Дело № 2-1-3870/2022

64RS0042-01-2022-006062-08

Заочное решение

Именем Российской Федерации

30.06.2022 года г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Лаврова Д.А.,

при секретаре Атманове А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (публичное акционерное общество) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

акционерный коммерческий банк «Абсолют Банк» (публичное акционерное общество) (далее по тексту – АКБ «Абсолют Банк» (ПАО)) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивирует тем, что 17.08.2021 г. между АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор №.0/309675/21-И на сумму 1349000 руб., со сроком возврата кредита до 17.04.2029 включительно, под 10,25 % годовых. Порядок возврата кредита и уплаты процентов: осуществляется путем совершения ежемесячных платежей, размер ежемесячного платежа по кредиту - 21230 руб. согласно п. 13.4 кредитного договора, пени в случае просрочки исполнения обязательств за каждый день просрочки 0.06% от суммы просроченного платежа. Заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом (п. 13.1 кредитного договора). Целевое назначение кредита - для приобретения в собственность ответчика недвижимости, расположенной по адресу: , с кадастровым номером № (п. 12.1 кредитного договора). Право собственности ответчика на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке. В качестве обеспечения исполнения обязательств ответчика по кредитному договору имеется залога в силу закона в пользу истца (номер государственной регистрации № от 24.08.2021); одновременно, с оформлением права собственности, ответчик оформил закладную, и права истца как залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверены закладной. Истец исполнил свои обязательства в полном объеме, перечислив денежные средства на счет заемщика, что подтверждается выпиской по счету. В нарушение условий кредитного договора заемщик не исполняет свои обязательства, что подтверждается выпиской по расчетному счету.

Считая свои права нарушенными, истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 1432947 руб. 16 коп., из которых: 1339513 руб. 69 коп. – задолженность по возврату суммы кредита, 83246 руб. 02 коп. – задолженность по уплате процентов за пользование кредитом, 5022 руб. – задолженность по уплате пени за просроченные платежи по основному долгу, 5165 руб. 45 коп. – задолженность по уплате пени за просроченные платежи по процентам, обратить взыскание на заложенное имущество – жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: , с кадастровым номером № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1625869 руб. 60 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 21364 руб. 74 коп.

Представитель истца АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен в установленном законом порядке. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена в установленном законом порядке. Причины неявки суду не сообщила.

Суд с учетом требований ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства с учетом мнения истца.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам и по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Судом установлено, что 17.08.2021 г. между АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор № на сумму 1349000 руб., со сроком возврата кредита до 17.04.2029 включительно, под 10,25 % годовых.

Порядок возврата кредита и уплаты процентов: осуществляется путем совершения ежемесячных платежей, размер ежемесячного платежа по кредиту - 21230 руб. согласно п. 13.4 кредитного договора, пени в случае просрочки исполнения обязательств за каждый день просрочки 0.06% от суммы просроченного платежа.

Заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом (п. 13.1 кредитного договора).

Целевое назначение кредита - для приобретения в собственность ответчика недвижимости, расположенной по адресу: , с кадастровым номером 64:50:031709:155 (п. 12.1 кредитного договора).

Право собственности ответчика на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке. В качестве обеспечения исполнения обязательств ответчика по кредитному договору имеется залога в силу закона в пользу истца (номер государственной регистрации № от 24.08.2021); одновременно, с оформлением права собственности, ответчик оформил закладную, и права истца как залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверены закладной.

Истец исполнил свои обязательства в полном объеме, перечислив денежные средства на счет заемщика, что подтверждается выпиской по счету.

В нарушение условий кредитного договора заемщик не исполняет свои обязательства, что подтверждается выпиской по расчетному счету.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Как следует из п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В силу ст. 56 ГПК РФ – каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.

Из искового заявления следует, что заемщик неоднократно нарушал предусмотренные договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами, систематически допускал просрочку по внесению ежемесячного платежа. Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской по счету.

В связи с неоднократными нарушениями условий договора по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом, руководствуясь условиями договора и ч. 2 ст. 811 ГК РФ, Банк направил ответчику 31.03.2022 г. о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, однако заемщик оставил требование Банка без удовлетворения.

Согласно расчету Банка, задолженность заемщика по кредитному договору по состоянию на 16.05.2022 г. составляет 1432947 руб. 16 коп., из которых: 1339513 руб. 69 коп. – задолженность по возврату суммы кредита, 83246 руб. 02 коп. – задолженность по уплате процентов за пользование кредитом, 5022 руб. – задолженность по уплате пени за просроченные платежи по основному долгу, 5165 руб. 45 коп. – задолженность по уплате пени за просроченные платежи по процентам.

Размер задолженности ответчиком не оспорен, соответствует условиям кредитного договора, его правильность сомнений у суда не вызывает, в связи с чем суд соглашается с ним.

Также истцом заявлены требования об обращении взыскания на заложенное имущество. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по вышеуказанному кредитному договору является ипотека в силу закона квартиры общей площадью 53,4 кв.м., расположенной по адресу: , с кадастровым номером 64:50:031709:155.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу п. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (статья 337 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Таким образом, учитывая ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору, положения кредитного договора, суд считает требования об обращении взыскания на вышеуказанную квартиру также подлежащими удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Разрешая вопрос об установлении начальной продажной цены заложенного имущества на день обращения взыскания, суд приходит к следующему.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 ГК РФ).

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом.

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно Отчету об оценке ООО «Консалтинговая группа «ЭКСПЕРТ», рыночная стоимость заложенного имущества по состоянию на 06.05.2022 г. составляет 2032337 руб.

Доказательства иной стоимости жилого дома и земельного участка ответчиком суду не предоставлено, указанный отчет ответчиком не оспорен.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд принимает результаты указанного заключения в качестве доказательства, и кладет в основу решения по данному делу.

Учитывая изложенное, рыночная стоимость квартиры составляет 2032337 руб.

Таким образом, начальная продажная стоимость предмета залога (объекта недвижимости) составляет 1625869 руб. 60 коп. (80% от рыночной стоимости).

Установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору, суд считает необходимым обратить взыскание на вышеуказанное заложенное имущество, путем продажи его с публичных торгов.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная истцом при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 21364 руб. 74 коп., расходы по проведению оценки в размере 2500 руб.

Руководствуясь ст. ст. 4, 12, 56, 67, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (публичное акционерное общество) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в пользу акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (публичное акционерное общество) (ИНН №) задолженность по кредитному договору № от 17.08.2021 г. в размере 1432947 руб. 16 коп., из которых: 1339513 руб. 69 коп. – задолженность по возврату суммы кредита, 83246 руб. 02 коп. – задолженность по уплате процентов за пользование кредитом, 5022 руб. – задолженность по уплате пени за просроченные платежи по основному долгу, 5165 руб. 45 коп. – задолженность по уплате пени за просроченные платежи по процентам, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 21364 руб. 74 коп., расходы по проведению оценки в размере 2500 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1 (СНИЛС №) – квартиру, общей площадью 53,4 кв.м., расположенной по адресу: , с кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 1625869 руб. 60 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись

Верно.

Судья Д.А. Лавров

Секретарь А.Р. Атманов