УИД: 77RS0029-02-2025-008091-06
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 сентября 2025 года адрес
Тушинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Буравцовой Е.О., при секретаре фио, с участием истца, представителя ответчика – фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5830/25 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения мотивируя свои требования тем, что 19.02.2024 между ФИО2, выступающим в качестве наймодателя, и ФИО1, выступающим в качестве нанимателя, заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель предоставил нанимателю за плату жилое помещение по адресу: адрес на срок с 19.02.2024 по 18.01.2025. Размер ежемесячной платы по договору составил сумма, также договором был предусмотрен страховой депозит в размере сумма В дальнейшем 20.01.2025 между сторон был заключен договор найма жилого помещения указанной выше квартиры, со сроком с 20.01.2025 на 11 месяцев, ежемесячная плата составила сумма 20.01.2025 при подписании акта прием-передачи квартиры ответчиком был получен страховой депозит в размере сумма, а также 01.02.2025 ежемесячный платеж за найм в размере сумма 09.02.2025 между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры, в соответствии с которым истец вернул ответчику квартиру, однако сумма страхового депозита не была возвращена, а также не возвращен частично ежемесячный платеж за февраль 2025 года. 24.04.2025 истец направил в адрес ответчика досудебную претензию. Поскольку квартира передана ранее срока окончания договора аренды, истец потребовала вернуть неиспользованную часть денежных средств в размере сумма, а также страховой депозит в размере сумма
Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Представитель ответчика – фио в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требования возражала, по основаниям, изложенных в письменных возражениях.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
На основании ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В соответствии со ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 19.02.2024 между ФИО2, выступающим в качестве наймодателя, и ФИО1, выступающим в качестве нанимателя, заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель предоставил нанимателю за плату жилое помещение по адресу: адрес на срок с 19.02.2024 по 18.01.2025.
Согласно п.1.1 договора, размер ежемесячной платы по договору сумма
В соответствии с п.2.2 договора, размер страхового депозита определяется сумма Страховой депозит возвращается нанимателю по окончанию срока найма жилого помещения при передаче ключей за вычетом задолженности нанимателя по платежам, предусмотренным настоящим договором, и возмещения имущественного вреда, причиненного указанному жилому помещению и владельцам прилегающих помещений, в сумме, согласованной сторонами.
20.01.2025 между сторон был заключен договор найма жилого помещения указанной выше квартиры, со сроком с 20.01.2025 на 11 месяцев.
Согласно п. 3.1. договора, размер ежемесячной платы по договору составляет сумма
Согласно п. 3.6. договора, в качестве обеспечения исполнения своих обязательств по договору наниматель обязан в день подписания акта приема-передачи квартиры внести обеспечительный платеж в размере сумма
20.01.2025 между сторонами подписан акт приема-передачи, в соответствии с которым ФИО1 была передана квартира, а ФИО2 получил сумму страхового депозита в размере сумма
Согласно расписке от 01.02.2025, найодатель ФИО2 получил от фио оплату за найм жилого помещения в размере сумма за февраль 2025 года.
09.02.2025 между сторонами был подписан акт приема-передачи (возвратный), в соответствии с которым ФИО2 была возвращена квартира. Также в акте указано, что залог в размере сумма по договору от 19.02.2024 не возвращен, залог по договору от 20.01.2025 не вносился.
24.04.2025 в адрес фио была направлена досудебная претензия с требованием возврата денежных средств, которая была оставлена без ответа.
Указанные фактические обстоятельства установлены в судебном заседании и подтверждаются вышеперечисленными материалами дела.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В ходе судебного заседания истцом не представлено доказательств внесение или передача ответчику денежных средств в размере сумма в счет обеспечительного платежа по договору найма от 19.02.2024 года, в связи с чем, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца денежных средств в размере сумма не имеется.
Денежные средства, переведенные истцом ответчику 19.02.2024 года в размере сумма являются оплатой арендой платы за март 2024 года и оставшуюся часть февраля 2024 года.
Кроме того, истец просит взыскать с ответчика излишне выплаченную аренду за период с 10.02.2025 по 28.02.2025 в размере сумма
Согласно ч. 1 ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
Согласно п. 4.3.3 договора найма, наниматель имеет право с согласия других граждан, указанных в п. 1.4 договора, в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора с предупреждением наймодателя за один месяц до планируемой даты прекращения действия договора.
09.02.2025 между сторонами был подписан акт приема-передачи (возвратный), соответствии с которым ФИО2 ФИО1 была передана квартира и ключи.
Из пояснений истца следует, что о выезде из квартиры он уведомил ответчика примерно за неделю.
Представитель ответчика указала, что истец уведомил ответчика о выезде из квартиры лишь 03.02.2025.
Согласно п. 4.3.3 договора найма, наниматель имеет право с согласия других граждан, указанных в п. 1.4 договора, в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора с предупреждением наймодателя за один месяц до планируемой даты прекращения действия договора.
Согласно п. 4.4.3 договора найма, наниматель обязуется своевременно и в полном объеме осуществлять все платежи, предусмотренные договором.
Принимая во внимание, что договор найма расторгнут по инициативе истца (наймодателя), при этом оснований полагать что ответчиком ФИО2 нарушены условия договора не имеется, доказательств обратного не представлено, кроме того, истцом не оспаривалось, что он уведомил ответчика о выезде за квартиру за неделю, а не за месяц, как установлено договором найма, в связи с чем, суд полагает, что оснований для взыскания с ответчика в пользу истца денежных средств в размере сумма, не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 27.02.2026 года
Судья фио