Гражданское дело № 2-145/2025

УИД 80RS0002-01-2025-000299-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Могойтуй 23 июня 2025 года

Могойтуйский районный суд Забайкальского края в составе

председательствующего судьи Ситко Т.И., единолично,

при секретаре Батоболотовой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала – Байкальский Банк ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице филиала – Байкальский банк ПАО Сбербанк обратилось в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, в обоснование которого указало, что <ДАТА> между истцом и ФИО2, ФИО1 был заключен кредитный договор № в сумме <данные изъяты> руб. на срок 240 мес. под 11,25% годовых. Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору является залог приобретаемого объекта недвижимости (ипотеки в силу закона): жилой дом площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, земельный участок с площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Указывает, что ответчики обязательства по кредитному договору исполняют ненадлежащим образом, в связи с чем просит:

расторгнуть кредитный договор № от <ДАТА>;

взыскать с ФИО2, ФИО1 задолженность по кредитному договору за период с <ДАТА> по <ДАТА> в размере <данные изъяты> руб., в том числе <данные изъяты>., судебные расходы по оплате госпошлины <данные изъяты>.;

обратить взыскание на предмет залога: жилой дом: Россия, <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, земельный участок: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №;

установить в соответствии с п. 4 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке» №102-ФЗ от <ДАТА> начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации равную 80% от его оценочной стоимости – <данные изъяты> (в соответствии <данные изъяты>

В судебное заседание представитель ПАО Сбербанк в лице филиала – Байкальский банк ПАО Сбербанк не явился, надлежаще извещены о дате, месте и времени рассмотрения дела, представитель истца по доверенности ФИО3 в исковом заявлении просила рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена надлежащим образом 3 июня 2025 года, уважительности причин неявки суду не представила, об отложении дела не просила.

Ответчик ФИО2 на судебное заседание не явился, извещался по месту регистрации по адресу: <адрес>. А также по адресу, указанному в исковом заявлении: <адрес>

Направленные судом судебные извещения возвращены с пометкой «истек срок хранения».

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст. 165.1 ГК РФ).

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам.

Таким образом, ответчик ФИО2, извещеный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах уважительности своей неявки суд заблаговременно не уведомил, о рассмотрении дела в его отсутствии либо отложении судебного заседания не просил.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие истца, неявившихся ответчиков в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. ст. 807, 808 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Статьей 811 ГК РФ предусмотрено право кредитора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по договору потребовать от заемщика возвратить досрочно всю сумму кредита, причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ст.330 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, <ДАТА> между истцом и ответчиками ФИО2, ФИО1 был заключен кредитный договор № на приобретение готового жилья.

По условиям кредитного договора банк предоставил ответчикам (созаемщикам) кредит в сумме <данные изъяты>. под 11,25 % годовых, сроком на 240 месяцев.

В силу п. 10 индивидуальных условий кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору Созаемщики предоставляют кредитору до выдачи кредита объект недвижимости (в том числе указанный в п. 11 Договора) в залог жилой ом, земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, залогодатели ФИО2, ФИО1 Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

В силу п. 11 индивидуальных условий кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог объектов недвижимости - жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: 687420, <адрес>. Документ-основание приобретения объекта недвижимости Договор купли-продажи № от <ДАТА>

Истец свои обязательства по договору исполнил, предоставив ответчикам денежные средства, что не оспаривалось сторонами.

Право собственности ФИО2, ФИО1 на жилой дом зарегистрировано в общую совместную долевую собственность <ДАТА>, на земельный участок в общую совместную собственность <ДАТА>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Обязательства по кредитному договору ответчики исполняли ненадлежащим образом. Денежные средства в счет погашения задолженности вносились нерегулярно и в недостаточном объеме.

В соответствии с расчетами, представленными истцом, задолженность по кредитному договору по состоянию на <ДАТА> составляет <данные изъяты>. (<данные изъяты>

В судебном заседании установлено, что на момент рассмотрения дела в суде ответчиками сумма долга не возвращена в полном объёме. От уплаты денежных средств ответчики уклоняются, обязательства по возврату денежных средств исполняют ненадлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным взыскать задолженность в судебном порядке с ответчиков в солидарном порядке.

Как установлено п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Факт уведомления ответчиков о наличии задолженности по кредиту и необходимости её погашения подтверждается представленными требованиями о полном досрочном погашении задолженности от <ДАТА>, общая сумма задолженности к возврату в размере <данные изъяты>.

Таким образом, с учётом установленных по делу обстоятельств неисполнения заемщиками условий договора и образования в связи с этим задолженности по кредитному договору, что является существенным нарушением его условий, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков относительно расторжения кредитного договора, суд полагает заявленное истцом требование о расторжении кредитного договора № от <ДАТА>, заключенного Банком с ФИО2 и ФИО1, подлежащим удовлетворению.

Разрешая требования Банка об обращении взыскания на предмет залога, суд исходит из следующего.

Согласно ст.ст. 334, 334.1 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости жилого дома и земельного участка <данные изъяты>, рыночная стоимость оцениваемого земельного участка <данные изъяты> кв.м. по состоянию на <ДАТА> составляет <данные изъяты> руб., рыночная стоимость жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка площадью <данные изъяты>. по состоянию на <ДАТА> составляет <данные изъяты>.

Согласно п. 11 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог объектов недвижимости - жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес> Документ-основание приобретения объекта недвижимости Договор купли-продажи № от <ДАТА> В силу п. 10 кредитного договора залоговая стоимость данного объекта недвижимости составляет 90% от стоимости, установленной отчетом об оценке, то есть <данные изъяты> руб.

В связи с тем, что до настоящего времени ответчики не предпринимают меры к возврату денежных средств, суд считает возможным удовлетворить исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество.

В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала – Байкальский Банк ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО2 - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от <ДАТА>, заключенный между ПАО Сбербанк (ОГРН <***>) и ФИО2, (<данные изъяты>), ФИО1 (<данные изъяты>).

Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>), ФИО1 (<данные изъяты>) солидарно в пользу ПАО Сбербанк (ОГРН <***>) задолженность по кредитному договору № от <ДАТА> в сумме <данные изъяты>.

Обратить взыскание на принадлежащее ФИО2, (<данные изъяты>), ФИО1 (<данные изъяты>) и являющееся предметом залога в соответствии с кредитным договором № от <ДАТА> имущество:

- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>,

- земельный участок, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка по адресу: <адрес>,

путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>), ФИО1 (<данные изъяты>) солидарно в пользу ПАО Сбербанк (ОГРН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Могойтуйский районный суд Забайкальского края в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Ситко Т.И.