Дело № 2-4029/2025
УИД 23RS0047-01-2025-000100-78
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Краснодар 23 июня 2025 года
Советский районный суд г. Краснодара в составе:
судьи Овдиенко В.Е.
при секретаре Степанцовой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании зарегистрированного права отсутствующим,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании зарегистрированного права отсутствующим. В обоснование иска указала, что истцу на праве долевой собственности принадлежит 1/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для эксплуатации малоэтажного многоквартирного жилого дома, площадью 17 188 кв.м, находящийся по адресу: <адрес> кадастровый номер №. Право собственности на 1/100 доли возникло у истца на основании Договора дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 12.11.2019, заключенного между ФИО3 (даритель) и ФИО4 (одаряемая). На данном земельном участке расположен принадлежащий истцу на праве собственности жилой дом с кадастровым номером №, который был продан также ФИО3 ФИО2 по договору купли-продажи от 28.06.2019. Право собственности на указанный дом зарегистрировано 09.07.2019. В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на 1/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номер №, поскольку право собственности на данную долю необоснованно и незаконно зарегистрировано за ФИО1 Согласно выписки из ЕГРН от 17.01.2021 на земельный участок с кадастровым номером № за ФИО3 было зарегистрировано право общей долевой собственности на 2/100 доли. При этом согласно договору купли-продажи от 28.06.2019 ФИО3 продала ФИО2 жилой дом площадью 108 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> В последующем ФИО3 продала второй объект недвижимости, находящийся на этом же земельном участке с кад. № №, а именно согласно договору купли-продажи квартиры от 13.01.2021, ФИО3 продала ФИО1 принадлежащую ей на праве собственности квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью 98.3 кв.м, с кадастровым номером: №, находящуюся по адресу: <адрес>. Согласно условию пункта 2.1 договора купли-продажи квартиры от 13.01.2021 вместе с отчуждаемой квартирой к покупателю перешло также право собственности на 1/100 долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на земельный участок с кадастровым номером №. Однако, в нарушение условия п. 2.1 договора купли-продажи квартиры от 13.01.2021, ФИО1 зарегистрировал в ЕГРН право собственности на 2/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровый номер №. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.05.2024, выданной в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 17 188 кв.м, согласно которой за правообладателем, ФИО1 зарегистрировано право общей долевой собственности на 2/100 доли земельного участка. Таким образом, ответчик незаконно зарегистрировал право собственности на все 2/100 доли земельного участка с кадастровым номером №, которые принадлежали ФИО3, несмотря на то, что два ранее принадлежавших ей объекта (квартира и жилой дом) расположены в разных частях земельного участка с кадастровым номером № и часть земельного участка под жилым домом, который перешел в собственность ФИО2, не находится во владении и пользовании ответчика, так как данной долей участка непосредственно владеет и пользуется истец ввиду нахождения в этой части участка её жилого дома.
Просит суд признать отсутствующим право собственности ФИО1 на 2/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для эксплуатации малоэтажного многоквартирного жилого дома, площадью 17 188 кв.м, находящийся по адресу: Российская <адрес>, кадастровый номер №, и погасить запись о регистрации права собственности ФИО1 в Едином государственном реестре недвижимости на 2/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для эксплуатации малоэтажного многоквартирного жилого дома, площадью 17 188 кв.м, находящийся по адресу: <адрес> кадастровый номер №; указать в решении, что решение суда является основанием: для погашения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю записи в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности ФИО1 на 2/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для эксплуатации малоэтажного многоквартирного жилого дома, площадью 17 188 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; для регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Едином государственном реестре недвижимости права собственности ФИО1 на 1/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для эксплуатации малоэтажного многоквартирного жилого дома, площадью 17 188 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер № для регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Едином государственном реестре недвижимости права собственности ФИО2 на 1/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для эксплуатации малоэтажного многоквартирного жилого дома, площадью 17 188 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>
Истец и ее представитель в судебное заседание не вились, извещены надлежащим образом. От представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80404604375476, 80404604375483, судебная корреспонденция возвращена за истечением срока хранения.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представлено.
В силу ст.ст. 67,68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Рассматривая дело в отсутствии ответчика, суд исходит из следующего.
В соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего рассмотрения дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 1, 2, 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.
Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Как установлено п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;
3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно п. 1, 6 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества ( права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.
Из материалов дела следует, что истцу на праве долевой собственности принадлежит 1/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для эксплуатации малоэтажного многоквартирного жилого дома, площадью 17 188 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №
Право собственности на 1/100 доли возникло у истца на основании Договора дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 12.11.2019, заключенного между ФИО3 (даритель) и ФИО4 (одаряемая).
На данном земельном участке расположен принадлежащий истцу на праве собственности жилой дом с кадастровым номером №, который был продан также ФИО3 ФИО2 по договору купли-продажи от 28.06.2019. Право собственности на указанный дом зарегистрировано 09.07.2019.
В последующем ФИО3 продала второй объект недвижимости, находящийся на этом же земельном участке с кад. №, а именно согласно договору купли-продажи квартиры от 13.01.2021, ФИО3 продала ФИО1 принадлежащую ей на праве собственности квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью 98.3 кв.м, с кадастровым номером: № находящуюся по адресу: <адрес>
Согласно условию пункта 2.1 договора купли-продажи квартиры от 13.01.2021 вместе с отчуждаемой квартирой к покупателю перешло также право собственности на 1/100 долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на земельный участок с кадастровым номером №
Согласно выписке из ЕГРН от 02.05.2024, выданной в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 17 188 кв.м, за правообладателем ФИО1 зарегистрировано право общей долевой собственности на 2/100 доли земельного участка.
Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
В силу пункта 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащим одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев:
отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;
отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута.
Не допускается отчуждение земельного участка без находящегося на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Отчуждение участником общей долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.
В соответствии со статьей 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Положениями ст. 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, перечень которой не является исчерпывающим.
Исходя из смысла ст. 12 ГК РФ лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).
Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Как следует из ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Исходя из фактических обстоятельств дела с учетом вышеуказанных разъяснений суд приходит к выводу о возможности применения исключительного способа защиты в виде признания отсутствующим права общей долевой собственности ответчика на 2/100 доли на спорный земельный участок.
С учетом изложенных обстоятельств, положений закона, в том числе, учитывая, что иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством, принимая во внимание, что у истца на основании договора купли-продажи от 12.11.2019 возникло право общей долевой собственности на 1/100 доли земельного участка кадастровым номером 23:43:0429001:109, а у ответчика на основании договора купли-продажи квартиры от 13.01.2021 возникло право общей долевой собственности на 1/100 доли спорного земельного участка, суд приходит к выводу, о том, что в данных правоотношениях права истца нарушаются, а потому иск ФИО2 суд считает необходимым удовлетворить в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании зарегистрированного права отсутствующим - удовлетворить.
Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на 2/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для эксплуатации малоэтажного многоквартирного жилого дома, площадью 17 188 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>
Вступившее в законную силу решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для погашения записи в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности ФИО1 на 2/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для эксплуатации малоэтажного многоквартирного жилого дома, площадью 17 188 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>
Вступившее в законную силу решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности ФИО1 на 1/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для эксплуатации малоэтажного многоквартирного жилого дома, площадью 17 188 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>
Вступившее в законную силу решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности ФИО2 на 1/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для эксплуатации малоэтажного многоквартирного жилого дома, площадью 17 188 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Советского
районного суда г. Краснодара В.Е. Овдиенко