УИД: 50RS0017-01-2023-001497-68

Дело № 2-1182/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Кашира

Каширский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Чутчева С.В.,

при секретаре судебного заседания Маковецкой А.В.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 - ФИО5 и представителя ответчика администрации городского округа Кашира - ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 <данные изъяты>, ФИО7 <данные изъяты>, ФИО7 <данные изъяты> в его интересах и в интересах несовершеннолетней дочери <данные изъяты> о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма и о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику и просят:

Признать за ФИО7 <данные изъяты>, ФИО7 <данные изъяты>, ФИО7 <данные изъяты> и <данные изъяты> право пользования на условиях социального найма квартирой с кадастровым номером №, общей площадью 60,8 кв.м, этаж 1, инв. №, по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО7 <данные изъяты> и <данные изъяты> право общей долевой собственности по 1/2 доле в праве за каждым на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 60,8 кв.м, этаж 1, инв. №, по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Заявленные требования мотивированы тем, что истцы зарегистрированы и проживают в указанной квартире: Бурлаков <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО7 <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ; Бурлаков <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ; несовершеннолетняя ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ДД.ММ.ГГГГ Иных лиц, зарегистрированных в жилом помещении с КН №, не имеется. Право собственности муниципального образования «<адрес>» на квартиру с КН № зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ г. № №. Это жилое помещение является единственным местом жительства истцов, в собственности кого-либо из них иных жилых помещений никогда не имелось. Ранее никто из них не участвовал в приватизации жилья.

Истцы полагают, что включение в реестр муниципальной собственности квартиры, законность их вселения и длительное постоянное проживание в квартире подтверждает их проживание на условиях социального найма в квартире с КН №, общей площадью 60,8 кв.м, этаж 1, инв. №, по адресу: <адрес>. Они вселены в данное жилое помещение на законных основаниях, длительное время проживают здесь и имеют в ней постоянную регистрацию по месту жительства, производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Квартира с КН № не относится к числу жилых помещений, не подлежащих приватизации, свободна от прав третьих лиц.

Отсутствие договора социального найма не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанного документа и основанием для отказа в иске о признании права собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации.

Право бесплатной приватизации никто из истцов не использовал. ФИО7 <данные изъяты> и ФИО7 <данные изъяты> отказались от иска в части признания за ними в порядке приватизации права собственности на 1/4 долю за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру с КН №.

Представитель ответчика - администрации городского округа Кашира просит в иске отказать, утверждая, что истцы не имеют право пользования на условиях социального найма и на приватизацию занимаемого жилья. Не имеется документов о предоставлении им жилого помещения по договору социального найма и подтверждающих их доводы о том, что ранее не воспользовались правом приватизации жилого помещения.

Выслушав объяснения представителей сторон, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

На основании ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации, акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

При этом Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно отмечал, что недопустимо придание обратной силы толкованию правовых норм, ухудшающему положение подчиненной (слабой) стороны в публичном правоотношении, поскольку иное означало бы нарушение общих принципов правового регулирования и правоприменения, вытекающих из статей 19 (части 1 и 2), 46, 54 (часть 1) и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации.

При разрешении спора, суд применяет правовые акты, действовавшие на период возникновения спорных правоотношений.

В соответствие со ст. 28 ЖК РСФСР (действовавшего с 1983 г. до 01.03.2005 г.), граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеют право на получение в пользование жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда в порядке, предусмотренном законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР.

До введения в действие ЖК РСФСР действовал ГК РСФСР, регулировавший правоотношения по найму жилого помещения.

Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ удостоверяет, что с ДД.ММ.ГГГГ в муниципальной собственности муниципального образования «<адрес>» находится квартира с кадастровым номером №, общей площадью 60,8 кв.м, этаж 1, инв. №, по адресу: <адрес>.

Бурлаков <данные изъяты> доводится отцом <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ рождения (свидетельство о рождении ДД.ММ.ГГГГ).

Выписка из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, паспортные данные и лицевой счет ООО «МосОблЕИРЦ» от ДД.ММ.ГГГГ удостоверяют, что в жилом помещении по адресу: <адрес>; зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ - Бурлаков <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ - ФИО7 <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ - Бурлаков <данные изъяты> и ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

ДД.ММ.ГГГГ администрация городского округа Кашира сообщила ФИО3, что ордера на жилое помещение по адресу: <адрес>, в архив не поступали, и рекомендовала обратиться многофункциональный центр.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ МБУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» сообщил соответственно об отсутствии выписки из домовой книги и ордера по адресу: <адрес>.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. Бурлаков <данные изъяты> заселился в указанную квартиру, и в которой он проживает по настоящее время.

Согласно ст. 295, 296 ГК РСФСР, на основании решений о предоставлении жилого помещения, исполнительный комитет местного Совета депутатов трудящихся выдает гражданину ордер на занятие жилого помещения. По договору найма жилого помещения наймодатель обязуется предоставить нанимателю за плату жилое помещение для проживания в нём.

Согласно статье 10 (части 1 и 2) ЖК РСФСР, граждане РСФСР имели право на получение в установленном порядке жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда, либо жилищно-строительных кооперативов. Жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда, а также в домах жилищно-строительных кооперативов предоставлялись гражданам в бессрочное пользование.

Статьей 28 ЖК РСФСР, действовавшей на момент заселения жилого помещения предусматривалось, что гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, предоставляется жилое помещение на условиях договора социального найма.

В соответствии со статьей 47 этого же Кодекса, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдавал гражданину ордер, который являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда, согласно статье 50 Жилищного кодекса РСФСР, осуществлялось в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключался в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер (статья 51 ЖК РСФСР).

Поскольку обязательственные правоотношения по пользованию жилым помещением возникли между сторонами с ДД.ММ.ГГГГ. в порядке, установленном ГК РСФСР и Жилищным кодексом РСФСР, на основании договора жилищного найма, носящего бессрочный характер, положения статьи 683 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации о сроке договора найма жилого помещения к спорным правоотношениям применению не подлежит.

В соответствии с частью 2 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации, при невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

Положениями пункта 1 статьи 3 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

На основании пункта 1 статьи 10 ГК РФ, не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Совокупность приведенных норм закона в их системном единстве предполагает, что законодатель в качестве одного из общих принципов гражданского и жилищного права закрепил принцип добросовестности.

Из лицевого счета по указанной квартире следует, что истцы оплачивают плату за её наём. У них отсутствует задолженность по наемной плате и по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

С учетом приведенных норм права, спорная квартира должна была предоставляться ФИО1 на условиях социального найма.

Разрешая спор, исследовав представленные доказательства, суд считает возможным признать за истцами право пользования жилым помещением на условиях социального найма, поскольку процедура предоставления жилого помещения по договору социального найма, предусмотренная гражданским и жилищным законодательством РСФСР, была соблюдена. Иного материалы дела не содержат.

В силу ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Статья 2 Закона РФ от 04 июля 1991 г. N 1541-1"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" устанавливает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Бурлаков <данные изъяты> и ФИО7 <данные изъяты> отказались от приватизации занимаемого жилья.

Бурлаков <данные изъяты> заселился в квартиру по названному адресу, будучи несовершеннолетним. До заселения в неё он проживал в <адрес>.

Ответчик не опроверг его доводов о том, что он ранее не воспользовался право приватизации.

В силу закона ст. Закона РФ от 04 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ", несовершеннолетние имеют право два раза приватизировать занимаемое ими жилое помещение при соблюдении следующих условий: один раз приватизировать жилье в составе семьи в несовершеннолетнем возрасте, второй раз - после достижения совершеннолетнего возраста.

На основании ст. 12 ГК РФ, суд подтверждает права заявителей на приватизацию занимаемого жилого помещения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

1. Признать за ФИО7 <данные изъяты>, ФИО7 <данные изъяты>, ФИО7 <данные изъяты> и <данные изъяты> право пользования на условиях социального найма квартирой с кадастровым номером №, общей площадью 60,8 кв.м, этаж 1, инв. №, по адресу: <адрес>.

2. Признать за ФИО7 <данные изъяты> и <данные изъяты> право общей долевой собственности по 1/2 доле в праве за каждым на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 60,8 кв.м, этаж 1, инв. №, по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.В. Чутчев

Справка: Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ