Дело № 2-396/2025
УИД 22RS0015-01-2024-004379-04
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новоалтайск 16 мая 2025 года
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе
председательствующего судьи Мельниковой С.П.,
при секретаре Дьячковой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ТСЖ «Жилищное товарищество дома № 2» к ЗАО «Алтайкровля», ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным услугам,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Жилищное товарищество дома № 2» обратилось в суд с указанным иском к ЗАО «Алтайкровля», ФИО1 о взыскании с надлежащего ответчика задолженности по оплате коммунальных платежей, с учетом уточненных исковых требований просит взыскать задолженность по оплате коммунальных платежей за период с 01.02.2016 по 31.07.2024 в размере 164 382,99 руб.
В обоснование требований указано, что жилой дом АДРЕС построен предприятием «Новоалтайский картонно-рубероидный завод» (впоследствии ЗАО «Алтайкровля»). Права на жилое помещение – квартиру № АДРЕС в вышеуказанном жилом доме в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрированы. На основании договора аренды данное жилое помещение АО «Алтайкровля» передало в аренду ФИО2, как работнику АО «Алтайкровля», и члену ее семьи – сыну ФИО1 ДАТА ФИО2 умерла. ФИО1 по адресу вышеуказанного жилого помещения не появляется более 5 лет. Названный многоквартирный дом находится под управлением истца. Платежи за содержание, текущий и капитальный ремонт жилья, содержание лифта, СОИ, домофон, а также услуги, которые ранее предоставляло ТСЖ (отопление, ГВС и т.д.) за период с 01.02.2016 по 30.06.2024 не поступали.
Судом в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены: временный управляющий ЗАО «Алтайкровля» - ФИО3, МУП «Новоалтайские тепловые сети», нотариус – ФИО4
Представитель истца ТСЖ «Жилищное товарищество дома № 2» ФИО5 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ЗАО «Алтайкровля», ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Третье лицо МУП «Новоалтайские тепловые сети» представителя в судебное заседание не направило, извещено надлежащим образом.
Треть лицо временный управляющий ЗАО «Алтайкровля» - ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее заявил ходатайство о применении срока исковой давности, представил письменные пояснения.
Третье лицо нотариус ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело при указанной явке.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.
Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно частям 1, 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 27, 28, постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).
Вместе с тем, в силу п. 29 вышеназванного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).
Частью 4 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В обоснование требований истец ссылается на то, что жилой дом по ул. 8 микрорайон, № ? был построен «Новоалтайским картонно-рубероидным заводом», который сменил свое название с «НКРЗ» на ЗАО «Алтайкровля».
Представителем истца в материалы дела представлена ксерокопия договора аренды (без даты, без номера), согласно которому АО «Алтайкровля», в лице генерального директора Р.Н.В., передало ФИО2 и ФИО1 в арендное пользование квартиру № АДРЕС в жилом доме № I-2 8-ого микрорайона г. Новоалтайска, общей площадью 34,3 кв.м в срок до выхода арендатора на пенсию. В соответствии с п. 4 разд. 1 договора аренды, расходы по эксплуатации квартиры и за оказание коммунальных услуг несет Арендатора.
В случае прекращение трудовых отношений с арендодателем, срок аренды автоматически становится бессрочным, с ежемесячной выплатной арендной платы с момента прекращения трудовых отношений. В случае смерти арендатора, квартира передается в бессрочную аренду (без взимания арендной платы) совместно проживавшим на момент смерти членам семьи арендатора, указанным в данном договоре (п. 1, 2 разд. 2 договора аренды).
Исходя из пояснений представителя истца, договор аренды хранился в организации, передан был от С-вых.
При этом в договор аренды внесены дописки (исправления) о том, что «арендодатель безвозмездно передает квартиру арендатору при выходе последнего на пенсию», при этом дописки ни кем не заверены и неизвестно каким лицом они внесены.
Также в подтверждение факта передачи спорной квартиры в аренду семье С-вых представителем истца представлена суду ксерокопия списка квартир ОАО «Алтайкровля», переданных работникам предприятия на основании договоров аренды и договоров мены с доплатой по состоянию на 15.12.2001. Исходя из вышеуказанного списка, по состоянию на 15.12.2001 имеется информация о смерти ФИО2
Вместе с тем суд признает вышеуказанный договор и список недопустимым доказательством по делу. Поскольку подлинники либо надлежащим образом заверенные копии указанных документов суду не представлены. Заверение данных документов представителем истца суд находит ненадлежащим, поскольку истец не являлся стороной договора аренды.
Судом установлено, что ДАТА ФИО2 умерла, согласно предоставленной информации нотариуса Межмуниципального нотариального округа г. Новоалтайска и Первомайского района Алтайского края ФИО4 к имуществу ФИО2 заведено наследственное дело НОМЕР. Наследником, принявшим наследство, является сын – ФИО1 Сведений о других наследниках нет.
Сведения о родстве ФИО1 и ФИО2 (сын – мать) отображены в записи акта о рождении № 674 от 24.10.1972.
Таким образом, ФИО1 принял наследство в установленном порядке, обратившись к нотариусу с заявлением.
ФИО1 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону от 12.04.2002 в отношении: акций обыкновенных именных государственный регистрационный номер выпуска 7-1п-149 в количестве 26 штук ОАО «Алтайкровля», принадлежащим наследодателю; акций обыкновенных именных номер выпуска 1101-1Ф-0012 выпуск 2 в количестве 25 штук, акций обыкновенных номер выпуска 1101-1Ф-0016 выпуск 3 в количестве 16 штук, акций обыкновенных номер выпуска 1-04-10322-F выпуск 4 в количестве 82 штук ОАО «Сибирская зима», принадлежащих наследодателю. Спорная квартира в наследственном деле не фигурирует.
Как следует из предоставленного регистрационного досье от 28.11.2024 о регистрации граждан и адресной справки от 11.12.2024, ФИО1, ДАТА года рождения, зарегистрирован с 31.07.2001 по адресу: АДРЕС
В настоящее время сведения о собственнике АДРЕС, д. ? по ул. 8 микрорайон г. Новоалтайска Алтайского края в Единый государственный реестр недвижимости не внесены, что подтверждается выпиской от 28.11.2024.
В соответствии с ответом Комитета по управлению имуществом Администрации г. Новоалтайска от 04.02.2025, в реестре муниципального имущества г. Новоалтайска отсутствует жилое помещение с кадастровым номером НОМЕР по ул. 8 микрорайон, д. ?, кв. АДРЕС.
МИФНС № 4 по Алтайскому краю 04.02.2025 указала, что сведениями о собственнике (плательщике налога на имущество физического лица объекта недвижимости, расположенного спорному адресу) также не располагают.
При этом как следует из регистрационного удостоверения, выданного 17.10.1995 Бюро технической инвентаризации Администрации г. Новоалтайска Алтайского края, квартира № АДРЕС в доме № ? по ул. 8 микрорайон в г. Новоалтайске зарегистрирована по праву собственности за АО «Алтайкровля» (л.д. 215, т. 1).
С учетом изложенного, оценив установленные по делу фактические обстоятельства и представленные в дело документы в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что обязанным лицом по оплате потребленного в спорный период ресурса является собственник жилого помещения – квартиры № АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 34,3 кв.м, расположенной по адресу: <...> д. ?, а именно ЗАО «Алтайкровля», что последним не оспаривается.
Более того, исходя из копии представленного договора аренды, в связи со смертью гражданина (сотрудника ЗАО «Алтайкровля») договор аренды был прекращен, доказательств его пролонгации в материалах дела не имеется.
Определением Арбитражного суда г. Москвы от 07.11.2024 в отношении ЗАО «Алтайкровля» введена процедура наблюдения. Временным управляющий ЗАО «Алтайкровля» утвержден ФИО3
Как следует из выписки по лицевому счету на спорное жилое помещение и расчета задолженности, коммунальные услуги не оплачивается с февраля 2016 года по настоящее время.
Согласно п. 37 вышеназванного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.
В судебном заседании установлено, что за период с 01.02.2016 по 01.07.2024 у ответчика образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 269 336,34 руб., что подтверждается выпиской из финансового лицевого счета №<***> и первоначальном расчетом истца при подаче иска в суд.
Суду представлены подробные мотивированные расчеты начислений платы за содержание лифта, содержание помещения, расходы по капитальному ремонту, СОИ.
Разрешая ходатайство временного управляющего ФИО3 о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Пунктом 1 ст. 196 ГК РФ установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В силу п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
В силу п. 20 указанного постановления в тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).
По смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43).
Исходя из содержания приведенных правовых норм и разъяснений, при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исчисление в виде периодических платежей, общий срок исковой давности подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права по каждому платежу.
Поскольку по рассматриваемому делу предусмотрена ежемесячная плата коммунальных услуг (путем внесения ежемесячных платежей на лицевой счет), что согласуется с положениями статьи 811 ГК РФ, то исковая давность подлежит исчислению отдельно по каждому платежу, исходя из даты каждого платежа относительно даты обращения истца в суд.
Согласно п.п. 17-18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».
По смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
Как следует из документов, исковое заявление, являющееся предметом рассмотрения настоящего дела, было сдано в приемную суда 30.07.2024.
В приказном порядке задолженность не взыскивалась.
Таким образом, истцом не пропущен срок исковой давности по платежам, задолженность по которым сложилась с 30.07.2021 года.
Сучетом заявленного ходатайства временного управляющего ФИО3 о пропуске истцом срока исковой давности, истцом был произведен перерасчет долга, в связи с чем представлен уточненный расчет задолженности по оплате коммунальной услуги в размере 44 454,92 руб. за период с 01.07.2021 по 31.07.2024.
Расчет судом проверен, признан верным.
Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.
Суд рассматривает иск в пределах заявленных требований, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в части.
Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, в соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 20, 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", учитывая частичное удовлетворение иска (27%) с ЗАО «Алтайкровля» в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 211,67 руб.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, сумма в размере 1 405,34 руб. подлежит возврату истцу как излишне уплаченная при подаче искового заявления.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ТСЖ «Жилищное товарищество дома № 2» удовлетворить частично.
Взыскать с ЗАО «Алтайкровля» (ИНН <***>) в пользу ТСЖ «Жилищное товарищество дома № 2» (ИНН <***>) задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 10.08.2021 года по 31.07.2024 года в сумме 44 545,92 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 211,67 руб., всего взыскать 44 757,59 руб.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Возвратить ТСЖ «Жилищное товарищество дома № 2» излишне уплаченную государственную пошлину на основании платежного поручения от 19.07.2024 № 77 в сумме 1 405,34 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья С.П. Мельникова
Мотивированное решение изготовлено 30 мая 2025 года.