38RS0035-01-2022-002988-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2022 год г.Иркутск

Октябрьский районный суд г.Иркутска в составе: председательствующего судьи Островских Я.В., при секретаре Непомнящих А.В., с участием представителя истца ФИО5, представителя ответчика ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО УК «Жемчужина» к ФИО1 о взыскании задолженности и расходов,

УСТАНОВИЛ :

В обоснование исковых требований, с учетом изменений, указано, что собственником жилого помещения по адресу: Адрес является ФИО1 По состоянию на Дата ответчик имеет задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за жилое помещение, расположенное по указанному адресу, в размере ........, пени за просрочку оплаты в размере ......... Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственника помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Адрес Дата. Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по указанному адресу, составляет ......... Согласно протоколу № от Дата общего собрания собственником помещений многоквартирного дома принято решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта в МКД, путем формирования фонда капитального ремонта на специальном счете. Владельцем специального счета большинством голосов выбрано ООО УК «Жемчужина». Истец просил суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Жемчужина» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за жилое помещение по адресу: Адрес за период с Дата по Дата в сумме ........, пени в сумме ........, расходы по оплате государственной пошлины в размере .........

В судебном заседании представитель истца ООО УК «Жемчужина» ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признал.

Представитель третьего лица Служба государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд рассматривает дело в отсутствие ответчика, представителя третьего лица, согласно ст.ст.167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствие со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствие со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с ч.1 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Положениями ч.3 ст.30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 п. 5 ч. 2 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

В соответствии с п. 2 ч. 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: взнос на капитальный ремонт;

Согласно статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении 8 календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом (часть 3 статьи 169 ЖК РФ).

На основании части 7 статьи 170 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частью 5 статьи 170 названного Кодекса, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный срок, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрена ответственность собственников помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплативших взносы на капитальный ремонт, в виде уплаты в фонд капитального ремонта пени (пункт 14.1).

Положения ч. 10 ст. 175 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляют владельцу специального счета выставлять задолженность по взносам и требовать ее оплаты независимо от даты определения регионального оператора владельцем специального счета.

Истец ООО Управляющая компания «Жемчужина» является действующим юридическим лицом, зарегистрировано в налоговом органе, осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: Адрес.

Согласно выписке из ЕГРН жилое помещение по адресу: Адрес, с Дата принадлежит ФИО1

Постановлением Адрес от Дата N 138-пп утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Адрес от 2014 - 2043 годы, опубликованная в общественно-политической газете «Областная», которым МКД, в котором расположено принадлежащее ответчику помещение, включен в Региональную программу.

Формирование фонда капитального ремонта осуществлялось на счете регионального оператора – Фонда капитального ремонта МКД Адрес.

Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по указанному адресу, составляет .........

Согласно протоколу № от Дата общего собрания собственником помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Адрес, принято решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта в МКД, путем формирования фонда капитального ремонта на специальном счете. Владельцем специального счета, большинством голосов выбрано ООО УК «Жемчужина».

Согласно представленному расчету ООО УК «Жемчужина» начислена ответчику задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с Дата по Дата в размере ........, пени за просрочку оплаты взносов .........

При этом, судом установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт, что не оспорено.

Разрешая настоящий спор, руководствуясь положениями ст. ст. 153, 154, 155, 158, 169 ЖК РФ, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за жилое помещение, распложенное по адресу: Адрес, в размере ........, поскольку обязанность ответчика уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме подтверждена фактическими обстоятельствами дела.

В силу ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за помещение и коммунальные услуги (должника), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание период просрочки оплаты задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, суд приходит к выводу о том, что заявленная сумма пени не соразмерна последствиям нарушенного обязательства и подлежит снижению с учетом положений ст.333 ГК РФ, в связи с чем с ответчика подлежат взысканию пени в сумме .........

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в размере .........

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Исковые требования ООО УК «Жемчужина» -удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ООО УК «Жемчужина» (ИНН №) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за жилое помещение по адресу: Адрес за период с Дата по Дата в сумме ........, пени в сумме ........, расходы по оплате государственной пошлины в размере .........

Отказать в удовлетворении исковых требований о взыскании пени и расходов в большем размере.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г.Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения, с 28 сентября 2022 года.

Судья Я.В. Островских