Дело № 2-1913/2025

УИД 42RS0002-01-2025-003468-32

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Белово Кемеровская область-Кузбасс 02 октября 2025 г.

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Васильевой Е.М.,

при секретаре Бурухиной Е.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Беловского городского округа о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Беловского городского округа о признании права собственности на земельный участок.

Заявленные исковые требования мотивирует тем, что ФИО1 в 2000 году приобрела по частной расписке садовый участок № в садовом товариществе № <адрес> у ФИО2 вместе с садовым домиком.

Кроме расписки сделка купли-продажи садового участка и дома никак не оформлялась. В то время все так покупали мичуринские сады. ФИО1 сразу оформила членство в садовом обществе.

Продавец ФИО2 на дату продажи садового домика очень сильно болел и уже не мог ухаживать за садом. При продаже участка он передал истцу копию Свидетельства о праве собственности, бессрочного (постоянного) пользования на землю от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок № в садоводческом товариществе № <адрес> <адрес>, площадью 617 кв.м. Больше после продажи садового дома истец продавца ФИО2 не видела и с ним не общалась. Позже истцу стало известно от соседей, что ФИО2 умер на следующий год после продажи мичуринского сада. Никто с претензиями относительно владения садовым участком к истцу не обращался.

Земельный участок № в садоводческом товариществе № <адрес> <адрес>, площадью 617 кв.м., ранее предоставленный ФИО2, в настоящее время значится на кадастровом учете как ранее учтенный с кадастровым номером №. Сведения о зарегистрированных правах на данный земельный участок в ЕГРН отсутствуют.

На дату приобретения садового участка садовое общество называлось <данные изъяты> <данные изъяты> (ИНН <***>). Данное садоводческое общество располагалось в <адрес> <адрес> Согласно сведений из ЕГРЮЛ данное садовое общество было зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ было исключено из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо.

В период с 2006 года по 2012 год на данной территории не было официально зарегистрировано в ЕГРЮЛ никаких садовых обществ. Но, хотя садовое общество как юридическое лицо отсутствовало, люди по-прежнему собирали членские взносы для подачи воды и электричества на участки. В 2012 году было вновь создано и зарегистрировано в налоговых органах садовое общество как юридическое лицо: Садоводческое (огородническое, дачное) товарищество <данные изъяты> (ИНН <***>), которое действует и по настоящее время.

В 1993 году Распоряжением Администрации <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ были закреплены в постоянное пользование фактически занимаемые земли предприятиями и организациями: садоводческому товариществу № <адрес> площадью 26,17 га под сады в <адрес>.

Садовый участок вместе с садовым домиком был приобретен истцом ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 по расписке. Кроме копии Свидетельства о праве собственности, бессрочного (постоянного) пользования на землю от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок № продавец ничего истцу не предоставил.

Сразу после покупки садового участка истец - ФИО1 - оформила на себя членство садоводческого мичуринского общества №, которое было исключено из ЕГРЮЛ 2006 году. Далее, как уже писалось выше, долгое время на данной территории не было официально зарегистрировано в ЕГРЮЛ никаких садовых обществ.

Сейчас на данной территории функционирует Садоводческое (огородническое, дачное) Товарищество <данные изъяты> (ИНН <***>).

Начиная с покупки садового участка в 2000 году, истец открыто, непрерывно и добросовестно владела садом, ухаживала за участком, производила посадки, оплачивала членские взносы в садовое общество и председателю правления даже, если официального садового общества не было.

Изначально земельные участки в садовом обществе № выделялись под сады работникам Беловской ГРЭС, которые строили садовые дома. Позднее садовые домики на участках многократно перепродавались.

Истец, всегда добросовестно оплачивала членские взносы за участок. На территории садового общества всегда собирались взносы с членов общества, не зависимо от наличия зарегистрированного садового общества как юридического лица.

У истца имеется справка, о том, что она является членом садового общества с 2000 года. Факт открыто, непрерывно и добросовестно владения садовым участком могут подтвердить свидетели.

В 2025 году ФИО1 обратилась к мировому судье судебного участка № 4 Беловского городского судебного района с иском о признании права собственности на садовый дом (хозяйственное строение) 2000 года постройки, общей площадью 14,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Решением мирового судьи судебного участка № 4 Беловского городского судебного района от 21.05.2025 по делу № 2-702/2025 суд признал за ФИО1, право собственности на нежилое здание (хозяйственное строение) 2000 года постройки, общей площадью 14,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Решение суда вступило в силу 24.06.2025.

После получения решения суда истец обратилась в ООО «Городское БТИ» для изготовления технического плана на садовый нежилой дом в целях его постановки на государственный кадастровый учет и последующей регистрации права собственности на него на основании решения суда.

Однако с 1 марта 2025 года на основании Федерального закона от 26.12.2024 N 487-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" были внесены изменения, согласно которым: Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, являющегося предметом договора, на основании которого осуществляются государственная регистрация прав, ограничение прав, обременение земельного участка, за исключением осуществления государственной регистрации сервитута в отношении такого земельного участка.

Указанные изменения в законодательство о государственной регистрации недвижимости не позволяют истцу осуществить государственную регистрацию права собственности на садовый домик, если не уточнены границы земельного участка.

Вместе с тем, истец не может произвести кадастровые работы по уточнению границ земельного участка площадью с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, т.к. согласно сведений Беловского отдела управления Росреестра правообладателем данного земельного участка до сих пор значится ФИО2 на основании Свидетельства о праве собственности, бессрочного (постоянного) пользования на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. В ЕГРН сведения о правах на земельный участок отсутствуют, но поскольку право продавца ФИО2 на участок возникло до принятия закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, данные права до сих пор актуальны.

Истец намерена была оформить права на земельный участок в МУ «КЗР и МИ г. Белово» после регистрации права собственности на садовый дом как собственник объекта недвижимости на основании ст. 39.3 Земельного кодекса РФ, но в связи с вступлением в силу с 1 марта 2025 года изменений в закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", не допускающих регистрацию прав на объект недвижимости без уточнения координат участка, истец не имеет возможность зарегистрировать свое право собственности на садовый дом.

В целях оформления прав на земельный участок под садовым домом истец обратилась к кадастровым инженерам в ООО «КОКЦ», оплатила межевание для уточнения координат земельного участка, однако уточнить координаты земельного участка она не может без признания права собственности на участок.

Садовый дом, приобретенный истцом в 2000 году, площадью 14,7 кв.м., расположен на земельном участке площадью 617 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается решением мирового судьи судебного участка №4 Беловского городского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ по делу № 2-702/2025. Адрес садового дома соответствует адресу земельного участка.

Факт непрерывного, добросовестного и открытого владения садовым участком и садовым домом по адресу: <адрес>, установлен вступившим в законную силу решением мирового судьи судебного участка № 4 Беловского городского судебного района от 21.05.2025 по делу № 2-702/2025 и не требует доказывания.

В настоящее время истец не может поставить садовый нежилой дом на государственный кадастровый учет, т.к. не уточнены координаты участок, а, уточнить координаты участка истец не может, т.к. по данным Беловского отдела Управления Росреестра собственником участка до сих пор значится ФИО2 Достоверные сведения о том, где проживает ФИО2, жив ли он, имеются ли у него наследники, у истца отсутствуют. Также у истца отсутствую сведения о дате и месте рождения ФИО2, о иных его данных.

Просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>а <адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена в соответствии с требованиями ч. 7 ст. 113 ГПК РФ в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке на сайте Беловского городского суда Кемеровской области (http://belovskygor.kmr.sudrf.ru/).

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО3, действующая по нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года, исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик - администрация Беловского городского округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо - Управление Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу в лице Беловского отдела в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом. От его представителя ФИО4, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на три года поступили письменные объяснения, в которых она просит рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 21).

Исходя из задач гражданского судопроизводства и лежащей на нем обязанности вынести законное и обоснованное решение в разумный срок, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся участников процесса и, выслушав истца, ее представителя, свидетеля ФИО6, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Пунктом 1 ст. 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Исходя из смысла данной правовой нормы, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. О применении положений указанной нормы права можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. п. 15, 16 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (Постановление Пленумов) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п. 19 Постановления Пленумов).

При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Статьей 234 ГК РФ заложено одно из самостоятельных оснований возникновения права собственности, в основе которого лежит добросовестная, открытая и непрерывная давность владения.

Соответственно названная правовая позиция, раскрывая сущность добросовестного владения в ключе нормы ст. 234 ГК РФ, делает это в контексте противопоставления недобросовестному (неправомерному, противоправному) владению, то есть владению, осуществляемому вопреки воле собственника или иного титула.

Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных положений закона и разъяснений, само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному ст. 234 ГК РФ, при соблюдении указанных в ней условий.

В противном случае, учитывая, что в силу статьи 8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации государственная регистрация прав на имущество осуществляется на основе принципа публичности, применение положений закона о приобретательной давности в отношении недвижимого имущества фактически исключалось, что противоречило бы положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Согласно ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 57 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по частной расписке приобрела у ФИО2 садовый дом с участком №, расположенные в садовом обществе № <адрес> за 1000 руб. (л.д. 10).

Как видно из свидетельства о праве собственности бессрочного (постоянного) пользования на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, данный земельный участок, площадью 617 кв.м. был предоставлен ФИО2 на основании решения администрации №-р от ДД.ММ.ГГГГ для садового участка (л.д. 11).

Из архивной выписки от ДД.ММ.ГГГГ видно, что за Садовым товариществом № Беловской ГРЭС на основании распоряжения администрации г.Белово №-р от ДД.ММ.ГГГГ закреплены фактически занимаемые участки в <адрес> под сады, площадью 26,1 га (л.д. 12).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №№ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 617 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, видно, что категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 13).

Как следует из доводов искового заявления, истец с 2000 пользуется земельным участком, оформила на себя членство в садоводческом мичуринском обществе №, которое было переименовано в садоводческое (огородническое, дачное) товарищество <данные изъяты> ухаживает за земельным участком, несет бремя расходов.

Решением мирового судьи судебного участка № 4 Беловского городского судебного района Кемеровской области от 21.05.2025 за ФИО1 признано право собственности на нежилое здание - хозяйственное строение общей площадью 14,7 кв.м., площадью застройки 27,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 9).

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и иное).

Иной подход ограничивал бы применение положений ст. 234 ГК РФ, правовой основой которой является исключительно добросовестное, открытое и непрерывное владение вещью как своей собственной.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила, что является Соседкой ФИО1 по садовому участку. Садовый участок ФИО1 купила в 2000г. На участке есть домик и баня. ФИО1 ухаживает за садовым участком, участок огорожен забором. Ей не известно, что бы кто-либо претендовал на данный земельный участок.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля, так как ее показания последовательны и не противоречат письменным доказательства по делу. Ее показания соответствуют требованиям ст. ст. 59, 60 ГПК РФ и принимаются судом в качестве доказательства по делу.

Учитывая вышеизложенное, суд считает установленным, что Миропольцева непрерывно и добросовестно владеет земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 617 кв. м, кадастровый №, с 2000 года, используя его по назначению, неся бремя по его содержанию, принимает меры по сохранности. Претензий к истцу по поводу земельного участка не поступало, иные лица на земельный участок не претендовали, тем самым истец не скрывала факт нахождения в ее владении спорного имущества, не прекращала владеть им как своим собственным. Доказательств обратного, не представлено.

При таких обстоятельствах, исходя из фактических обстоятельств, анализа положений законодательства, оценки каждого из представленных доказательств в отдельности на предмет относимости, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 требований.

Согласно ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, паспорт №, право собственности на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья (подпись) Е.М. Васильева

Мотивированное решение составлено 16.10.2025.