Дело № 2-4280/2025
50RS0039-01-2025-006329-55
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 июня 2025 г. г. Раменское Московская область
Раменский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Миловой Е.В.,
при секретаре Евсеевой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4280/2025 по иску ООО «Первый шаг» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения и неустойки,
установил:
Истец ООО «Первый шаг» обратилось в суд с иском, которым просит взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по арендной плате по договору субаренды нежилого помещения от 07.10.2024 за период с 21.10.2024 по 31.12.2024 в сумме 94193,52 руб., пени за просрочку платежей за период с 26.10.2024 по 13.05.2025 в размере 15158,7 руб., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 4281 руб.
В обосновании требований ссылается на то, что 07.10.2024 между ООО «Первый шаг» (Арендатор) и ФИО1 (Субарендатор) заключён Договор субаренды нежилого помещения № б/н, в соответствии с которым Арендатор обязуется передать, а Арендатор принять во временное владение и пользование (аренду) часть нежилого помещения, общей площадью 35 кв.м., расположенное на 2 этаже ТЦ «СМАЙЛ», находящееся по адресу: <адрес>. 07.10.2024 Сторонами подписан Ак приёма-передачи помещения. Согласно п. 2.3.5. указанного Договора Субарендатор обязан вносить арендную плату за пользование Помещением в сроки, в соответствии с условиями, установленным Договором. Субарендатор перечисляет арендную плату ежемесячно на счёт Арендатора не позднее 25 числа оплачиваемого месяца (п. 3.3. Договора). Пунктом 3.4. Договора от 07.10.2024 предусмотрено, что после приёма-передачи помещения сторонами и подписания соответствующего акта, Арендатор обязуется предоставить Субарендатору арендные каникулы до 21.10.2024 (п. 3.4.). Согласно Разделу 2.3. Договора от 07.10.2024, Субарендатор обязан вносить арендную плату за пользование помещением в сроки и в соответствии с условиями, установленными Договором. В связи с неоднократным нарушением сроков внесения арендной платы Субарендатором, Договор от 07.10.2024 был расторгнут 31.12.2024 в одностороннем порядке по инициативе Арендатора в соответствии с условиями Договора и подписан соответствующий Акт от 31.12.2024. До настоящего момента арендная плата в размере 94193,52 руб. за октябрь (с 21.10.2024 года), ноябрь и декабрь не оплачена, в том числе: - 14193,52 руб. арендная плата за октябрь 2024 года (с 21.10.2024 года); - 40000 руб. арендная плата за ноябрь 2024 года; - 40000 руб. арендная плата за декабрь 2024 года. Сторонами в п. 5.1. Сторонами предусмотрено, что в случае просрочки платежей Субарендатор обязан по требованию Арендатора заплатить пеню в размере 0,1 % за каждый день просрочки. В связи с тем, что Субарендатор не произвёл предусмотренные рассматриваемым Договором платежи по внесению арендной платы, то Арендатор расторг Договор аренды в соответствии с условиями Договора - направив уведомление Субарендатору. Субарендатор уклонился от передачи Помещения из аренды, в связи с чем был составлен односторонний акт приёма-передачи помещения от 31.12.2024. Копия указанного акта была направлена в адрес Субарендатора. В связи с уклонением Субарендатора от принятых на себя финансовых обязательств, Должнику была направлена Претензия от 10.01.2025, в соответствии с которой указывалось на необходимость оплаты задолженности по арендной плате, а также была рассчитана сумма пени в соответствии с условиями Договора от 07.10.2024. Однако до настоящего момента Субарендатор оставил указанную корреспонденцию без внимания. ООО «Первый шаг» обратилось с заявлением о вынесении судебного приказа в судебный участок № 211 Раменского судебного района Московской области. Мировым судьёй судебного участка № 211 Раменского судебного района Московской области по делу № 2-735/2025 26.03.2025 был вынесен судебный приказ, однако 08.04.2025 было вынесено определение об отмене судебного приказа. По состоянию на 13.05.2025 задолженность по арендной плате составляет 94193,52 руб., а также сумма пени составляет 15158, 70 руб. В связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд.
Истец представитель ООО «Первый шаг» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против вынесения по делу заочного решения.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, возражений не представила.
В силу ст.ст.20, 165.1 ГК РФ считаются извещенными надлежащим образом, поскольку гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 233 ГПК РФ, дело поставлено рассмотреть в порядке заочного производства в отсутствие не явившегося ответчика.
Исследовав материалы дела, оценив, согласно ст. 67 ГПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Согласно ст. 307.1. ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора (договорным обязательствам), общие положения об обязательствах (настоящий подраздел) применяются, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе и иных законах, а при отсутствии таких специальных правил - общими положениями о договоре (подраздел 2 раздела III).
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Из положений ст. 310 ГК РФ следует, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).
Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1).
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой (пункт 4).
Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Из материалов дела следует, что 07.10.2024 между ООО «Первый шаг» и ФИО1 заключён Договор субаренды нежилого помещения № б/н.
Согласно п. 1.1. Арендодатель обязуется передать, а Арендатор принять во временное владение и пользование (аренду) часть нежилого помещения, общей площадью 35 кв.м., расположенное <адрес>.
Согласно п. 1.3. Помещение находится в распоряжении собственности Арендатора на основании Договора аренды № 47 от 14.03.2024..
Согласно п. 2.1.1 Арендатор обязан передать в пользование СубАрендатору указанное в п. 1.1 Договора Помещение по двустороннему Акту приема-передачи помещения.
07.10.2024 Сторонами подписан Ак приёма-передачи помещения.
Согласно п. 2.3.5. Договора Субарендатор обязан вносить арендную плату за пользование Помещением в сроки, в соответствии с условиями, установленным Договором.
Субарендатор перечисляет арендную плату ежемесячно на счёт Арендатора не позднее 25 числа оплачиваемого месяца (п. 3.3. Договора).
Пунктом 3.4. Договора от 07.10.2024 предусмотрено, что после приёма-передачи помещения сторонами и подписания соответствующего акта, Арендатор обязуется предоставить Субарендатору арендные каникулы до 21.10.2024 года (п. 3.4.).
Согласно Разделу 2.3. Договора от 07.10.2024, Субарендатор обязан вносить арендную плату за пользование помещением в сроки и в соответствии с условиями, установленными Договором.
Сторонами в п. 5.1. Сторонами предусмотрено, что в случае просрочки платежей Субарендатор обязан по требованию Арендатора заплатить пеню в размере 0,1 % за каждый день просрочки.
Договор от 07.10.2024 был расторгнут 31.12.2024 в одностороннем порядке по инициативе Арендатора в соответствии с условиями Договора и подписан соответствующий Акт от 31.12.2024.
Должнику была направлена Претензия от 10.01.2025, в соответствии с которой указывалось на необходимость оплаты задолженности по арендной плате, а также была рассчитана сумма пени в соответствии с условиями Договора от 07.10.2024.
Таким образом, в сроки, предусмотренные договором, арендатор свои обязательства по внесению арендной платы и иных платежей по договору не исполнял.
Согласно представленному расчету сумма задолженности по арендной плате за период с 21.10.2024 по 31.12.2024 составляет 94193,52 руб.,
Исходя из того, что ответчиком на момент рассмотрения дела не представлено в суд доказательств надлежащего исполнения условий договора об оплате арендной платы, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в полном объеме.
Истцом заявлено требование о взыскании с должника пени за просрочку платежей за период с 26.10.2024 по 13.05.2025 в размере 15158,7 руб.
По условиям заключенного между сторонами договора, в случае просрочки платежей Субарендатор обязан по требованию Арендатора заплатить пеню в размере 0,1 % за каждый день просрочки (п. 5.1).
Согласно представленному истцом расчету размер пени за период с 26.10.2024 по 13.05.2025 составляет 15158,7 руб.
Данный расчет в ходе рассмотрения дела не оспорен, иного расчета и доказательств в его обоснование не представлялось, проверен судом и признан арифметически верным. В связи с чем, расчет принимается во внимание судом при разрешении заявленных требований.
С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от 21 декабря 2000 года N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.
Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Исходя из анализа действующего законодательства неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.
Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, положения ст. 333 ГК РФ, суд находит размер штрафных санкций - пени за нарушение сроков внесения арендной платы соразмерными последствиям неисполнения обязательств.
Оснований для полного освобождения ответчика от начисления штрафных санкций по заключенному договору суд не усматривает.
Принимая во внимание, положения ст. ст. 88, 98 ГПК РФ, а также с учетом разъяснений, данных в абзаце 4 пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст. ст. 98, 102, 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. 111 КАС РФ, ст. 110 АПК РФ), с ФИО1 в пользу ООО «Первый шаг» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4281 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ООО «Первый шаг» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения и неустойки удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (<...>) в пользу ООО «Первый шаг» (ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору субаренды нежилого помещения от 07.10.2024 за период с 21.10.2024 по 31.12.2024 в сумме 94193,52 руб., пени за просрочку платежей за период с 26.10.2024 по 13.05.2025 в размере 15158,7 руб., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 4281 руб.
Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда или обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.В. Милова
Мотивированное решение изготовлено 14 июля 2025 г.