дело № ххх
67RS0№ ххх-79
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 07 апреля 2025 года
Сафоновский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Павловой О.О., при секретаре Панковой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Сафоновский муниципальный округ» <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество, указав в обоснование требований, что истцом на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дд.мм.гггг и договора купли-продажи от 31.10.2023г. была приобретена квартира по адресу: <адрес>, д. Бараново, <адрес>. Согласно выписки из ЕГРН от 27.08.2024г. вид разрешенного использования указанного жилого помещения был изменен на дом блокированной застройки; назначение на жилой дом, жилое помещение располагается на земельном участке с кадастровым номером 67:17:1580101:23. Земельный участок с кадастровым номером 67:17:1580101:23 принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании решения мирового судьи судебного участка № <адрес> от 30.01.2004г. Истцом собственными силами и за счет собственных средств были произведены улучшения указанного жилого помещения путем возведения вспомогательных помещений - пристройки и мансардного этажа. В результате проведенных работ были увеличены площадь жилого помещения и количество этажей, изменены внешние границы помещения. Истцом своевременно было направлено в орган местного самоуправления уведомление о планируемой реконструкции объекта капитального строительства. Согласно заключению ООО «Далепс» № ххх от 06.02.2023г. все конструкции возведенной пристройки и мансардного этажа в жилом помещении по адресу: <адрес>, д. Бараново, <адрес>, выполнены с конструктивным запасом прочности, соответствуют строительным нормам и правилам, на момент обследования не имеют разрушений и дефектов, приводящих к ослаблению несущих способностей конструкций и к их разрушению, что не несет и не создает угрозу жизни и здоровью людей. В связи с чем, истец просит суд признать право собственности на здание с кадастровым номером 67:17:1580101:801, площадью 190,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, сельское поселение Барановское, д. Бараново, <адрес>.
Определением Сафоновского районного суда от 24.10.2024г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Барановского сельского поселения <адрес>, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО2
Определением Сафоновского районного суда от 19.03.2025г. произведена замена ответчиков – Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> и Администрации Барановского сельского поселения <адрес> на правопреемника – Администрацию муниципального образования «Сафоновский муниципальный округ» <адрес>.
Истец ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились. От представителя истца ФИО3 поступило ходатайство о рассмотрении дела без её участия.
Представитель ответчика администрации муниципального образования «Сафоновский муниципальный округ» <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени, месте извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.
На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.
Изучив письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.
В силу положений п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.
В силу п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).
В силу п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Из письменных материалов дела усматривается, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 31.10.2003г. была приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, д. Бараново, <адрес>. Решением мирового судьи судебного участка № ххх муниципального образования «<адрес>» <адрес> за ФИО1 было признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 67:17: 1580101:23. Согласно выписки из ЕГРН вид разрешенного использования спорного жилого помещения был изменен на дом блокированной застройки; назначение – жилой дом, жилое помещение располагается на земельном участке с кадастровым номером 67:17: 1580101:23.
Истцом ФИО1 за свой счет были произведены улучшения указанного жилого помещения путем возведения вспомогательных помещений – пристройки и мансардного этажа. В результате проведенных работ были увеличены площадь жилого помещения и количество этажей, изменены внешние границы помещения.
Площадь жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, д. Бараново, <адрес> до возведения пристройки с мансардой составляла 59,4 кв.м., после реконструкции количество этажей жилого дома составило – два, общая площадь жилого дома увеличилась до 190,8 кв.м.
Согласно заключению ООО «Далепс» № ххх от 06.02.2023г. все конструкции возведенной пристройки и мансардного этажа в жилом помещении по адресу: <адрес>, д. Бараново, <адрес>, выполнены с конструктивным запасом прочности, в соответствие со строительными нормами и правилами, на момент обследования не имеется разрушений и дефектов, приводящих к ослаблению несущих способностей конструкций и к их разрушению, что не несёт и не создаёт угрозу жизни и здоровью людей.
Однако, так как разрешение на реконструкцию дома истцом не было получено и данный объект не был введен в эксплуатацию в установленном законом порядке, очевидно, что данное здание носит признаки самовольной постройки.
В силу п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В силу пункта 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дд.мм.гггг N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: - если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; - если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; - если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).
Как усматривается из пункта 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дд.мм.гггг N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ).
В рамках настоящего гражданского дела была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, которой установлено, что строительные конструкции самовольно реконструированного здания, общей площадью 190,8 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, Барановское сельское поселение, д. Бараново, <адрес> находятся в работоспособном состоянии. В ходе реконструкции здания общей площадью 190,8 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, Барановское сельское поселение, д. Бараново, <адрес>, противопожарные нормативы не нарушены. Здание расположено в градостроительной зоне Ж1 – в соответствии с градостроительными регламентами. При обследовании реконструированного здания, общей площадью 190,8 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, Барановское сельское поселение, д. Бараново, <адрес>, строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии и не создают угрозу жизни и здоровью людей.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, и за ФИО1 может быть признано право собственности на здание с кадастровым номером 67:17:15801041:801, площадью 190,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Барановское сельское поселение, д. Бараново, <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования «Сафоновский муниципальный округ» <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество, – удовлетворить.
Признать за ФИО1, дд.мм.гггг года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт серии 66 23 № ххх, выдан дд.мм.гггг УМВД России по <адрес>, право собственности на здание с кадастровым номером 67:17:1580101:801, площадью 190,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, Барановское сельское поселение, д.Бараново, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: О.О. Павлова
(мотивированное решение изготовлено дд.мм.гггг)