Дело №2-385/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 октября 2025 г. г. Кашин Тверской области
ФИО1 межрайонный суд Тверской области в составе
председательствующего судьи Воробьевой И.А.,
при секретаре судебного заседания Мазуровой О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Кашинского межрайонного суда Тверской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Кашинского муниципального округа, ФИО3 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом,
установил:
ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Кашинского муниципального округа, ФИО3, в обоснование которого указал, что на основании свидетельства о праве на наследование по закону от 18 мая 2025 г., договора мены от 11 мая 1995 г. истцу в порядке наследования после смерти В.Л.А. принадлежат на праве собственности 1/5 доля из 66/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 885 кв.м. с кадастровым номером №, и 3/20 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (1/10 – на основании договора мены и 1/20 доли на основании свидетельства по закону), расположенные по адресу: <адрес>. Заявленное имущество представляет собой: 66/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 885 (восемьсот восемьдесят пять) кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, адрес объекта: <адрес>, расположенного на нем 7/20 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 97,2 кв.м., назначение: жилое, наименование: жилой дом, инвентарный № 1-485, кадастровый номер: №, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. умерла бабушка истца К.А.К., после смерти которой мать истца В.Л.А. фактически приняла наследство, не оформив своих наследственных прав. На момент смерти К.А.К. принадлежало 1/5 из 66/100 доли в праве обще долевой собственности на спорный земельный участок и 1/10 доли в жилом доме, расположенном на указанном земельном участке. ДД.ММ.ГГГГ. умер дед истца О.А.А., брак между О.А.А. и К.А.К. не был зарегистрирован. На момент смерти О.А.А. принадлежали 1/5 из 66/100 доли в праве обще долевой собственности на спорный земельный участок и 1/10 доли в жилом доме, расположенном на указанном земельном участке. В.Л.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками первой очереди после её смерти являются ФИО2 и ФИО3, при этом ФИО2 вступил во владение и управление наследственным имуществом, а ФИО3 длительное время проживает в ином месте. Истец признает по суду права собственности на 3/10 доли из 66/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 885 кв.м., с кадастровым номером №, адрес объекта: <адрес>, расположенного на нем 2/20 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 97,2 с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти В.Л.А, умершей ДД.ММ.ГГГГ, принявшейнаследство, но не оформивший своих наследственных прав.
Истец признает по суду права собственности на 1/5 доли из 66/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 885 кв.м, с кадастровым номером №, адрес объекта: <адрес>, по договору мены, удостоверенного Л.Т.П. государственным нотариусом Кашинской государственной нотариальной конторы Тверской области от 19.04.1995 года по реестру № 1-980, зарегистрированного в БТИ г. Кашина Тверской области от 11,05.1995 года зарегистрированного в реестровой книге за № 393. После смерти матери истец более 12 лет пользуется спорным имуществом, несёт расходы по его содержанию.
Просит признать право собственности: на 2/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, 3/10 из 66/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, распложенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти матери В.Л.А.; на 1/5 из 66/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, распложенные по адресу: <адрес>, по договору мены; на 5/20 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности; на 33/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, адрес объекта: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Определением суда от 9 сентября 2025 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Тверской области, Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области, КУ ТО «Центр управления земельными ресурсами Тверской области».
Лица, участвующие в деле, извещённые о времени, дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
Направленное ответчику ФИО3 судебное извещение возвращено за истечением срока хранения, что расценивается судом как отказ от получения судебного извещения. Поскольку адрес ответчика соответствует сведениям об адресе регистрации, предоставленным МО МВД России «ФИО1» и МВД России, ответчик в соответствии со статьями 113 - 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) признаётся извещённым о времени, дате и месте рассмотрения дела.
Истец ФИО2, представитель интересов истца ФИО4 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что исковые требования поддерживают.
Ответчик Администрация Кашинского муниципального округа Тверской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Тверской области, Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области, КУ ТО «Центр управления земельными ресурсами Тверской области», надлежащим образом извещённые о дате, времени и месте рассмотрения дела. в судебное заседание не явились, ходатайств и заявлений об отложении рассмотрения дела не представили.
На основании положений статей 113, 117, 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела и оценив их в совокупности с положениями статей 56 и 67 ГПК РФ, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со статьёй 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что на основании договора от 19 апреля 1995 г. К.Н.Н. с одной стороны и О.А.А., К.А.К., В.Л.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО2, с другой стороны произвели обмен 1/2 жилого дома и земельного участка площадью 585 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащих К.Н.Н., и квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей О.А.А., К.А.К., В.Л.А., ФИО2 и ФИО3 Таким образом, истцу ФИО2, а также О.А.А., К.А.К., В.Л.А. и ФИО3 принадлежали по 1/5 доли от 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и по 1/5 от земельного участка площадью 585 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.
Как следует из материалов дела, 1/2 доля жилого дома и 34/100 доли земельного участка общей площадью 885 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности М.В.В.
На основании Постановления Главы Администрации Кашинского района Тверской области от 20 октября 2003 г. № 198-12, утверждены материалы инвентаризации земельного участка по адресу: <адрес>, общей площадью 912 кв.м., закрепленного на праве собственности за М.В.В. и К.А.К., однако согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости и сделок с ним площадь земельного участка составляет 885 кв.м., размер площади земельного участка никем не оспаривался.
Таким образом, О.А.А., К.А.К., В.Л.А., ФИО2 и ФИО3 принадлежало по 1/5 доли от 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, то есть каждому по 1/10 доли в праве на жилой дом, а также по 1/5 доли от 66/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу статьи 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В соответствии со статьёй 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
На основании статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Статьями 1113, 1114 ГК РФ установлено, что наследство открывается со смертью гражданина. Временем открытия наследства является момент смерти гражданина.
Согласно пункту 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со статьёй 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно статьям 1153, 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Признается, что наследник принял наследство, когда он вступил фактически во владение наследственным имуществом, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвёл за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счёт долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства, или он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.
Как разъяснено в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нём на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счёт наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
К.А.К. умерла ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается записью акта о смерти № 381 от 14 октября 2003 г. После её смерти открылось наследство в виде 1/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, и 1/5 доли от 66/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Сведения о заключении или расторжении брака между О.А.А. и К.А.К. отсутствуют.
О.А.А. умер ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается записью акта о смерти № 552 от 11 ноября 2005 г. После его смерти открылось наследство в виде 1/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, и 1/5 доли от 66/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Как следует из записи акта о рождении № 40 от 6 марта 1969 г., родителями О.Л.А. являются О.А.А. и К.А.К. Записью акта о заключении брака №5 от 19 января 1994 г. подтверждается, что О.Л.А. заключила брак с В.А.А., после чего ей была присвоена фамилия «В.».
Таким образом наследником первой очереди по закону после смерти К.А.К. и О.А.А. является В.Л.А.
Из домовой книги следует, что на момент смерти К.А.К. и О.А.А. в жилом доме по адресу: <адрес>, были зарегистрированы и проживали В.Л.А., ФИО2 и ФИО3. При этом В.Л.А. как дочь фактически приняла наследство, будучи долевым собственником продолжала проживать в жилом доме, пользоваться земельным участком, однако не обратилась к нотариусу в установленный законом шестимесячный срок с момента смерти К.А.К. и О.А.А. с заявлением о принятии наследства. Таким образом, после смерти О.А.А. и К.А.К.В.Л.А. унаследовала принадлежащие наследодателям 2/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, и 2/5 доли от 66/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
В.Л.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ г. После её смерти открылось наследство, состоящее из 1/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, и 1/5 доли от 66/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, которые принадлежали ей на основании договора от 19.04.1995 г., а также 2/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, и 2/5 доли от 66/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, ранее принадлежащие К.А.К. и О.А.А.
Наследниками по закону после смерти В.Л.А. являются её дети ФИО2 и ФИО3. При этом ФИО3 длительное время не проживает в спорном жилом доме, а истец ФИО2 принял наследство, открывшееся после смерти В.Л.А., обратившись с заявлением о принятии наследства к нотариусу. Как следует из наследственного дела № 40466763-67/2025 к имуществу В.Л.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ., наследственное имущество после её смерти состоит из земельного участка площадью 585 кв.м. и 1/10 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. На имя ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 18 августа 2025 г., которое подтверждает возникновение права общей долевой собственности ФИО2 в 1/20 доле на жилой дом.
Таким образом, к истцу ФИО2, являющемуся наследником по закону, принявшему наследство в установленном законом порядке после смерти наследодателя В.Л.А., перешло в порядке наследования право собственности на 1/2 долю наследственного имущества, оставшегося после смерти В.Л.А., а именно 1/5 доли от 66/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, которые принадлежали ей на основании договора от 19.04.1995 г., а также 2/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, и 3/10 доли от 66/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Иные наследники по закону и по завещанию не установлены, сведения о том, что ФИО3 изъявила желание вступить в права наследования после смерти матери В.Л.А. отсутствуют, равно как и сведения о фактическом принятии наследства, постоянном проживании с наследодателем на момент его смерти, участия в содержании жилого дома и земельного участка.
Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу пунктов 1, 4 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (пункт 1).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4).
В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведённого выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.
Как указано в пункте 3.1 постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 г. №48-П «По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО5.», добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре, требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.
Таким образом, для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.
Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО2 указал, что он добросовестно, открыто и непрерывно владеет 1/2 частью жилого дома и 66/100 долей земельного участка как своими собственными, был зарегистрирован и проживал в доме с момента заключения договора мены от 19 апреля 1995 г., после смерти родственников также продолжал проживать в доме и пользоваться земельным участком.
Как следует из сведений об основных характеристиках объекта недвижимости, земельный участок общей площадью 885 кв.м. относится к категории земель: земли населённых пунктов, имеет вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер №; расположен по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учёт 28 октября 2005 г. г.; жилой дом площадью 92,7 кв.м., имеет кадастровый номер №, инвентарный номер 1-485, расположен по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учёт 4 июля 2011 г.
Согласно записям в домовой (поквартирной) книге для регистрации граждан, проживающих в доме <адрес>, в указанном жилом доме с 1995 г. зарегистрированы К.А.К., О.А.А., В.Л.А., ФИО2 и ФИО3
Таким образом, анализ имеющихся в материалах дела доказательств свидетельствует о том, что с 1995 г. ФИО2, а также его родственники владели спорными земельным участком и домом, как своими собственными, так как пользовался ими, поддерживал в надлежащем состоянии, принимала меры к сохранению данного имущества, нёс бремя его содержания.
Судом установлено, что при заключении договора мены от 19 апреля 1995 г. ФИО2 и ФИО3 были несовершеннолетними, а К.А.К., О.А.А. и В.Л.А. не зарегистрировали право собственности на принадлежащее им в равных долях 1/2 долю жилого дома и 66/100 доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Факт использования ФИО2 и его семьёй жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, а в дальнейшем после смерти родственников - единолично ФИО2 подтверждается совокупностью собранных доказательств. После смерти матери В.Л.А. в жилом доме проживал только ФИО2, ФИО3 длительное время не проживала с семьёй, не изъявляла желания оформить на себя долю в праве долевой собственности на жилой дом и земельный участок, не участвовала в содержании недвижимого имущества.
Совокупностью исследованных судом доказательств установлено, что ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорными земельным участком и жилым домом как едиными объектами длительное время и по настоящее время, то есть более 15 лет. ФИО3 на земельный участок и жилой дом не претендовала, своих прав в отношении земельного участка и жилого дома не предъявляла и не проявляла к ним интереса, законность владения истцом данным имуществом не оспаривала, данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось.
Поскольку истец ФИО2 как собственным стал владеть 1/10 долей жилого дома и 1/5 долей от 66/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с момента заключения договоры мены от 19 апреля 1995 г., а в последствии после смерти членов его семьи К.А.К., О.А.А., В.Л.А., которые не зарегистрировали своё право собственности на принадлежащее им недвижимое имущество – 3/5 доли, суд приходит к выводу, что срок приобретательной давности для признания права собственности на 1/10 доли жилого дома и 33/100 земельного участка за ФИО2 должен исчисляться с момента заключения договора мены – 19 апреля 1995 г.
Учитывая вышеизложенное, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО2 в полоном объёме.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 (серия и номер документа, удостоверяющего личность, №) право собственности на 7/20 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 97,2 кв.м., назначение: жилое, наименование: жилой дом, инвентарный № 1-485, кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2 (серия и номер документа, удостоверяющего личность, №) право собственности на 66/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 885 (восемьсот восемьдесят пять) кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, адрес объекта: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд с подачей жалобы через ФИО1 межрайонный суд Тверской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 12 ноября 2025 г.
Судья