77RS0031-02-2025-005314-83

Дело № 2-6036/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2025 года адрес

Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при ведении протокола судебного заседания секретарем фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6036/2025 по иску ООО «Специализированный застройщик «Фридом» к ФИО1 о регистрации права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Специализированный застройщик «Фридом» обратился в суд с иском к ФИО1 о регистрации права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование требований истец ссылается на то, что 12 ноября 2021 года между ООО «Специализированный застройщик «Фридом» и ФИО1 был заключен предварительный договор №№ СС-ПКП-1884К купли-продажи, в соответствии с которым Продавец и Покупатель обязались в будущем заключить договор купли-продажи объекта недвижимого имущества со следующими характеристиками: нежилое помещение, характеристика: кладовая, № кл. 139, общей площадью 5,1 кв. м. на этаже – 4, расположенное в многоквартирном доме по адресу: адрес. В соответствии с договором цена объекта по основному договору составляет сумма, в т.ч. НДС 20 %, что составляет сумма Договором установлено, что покупатель вносит продавцу обеспечительный платеж в размере сумма, в т.ч. НДС 20 %, что составляет сумма Обязательства покупателя по внесению обеспечительного платежа были выполнены надлежащим образом. 17.11.2021 г. между истцом и ответчиком был подписан Акт приема-передачи объекта недвижимости к предварительному договору № СС-ПКП-17884К. Учитывая изложенное, объект считается переданным ответчику 17.11.2021 года. Право собственности на объект было зарегистрировано истцом в Едином государственном реестре недвижимости, 24.02.2021 года сделана запись регистрации № 77:08:0012005:7914-77/051/2021-3, что подтверждается сведениями об объекте из Росреестра. Объекту был присвоен номер - 77:08:0012005:7914. Однако до настоящего времени ответчик основной договор не заключил, право собственности на объект не зарегистрировал.

Истец просит суд зарегистрировать переход права собственности с истца на ответчика на нежилое помещение, казать в решении, что оно является основанием для внесения записи в ЕГРН о государственной регистрации перехода права с истца на ответчика, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины.

Представитель истца фио в судебное заседание явилась, на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, возражений на иск не представила, в связи с чем, суд на основании ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, считает требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что 12 ноября 2021 года между ООО «Специализированный застройщик «Фридом» и ФИО1 был заключен предварительный договор №№ СС-ПКП-1884К купли-продажи, в соответствии с которым стороны обязались в будущем заключить основной договор купли-продажи объекта недвижимого имущества со следующими характеристиками: нежилое помещение, характеристика: кладовая, № кл. 139, общей площадью 5,1 кв. м. на этаже – 4, расположенное в многоквартирном доме по адресу: адрес.

В соответствии с договором цена объекта по основному договору составляет сумма, в т.ч. НДС 20 %, что составляет сумма, истец полностью выполнил свои обязательства по оплате.

17.11.2021 г. между истцом и ответчиком был подписан Акт приема-передачи объекта недвижимости к предварительному договору № СС-ПКП-17884К, объект считается переданным ответчику 17.11.2021 года.

Ответчик в нарушение договорных обязательств уклоняется зарегистрировать на себя право собственности.

В соответствии со ст. ст. 8,12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него. Если иное не установлено законом, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную лили созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на вновь созданные объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также права пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в течение которого стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Как следует из ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Разрешая спор, суд исходит из того, что истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, нежилое помещение завершено строительством и введено в эксплуатацию, спорное нежилое помещение передано в пользование ответчику. Учитывая, что ответчик ФИО1 свои обязательства перед истцом не исполнила, ответчиком не предпринято каких-либо действий, направленных на государственную регистрацию права собственности на спорное помещение за ответчиком, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими защите путем признания права собственности на приобретенное в собственность нежилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Специализированный застройщик «Фридом» – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение, характеристика: кладовая, № к. 139, общей площадью 5,1 кв. м., на этаже – 4, расположенном по адресу: Москва, адрес, кадастровый номер 77:08:00012005:7914.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <***>) в пользу ООО «Специализированный застройщик «Фридом» (ОГРН <***>) расходы по оплате государственной пошлины сумма

Решение суда является основанием для внесения записи о праве собственности ФИО1 и прекращения права собственности к ООО «Специализированный застройщик «Фридом» на указанное имущество в Единый государственный реестре прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд адрес в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02 сентября 2025 года.

фио ФИО2