УИД: 05RS0030-01-2021-003198-25

Дело №2-16/2022

Решение

Именем Российской Федерации

28 сентября 2022 года с.Коркмаскала

Кумторкалинский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Амиралиевой У.И., при секретаре Саидахмедовой Р.К., с участием помощника прокурора Новолакского района Республики Дагестан Джабраилова М.А., представителей истца ФИО1 по доверенности ФИО2, ФИО3, ФИО4, представителя ответчика ФИО5 по доверенности ФИО6, третьего лица: представителя отдела опеки и попечительства МО «Новолакский район» по доверенности ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, третьим лицам: администрации МО «сельсовет Новокулинский», ПАО «Сбербанк», ГКУ РД «Дирекция строящихся объектов «Новострой», ФИО8, администрации МО «Новолакский район» об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем сноса возведенной постройки и возмещении судебных расходов и по встречному исковому заявлению представителя ответчика ФИО5 по доверенности ФИО6 к ФИО1, администрации МО «Новолакский район» о признании недействительными результатов межевания и государственного кадастрового учета принадлежащего на праве собственности ФИО1 земельного участка, установлении местоположения границ на местности находящегося во владении ФИО5 земельного участка и признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО5 об устранении препятствий в пользовании земельным участком. В обоснование иска указал, что ФИО1 приобрел по договору купли-продажи от 11.01.2021 года у ФИО8 земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: РД, Кумторкалинский район, с.Новокули, (Чаравали Новострой), квартал №39, позиция №7, кадастровый номер №05:50:000082:2, а также жилой дом, общей площадью 32,51 кв.м, расположенный по адресу: Республика Дагестан, Новолакский район, с.Чаравали (Новострой), квартал №39, позиция №7, кадастровый номер №05:15:000012:309. Часть принадлежащего истцу участка в настоящее время самовольно захвачена ответчиком, который чинит истцу препятствие в пользовании земельным участком путем строительства объекта в виде летней кухни, лишив истца возможности пользоваться своей собственностью в полном объеме. Просит суд обязать ответчика ФИО5 устранить препятствия в пользовании земельным участком путем сноса незаконно возведенной на ней постройки, обязать ответчика ФИО5 привести земельный участок в пригодное для использование состояние, а также возместить расходы на оплату услуг адвоката в размере 50 000 рублей и услуг кадастрового инженера в размере 5 000 рублей.

Истец ФИО1, будучи извещенным надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в суд не явился, о причинах своей неявки суд не уведомил.

В судебном заседании представители истца ФИО1 по доверенности ФИО2, ФИО4 и ФИО3 поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просили суд удовлетворить их в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик ФИО5, будучи извещенной надлежащим образом на судебное заседание не явилась. На предыдущих судебных заседаниях пояснила суду, что исковые требования не признает и считает их незаконными, в связи с чем просит суд отказать в удовлетворении иска.

Представитель ответчика ФИО5 по доверенности ФИО6 исковые требования не признал, представив возражения, из которых следует, что ФИО5 с членами ее семьи имеют статус переселенцев из Новолакского района, в 2010 году включены в список переселяющихся на новое место жительства из с.Новокули Новолакского района РД, что подтверждается выпиской из протокола заседания Комиссии Правительства РД по вопросам реабилитации и переселения от 14.12.2010 №12. В том же 2010 году ФИО5 с членами семьи переселились на новое место жительства в с.Новокули (Чаравали Новострой) переселенческого Новолакского района, территориально расположенного на землях МР «Кумторкалинский район» РД, но так как в указанный период подлежащий передаче ее семье жилой дом на земельном участке позиция №6 в квартале №39 строительством завершен не был, они установили временную приспособленную для проживания конструкцию типа вагона, а как видно из акта передачи жилого дома от 10.03.2010 № 1, при переселении на новое место жительства ФИО5 сдала жилой дом в с.Новокули Новолакского района РД репрессированному гражданину ФИО9 В 2012г. в порядке государственной программы переселения лакского населения из Новолакского района на новое место жительства ФИО5 сдан и ею принят по акту приемочной комиссии о приемке объекта в эксплуатацию завершенный строительством жилой дом - Тип 5, общей площадью 90,56 кв.м., расположенный по адресу: Новолакский район, с.Новокули (Чаравали Новострой) квартал № 39, позиция №6. Между тем, как усматривается из пп.3.5, 3.6 договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, заключенного истцом ФИО1, дом и земельный участок осмотрены им, покупатель принял недвижимость и претензий не заявлял. Указывают, что в 2012г. совместно с семьей ответчика ФИО5 и первоначальным собственником участка №7 ФИО10 был частично построен капитальный забор по смежной землеотводной границе из земельных участков. Просят суд отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО5 по доверенности ФИО6 в судебном заседании обратился с встречным исковым заявлением к ФИО1, администрации МО «Новолакский район» об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок, указав, что ФИО5 с членами ее семьи имеют статус переселенцев и в порядке государственной программы переселения им предоставлен жилой дом – Тип 5 общей площадью 90,56 кв.м., расположенный по адресу: Новолакский район, с.Новокули (Чаравали Новострой) квартал № 39, позиция №6. Между тем семьей ФИО5 совместно с семьей первоначального собственника участка позиции №7 в квартале №39 переселенца ФИО10 был построен капитальный забор по смежной землеотводной границе их земельных участков в квартале № 39, а именно, по левой межевой стороне границы земельного участка позиция №6, и по правой межевой стороне границы земельного участка позиция №7. Ответчиком начата процедура оформления на земельный участок позиция №6 в квартале №39 правоустанавливающих документов, главой МО «сельсовет Новокулинский» вынесено постановление от 23.09.2021 №27, которым по заявлению ФИО5 дано согласие на закрепление указанного земельного участка ФИО5 и о ходатайствовании перед администрацией Новолакского района РД о предоставлении земельного участка в установленном законом порядке. В период рассмотрения судом данного дела в отношении земельного участка истца проведены кадастровые работы - подготовлены схема расположения земельного участка, межевой план и топографический план земельного участка, после чего истец обратилась в администрацию Новолакского района РД с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка и безвозмездного предоставления земельного участка в собственность, находящегося по адресу: Новолакский район, с.Новокули (Чаравали Новострой) квартал №39, позиция №6, в чем ей было отказано решением от 26.01.2022 № 202/01-50 в связи с имеющимися накладками и неразрешенным судебным спором со смежным землепользователем. При этом в вышеуказанном решении главы МО «Новолакский район» не указано, что именно границы земельного участка ФИО5 налагаются (пересекаются) на границы земельного участка ответчика ФИО1 при их нанесении на кадастровый план территории. С момента возникновения спора между сторонами, позиция ФИО5 основывалась на том, что застройка находящегося в ее законном владении вышеуказанного земельного участка осуществлена исключительно в пределах его границ в соответствии с первичной землеотводной схемой и руководящими указаниями работников органов местного самоуправления, при этом границы смежных земельных участков и, следовательно, права землевладельцев, землепользователей (собственников, обладателей иных вещных прав включая арендных и иных) не нарушала, тогда как кадастровые границы ответчика определены с ошибками, что повлекло наложение границ земельного участка ответчика ФИО1 на границы земельного участка ФИО5 Указывает, что по результатам проведенного экспертного исследования в отношении принадлежащего ответчику земельного участка с кадастровым номером №05:50:000082:2, расположенного по адресу: Кумторкалинский р-н, с.Новокули (Чаравали Новострой), квартал № 39, позиция 7 экспертом-землеустроителем установлено, что границы земельного участка ответчика поставлены на государственный кадастровый учет с ошибками, а истец пользуется принадлежавшим ему земельным участком в пределах своих границ, фактическая площадь землепользования соответствует площади согласно первичным землеотводным документам. Исходя из вышеприведенного, в связи с допущенными нарушениями при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка ответчика в 2011 г., истец не имеет возможности поставить свой фактически образованный земельный участок на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на него, так как ранее правопредшественнику ответчика администрацией Новолакского района РД была утверждена схема расположения земельного участка, в отношении которого только и проведен кадастровый учет, осуществлена государственная регистрация права собственности за правопредшественниками ответчика, а в последующем и за ним. Считают, что земельный участок ответчика в границах, внесенных в ЕГРН, налагается на границы земельного участка истца, что влечет для истца невозможность постановки находящегося в ее законном владении земельного участка на государственный кадастровый учет и регистрацию возникновения права собственности. Просит признать недействительными результаты межевания и государственный кадастровый учет принадлежащего по праву собственности ответчику ФИО1 земельного участка с кадастровым номером 05:50:000082:2, расположенного по адресу: Кумторкалинский район, с.Новокули (Чаравали Новострой), квартал № 39, позиция 7, и исключить сведения о его границах из ЕГРН, установить местоположение границ на местности находящегося в законном владении истца ФИО5 земельного участка, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: Кумторкалинский район, с.Новокули (Чаравали Новострой), квартал №39, позиция 6, в соответствии с межевым планом истца, признать за ФИО5 право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: Кумторкалинский район, с. Новокули (Чаравали Новострой), квартал 339, позиция 6.

В судебном заседании представители истца ФИО1 по доверенности ФИО2, ФИО4 и ФИО3 встречные исковые требования не признали, пояснив, что юридическое сопровождение договора купли-продажи земельного участка с жилым домом осуществляла юридическая служба ПАО «Сбербанк», поскольку договор заключен по программе «ДомКлик» с использованием средств материнского капитала. Считают, что первоначальный собственник ФИО10 получила земельный участок уже с определенными границами, зарегистрированными в надлежащем порядке, а ответчик нарушил установленные границы, построив на земельном участке пристройку. Водосток от пристроенной кухни ФИО5 идет в сторону дома ФИО1, портит фундамент, от которого в доме появилась сырость, вызвавшую в доме образование грибка, из-за чего часто болеют проживающие в доме несовершеннолетние дети.

Указывают, что участок без межевания невозможно поставить на кадастровый учет, зарегистрировать право собственности на него и, следовательно, совершать любые сделки с ним. Межевание — это процесс определения и восстановления границ земельного участка (или сразу нескольких), закрепление его на местности, определение площади и внесение полученных данных в Росреестр. Прежде всего для проведения межевания и установления границ необходимо провести согласование местоположения самого участка относительно смежных участков, после чего провести межевание, замер площадей, постановку на учет ЕГРН и т.д. Считают, что истец также должна была обращаться в суд с отдельным требованием о признании за ней права собственности уже по другому исковому заявлению в суд, который не будут иметь никакого отношения к данному иску. Таким образом, доводы ответчика являются несостоятельными, так как правовая позиция последнего основана на ошибочном толковании норм действующего законодательства. С выводами заключения судебной экспертизы представители истца также не согласны, ссылаясь на то, что при ознакомлении с материалами дела и с определением суда о назначении землеустроительной экспертизы стало известно, что эксперт по электронной связи - интернет направил представителю по доверенности ФИО3 другое заключение, которое отличается от представленного в суд, где на разрешение эксперту были поставлены пять вопросов. Кроме этого в своем заключении эксперт сделал вывод о том, что он лично проверил с использованием спутникового оборудования все участки, расположенные в квартале №39 в с.Новокули (Чаравали-Новострой), границы определены экспертом с достаточной точностью так как большинство участков имеют закрепленные границы, ограды и заборы. Однако он также в своем заключении утверждает, что все участки в квартале №39 имеют отклонения от фактических границ, но каким образом 1/3 участка №7 квартал 39, расположенный по адресу: РД Кумторкалинский район, с.Новокули Чаравали -Новострой кадастровый номер №05:50:000082:2, зарегистрированный в ЕГРН наложен нарядом стоящий земельный участок №6 квартала №39, где не проведены кадастровые работы по установлению границ и в ЕГРН данные отсутствуют. Указывают, что эксперт грубо нарушил порядок и методику проведения землеустроительной экспертизы, поскольку прежде всего эксперт обязан был в первую очередь установить координаты поворотных точек всего квартала или координаты поворотных точек каждого из участков. Представили суду заключение кадастрового инженера ФИО11 от 10.08.2022г., согласно которому в ходе кадастровых работ, согласно данным ФГИС ЕГРН и кадастрового плана территории кадастрового квартала с кадастровым номером 05:50:000082 было установлено:

площадь земельного участка, расположенного по адресу: РД, Кумторкалинский район, с.Новокули (Чаравали Новострой), квартал №39, позиция №6, находящегося между земельными участками с кадастровыми номерами: 05:50:000082:2 и 05:50:000082:20, который закрашен на прилагаемой схеме красным цветом, составляет 1498,10 кв.м. +/- 13,56 кв.м, (погрешность определения площади земельных участков для земель населённых пунктов);

площадь земельного участка с кадастровым номером 05:50:000082:20, расположенный по адресу: РД, Кумторкалинский район, с.Новокули (Чаравали) на территориии Новостроя в квартале №39, позиция №5 составляет 1500,15 кв.м. +/- 13,56 кв.м.

площадь земельного участка с кадастровым номеров 05:50:000082:2, расположенный по адресу: РД, Кумторкалинский район, с.Новокули (Чаравали Новострой), квартал №39, позиция №7 составляет 1500,92 кв.м. +/- 13,56 кв.м.

С учетом изложенного, просят суд в удовлетворении встречного иска представителя ответчика ФИО5 по доверенности ФИО6 отказать в полном объеме.

На судебном заседании представитель третьего лица: представитель отдела опеки и попечительства МО «Новолакский район» по доверенности ФИО7, в судебном заседании оставила на усмотрение суда разрешение заявленных исковых требований, а также встречных исковых требований.

Помощник прокурора Новолакского района Республики Дагестан Джабраилов М.А. в судебном заседании просил отказать в удовлетворении заявленных исковых требований истца ФИО1 в полном объеме, а также просил отказать в удовлетворении встречного иска.

Третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований: ПАО «Сбербанк», ГКУ РД «Дирекция строящихся объектов «Новострой», ФИО8, администрация МО «Новолакский район», администрация МО «сельсовет Новокулинский», будучи извещенными надлежащим образом в суд представителей не направили, о причинах своей неявки суд не известили.

Выслушав объяснения участников судебного разбирательства, допросив эксперта, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Защита нарушенных гражданских прав осуществляется способами, установленными в статье 12 ГК РФ, перечень которых не носит исчерпывающего характера.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Такие действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Пунктом 2 статьи 62 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет (пункты 2, 3 статьи 76 Земельного кодекса РФ).

Как следует из материалов дела, собственником земельного участка с кадастровым номерам №05:50:000082:2, общей площадью 1500 кв.м., а также жилого дома с кадастровым номером №05:15:000012:309, общей площадью 32,51 кв.м. является ФИО1, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. Видом разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №05:50:000082:2 согласно выписке является индивидуальное жилищное строительство, для индивидуальной жилой застройки. Земельный участок, площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером 05:50:000082:2 и жилой дом, площадью 32,51 кв.м. с кадастровым номером 05:15:000012:309 приобретен ФИО1 у ФИО8 на основании договора купли-продажи от 11.01.2021г. Расчеты по сделке купли-продажи объекта стоимостью 1 550 000 рублей производился с использованием номинального счета ООО «Центр недвижимости от Сбербанка», открытого в операционном управлении Московского банка ПАО Сбербанк г.Москва.

Как следует из представленного по запросу суда с УФСБ РФ по РД материалов о выделении администрацией МО «Новолакский район» земельного участка постановлением главы администрации МО «Новолакский район» №303-П от 14.12.2010г. «Об утверждении проекта границ земельного участка, площадью 0,15 из земель поселений для индивидуального жилищного строительства», утвержден проект границ земельного участка, площадью 0,15 га в квартале №39 позиция №7 согласно генплану, из земель категории «земли населенных пунктов», находящихся введении администрации с.Новокули (Чаравали Новострой) для индивидуального жилищного строительства. Постановлением главы администрации МО «Новолакский район» №501-П от 07.10.2011г. ФИО10 предоставлен на праве собственности безвозмездно земельный участок, площадью 0,15 га, в квартале №39, позиция №7 с кадастровым номером 05:50:000082:2, из земель категории «земли населенных пунктов», находящихся в ведении администрации с.Новокули (Чаравали Новострой) для индивидуального жилищного строительства. Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию №05АА0482672 от 19.01.2015г. наследницей указанного в завещании имущества ФИО10 является ФИО8

Из представленных ГКУ «Дирекция строящихся объектов Новострой» сведений следует, что ФИО5 с членами ее семьи имеют статус переселенцев из Новолакского района, в 2010 году включены в список переселяющихся на новое место жительства из с.Новокули Новолакского района РД, что подтверждается выпиской из протокола заседания Комиссии Правительства РД по вопросам реабилитации и переселения от 14.12.2010 №12, а также актом приемочной комиссии о приемке объекта - жилого дома тип 5, квартал 39, участок №6 в с.Новокули переселенческого Новолакского района в эксплуатацию от 2012г. переселенкой ФИО5

Как усматривается из пп.3.5, 3.6 договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 11.01.2021 года, заключенного между истцом ФИО1 и ФИО8, дом и земельный участок осмотрены покупателем, который принял недвижимость и претензий не заявлял.

В связи с возникшими сомнениями по поводу границ и месторасположения спорного земельного участка, определением суда была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно выводам заключения эксперта №622/06-2022 от 22.06.2022 года ООО «Республиканское управление независимых экспертиз и проектирования», расположенного по адресу: Институтская,2, 1 этаж, г.Махачкала РД, фактические границы земельного участка, общей площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: РД, Кумторкалинский район, с.Новокули, (Чаравали Новострой), квартал №39, позиция №7, кадастровый номер 05:50:000082:2, границы участков определены с достаточной точностью, границы из сведений ЕГРН соответствуют фактическим.

Границы из сведений ЕГРН и землеустроительных дел не соответствуют фактическим. Земельный участок с кадастровым номером 05:50:000082:2 имеет наложение на смежный участок по адресу: РД., Кумторкалинский район, с.Новокули, (Чаравали Новострой), квартал №39, позиция №6. Площадь земельного участка 1480кв.м., что соответствует пределам погрешности в 27кв.м.

Определить соответствие фактических границ земельного участка, общей площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: РД, Кумторкалинский район, с.Новокули, (Чаравали Новострой), квартал №39, позиция №6 сведениям из ЕГРН не представляется возможным, так как отсутствуют сведения по данному участку. Не проведены кадастровые работы по уточнению границ данного земельного участка. Фактические границы участка определены с достаточной точностью и отображены на чертеже земельного участка стр.10.

Кадастровые границы и площадь участка с кадастровым номером 05:50:000082:2, расположенного по адресу: РД, Кумторкалинский район, с.Новокули, (Чаравали Новострой), квартал №39, позиция №7 не соответствуют егофактическому местоположению, фактические границы отличаются от сведений в ЕГРН.

При проведении кадастровых (землеустроительных) работ были допущены ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №05:50:000082:2, расположенного по адресу: РД, Кумторкалинский район, с.Новокули, (Чаравали Новострой), квартал №39, позиция №7. Ошибка заключается в несоответствии фактических границ земельного участка границам из сведений ЕГРН. Причина возникновения не установлена.

Дополнительный вывод эксперта: собственнику земельного участка с кадастровым номером 05:50:000082:2 следует обратиться к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по исправлению кадастровой ошибки, с целью исправлений сведений о границах в ЕГРН.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО12 пояснил, что при даче дополнительного вывода по проведенной экспертизе о наличии неисправностей в отношении земельного участка №7, он имеет право указать личное мнение, как эксперт. Основанием для дополнительного вывода является действующее законодательство и данный вывод сформулирован на основании того, что имеется несоответствие фактических границ сведениям из ЕГРН. Таким образом, необходимо исправление кадастровой ошибки. При проведении аналогичных экспертиз они изучают расположение границ всего квартала, так как необходимо проводить исправление границ. Перед ним не стоял вопрос об установлении границ земельного участка №6, он рассматривал вопрос о наличии наложений на земельный участок, а также определение фактических границ земельного участка. На сегодняшний день земельный участок №6 не стоит на кадастровом учете, он без координат границ. Таким образом, поставить земельный участок №6 на кадастровый учет не представляется возможным, так как их границы накладываются на земельный участок №7. При постановке земельного участка на кадастровый учет Росреестр не проверяет представленные им документы, если есть подпись и печать кадастрового инженера, то есть ответственность по установлению границ участка лежит на кадастровом инженере, таким образом, данные о границах земельного участка вносятся в реестр без проведения дополнительных проверочных работ. В связи с тем, что границы земельного участка №6 не определены, и для того, чтобы поставить на учет земельный участок №6 необходимо исправить границы земельного участка №7. В данном квартале все участки уже разбиты на участки с одинаковой площадью, и если исправить границы земельного участка №7, то ничьи права не нарушаются, не образуются накладки на другие земельные участки, так как участки будут соответствовать фактическим границам. Возможно, границы земельного участка были согласованы с владельцем смежного земельного участка и других земельных участков нет споров и претензия лишь у истца. Данная ошибка исправляется кадастровым инженером, а по кадастровому учету истцу принадлежит земельный участок в 15 соток, фактически 14.80 соток без учета строительства ФИО5 При составлении ситуационного плана, они не проверяют все документы, при даче заключения по экспертизе по делу изучается весь материал по делу и все документы, это другой объем информации и работы. Решить ошибку в границах земельного участка возможно, если истец обратится в Росреестр с заявлением об уточнении местоположения границ земельного участка истца, после проведения всех кадастровых работ и права и интересы истца нарушены не будут. Строение на смежном участке фактические границы истца не затрагивают. Площадь земельного участка ответчика ФИО5 15 соток.

Согласно ч.2 ст.86 ГПК РФ, в случае, если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение.

Суд при вынесении решения руководствуется заключением эксперта №622/06-2022 от 22.06.2022 года ООО «Республиканское управление независимых экспертиз и проектирования», поскольку предметом экспертного исследования являлись обстоятельства, имеющие значение для дела, заключение отвечает требованиям ст.86 ГПК РФ, Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", так как выводы эксперта согласуются с обстоятельствами по делу и в совокупности с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что ФИО5 пользуется предоставленным ей земельным участком вместе с жилым домом в пределах установленных фактических границ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истца ФИО1, разъяснив на необходимость проведения кадастровых работ по исправлению кадастровой ошибки с целью исправления сведений о границах в ЕГРН.

В силу пунктов 28 и 29 раздела 7 Положения о порядке и условиях расчетов за оставляемые жилые дома, строения, многолетние насаждения, а также финансирования строительства жилья и его передачи в собственность лакскому населению, переселяемому из Новолакского района на новое место жительства, и возврата высвобождаемого жилья реабилитированным чеченцам-аккинцам, утвержденного постановлением Правительства Республики Дагестан от 19 марта 2007 года N 74 (далее - Положение) переселившийся гражданин оформляет жилой дом в собственность в соответствии с законодательством.

Основаниями для предоставления в собственность жилых домов, построенных для переселившихся граждан, являются:

выписка из протокола заседания Комиссии, выдаваемая Управлением;

акт приемки завершенного строительством жилого дома приемочной комиссией;

решение органа местного самоуправления о закреплении земельного участка, на котором построен жилой дом, за переселившимся гражданином.

В период рассмотрения судом данного дела ФИО5 обратилась в администрацию Новолакского района РД с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка и безвозмездного предоставлении земельного участка в собственность, находящегося по адресу: Новолакский район, с.Новокули (Чаравали Новострой) квартал № 39, позиция № 6, в чем ей было отказано решением от 26.01.2022 № 202/01-50 в связи с имеющимися накладками и неразрешенным судебным спором со смежным землепользователем.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее - Закон N 221-ФЗ) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном Законом N 221-ФЗ порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 статьи 39 Закона N 221-ФЗ, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН.

В соответствии с частью 2 статьи 39 Закона N 221-ФЗ предметом согласования местоположения границ земельных участков является определение местоположения границы земельного участка, одновременно являющейся границей другого земельного участка.

Согласно части 3 статьи 39 Закона N 221-ФЗ согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе на праве собственности.

С учетом имеющихся нарушений при проведении кадастровых работ земельного участка, принадлежащего истцу ФИО1, ФИО5 также необходимо провести межевание в установленном законом порядке с надлежащим согласованием границ смежных с ней земельных участков, в связи с чем в удовлетворении встречных требований об установлении местоположения границ на местности находящегося во владении ФИО5 земельного участка, а также о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Республика Дагестан, Кумторкалинский район, с.Новокули (Чаравали Новострой), квартал №39, позиция №6 за ФИО5, следует отказать, поскольку суд не может подменить своим решением государственный орган и разрешать вопросы в обход установленного законом порядка.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО5, третьим лицам: администрации МО «сельсовет Новокулинский», ПАО «Сбербанк», ГКУ РД «Дирекция строящихся объектов «Новострой», ФИО8, администрации МО «Новолакский район» об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем сноса возведенной постройки и возмещении судебных расходов отказать.

Встречные исковые требования представителя ответчика ФИО5 по доверенности ФИО6 к ФИО1, администрации МО «<адрес>» о признании недействительными результатов межевания и государственного кадастрового учета принадлежащего на праве собственности ФИО1 земельного участка, установлении местоположения границ на местности находящегося во владении ФИО5 земельного участка и признании права собственности на земельный участок удовлетворить частично.

Признать недействительными результаты межевания и государственный кадастровый учет принадлежащего на праве собственности ФИО1 земельного участка с кадастровым номером 05:50:000082:2, расположенного по адресу: <адрес> (Чаравали Новострой), квартал №39, позиция, №7 и исключить сведения о его границах из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В удовлетворении встречных исковых требований представителя ответчика ФИО5 по доверенности ФИО6 к ФИО1, администрации МО «Новолакский район» об установлении местоположения границ на местности находящегося во владении ФИО5 земельного участка, расположенного по адресу: Республика Дагестан, Кумторкалинский район, с.Новокули (Чаравали Новострой), квартал №39, позиция №6 и признании права собственности на указанный земельный участок отказать.

Мотивированное решение составлено 5 октября 2022 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Кумторкалинский районный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Амиралиева У.И.