УИД № 66RS0053-01-2025-001341-06

Мотивированное решение составлено 08.09.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01.09.2025 Дело № 2-1347/2025

г. Сысерть Свердловской области

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Тимофеева Е.В., с участием представителя истца ФИО4, ответчика ФИО6, при секретаре Цыгановой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1347/2025 по иску ФИО8 ФИО12 к ФИО7 ФИО13 об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратилась в суд с иском к ФИО6 об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ в качестве обеспечения исполнения обязательств по Договору процентного денежного займа с обеспечением в виде залога недвижимого имущества (ипотеки) между истцом ФИО2 (далее – залогодержатель) и ответчиком ФИО3 (далее – залогодатель) был заключен договор о залоге от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчик передал истцу в залог квартиру жилого назначения общей площадью 28,4 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Кадастровый номер: №40817810604900317040. Договор залога зарегистрирован в Росреестре, запись №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира принадлежит залогодателю на праве собственности на основании: свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверено: ФИО5, нотариусом <адрес> и ФИО1 <адрес>. Номер в реестре нотариуса: 1- 631. Право собственности зарегистрировано Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ.

Залоговая стоимость согласно п. 1.1 Договора залога была установлена сторонами в размере 2 000 000 (Два миллиона) руб. 00 коп. Начальная стоимость предмета залога для реализации в случаях неисполнения своих обязательств залогодателя перед залогодержателем по соглашению сторон согласно п. 1.5 Договора залога составляет 1 600 000 руб. 00 коп.

Договор займа содержит следующие условия: размер займа 900 000 руб.; проценты (из расчета 30 (тридцать) дней в месяце) по договору займа на первые 6 месяцев составляют – 5 %; проценты (из расчета 30 (тридцать) дней в месяце), по договору займа, начиная с 7 (седьмого месяца), составляют – 4,5%; общая сумма процентов за пользование займом составляет 513 000 руб. Срок возврата займа – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Порядок внесения процентов во исполнение договора займа – не позднее 12 (двенадцатого) числа текущего месяца в соответствии с Графиком платежей (Приложение №40817810604900317040 к Договору займа). Также Договор займа содержит условия о штрафе в размере 10% в случае нарушения ответчиками п. 2.3., п.3.2. договора и условия о начислении неустойки в случае несвоевременного исполнения своих обязательств ответчиком в размере 1 % от суммы просроченной задолженности за каждый день неуплаты.

Залогодержатель свои обязательства по договору займа исполнил в полном объеме, передав денежные средства в размере 900 000 руб. ответчику в установленные в договоре займа сроки.

В свою очередь залогодатель принятые на себя по договору займа обязательства по выплате процентов, установленных в договоре займа за пользование займом, должным образом не исполняет, так как не переводит денежные средства на расчётный счет истца в соответствии с графиком.

Период просрочки на день составления настоящего искового заявления - ДД.ММ.ГГГГ достаточный, чтобы считать нарушение залогодержателя по неисполнению договора займа, выраженное в систематическом нарушении сроков внесения периодических платежей, существенным. По состоянию на день составления иска залогодателем было осуществлено четыре платежа по 45 000 руб. в общей сумме 180 000 руб. Всего залогодателем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ было просрочено 8 платежей по графику, а именно: ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 333 000 руб.

Также ответчиком не была возвращена сумма займа в срок, установленный договором, и просрочка на день составления иска составляет более шести месяцев. Общая сумма задолженности ответчика перед истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 4 149 000 руб., из них: сумма займа 900 000 руб.; проценты за пользование займом 333 000 руб. с учетом внесенных залогодателем платежей.

Неустойка в размере 1% за каждый день от суммы просроченной задолженности по периодическим платежам с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (день составления иска) 1 107 000 руб. Неустойка в размере 1% за каждый день просрочки возврата суммы займа с ДД.ММ.ГГГГ по день составления иска (ДД.ММ.ГГГГ) составляет 1 719 000 рублей 00 копеек. Штраф в размере 10% от невыплаченной в срок суммы займа – 90 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ залогодержателем на адрес залогодателя направлялась досудебная претензия с требованием о возврате в течение 14 календарных дней суммы займа, а также выплаты процентов, неустойки, штрафа. Ответа на претензию от ответчика не поступило, требования залогодержателя не были исполнены.

Поскольку стороны в Договоре залога согласовали помимо стоимости предмета залога ещё и начальную стоимость предмета залога, истец полагает возможным, что в качестве начальной стоимости заложенного имущества при реализации его на торгах следует считать сумму в размере 1 600 000 руб.

ФИО8 просила обратить взыскание на предмет залога квартиру, назначение – жилое, общей площадью 28.4 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Кадастровый номер: №40817810604900317040, переданную в обеспечение исполнения обязательств по Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, и установить начальную продажную цену, соответствующую начальной стоимости предмета залога, указанной в п. 1.6 Договора залога, в размере 1 600 000 (Один миллион шестьсот тысяч) руб. 00 коп. Взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины.

Истец ФИО8 в судебное заседание не явилась, обеспечив свою явку в лице представителя ФИО4

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года, в судебном заседании, доводы, изложенные в иске, поддержал, пояснил, что был заключен договор займа, денежные средства были переданы в долг, не были возвращен в полном объеме. Недвижимость была в залоге. Было 4 платежа, до настоящего времени денежные средства не возвращены. Долг не взыскивают, обращают взыскание на заложенное имущество. Так как вероятность взыскания долга мала. Размер задолженности не считали.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание после объявленного перерыва ДД.ММ.ГГГГ не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, по месту жительства, указанному в исковом заявлении, причина неявки неизвестна. Ранее, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования истца признал, пояснил, что долг может отдать. Может заплатить 1 800 000 руб. в течение месяца.

Третье лица на стороне ответчика ООО «Комфортный город», ООО Управляющая компания «Сысертская собственность», а так же судебный пристав-исполнитель Сысертского РОСП ФИО10 в судебное заседание своего представителя не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом судебной повесткой, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не известили, доказательств уважительности причин неявки суду не представили.

На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Пунктом 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в т. ч. залогом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ в качестве обеспечения исполнения обязательств по Договору процентного денежного займа с обеспечением в виде залога недвижимого имущества (ипотеки) между истцом ФИО8 (далее- залогодержатель) и ответчиком ФИО6 (далее - залогодатель) был заключен договор о залоге от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчик передал истцу в залог квартиру жилого назначения общей площадью 28,4 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Кадастровый номер: №40817810604900317040.

Договор залога зарегистрирован в Росреестре, запись №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира принадлежит залогодателю на праве собственности на основании: свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверено: ФИО5, нотариусом <адрес> и ФИО1 <адрес>. Номер в реестре нотариуса: 1- 631.

Право собственности зарегистрировано Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ.Залоговая стоимость согласно п. 1.1 Договора залога была установлена сторонами в размере 2 000 000 (Два миллиона) руб. 00 коп.

Начальная стоимость предмета залога для реализации в случаях неисполнения своих обязательств залогодателя перед залогодержателем по соглашению сторон согласно п. 1.5 Договора залога составляет 1 600 000 руб. 00 коп.

Договор займа содержит следующие условия:

размер займа 900 000 руб.;

проценты (из расчета 30 (тридцать) дней в месяце) по договору займа на первые 6 месяцев составляют – 5%;

проценты (из расчета 30 (тридцать) дней в месяце), по договору займа, начиная с 7 (седьмого месяца), составляют – 4,5%;

общая сумма процентов за пользование займом составляет 513 000 руб. Срок возврата займа – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Порядок внесения процентов во исполнение договора займа – не позднее 12 (двенадцатого) числа текущего месяца в соответствии с Графиком платежей (Приложение №40817810604900317040 к Договору займа).

Также Договор займа содержит условия о штрафе в размере 10% в случае нарушения ответчиками п. 2.3., п.3.2. договора и условия о начислении неустойки в случае несвоевременного исполнения своих обязательств ответчиком в размере 1 % от суммы просроченной задолженности за каждый день неуплаты.

Залогодержатель свои обязательства по договору займа исполнил в полном объеме, передав денежные средства в размере 900 000 руб. ответчику в установленные в договоре займа сроки. В свою очередь залогодатель принятые на себя по договору займа обязательства по выплате процентов, установленных в договоре займа за пользование займом, должным образом не исполняет, так как не переводит денежные средства на расчётный счет истца в соответствии с графиком.

Период просрочки на день составления настоящего искового заявления - ДД.ММ.ГГГГ достаточный, чтобы считать нарушение залогодержателя по неисполнению договора займа, выраженное в систематическом нарушении сроков внесения периодических платежей, существенным.

По состоянию на день составления иска залогодателем было осуществлено четыре платежа по 45 000 руб. в общей сумме 180 000 руб.

Всего залогодателем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ было просрочено 8 платежей по графику, а именно: ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 333 000 руб.

Также ответчиком не была возвращена сумма займа в срок, установленный договором, и просрочка на день составления иска составляет более шести месяцев.

Общая сумма задолженности ответчика перед истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 4 149 000 руб., из них: сумма займа 900 000 руб.; проценты за пользование займом 333 000 руб. с учетом внесенных залогодателем платежей.

Неустойка в размере 1% за каждый день от суммы просроченной задолженности по периодическим платежам с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (день составления иска) 1 107 000 руб.

Неустойка в размере 1% за каждый день просрочки возврата суммы займа с ДД.ММ.ГГГГ по день составления иска (ДД.ММ.ГГГГ) составляет 1 719 000 (Один миллион семьсот девятнадцать тысячи) рублей 00 копеек. Штраф в размере 10% от невыплаченной в срок суммы займа – 90 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ залогодержателем на адрес залогодателя направлялась досудебная претензия с требованием о возврате в течение 14 календарных дней суммы займа, а также выплаты процентов, неустойки, штрафа.

Кроме того, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что на спорное имущество – квартиру, общей площадью 28,4 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Кадастровый номер: №40817810604900317040, наложен арест в рамках исполнительных производств №40817810604900317040-ИП, возбужденное ДД.ММ.ГГГГ – взыскатель ООО «Комфортный город»; №40817810604900317040-ИП, возбужденное ДД.ММ.ГГГГ – взыскатель ООО «УК «Сысертская собственность», в отношении должника ФИО6

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 336 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Согласно п. 1 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 3 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 данного Кодекса.

Согласно п. 3 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Поскольку стороны в Договоре залога согласовали помимо стоимости предмета залога ещё и начальную стоимость предмета залога, суд считает возможным установить в качестве начальной стоимости заложенного имущества при реализации его на торгах следует считать сумму в размере 1 600 000 руб. 00 коп.

Таким образом, установив факт обеспечения заемного обязательства залогом, руководствуясь положениями п. 1 ст. 334, ст. 337, п. 1 ст. 348, ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 28,4 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Кадастровый номер: №40817810604900317040, принадлежащую на праве собственности ФИО6 путем продажи с публичных торгов, установив в качестве начальной стоимости заложенного имущества при реализации его на торгах следует считать сумму в размере 1 600 000 руб. 00 коп.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, таким образом, с ответчика подлежит взыскать государственную пошлину в размере 53 043 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО8 ФИО14 (паспорт №40817810604900317040) к ФИО7 ФИО15 (паспорт №40817810604900317040) об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Обратить взыскание на предмет залога квартиру, назначение – жилое, общей площадью 28.4 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Кадастровый номер: №40817810604900317040, принадлежащую на праве собственности ФИО7 ФИО17, в обеспечение исполнения обязательств по Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО8 ФИО16, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 600 000 (Один миллион шестьсот тысяч) руб. 00 коп.

Взыскать с ФИО7 ФИО18 в пользу ФИО8 ФИО19 расходы по оплате государственной пошлины в размере 53 043 (пятьдесят три тысячи сорок три) руб.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд.

Судья: Е.В. Тимофеев.