№ 2-3523/2025
24RS0040-01-2025-003974-54
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Норильск Красноярского края 16 декабря 2025 года
Норильский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Горошанской А.И., при ведении протокола помощником судьи Носовым В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к муниципальному учреждению «Управление имущества Администрации города Норильска» о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к муниципальному учреждению «Управление имущества Администрации города Норильска» о признании права собственности на гараж.
Требование мотивированы тем, что распоряжением Администрации города Норильска Красноярского края №5364 от 16.12.2011 «Об установлении условно разрешенного вида использования земельного участка и объекта капитального строительства» на основании заявления ФИО5 было решено установить условно разрешенный вид использования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок № для строительства объекта капитального строительства «гаражи-боксы» (2 бокса). ФИО5, который приходится истцу братом, умер ДД.ММ.ГГГГ. Истец в 2012 году на вышеуказанном земельном участке построил гараж-бокс, с указанного времени пользуется им, является членом гаражного кооператива «Альбатрос», оплачивает потребляемую электроэнергию, несет расходы на содержание территории в надлежащем виде.
Истец просит суд признать право собственности на гараж-бокс, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок №, общей площадью 86,8 кв.м., площадью застройки 97,0 кв.м.
В судебное заседание истец ФИО1, уведомленный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.
Представитель ответчика МУ «Управление имущества Администрации города Норильска» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, заявлений, ходатайств не поступало.
В ранее представленных письменных возражениях представитель МУ «Управление имущества Администрации города Норильска» ФИО2, действующий на основании доверенности №150-6 от 10.01.2025, просил отказать в удовлетворении заявленных требований, указав, что в соответствии со ст.11.10 Земельного кодекса РФ, истцом не утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории с изображением границ и площади земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества (спорный гараж), в связи с отсутствием подтверждающих документов о наличии права заявителя на гараж. Между Управлением имущества и истцом арендные отношения на земельный участок отсутствуют, доказательствами права пользования земельным участком, на котором расположен гараж, ответчик не располагает. Истцом в установленном порядке не произведен кадастровый учет земельного участка. Кроме того, в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования город Норильск, утвержденными Решением Норильского городского Совета депутатов от 10.11.2009 №22-533, установлены предельные максимальные размеры земельных участков, в том числе их площадь, для размещения объектов капитального строительства гаражного назначения – не более 75 кв.м. Управление считает, что гараж является самовольной постройкой, так как построен на земельном участке, который в установленном порядке не предоставлялся истцу.
Представитель третьего лица ПГК «Альбатрос» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственного кадастра и картографии по Красноярскому краю, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия. В письменном отзыве указав, что сведений о здании гаража, расположенном по вышеуказанному адресу, в Едином государственном реестре недвижимости не имеется.
Третьи лица, наследники ФИО5, - ФИО9, ФИО8, уведомленные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.
Третье лицо ФИО9 представила суду письменные пояснения, в которых указала, что не возражает против удовлетворения заявленных требований, поскольку спорный гараж на предоставленном ее сыну ФИО5 земельном участке, построил своими силами его брат (ее сын, истец) ФИО1, который и использует его с момента постройки.
Третье лицо – наследник ФИО5 – ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно п.п. 1, 2 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Статья 12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты права, как признание права собственности. Право собственности на объекты недвижимости может быть признано судом в случае, если оно возникло в установленном законом порядке.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат, в том числе, право собственности.
Из разъяснений, содержащихся в п. 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
В судебном заседании установлено, что распоряжением Администрации города Норильска №5364 от 16.12.2011 «Об установлении условно разрешенного вида использования земельного участка и объектов капитального строительства», учитывая результаты публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка и объекта капитального строительства (протокол от 02.12.2011 №08), проведенных по заявлению ФИО5, - установлен условно разрешенный вид использования земельного участка, расположенного <адрес>, для строительства объектов капитального строительства «гаражи-боксы (2 бокса)».
По вышеуказанному адресу истец в 2012 году, который приходится братом ФИО5, собственными силами, с согласия ФИО5, построил гараж-бокс, что не оспаривалось ответчиком, а также третьими лицами (наследниками ФИО5).
Согласно техническому плану здания, составленному 25.03.2025 кадастровым инженером ФИО13., гараж-бокс № расположен по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 86,8 кв.м., площадь застройки 97 кв.м., год завершения строительства – 2012.
Как следует из заключения специалиста №60/25 о проведении строительной экспертизы от 07.05.2025, техническое состояние гаража по вышеуказанному адресу, находится в хорошем работоспособном состоянии, дефектов, снижающих несущую способность конструкций, не обнаружено. Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует. Строительные конструкции и основания постройки обладают прочностью и устойчивостью и не создают угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений.
Согласно справке председателя кооператива «Альбатрос» ФИО7, истец пользуется гаражом, является членом кооператива, вносит плату за потребляемую электроэнергию, несет расходы на содержание прилегающей территории.
В соответствии со справкой, выданной ООО «Ростехинвентаризация – БТИ» «Норильский центр инвентаризации и технического учета», сведения о зарегистрированных правах на гараж-бокс №, расположенный по адресу: <адрес>– отсутствуют.
Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости – здание, по адресу: <адрес>, площадью 97 кв.м.
Таким образом, сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный гараж-бокс отсутствуют. Сведений о наличии правопритязаний третьих лиц, на указанный гараж либо земельный участок, на котором расположено строение, суду не представлено.
Разрешая заявленные исковые требования, исходя из совокупности исследованных судом доказательств, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> площадь застройки 97 кв.м.
При этом суд исходит из того, что спорным гаражом-боксом истец владел и пользовался с момента его постройки в 2012 году. Иными лицами право собственности на данное имущество не оспаривается. Сведений о принадлежности спорного недвижимого имущества иным лицам в материалах дела не имеется, как и обстоятельств, позволяющих сделать вывод, что имущество является бесхозяйным.
Кроме того, спорный гараж-бокс самовольной постройкой не является, поскольку был возведен законно на отведенном для этих целей земельном участке, в пределах территории гаражного кооператива, при этом доказательств, подтверждающих существенное нарушение при его возведении градостроительных и строительных норм, в материалах дела не содержится. Других оснований, препятствующих признанию права собственности на спорный гараж, суд не находит.
Доводы представителя ответчика о том, что площадь здания – гаража превышает размеры, установленные Правилами землепользования и застройки МО г. Норильск – 75 кв.м., не могут служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку, как установлено в судебном заседании, ФИО5 было предоставлено два земельных участка, в свою очередь, истцом собственными силами был построен гараж площадью 97 кв. м., т.е. в пределах предоставленного земельного участка для строительства гаражей-боксов № и №.
В соответствии с ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на гараж-бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, площадь застройки 97,0 кв.м., общая площадь 86,8 кв.м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий А.И. Горошанская
Решение суда в окончательной форме принято 22.12.2025.