КОПИЯ

Дело № 2-2145/2025

УИД № 89RS0005-01-2025-004275-60

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ноябрьск 27 ноября 2025 года

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Щегловой Н.Г.,

при секретаре Байбарак Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «СеверСтройМонтаж» о понуждении исполнения обязательств по договору в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СеверСтройМонтаж» о понуждении исполнения обязательств по договору в натуре.

Требования были мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «СеверСтройМонтаж» был заключен договор участия в долевом строительстве N BC-2-3-356К, по условиям которого Ответчик обязался передать в собственность Истца объект долевого строительства - кладовую условный №, площадью 4,11 кв.м, расположенную в подвале секции №, жилого дома ГП2 по адресу: <адрес>., а истец обязался оплатить стоимость кладовой в размере 158 000 руб. Объект долевого участия в строительстве кладовая истцом оформлен в собственность. Приемка объекта происходила дистанционно. По прибытии в <адрес>, истец установил, что объект долевого строительства, принадлежащий ему, и расположенный на схеме, которая является приложением к договору долевого участия в строительстве, фактически передан другому лицу. Претензию истца от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении обязательств по договору в натуре ответчик добровольно не удовлетворил, сославшись на факт того, что объект долевого участия в строительстве передан другому лицу.

Просит обязать ООО «СеверСтройМонтаж» передать истцу объект долевого строительства приобретенный по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № BC-2-3-356К, взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 5 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения, начиная с тридцать первого дня со дня вступления решения в законную силу до дня фактического исполнения решения суда.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала, ссылаясь на указанные в нем обстоятельства.

Представитель ответчика ООО «СеверСтройМонтаж» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика не просил.

В силу положений п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства согласно доказательствам, представленным истцом. О рассмотрении дела в заочном производстве вынесено определение суда в протокольной форме.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 4 закона РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 года N 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «СеверСтройМонтаж» был заключен договор участия в долевом строительстве N BC-2-3-356К.

Пунктом 1.1. указанного договора предусмотрено, что застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) Объект: «Многоэтажный жилой комплекс на <адрес>. ГП-1, ГП-2. Корректировка 8», расположенный по адресу: <адрес>, корпус 1 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства, указанный в пункте 1.3. договора, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства.

Согласно п. 1.3. Объект долевого строительства - нежилое помещение, подлежащее передаче Участнику долевого строительства в соответствии с договором после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, будет иметь следующие характеристики: Условный №, Назначение объекта долевого строительства – нежилое. Жилой дом - ГП-2, Секция – 3, Этаж – подвал, Проектная общая площадь - 4,11 кв. м. Расположение Объекта долевого строительства и его планировка предусмотрены на плане, который прилагается к договору и является его неотъемлемой частью.

В соответствии с п. 3.1. договора Застройщик обязан обеспечить строительство и ввод Объекта в эксплуатацию в срок не позднее 2-го квартала 2021 года.

Передача Застройщиком и принятие Участником долевого строительства, Объекта долевого строительства, осуществляется по подписываемому Сторонами акту приема-передачи не позднее 9 (девяти) месяцев с момента выдачи разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию (пункт 3.2. договора).

Из подтверждений платежей ПАО «Сбербанк» за период с июля 2021 года по июнь 2023 года следует, что ФИО1 полностью выполнила свои обязательства по оплате по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № BC-2-3-356К.

Из пояснений сторон по делу следует, что Объект: «Многоэтажный жилой комплекс на <адрес>. ГП-1, ГП-2. Корректировка 8», расположенный по адресу: <адрес>, корпус 1 сдан в эксплуатацию. Объект долевого строительства - нежилое помещение, имеющее характеристики: Условный №, Назначение объекта долевого строительства – нежилое. Жилой дом - ГП-2, Секция – 3, Этаж – подвал, Проектная общая площадь - 4,11 кв. м. истцу не передан.

При таких обстоятельствах, требования истца о возложении на ответчика ООО «СеверСтройМонтаж» обязанности предать ФИО1 объект долевого строительства приобретенный по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № BC-2-3-356К, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

В целях побуждения должника к своевременному исполнению гражданско-правового обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства (судебная неустойка) на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 28 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7).

В соответствии с разъяснениями, данными в пунктах 31, 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения требований о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Согласно абз. 2 п. 31 указанного Постановления, судебная неустойка присуждается в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации) и согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7, в результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Учитывая характер спора и обязательств, которые ответчиком не исполнены, отсутствие доказательств невозможности исполнения судебного акта, суд полагает возможным установить судебную неустойку в размере 5000 руб. в день на случай неисполнения ответчиком решения суда. Данный размер неустойки с учетом принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) не является явно завышенным, направлен на побуждение ответчика к исполнению судебного акта в установленный срок.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлины, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчиков, не освобождённых от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счёт средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку ФИО1 освобождено от уплаты государственной пошлины, с ООО «СеверСтройМонтаж» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в порядке ст. 333.19 НК РФ в размере 3 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «СеверСтройМонтаж» (ИНН <***>) передать ФИО1 (паспорт №) объект долевого строительства – кладовую, условный №, площадью 4,11 кв.м, расположенную в подвале секции №, жилого дома ГП2 по адресу: <адрес>, приобретенный по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № BC-2-3-356К.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СеверСтройМонтаж» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт №) судебную неустойку в размере 5 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения, начиная с тридцать первого дня со дня вступления решения в законную силу до дня фактического исполнения решения суда.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СеверСтройМонтаж» (ИНН <***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа суд через Ноябрьский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа суд через Ноябрьский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Н.Г. Щеглова

Решение составлено и принято в окончательной форме 11.12.2025.

Подлинный документ подшит в гражданское дело № 2-2145/2025, хранящееся в Ноябрьском городском суде Ямало-Ненецкого автономного округа.