УИД 77RS0020-02-2022-008920-82

№2-5055/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2022 года Перовский районный суд г. Москвы

в составе: председательствующего судьи Андреевой О.В.,

при секретаре Уткиной Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5055/2022 по иску ... к ...у ... о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, встречному иску ...а ... к ... об обязании вернуть сумму переплаты по арендной плате, взыскании госпошлины,

установил:

Истец ... обратился в суд с иском к ответчику ...у ... о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, ссылаясь на то, что Между Арендодателем ... и арендатором ...ым ... был заключен договор от 18.06.2001 г. №... на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Москва, Каширское, 4, 2 (адрес), площадью 3257 кв. м.‚ предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации зданий и сооружений. Договор заключен сроком до 49 лет. В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 05-го числа первого месяца квартала. В соответствии с условиями договора Ответчик обязан исполнять все условия договора и оплачивать в полном объеме причитающуюся арендодателю арендную плату. В нарушение принятых по договору обязательств Ответчиком допущена задолженность по арендной плате в размере 2 801 535,13 руб. за период с 01.01.2019 г. по 30.09.2021 г. За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, начиная с 06.04.2017 по день уплаты включительно. Ответчиком не оплачены пени в размере 142 379,51 руб., начисленные в соответствии с условиями договора за несвоевременное внесение арендной платы за период с 06.04.2017 по 30.09.2021 г. Таким образом, общая сумма задолженности по договору аренды земельного участка от 18.06.2001 г. № ... составляет 2 943 914,64 руб. В порядке досудебного урегулирования Ответчику была направлена претензия от 27.12.2021 г. с требованием погасить образовавшуюся задолженность. о настоящего времени задолженность по договору аренды не оплачена. На основании изложенного, истец просил взыскать с ...а ... в пользу Департамента городского имущества города Москвы задолженность по Договору аренды земельного участке от 18.06.2001 г. № ... в размере 2 943 914,64 руб., в т.ч. задолженность по арендной плате за период с 01.01.2019 г. по 30.09.2021 г. в размере 2 801 535,13 руб. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.04.2017 г. по 30.09.2021 г. в сумме 142 379,51 руб.

... .... предъявил встречные исковые требования к ... об обязании вернуть сумму переплаты по арендной плате, взыскании госпошлины, ссылаясь на то, что исковые требования о задолженности по арендной плате за землю по договору аренды от 18.06.2001 г. на земельный участок считает необоснованными, так как им вносились своевременно платежи по арендной плате за земельный участок, задолженность за период с 01.01.2019 г. по 01.04.2019 г. взысканию не подлежит в связи с пропуском срока исковой давности. Согласно дополнительному соглашению к договору аренды земельного участка от 18.06.2001 от 21 февраля 201 7г. утверждены исходные данные для расчета ежегодной арендной платы на 01.01.2017г. в размере 150 324,78 руб. из расчета ставки арендной платы в 0,3 % от кадастровой стоимости земельного участка 50 108 261,03 руб. Он добросовестно и своевременно выполнял оплату арендной платы согласно указанных расчетов ежеквартально в сумме 37 582,00 руб. за 2021 год, что подтверждается квитанциями. Фактически истец оплатил за период 01.01.2021 г. по 01.09.2021 г. из расчета коэффициента 0,3 % от кадастровой стоимости земельного участка 50 108 261,03 рублей - 150 324,76 рублей. Однако, согласно сведений о кадастровой стоимости земельного участка от 01.01.2021 г. кадастровая стоимость утверждена и зарегистрирована в размере 7 875 621,48 руб. Следовательно имеется переплата по аренде за период с 01.01.2021 г. по 01.09.2021 г. в сумме 95 025.59 руб. В своих расчетах арендной платы земельного адрес... необоснованно применяет коэффициент 1.5% от кадастровой стоимости, сославшись на рапорт о результатах планового (рейдового) обследования в результате которого выявлено, что на земельном участке деятельность не ведется, здание с функциональным назначением не используется, при этом ссылаются на Постановление Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП‚ и совершенно не заметили при этом комплексном обследовании, что в здании расположена адрес 1000 квт, которая обслуживает социально значимые объекты - школа и рядом расположенные жилые дома, поэтому и применяется коэффициент 0,3 % при расчетах арендной платы указанного земельного участка, а также на данном земельном участке расположены эл.коммуникации и коммуникации связи сторонних организаций, в связи с чем оснований применять иной коэффициент 1,5 % не имеется. Указанный рапорт составлялся в одностороннем порядке без участия собственника. На основании изложенного, ... .... просил обязать ... вернуть сумму переплаты по договору аренды земельного участка от 18.06.2001 г. в размере 95 025.59 руб. как неосновательно полученную в виде излишне уплаченной арендной платы по договору аренды земельного участка, взыскать с Департамента городского имущества города Москвы судебные расходы в сумме 5 417 руб. по оплате государственной пошлины.

Представитель ... в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, встречные исковые требования не признал.

Ответчик ... .... в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом.

Представители 3-х лиц — Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, ИФНС России №20 по Москве, в судебное заседание не явились.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования ДГИ г.Москвы подлежат частичному удовлетворению, при этом, встречные исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии с п.7 ч.1 ст.1 Земельного Кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации;

Согласно ч.1 ст.65 Земельного Кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу положений пункта 1 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, строения и сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии с пунктом 3 статьи 552 Гражданского кодекса РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с пунктом 14 Постановления Пленума ВАС Российской Федерации от 24.03.2005 №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка, а потому поскольку при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка.

Судом установлено, что между арендодателем Московским земельным комитетом (правопреемником которого является Департамент городского имущества г.Москвы) и Арендатором ГУП Мостеплоэнерго —заключен договор от 18.06.2001 №... на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: адрес), площадью 3257 кв. м.‚ предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации зданий и сооружений. Договор заключен сроком до 49 лет.

Согласно адрес соглашения от 21.02.2017 к договору аренды земельного участка от 18.06.2001 № ... в связи с переходом права собственности на здание в силу ст. 35 ЗК РФ и ст. 552 ГК РФ права и обязанности по договору аренды земельного участка от 18.06.2001 г.. №... перешли к ...у ... с 23.12.2016 г.

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 05-го числа первого месяца квартала.

В соответствии с условиями договора Ответчик обязан исполнять все условия договора и оплачивать в полном объеме причитающуюся арендодателю арендную плату.

За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, начиная с 06.04.2017 г. по день уплаты включительно.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

Расчет годовой арендной платы за землю по договору аренды производится исходя из кадастровой стоимости земельного участка с использованием сведений из Единого государственного реестра недвижимости и ставки арендной платы, определенной в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве», учитывая установленную договором аренды площадь и цель использования земельного участка.

адрес с кадастровым номером ... по адресу: адрес, был предоставлен ...у ... по договору аренды от 18.06.2001 №... для зданий и сооружений котельной МПП № 3 ТСиС МГП «Мостеплоэнерго».

В соответствии с пунктом 8(1) постановления Правительства Москвы от 25.04.2006 №273-ПП установлено, что при определении размера арендной платы обязательными условиями применения ставок арендной платы за землю в размере менее 1,5 процента, предусмотренных приложением 1 к настоящему постановлению (далее - пониженная ставка арендной платы), являются:

8(1).1. Соответствие целевого назначения земельного участка, установленного договором аренды/кадастровым паспортом земельного участка, виду разрешенного использования земельного участка, в отношении которого установлена пониженная ставка арендной платы.

8(1).2. Использование земельного участка строго в соответствии с установленным видом разрешенного использования.

8(1).3. Отсутствие на земельном участке посторонних землепользователей, включая субарендаторов.

8(1).4. Соблюдение арендатором требований земельного и природоохранного законодательства.

8(1).5. Отсутствие задолженности перед бюджетом города Москвы по арендной плате за землю.

В соответствии с п.8(2) постановления Правительства Москвы от 25.04.2006 №273-ПП установлено, что нарушение одного из указанных в пункте 8(1) настоящего постановления условий является основанием для прекращения применения пониженной ставки арендной платы и основанием для установления ставки арендной платы за соответствующий земельный участок в размере 1,5 процента от кадастровой стоимости такого земельного участка на период с момента выявления нарушений указанных условий и до момента фиксации их устранения уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы.

В результате проведенной проверки Госинспекцией по недвижимости от 30.01.2020 (Рапорт о результатах планового (рейдового) обследования №9053515) выявлено, что на земельном участке с кадастровым номером ... деятельность не ведется, здание в соответствии с функциональным назначением не используется.

Согласно п. 5.7 договора от 18.06.2001 №..., арендатор обязан использовать участок в соответствии с целями и условиями его предоставления и надлежащим образом исполнять все условия вышеуказанного договора.

В соответствии с п. 3.4 Договора от 18.06.2001 №... размер ежегодной арендной Платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) полномочным (уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации и/или города Москвы, а также в случае изменения кадастровой стоимости без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий Договор. При этом, в случае принятия таких актов исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании Договора и письменного уведомления Арендодателя об изменении (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации).

Департаментом было направлено в адрес ответчика уведомление от 11.01.2021 №33-6-18165/21-(0)-0 об изменении с 30.01.2020 размера арендной платы по договору аренды от 18.06.2001 № ... (ФЛС №...-005) в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 25.04.2006 №273-ПП и результатами государственной кадастровой оценки земель города Москвы, утвержденных распоряжением Департамента от 29.11.2018 №40557 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в городе Москве по состоянию на 1 января 2018 г». Вышеуказанное уведомление вручено ответчику 17.02.2021.

В соответствии с п. 1 ст. 424 ГК РФ, в предусмотренных законом случаях цена Договора определяется исходя из установленных уполномоченным органам цен (тарифов).

Уведомления Департамента — это односторонняя сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны (п. 2 ст. 154 ГК РФ).

Согласно положениям ст.65 ЗК Ф, порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются, соответственно, Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с частями 1 и 3 ст. 20 Закона города Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве» порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности города Москвы, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются Правительством Москвы, размере ежегодной арендной платы за указанные участки устанавливается на основании кадастровой стоимости или рыночной стоимости, определяемой в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

Постановлением Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» установлены ставки аренной платы за земельные участки в процентах от кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с целевым (функциональным и разрешенным) использованием земельного участка.

Таким образом, размер арендной платы определяется по ставкам арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельных участков, учитывая установленную договором аренды цель использования земельных участков.

В связи с вступлением в силу результатов государственной кадастровой оценки земель города Москвы, утвержденных постановлениями Правительства Москвы от 29.11.2016 №791-ПП «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки Земель города Москвы», Распоряжения адрес Москвы от 29.11.2018 г. № 40557 размер годовой арендной платы по договору составил:

- с 01.01.2017 по 31.12.2018 — 50 108 261,03 (кадастровая х 0,3% = 150 324,78 (в год) /4= 37 581,20 руб. (в квартал)

- с 01.01.2019 по 30.01.2020 — 114 832 700,04 руб. (кадастровая стоимость с 01.01.2019 г.) адрес% = 344 498,10 (в год) /4 : 86 124,52 руб. (в квартал)

- с 31.01.2020 – 31.12.2021 —114 832 700,04 руб. х 1,5 % = 1 722 490,51 (в год) / 4 = 430 620,63 руб. (в квартал).

Размер кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером ... подтверждается сведениями, предоставленными Управлением Росреестра по Москве, согласно которым кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 01.01.2019 г., 01.01.2020 г. и 01.01.2021 г. составляла 114 832 700,04 руб., и лишь с 01.01.2022 г. данная кадастровая стоимость была установлена в размере 7 875 621,42 руб.

Таким образом, суд не соглашается с доводами ...фио... и считает, что Департаментом городского имущества г.Москвы в установленном законом порядке произведен расчет арендной платы исходя из установленной кадастровой стоимости и с применением ставки 1,5%, при этом, ответчиком арендная плата вносилась не в полном объеме, а именно ежеквартально в сумме 37 582,00 руб., в связи с чем образовалась задолженность, а не переплата, по договору аренды, а поэтому встречные исковые требования ...фио... удовлетворению не подлежат.

В порядке досудебного урегулирования Ответчику была направлена претензия от 27.12.2021 с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

До настоящего времени задолженность по договору аренды не оплачена.

Согласно представленного истцом расчета у ...а ..., с учетом внесенных им платежей, имеется задолженность по договору аренды за период с 01.01.2019 г. по 30.01.2021 г. (то есть с первого квартала 2019 г. по третий квартал 2021 г.) в сумме 2 801 535,13 руб. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.04.2017 г. по 30.09.2021 г. в сумме 142 379,51 руб., при этом, ответчиком во встречном иске заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям до 01.04.2019 года.

В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ст.199 ГПК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст.200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Разрешая исковые требования ..., суд не находит оснований для взыскания задолженности по арендной плате за период с 01.01.2019 г. по 30.03.2019 г. (первый квартал 2019 г.) и пени за период с 06.04.2017 г. по 01.04.2019 г., поскольку истцом по данному требованию пропущен срок исковой давности, о чем заявлено ответчиком и что является самостоятельным основанием для отказа в иске, т.к. в соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 05-го числа первого месяца квартала, то есть арендная плата за первый квартал 2019 г. должна была быть оплачена не позднее 09 января 2019 г. (учитывая, что 05.01.2019 г. приходилось на нерабочий праздничный день), а поэтому истец вправе был обратиться в суд с требованием о взыскании задолженности по арендной плате за данный период в срок до 09.01.2022 г., однако, заявление было направлено посредством электронной связи лишь 05.04.2022 г., то есть с пропуском установленного законом трехлетнего срока исковой давности по указанному выше требованию. Срок исковой давности по требованию о взыскании пени за период с 06.04.2017 г. по 01.04.2019 г. также пропущен, поскольку заявление подано 05.04.2022 г.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика ...а ... в пользу ... задолженность по договору аренды за период с 01.04.2019 г. по 30.09.2021 г. (то есть со второго квартала 2019 г. по третий квартал 2021 г.) в сумме 2 777 662,63 руб. и пени за указанный период в размере 131 141,03 руб. в соответствии с информационным расчетом, произведенным адресМосквы, который является арифметически верным, поскольку произведен за период в пределах срока исковой давности, т.к. арендная плата за второй квартал 2019 г. должна была быть произведена 05.04.2019 г., а за последующие кварталы – не позднее 05 числа первого месяца квартала, соответственно, обратившись в суд 05.04.2022 г. истец не пропустил срок исковой давности по указанным требованиям.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с ...а ... госпошлину в бюджет Москвы в размере 22 744,01 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ...а ... в пользу ... задолженность по договору аренды в сумме 2 777 662,63 руб., пени в размере 131 141,03 руб.

Взыскать с ...а ... госпошлину в бюджет Москвы в размере 22 744,01 руб.

В остальной части иска ... отказать.

В удовлетворении встречного иска ...а ... к ... об обязании вернуть сумму переплаты по арендной плате, взыскании госпошлины отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский городской суд через Перовский районный суд города Москвы.

Судья: О.В.Андреева