Дело №2-1-1368/2025
57RS0012-01-2025-002372-87
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 декабря 2025 года г. Ливны Орловской области
Ливенский районный суд Орловской области в составе:
председательствующего - судьи Юдиной О.А.,
при секретаре Бондаревой Е.А.,
представителя истца- ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, к администрации города Ливны Орловской области о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к администрации города Ливны Орловской области о признании права собственности на гараж, в обоснование указав, что в ДД.ММ.ГГГГ году он возвел во дворе <адрес> <адрес> за счет собственных средств гараж. В генплане от ДД.ММ.ГГГГ. имеется отметка главного архитектора г.Ливны ФИО3 о том, что самовольно установленный (построенный) гараж зарегистрирован. За регистрацию гаража им было оплачено 200 рублей.
На протяжении всего времени он открыто пользовался гаражом, ни от кого не скрывал своих прав на него. Владение осуществляется непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, содержит его в технически исправном состоянии, осуществляет ремонт и несет бремя содержания данного имущества. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от третьих лиц, в том числе собственника земельного участка не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
ДД.ММ.ГГГГ. он обратился в администрацию города Ливны Орловской области с заявлением выдать разрешение на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию для государственной регистрации права на объект: здание, наименование - гараж, назначение: нежилое, площадь 22 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, на которое ему было отказано по причине того, что администрация города не осуществляет ввод в эксплуатацию и узаконение объектов гаражного назначения, а так же то, что объект недвижимости построен до утверждения Градостроительного кодекса РФ и образования отдела архитектуры и градостроительства, как уполномоченного в сфере градостроительной деятельности, в связи с чем ему было рекомендовано обратиться в суд.
Согласно экспертному исследованию № от ДД.ММ.ГГГГ. размещение гаража площадью 22,0 кв.м на земельном участке по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СП 42.13330.2016 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* п.11.34; СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно - защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» п.13; СП 506.1311500.2021 «Свод правил. Стоянки автомобилей. Требования пожарной безопасности» (утв. Приказом МЧС России от 17.12.2021г. № 880) п.4.1; «Правилам землепользования и застройки г.Ливны Орловской области».
Основные конструктивные элементы гаража на момент осмотра находятся согласно "СП 1-102-2003. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений" в работоспособном состоянии. Признаков аварийного состояния, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования не выявлено.
Просит признать за ним право собственности на здание, наименование - гараж, назначение: нежилое, площадь 22 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
Определением Ливенского районного суда от 17.11.2025 года в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований по делу привлечены ФИО4, ФИО5
В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации г.Ливны Орловской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, представитель по доверенности ФИО6 направила в суд возражения относительно исковых требований.
Представитель третьего лица Отдела архитектуры и градостроительства администрации г.Ливны Орловской области в судебное заседание не явился о дате, времени и месте судебного заседания извещен, причины неявки суду не известны.
Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, направили в суд заявления, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.
Заслушав объяснения истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
На основании статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.
Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.
В судебном заседании установлено, что здание (гараж) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>, год завершения постройки ДД.ММ.ГГГГ имеет площадь 22,0 кв.м.
В соответствии с актом экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ и фототаблицами к нему, размещение гараж, площадью 22,0 кв.м. на земельном участке по адресу: <адрес> соответствует требованиям «МП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поседений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» п.11.34; СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 - «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» п.13; СП 113.13330.2023. Свод правил. Стоянки автомобилей СНиП 21-02- 99*») п.6.2.1; «Правилам землепользования и застройки г. Ливны Орловской области».
Основные конструктивные элементы гаража на момент осмотра находятся согласно «СП 13-102-2003. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» в работоспособном состоянии. Признаков недопустимого либо аварийного состояния, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования не выявлено.
Кадастровая стоимость исследуемого объекта составляет 74 022 рубля.
Оценивая вышеизложенные доказательства, учитывая позицию ответчика по иску, суд считает установленным, что ФИО2 осуществил своими силами строительство спорного объекта, данный объект - гараж неразрывно связан с землей, что является объектом капитального строительства, индивидуализирован, расположен в гаражном массиве, сведения о несоответствии помещения требованиям строительных и санитарных норм и правил, о нарушении прав и интересов третьих лиц отсутствуют.
Кроме того, отсутствие сведений о выделении ФИО2 земельного участка под строительство гаража, при установленных обстоятельствах, не должно препятствовать истцу в признании права собственности на гараж, иной подход ограничивал бы введение в гражданский оборот недвижимого имущества, при отсутствии требований о сносе спорного объекта в связи с чем, исковые требования ФИО7 подлежат удовлетворению.
Поскольку обращение истца в суд не обусловлено нарушением ответчиками его прав, суд считает, что судебные расходы по уплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчика.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2, к администрации города Ливны Орловской области о признании права собственности на гараж, удовлетворить.
Признать за ФИО2, (паспорт № право собственности на здание, наименование- гараж, назначение: нежилое, площадью 22 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 18.12.2025г.
Судья: