Решение по делу № 02-4960/2025 от 08.09.2025 | Люблинский районный суд (Город Москва)

Категория дела О регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд с иском к <ФИО> об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки. Требования мотивированы тем, что между сторонами заключен договор купли-продажи

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено и следует из материалов дела, что 28.02.2024 между <ФИО> (Продавец), от имени которого по доверенности действовала <ФИО>, и <ФИО> (Покупатель) был заключен договор купли-продажи земельных

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Иск <ФИО> к <ФИО> об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИН 77RS0015-02-2025-003471-58

№ 02-4960/2025

решение

именем российской федерации

адрес 08 сентября 2025 года

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре судебного заседания фио,

с участием представителя истца по доверенности фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-4960/2025 по иску фио к фио об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки,

установил:

фио обратилась в суд с иском к фио об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки.

Требования мотивированы тем, что между сторонами заключен договор купли-продажи земельных участков от 28.02.2024, составленный в простой письменной форме.

В соответствии с условиями договора Продавец - ответчик фио, в лице своего представителя фио, действующей на основании доверенности, принял на себя обязательство продать и передать в собственность Покупателя - истца фио следующие объекты недвижимости (земельные участки):

- общей площадью 1075 кв. м. с кадастровым номером № 71:05:010206:1272, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ...адрес;

- общей площадью 1075 кв. м. с кадастровым номером № 71:05:010206:1273, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ...адрес;

- общей площадью 1075 кв. м. с кадастровым номером № 71:05:010206:1274, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ...адрес;

- общей площадью 1075 кв. м. с кадастровым номером № 71:05:010206:1279, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ...адрес;

Данные земельные участки принадлежали продавцу - ответчику фио на основании договора купли-продажи земельного участка от 15.02.2020, право собственности которого зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, о чем в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.05.2020 года сделана соответствующая регистрационная запись № 71:05:010206:1272-71/005/2020-1; № 71:05:010206:1273-71/005/2020-1; № 71:05:010206:1274-71/005/2020-1; № 71:05:010206:1279-71/005/2020-1.

Согласно условиям договора п. 3 продавец продал вышеуказанные земельные участки за сумму в размере сумма, по сумма за каждый земельный участок которые уплачены ответчику-продавцу до подписания настоящего договора купли-продажи.

На основании п. 6 Договора Продавец-ответчик вышеуказанные земельные участки передал, а Покупатель-истец принял, при этом заключение акта приемки-передачи не требуется в силу п. 7 настоящего договора.

Свои обязательства по оплате стоимости земельных участков и фактическом принятии его в собственность истец выполнил в полном объеме.

Право собственности на вышеуказанное имущество возникает у истца с момента его государственной регистрации. Документы на регистрацию право были сданы в Россреестр, уплачена государственная пошлина, однако ответчик по неизвестным причинам уклоняется от государственной регистрации вышеуказанной сделки.

На основании уведомлений № КУВД-001/2024-23115830 от 04.06.2024; № КУВД-001/2024-23116243 от 04.06.2024; № КУВД-001/2024-23115108 от 04.06.2024; № КУВД-001/2024-23115527 от 04.06.2024, года выданных Веневским отделом Управления Росреестра по адрес поданные на регистрацию права собственности документы, возвращены с связи с тем что, в государственном реестре содержится отметка Продавца о невозможности государственной регистрации перехода прав без личного участия собственника объекта недвижимости.

На основании вышеизложенного, поскольку сделка купли-продажи земельных участков между истцом и ответчиком заключена в надлежащей форме, истцом полностью исполнена, участки переданы, оплачены, фио считает, что обязательства по ее государственной регистрации не исполнены по вине фио, в связи с чем, просит суд зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанное имущество.

Представитель истца фио в судебное заседание явилась, исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик фио, представитель третьего лица Веневского отдел Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явились; применительно к ч. 4 ст. 113 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки не представили, об отложении разбирательства дела или рассмотрении дела в свое отсутствие не просили; в связи с чем, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон, как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. ст. 9, 209 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют свои права, в том числе обладают правом по своему усмотрению распоряжаться принадлежащим имуществом: дарить, продавать, завещать его.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии со ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется (п. 1).

Согласно пункту 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, осуществляется по заявлению сторон договора.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Часть 7 ст. 15 Закона № 218-ФЗ прямо предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 60, 61 постановления № 10/22, пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 28.02.2024 между фио (Продавец), от имени которого по доверенности действовала фио, и фио (Покупатель) был заключен договор купли-продажи земельных участков:

Данные земельные участки принадлежали продавцу - ответчику фио на основании договора купли-продажи земельного участка от 15.02.2020 года, право собственности которого зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, о чем в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.05.2020 года сделана соответствующая регистрационная запись № 71:05:010206:1272-71/005/2020-1; № 71:05:010206:1273-71/005/2020-1; № 71:05:010206:1274-71/005/2020-1; № 71:05:010206:1279-71/005/2020-1.

Факт заключения договора и его условия подтверждаются самим договором купли-продажи от 28.02.2024, подписанным сторонами.

Право собственности продавца фио на момент заключения договора подтверждается выписками из ЕГРН, согласно которым право собственности зарегистрировано за ним 19.05.2020 на основании договора купли-продажи от 15.02.2020.

Полномочия представителя фио на продажу участков подтверждены нотариально удостоверенной доверенностью от 30.05.2020.

Факт полной оплаты стоимости земельных участков подтверждается п. 3 договора купли-продажи, согласно которому «расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора».

Таким образом, обязательства покупателя по оплате исполнены в полном объеме.

Факт передачи недвижимости подтверждается п. 6 и п. 7 договора, согласно которым участки переданы продавцом и приняты покупателем, и стороны договорились не составлять отдельный передаточный акт.

Представитель истца в судебном заседании подтвердила фактическое принятие Истцом участков и их использование.

Ответчиком фио в ходе судебного разбирательства не было представлено каких-либо доказательств, опровергающих доводы Истца; доказательств неполучения денежных средств, не передачи имущества, либо оспаривания самого договора купли-продажи материалы дела не содержат, в связи с этим доводы Истца суд признает обоснованными.

Уклонение фио от регистрации подтверждается уведомлениями Венёвского отдела Управления Росреестра по адрес № КУВД-001/2024-22456873/1, № КУВД-001/2024-22456875/1 и др. от 04.06.2024, из которых следует, что документы возвращены без рассмотрения, поскольку в ЕГРН содержится отметка продавца о невозможности регистрации перехода права без его личного участия.

Данная отметка свидетельствует о волеизъявлении фио на создание препятствий для регистрации.

Проанализировав условия договора купли-продажи от 28.02.2024, суд приходит к выводу, что сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимости (предмет, цена), договор заключен в надлежащей форме, подписан сторонами. Обязательства по оплате покупателем исполнены, недвижимость передана продавцом покупателю, то есть сделка фактически исполнена сторонами в полном объеме, за исключением государственной регистрации перехода права собственности.

В силу п. 1 ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления сторон договора.

Наличие в ЕГРН записи о невозможности регистрации без личного участия собственника, при том, что сделка была совершена его представителем по доверенности, объективно препятствует проведению регистрации по заявлению одной лишь истицы.

Учитывая, что фио, будучи извещенным о наличии спора в суде, не представил возражений относительно заявленных требований и не выразил намерения лично явиться в регистрирующий орган, суд расценивает его бездействие как уклонение от государственной регистрации перехода права собственности.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеприведенными нормами права и закона, суд приходит к выводу о том, что поскольку договор купли-продажи от 28.02.2024 заключен в надлежащей форме, обязательства сторон по нему (оплата и передача имущества) исполнены, однако Ответчик уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности, требования Истца о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности основаны на законе (п. 3 ст. 551 ГК РФ) и подлежат удовлетворению.

По исполнении решения суда, в порядке ч. 3 ст. 144 ГПК РФ обеспечительные меры, принятые определением 03.06.2025 подлежат отмене.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск фио к фио об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от фио (паспортные данные) к фио (паспортные данные) на объекты недвижимого имущества (земельные участки), по договору купли-продажи от 28.02.2024:

Настоящее решение суда по вступлении его в законную силу является основанием для осуществления государственной регистрации права в соответствии с ч. 2 ст. 14, Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О государственной регистрации недвижимости".

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд адрес.

Мотивированное решение суда составлено 27 февраля 2026 г.

Судья

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →