, признание за истцом права собственности на гаражные боксы является единственным способом защиты его прав, предусмотренным статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1
Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на здание, наименование: гараж, назначение: нежилое, площадью 24,4 кв.м, расположенное по адресу: <...> Гаражно-строительный кооператив № 91, гаражный бокс № 6, с характерными точками контура объекта, указанными в техническом плане от 17 мая 2022 года, подготовленном кадастровым инженером ФИО8:
Точка
координаты
Х
Y
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на здание, наименование: гараж, назначение: нежилое, площадью 24,4 кв.м, расположенное по адресу: <...> Гаражно-строительный кооператив № 91, гаражный бокс № 7, с характерными точками контура объекта, указанными в техническом плане от 17 мая 2022 года, подготовленном кадастровым инженером ФИО8:
Точка
координаты
Х
Y
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья С.Е. Новикова