К делу № 2-4587/2022

УИД 23RS0006-01-2022-008363-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«12» октября 2022 года г. Армавир

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Алексеевой О.А.,

при секретаре Урбан О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования город Армавир о признании договора купли-продажи недвижимости заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с уточненным, в порядке ст. 39 ГПК РФ, исковым заявлением к администрации МО г.Армавир, в котором просит признать состоявшимся договор купли-продажи от 10.02.2020, заключенный между ФИО3 и истцом ФИО2 в отношении жилого дома с кадастровым номером <...>, площадью 65,7 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером <...> площадью 492 кв.м., расположенных по адресу: <...>, признав за истцом право собственности на указанное недвижимое имущество и исключив из числа собственников на него ФИО3, умершего 15.05.2020. В обоснование заявленных требований истец указала, что 10.02.2020 между ней и ФИО3 был заключен договор купли-продажи указанного недвижимого имущества, однако в связи с отъездом ФИО3 из города, своевременного зарегистрировать договор в соответствующих органах не представилось возможным. 15.05.2020 ФИО3 умер и не исполнил обязательства по регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества в регистрирующих органах. Спорным недвижимым имуществом владеет и пользуется истец, несет расходы по его содержанию. Ввиду изложенного, истец вынужден обратиться в суд с данным иском.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, на удовлетворении уточненных исковых требований настаивает.

Представитель ответчика – администрации МО г.Армавир, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с нормами действующего законодательства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как указано в ч.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что ФИО3 являлся собственником жилого дома с кадастровым номером <...>, площадью 65,7 кв.м., и земельного участка, с кадастровым номером <...> площадью 492 кв.м., расположенных по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из предоставленных доказательств следует, что 10.02.2020 между ФИО3 и истцом ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: жилого дома с кадастровым номером <...>, площадью 65,7 кв.м., и земельного участка, с кадастровым номером <...>, площадью 492 кв.м., расположенных по адресу: <...>, который был подписан сторонами, однако не зарегистрирован в установленном законом порядке.

Истец ФИО2 свои обязательства по указанному договору исполнила, передала ФИО3 денежные средства в размере 1500000 рублей, а ФИО3, в свою очередь, передал ей недвижимое имущество, которым истец владеет и пользуется, несет расходы по его содержанию.

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 15.05.2020, не успев исполнить обязательство по регистрации в установленном законом порядке заключенного с истцом договора купли-продажи недвижимого имущества от 10.02.2020.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как указано в ч.1 ст. 433 ГК РФ, договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Согласно ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты нарушенного права является признание права.

Оценив все предоставленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что доводы истца ФИО2 нашли свое подтверждение, поскольку достоверно установлено, что сделка фактически между сторонами состоялась и была исполнена. Однако, в связи со смертью продавца ФИО3, сделка не была зарегистрирована, в связи с чем истец вынужден был обратиться в суд за защитой своих прав.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования город Армавир о признании договора купли-продажи недвижимости заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи, заключенный между ФИО3 и ФИО1 от 10.02.2020, в отношении жилого дома с кадастровым номером <...>, площадью 65,7 кв.м., и земельного участка, с кадастровым номером <...>, площадью 492 кв.м., расположенных по адресу: <...>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером <...>, площадью 65,7 кв.м., и земельный участок, с кадастровым номером <...>, площадью 492 кв.м., расположенные по адресу: <...>, исключив из числа собственников на указанные объекты недвижимости <...>, <...> г.р., умершего <...>

Решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности в Межмуниципальном отделе по городу Армавиру, Новокубанскому и Успенскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на жилой дом с кадастровым номером <...>, площадью 65,7 кв.м., и земельный участок, с кадастровым номером <...> площадью 492 кв.м., расположенных по адресу: <...> за ФИО2.

Решение в окончательном виде изготовлено 17.10.2022 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Армавирский городской суд в течение месяца.

Председательствующий: О.А. Алексеева